Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Turun HAO 27.6.2001 01/0363/1 AI generated

Building permit appeal dismissed as variance would violate uniform planning and equal treatment of landowners.

Case Number Turun HAO 27.6.2001 01/0363/1
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court rejected the appeal against the Environmental Centre's refusal of a building permit variance. The applicant sought to exceed the building area by 17% on a plot within a low-density residential zone. The court held that granting the variance would disrupt the uniform building density of the entire area and violate the equal treatment of other landowners.

Legislator headnote

AI generated

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom; 171 §; 172 §; 213 §: A building permit variance must be denied if it would disrupt the uniform planning of the area and violate the equal treatment of other landowners.

Keywords

AI generated
building permit variance planning uniformity equal treatment of landowners building area excess administrative court review

Cited Legislation

AI generated
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 172 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 213 §
AI generated
kho-precedent_2004_92
Supreme Administrative Court dismissed appeal against building permit decision regarding land use and planning law violations.
admin_2013_turku__20
Administrative court dismissed planning permit application as area was not a planning need zone.
kho-precedent_2002_79
Supreme Court holds no balancing rule applies to coastal areas needing vacation planning, even if on a protected beach zone.
kho-other_2016_5427
Appeal dismissed; minor residential building on sauna plot deemed not to harm zoning plan implementation.
kho-other_2018_5116
Supreme Administrative Court allows appeal regarding staff transfer to company but dismisses claim on title change.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Ympäristökeskus oli hylännyt poikkeamislupahakemuksen omakotitalon

asemakaavan mukaisen 198 neliömetrin kerrosalan

ylittämisestä 34 neliömetrillä eli 17 prosentilla.

Rakennuspaikan pinta-ala oli 990 neliömetriä. Rakennuspaikalla

oli kerrosalaltaan 183 neliömetrin suuruinen asuinrakennus

ja 20,7 neliömetrin suuruinen autotallirakennus. Laajennuksen

jälkeen rakennukset olisivat olleet kerrosalaltaan yhteensä

232 neliömetriä.

Hallinto-oikeus katsoi, että ylityksen määrä oli rakennuksen

koko ja rakennusoikeus huomioon ottaen vähäistä suurempi.

Rakennuspaikan lähimmät korttelit olivat omakotirakennusten

ja kytkettyjen pientalojen korttelialuetta, jonka tonttitehokkuusluku

oli kaikkialla 0,20. Rakennuspaikan sijaintitien

varrella olevat rakennuspaikat olivat kaikki pienikokoisia

ja alue oli myös toteutunut pienimuotoisena omakotitaloalueena.

Hallinto-oikeus katsoi, että hakemuksen mukaisen rakennusoikeuden

ylityksen salliminen merkitsisi koko alueen pienimuotoista

rakentamista ohjaavan yhtenäisen rakennusoikeuden

muuttamista yhden rakennuspaikan osalta ilman, että muille

tonteille annettaisiin vastaavaa rakennusoikeutta. Päätös

merkitsisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun loukkaamista.

Poikkeaminen aiheuttaisi haittaa kaavoitukselle ja kaavan

toteuttamiselle. Edellytyksiä poikkeuksen myöntämiseen ei

siten ollut.

Vahvennettu istunto, äänestys 3-2

Äänestyslausunto ja esittelijän eriävä mielipide:

Hallinto-oikeuden vähemmistö katsoi, ettei poikkeaminen

aiheuta haittaa kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön

muulle järjestämiselle. Kiinteistö rajautuu laajennushankkeen

suunnassa kahdelta sivultaan puistoalueeseen eikä muutos

vaikuta olennaisesti ympäristöön.

Maankäyttö- ja rakennusL 58 § 1 mom

Maankäyttö- ja rakennusL 171 §

Maankäyttö- ja rakennusL 172 §

Maankäyttö- ja rakennusL 213 §