Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Vaasan HAO 12.5.2006 06/0158/1 AI generated

Court ruled that selling a summer house within a short period constitutes business income due to profit-seeking intent.

Case Number Vaasan HAO 12.5.2006 06/0158/1
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court ruled that the 2001 sale of a summer house must be taxed as business income rather than capital gains. The taxpayer, a retired farmer, constructed and sold two summer houses in rapid succession, utilizing external labor and incurring significant costs. The court determined that the clear economic risk and planned profit-seeking behavior associated with the second construction indicated an entrepreneurial activity. Consequently, the revenue from the sale was classified as business income under the relevant tax law.

Legislator headnote

AI generated

Laki elinkeinotulon verottamisesta 1 §; 2 §: If a taxpayer constructs and sells a summer house within a short period, utilizing external labor and incurring significant costs, the revenue is taxed as business income due to the clear economic risk and planned profit-seeking behavior characteristic of an enterprise.

Keywords

AI generated
business income taxation summer house sale capital gains distinction profit seeking intent short period construction external labor usage tax classification criteria

Cited Legislation

AI generated
Laki elinkeinotulon verottamisesta 1 §
Laki elinkeinotulon verottamisesta 1 §
Laki elinkeinotulon verottamisesta 2 §
Laki elinkeinotulon verottamisesta 2 §

Cited Case Law

AI generated
KHO 31.7.2008 taltio 1779
AI generated
admin_2012_turku__274
Administrative court allows inheritance tax relief for vacation land when part of agricultural business.
admin_2012_turku__735
Sale of third home by long-term residents deemed taxable business income, not tax-free main residence transfer.
ECLI:FI:KHO:2025:42
Supreme Administrative Court dismisses appeal on property tax, ruling construction delays must be handled via exemption application.
kho-precedent_2014_200
Finnish Supreme Administrative Court ruled that repeated sale of self-built homes is not business income without other evidence.
admin_2015_hameenlinna__595
Inheritance tax exemption denied for coastal plots deemed non-agricultural due to prior sales and building rights.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Verovelvollinen A oli ammatiltaan maanviljelijä, joka oli jäänyt eläkkeelle. Hänen yhdessä puolisonsa kanssa omistamalleen maalle oli rantakaavassa kaavoitettu neljä rantatonttia.

A oli vuosina 1992-1998 rakentanut yhdelle tonteista kesämökin. Hän oli myynyt rakentamansa kesämökin tontteineen vuonna 2000. Myyntivoittoa oli verotettu tuloverolain mukaan luovutusvoittona. A oli tämän jälkeen alkanut rakentaa toista kesämökkiä, joka oli myyty tontteineen vuonna 2001 525.000 markan hintaan. Oikeuskysymyksenä oli, oliko vuoden 2001 kaupan tuottoa verotettava luovutusvoittona vai elinkeinotulona.

Esitetyn selvityksen mukaan A oli varsin lyhyen ajan sisällä rakentanut ja myynyt kaksi kesämökkiä. A oli aloittanut toisen kesämökin rakentamisen heti myytyään ensimmäisen mökin. Toisen mökin kauppahinta oli ollut huomattavan korkea ja myös rakennuskustannukset olivat olleet korkeita. Mökin rakentamisessa oli käytetty ulkopuolista työvoimaa.Mökin valmistuttua A:lla oli vielä kaksi rantatonttia käytettävissään.

Hallinto-oikeus katsoi, että toisen mökin rakentamiseen oli selvästi liittynyt sellainen taloudellinen riski ja suunnitelmallinen voiton tavoittelu, joka on tunnusomaista elinkeinotoiminnalle. Vuoden 2001 mökkikaupan tuottoa oli siksi verotettava elinkeinotulona.

Verovuosi 2001

Laki elinkeinotulon verottamisesta 1 §

Laki elinkeinotulon verottamisesta 2 §

Kumottu KHO:n päätöksellä 31.7.2008 taltio 1779.