Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Hämeenlinnan HAO 28.2.2008 08/0119/1 AI generated

First home tax exemption applies to the whole property even if only half is owned at the time of transfer.

Case Number Hämeenlinnan HAO 28.2.2008 08/0119/1
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Supreme Administrative Court reversed the lower court's decision, ruling that the first home transfer tax exemption applies to the entire property. The applicant, A, purchased the full property in 2006 but sold half to his spouse before moving in, while the lower court had limited the exemption to only the owned portion. The court held that the statutory requirements for the exemption were met by the initial acquisition of the whole building, meaning the subsequent sale of half to the spouse does not negate the exemption for the full value.

Legislator headnote

AI generated

Varainsiirtoverolaki 11 § 1 mom; 44 §: The first home transfer tax exemption applies to the entire property and its structures when the statutory conditions are met, even if the owner subsequently transfers half of the property to a spouse, as the exemption is based on the initial acquisition of the whole.

Keywords

AI generated
first home tax exemption transfer tax law property ownership share spousal transfer Supreme Administrative Court Finland tax law residential property

Cited Legislation

AI generated
Varainsiirtoverolaki 11 § 1 mom
Varainsiirtoverolaki 11 § 1 mom ja 44 §
Varainsiirtoverolaki 44 §
AI generated
kho-precedent_2011_67
Supreme Administrative Court ruled company liable for 2007 property tax despite conditional title transfer to a new entity.
admin_2010_oulu__515
First home tax exemption applies when construction delay is due to zoning changes, not buyer's fault.
admin_1995_northern-karelia-county__32
Court dismissed appeal; vacant 1967 house taxed at general rate, not reduced rate for permanent residence.
kho-precedent_2015_1
Finnish Supreme Administrative Court allows tax-free gain from selling half a plot where the taxpayer lived for years, despite a new building existing. The court ruled that the original residence's location qualifies for tax exemption under the Income Tax Act. The decision clarifies that the existence of a replacement building does not negate the tax-free status of the land portion sold.
kho-precedent_2014_82
Inadmissible: Inheritance tax applied once to gifted property; no consecutive succession for Article 17 exemption.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

KHO on muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. KHO:n päätöksen viitetiedot näkyvät ennakkotapauksen lopussa.

PÄÄTÖSLYHENNELMÄ

Oikeuskysymyksenä asiassa oli, koskeeko ensiasunnon verovapaus aikanaan hankittua kiinteistöä kokonaisuudessaan, kun ensiasunnon verovapauden edellytysten täyttyessä A omisti enää puolet kiinteistöstä.

A on 4.1.2006 vahvistetulla kauppakirjalla ostanut nyt kyseessä olevan kiinteistön. Hän on 8.3.2006 vahvistetulla kauppakirjalla myynyt puolet kiinteistöstä puolisolleen B:lle. Lainhuuto myönnettiin 9.3.2006 edellä mainittujen kauppakirjojen perusteella A:lle ja B:lle puoliksi kummallekin. Loppuvuodesta 2006 A ja B ovat muuttaneet asumaan kiinteistölle rakentamaansa omakotitaloon.

Hallinto-oikeus totesi, että ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytysten täyttyessä A on omistanut puolet kiinteistöstä ja sille rakennetusta omakotitalosta. Hän on siten hankkinut omistukseensa kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta rakennuksesta varainsiirtoverolain 11 §:ssä tarkoitetulla tavalla, minkä vuoksi veroa ei ole suoritettava. Se seikka, että A on 8.3.2006 myynyt puolet kiinteistöstä puolisolleen, ei poista ensiasunnon verovapautta.

Eri mieltä olleen jäsenen äänestyslausunto, johon asian esittelijä eriävänä mielipiteenään yhtyi oli seuraava:

Ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytysten täyttyessä A on omistanut enää puolet kiinteistöstä. Näin ollen ensiasunnon verovapaus koskee vain puolta kiinteistön kauppahinnasta.

OIKEUSOHJEET

Varainsiirtoverolaki 11 § 1 mom ja 44 §

ÄÄNESTYSTIEDOT

Äänestys 2 - 1 ja esittelijän eriävä mielipide.

KHO:n päätös 13.08.2009 taltio 09/1931. Päätöstä muutetaan.