504/2018 · Άρειος Πάγος (Supreme Civil and Criminal Court of Greece)

Απόφαση 504 / 2018 (Α2, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)

Αριθμός 504/2018

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Α2’ Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Ιωσήφ Τσαλαγανίδη, Προεδρεύοντα Αρεοπαγίτη, κωλυομένου του Αντιπροέδρου του Αρείου Πάγου Γεωργίου Σακκά, Γεώργιο Κοντό - Εισηγητή, Αβροκόμη Θούα, Μιλτιάδη Χατζηγεωργίου και Γεώργιο Αποστολάκη, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΗΛΘΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 9 Οκτωβρίου 2017, με την παρουσία και της γραμματέως, Θεοδώρας Παπαδημητρίου, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων: 1) Α. Κ. του Γ. και 2) Β. χήρας Γ. Κ., το γένος Ε. Ρ., κατοίκων ..., οι οποίες εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Χρήστο Λυντέρη.

Του αναιρεσιβλήτου: Κ. Ζ. του Μ., κατοίκου ..., ο οποίος παραστάθηκε με την πληρεξούσια δικηγόρο του Δήμητρα Λυμπεροπούλου.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 5-2-2009 αγωγή του ήδη αναιρεσιβλήτου, που κατατέθηκε στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών.

Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 6327/2013 του ίδιου Δικαστηρίου και 1272/2015 του Εφετείου Αθηνών.

Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητούν οι αναιρεσείουσες με την από 9-8-2016 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω.

Ο πληρεξούσιος των αναιρεσειουσών ζήτησε την παραδοχή της αίτησης, η πληρεξούσια του αναιρεσιβλήτου την απόρριψή της, καθένας δε την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά τη διάταξη του άρθρου 523 παρ.1 του Κ.Πολ.Δ., "ο εφεσίβλητος μπορεί και αφού περάσει η προθεσμία της έφεσης, να ασκήσει αντέφεση, ως προς τα κεφάλαια της απόφασης που προσβάλλονται με την έφεση και ως προς εκείνα που συνέχονται αναγκαστικά με αυτά, και αν ακόμη αποδέχθηκε την απόφαση ή αν παραιτήθηκε από την έφεση".

Από τη διάταξη αυτή, σε συνδυασμό προς εκείνη του άρθρου 522 του ιδίου Κώδικος, προκύπτει ότι η άσκηση της αντεφέσεως, για να είναι παραδεκτή, πρέπει να αφορά τα κεφάλαια της αποφάσεως, που προσβάλλονται με την έφεση, ή τα αναγκαίως με αυτά συνεχόμενα, δηλαδή η άσκησή της πρέπει να βρίσκεται μέσα στα όρια του μεταβιβαστικού αποτελέσματος της εφέσεως, αφού με την άσκηση της τελευταίας, δεν μεταβιβάζεται στο σύνολο της η υπόθεση στο δευτεροβάθμιο δικαστήριο, αλλά μόνο κατά τα διαγραφόμενα από την έφεση όρια.

Έτσι, επί αγωγής αποζημιώσεως και χρηματικής ικανοποιήσεως λόγω ηθικής βλάβης από αδικοπραξία (άρθρ.914, 297,298, 299 Α.Κ.), αν ο εκκαλών με την έφεση προσβάλλει την πρωτόδικη απόφαση, ως προς την υπαιτιότητα, μπορεί ο εφεσίβλητος να ασκήσει αντέφεση, ως προς το κεφάλαιο της αποζημιώσεως για υλικές ζημιές, αλλά και για χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης, διότι στο εκκληθέν κεφάλαιο της υπαιτιότητος περιλαμβάνονται και τα κεφάλαια της αποζημιώσεως και της χρηματικής ικανοποιήσεως λόγω ηθικής βλάβης.

