Administrative court dismissed Spanish firm's appeal, ruling marketing in Finland constitutes regulated real estate brokerage requiring registration.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Administrative Court of Turku dismissed the Spanish company's appeal against a regional administration order banning its unregistered real estate brokerage activities. Although the firm operated primarily in Spain, the court found that its active advertising in Finnish newspapers and online platforms targeting Finnish clients constituted regulated brokerage under Finnish law. Consequently, the court upheld the administration's decision to issue a ban and a fine for conducting such business without mandatory registration.
Legislator headnote
AI generatedLaki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 1 §; 3 §: Real estate brokerage activities conducted for economic gain through marketing within the territory, even if the actual transaction occurs abroad, require registration with the regional administration.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Lääninhallitus oli kieltänyt yhtiötä harjoittamasta kiinteistönvälitystä tai vuokrahuoneiston välitystä kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain 3 §:n vastaisesti ilman rekisteröitymistä lääninhallituksen ylläpitämään kiinteistönvälittäjärekisteriin ja kehottanut yhtiötä välittömästi lopettamaan kaikenlaisen välitystoiminnan mm. lopettamalla markkinoinnin lehdissä ja internet-sivuilla sekä lopettamalla välitystoimeksiantojen hoitamisen. Lääninhallitus oli asettanut päätöksen tehosteeksi 10 000 euron uhkasakon, joka tuomitaan maksettavaksi, mikäli päätöstä rikotaan.
Yhtiö oli hakenut muutosta hallinto-oikeudelta vaatien lääninhallituksen päätöksen kumoamista. Yhtiö oli espanjalainen. Sen toiminta Suomessa oli rajoittunut ainoastaan lehti-ilmoitusten julkaisemiseen ja niistä aiheutuvien laskujen maksamiseen. Lehti-ilmoituksissa oli viitattu internet-sivuille. Käytännössä kaikki välitystoiminta oli tapahtunut Espanjassa.
Hallinto-oikeus totesi, että yhtiö markkinoi ja välitti myytäväksi Espanjassa olevia huoneistoja ja kiinteistöjä. Yhtiö oli markkinoinut aktiivisesti välitystoimintaansa suomalaisissa sanomalehdissä. Mainosten yhteystietoina oli ollut kaksi suomalaista puhelinnumeroa sekä yhtiön internet-osoite. Yhtiön internet-sivuilla oli markkinoitu välityskohteita yksilöidysti ja mainostettu yhtiön palveluvalikoimaa, johon oli kuulunut osittain myös asuntojen edelleenvuokrauksen hoitaminen.
Koska yhtiö markkinoi toimintaansa ja välitettäviä kohteitaan Suomessa tarkoituksenaan tulon tai muun taloudellisen hyödyn saaminen saattamalla sopijapuolet kosketuksiin toistensa kanssa, hallinto-oikeus katsoi, että yhtiö harjoitti kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetussa laissa tarkoitettua kiinteistönvälitystoimintaa. Tuollaisen välitystoiminnan harjoittaminen edellytti, että asianomainen oli merkitty lääninhallituksen pitämään välitysliikerekisteriin kiinteistönvälitysliikkeeksi. Lääninhallituksen oli ollut kiellettävä yhtiön ilman lain mukaista rekisteröimistä harjoittama kiinteistönvälitystoiminta ja asetettava kiellon tehosteeksi uhkasakko. Lääninhallituksen päätös ei ollut virheellinen. Hallinto-oikeus hylkäsi valituksen.
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 1 §
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 2 §
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 3 §
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 7 § 1 mom
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 7 § 2 mom
Laki kiinteistönvälitysliikkeitä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 18 § 1 mom
Laki kiinteistönvälitysliikkeitä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä 18 § 3 mom