Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Turun HAO 24.10.2000 00/0481/3 AI generated

Transfer tax court ruled construction costs paid by seller are part of land price.

Case Number Turun HAO 24.10.2000 00/0481/3
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court dismissed the plaintiff's appeal regarding whether construction costs paid by the seller constituted part of the land purchase price for transfer tax purposes. The seller had agreed to fund water and sewer lines up to the property boundary, with the cost explicitly detailed in the sales contract. The court held that these costs were integral to the land price rather than a separate compensation for a transferable right, rejecting the dissenting view that they were akin to connection fees.

Legislator headnote

AI generated

VarainsiirtoL 4 § 1 mom; VarainsiirtoL 6 § 1 mom: Costs paid by the seller for infrastructure up to the property boundary are considered part of the land purchase price, not a separate compensation for a transferable right.

Keywords

AI generated
transfer tax land purchase price infrastructure costs seller compensation property boundary transferable right administrative court

Cited Legislation

AI generated
VarainsiirtoL 4 § 1 mom
VarainsiirtoL 6 § 1 mom

Cited Case Law

AI generated
Oulun LO A:20.5.1997 T:220/I
Oulun LO A:20.5.1997 T:220/I
AI generated
kho-precedent_2004_10
VAT Court rejects deduction of security provision costs for developer acting as shareholder in owner-occupied housing.
market_2003_100
Market Court dismisses claim against public tender decision due to procedural irregularities in price adjustment requests.
kko-precedent_1988_110
Insurance claim dismissed because insured sold land and new building by buyer did not count as repair.
kko-precedent_2009_39
Supreme Court allows price reduction for defective heating system in Finnish real estate sale under Property Code.
admin_2010_kouvola__281
Court allows transfer tax on leasehold right sale where agreed compensation is deemed consideration.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Oikeuskysymyksenä asiassa oli se, onko rakentamattoman tontin

kauppahintaan sisältyvää korvausta tontin myyjänä olleen yhtiön

kaupungille maksamista tontin rajalle asti rakennettavista

vesi- ja viemärijohdoista pidettävä osana A:n maksamaa

kauppahintaa.

Myyjäyhtiö oli aikanaan luovuttanut kaupungille tiloja ja

määräaloja. Yhtiö ja kaupunki olivat samassa yhteydessä sopineet,

että kaupunki laatii kustannuksellaan yhtiön omistukseen

jääneelle alueelle sellaisen asemakaavan, että

alueelle voidaan muodostaa omakotitontteja. Samalla kaupunki

sitoutui rakentamaan noiden kaavoitettavien tonttien rajalle

tulevan kunnallistekniikan päävesijohdon ja pääviemäreiden

rakentamisen yhteydessä. Myyjäyhtiö maksoi kaupungille

liittymien ja johtojen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset

arvonlisäveroineen.

A:n ja myyjäyhtiön välisen kauppakirjan mukaan tontin kauppaan

oli kuulunut kauppahintaan sisältyen vesi-, kesävesi-,

sadevesi- ja viemärijohdot tontin rajalle asti. Johtojen

osuus kauppahinnasta arvonlisäveroineen oli kauppakirjassa

eritelty. Tuo osuus vastasi myyjäyhtiön kaupungille johtojen

rakentamisesta suorittamaa määrää.

Hallinto-oikeus katsoi, että A:n myyjäyhtiölle selostetuissa

oloissa suorittamaa korvausta oli varainsiirtoveroa määrättäessä

pidettävä tontin kauppahintaan luettavana eränä ja

hylkäsi A:n valituksen.

Äänestys 2-1

VarainsiirtoL 4 § 1 mom

VarainsiirtoL 6 § 1 mom

Eri mieltä ollut jäsen ja esittelijä hyväksyen A:n valituksen

katsoivat, että kysymys oli korvauksesta, joka on verrannollinen

korvaukseen, joka suoritetaan liittymistä tarkoittavan

sopimuksen saamisesta siirretyksi ostajille. Kysymys

oli irtaimesta oikeudesta. A:n myyjäyhtiölle suorittamaa

korvausta ei ollut pidettävä kiinteistön kauppahintaan

luettavana eränä.

Vrt. Oulun LO A:20.5.1997 T:220/I