Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Oulun LO 22.11.1988 1157/II AI generated

Administrative court allows tax authority to lower assessed values of transferred rental buildings below tax rates.

Case Number Oulun LO 22.11.1988 1157/II
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Administrative Court of Finland allowed the tax authority to reduce the assessed value of rental buildings transferred by a housing foundation. The foundation had sold buildings to new companies and leased land, resulting in transfer prices lower than the official tax valuation rates. The court ruled that these lower prices reflected the actual market values, meaning the higher tax rates should not be applied. The decision was made by a two-to-one vote, with the dissenting judge arguing that the values were not excessive under specific tax laws.

Legislator headnote

AI generated

Tax Act s. 43; Tax Act s. 47: When transfer prices for rental properties are lower than the official tax valuation rates, the lower prices are deemed to represent the actual market values, and the tax authority may adjust the assessed value downward accordingly.

Keywords

AI generated
transfer pricing tax valuation rental buildings market value housing foundation assessed value tax authority

Cited Legislation

AI generated
Tax Act s. 43
Tax Act s. 47
Housing Production Act s. 15a

Cited Case Law

AI generated
KHO T:2812, A:27.06.1985
Ks. KHO T:2812, A:27.06.1985
AI generated
admin_2013_turku__230
Administrative court allows property tax appeal by equating ownership rights apartments to rental housing for valuation limits.
admin_1988_uusimaa-county__1047
Court allows tax authority to use asset value for inheritance tax when company shares continue business.
kho-precedent_1998_12
Supreme Administrative Court allowed tax deduction for share loss by permitting application of income tax law section 56.
kho-precedent_2016_134
Court denies first home tax exemption because prior ownership of service apartment shares disqualifies the buyer.
kho-precedent_2013_153
Spousal sale of home to two buyers same day qualifies for tax exemption under Finnish Income Tax Act.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Asuntosäätiö oli verovuonna omistanut asuntotuotantolain nojalla

lainoitettuja vuokrataloja. Mahdollistaakseen vuokralaisille

oikeuden lunastaa asuntonsa omikseen asuntosäätiö

oli edellisenä verovuonna perustanut kaksi asunto-osakeyhtiötä

ja myynyt toiselle asunto-osakeyhtiölle yhden ja toiselle

neljä asuintaloa. Samalla säätiö oli vuokrannut perustetuille

asunto-osakeyhtiöille maapohjat, joilla rakennukset sijaitsivat.

Asuntotuotantolain 15 a §:n (459/79) mukaan asuntolainoitettujen

vuokratalojen ja osakeyhtiötyyppisten vuokratalojen

osakkeiden luovuttaja voi saada luovutushintana enintään

mainitun lain mukaisesti määriteltävän luovutuskorvauksen.

Kun säätiön omistukseen jääneiden kerrostalojen asuntotuotantolain

mukaisesti määräytyvät luovutushinnat olivat alhaisempia

kuin näille rakennuksille verovuodelta vahvistetut

verotusarvot, mainittujen luovutushintojen oli katsottava

osoittavan ne käyvät arvot, joita suuremmiksi sanottujen

rakennusten verotusarvoja ei ollut verovuodelta vahvistettava.

Sen sijaan asuntosäätiön omistamien vuokratalojen

maapohjien sekä edellisenä verovuonna perustetuille asunto-osakeyhtiöille

vuokrattujen maapohjien verotusarvoja ei ollut

näytetty vahvistetun käypää arvoa suuremmiksi.

Verovuosi 1985. Äänestys 2-1.

Eri mieltä ollut jäsen katsoi huomioon ottaen tulo- ja varallisuusverolain

43 ja 46 §:n säännökset sekä valtiovarainministeriön

päätökset nrot 937/85 ja 899/75, että säätiön verovuoden

lopussa omistamien kiinteistöjen verotusarvoja ei ollut

näytetty vahvistetun vastoin mainituissa säännöksissä

säädettyjä perusteita eikä muutoinkaan liiallisiksi.

TVL 43 §

TVL 47 §

Ks. KHO T:2812, A:27.06.1985