Δεν ισχύει, όμως και το αντίστροφο, δηλαδή αν εκκαλείται μόνο το κεφάλαιο της αποζημιώσεως ή της χρηματικής ικανοποιήσεως λόγω ηθικής βλάβης, μόνο αυτό μεταβιβάζεται στο εφετείο, όχι δε και το κεφάλαιο της υπαιτιότητος, διότι το τελευταίο δεν συνέχεται αναγκαστικώς με εκκληθέν ως άνω κεφάλαιο της αποφάσεως.

Τούτο δε διότι στην περίπτωση αυτή μεταβιβάζονται στο εφετείο μόνο τα κεφάλαια της αποζημιώσεως και χρηματικής ικανοποιήσεως από απόψεως ποσοτικού προσδιορισμού των, η επί των οποίων διάφορος κρίση του δευτεροβαθμίου δικαστηρίου δεν επιδρά επί του μη εκκληθέντος κεφαλαίου της υπαιτιότητος και με την έννοια αυτή δεν συνέχονται αναγκαστικώς μετ’ αυτού (Ολ.Α.Π.10/2015).

Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αριθ. 14 του Κ.Πολ.Δ. "αναίρεση επιτρέπεται, αν το δικαστήριο παρά το νόμο κήρυξε ή δεν κήρυξε ακυρότητα, έκπτωση από δικαίωμα ή απαράδεκτο". Ο λόγος αυτός αναφέρεται σε ακυρότητες, εκπτώσεις από δικαιώματα και απαράδεκτα από το δικονομικό μόνο δίκαιο, ενώ οι ακυρότητες από το ουσιαστικό δίκαιο ελέγχονται μέσω του λόγου από τον αριθμό 1 του άρθρου 559 Κ.Πολ.Δ.(Ολ.Α.Π. 2/2001).

Υπό τον όρο "απαράδεκτο" νοείται το δικονομικό απαράδεκτο, αυτό, δηλαδή, που δημιουργείται από την αθέτηση - παραβίαση δικονομικής διατάξεως (Α.Π. 640, 862/2011, 558/2008), με αποτέλεσμα η δικονομική ενέργεια να στερείται των αναγκαίων προϋποθέσεων του κύρους της (Α.Π. 1735/2008). Μέσω του ανωτέρω αναιρετικού λόγου ελέγχονται πλην άλλων, το παραδεκτό ασκήσεως ενδίκων μέσων των προσθέτων λόγων εφέσεως , καθώς και το παραδεκτό των ανακοπών (άρθρα 583 επ, 632, 933, 979 ΚΠολΔ) και των προσθέτων λόγων αυτών (Α.Π. 371/08, 370/2014).

κατά το άρθρο 559 αριθμ.14 Κ.Πολ.Δ.

Στην προκειμένη περίπτωση, από την παραδεκτή, κατ’ άρθρο 561 παρ 2 Κ.Πολ.Δ., επισκόπηση των διαδικαστικών εγγράφων, προκύπτουν τα εξής: Ο ήδη αναιρεσίβλητος με την ένδικη αγωγή του ισχυρίσθηκε ότι με το υπ’ αριθμ. ...27-07-2005 προσύμφωνο της συμβολαιογράφου Αθηνών Δ. Μ., που συνήφθη μεταξύ αυτού, της πρώτης εναγομένης και του μεταποβιώσαντος και κληρονομηθέντος παρ’ αμφοτέρων των εναγομένων, ήδη αναιρεσειουσών, Γ.

Κ., ανέλαβε, έναντι αμοιβής, συνισταμένης στην προς αυτόν μεταβίβαση, 531 χιλιοστών εξ αδιαιρέτου επί οικοπέδου, συγκυριότητας των εναγομένων, να ανεγείρει με δαπάνες του επί του εν λόγω ακινήτου ένα συγκρότημα κατοικιών αποτελούμενο από δύο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οικοδομές, ότι οι εναγόμενες αρνήθηκαν αδικαιολογήτως την προς αυτόν μεταβίβαση 384 χιλιοστών συγκυριότητας και κατέστησαν έτσι υπερήμερες, και κατόπιν αυτού ο ίδιος, βάσει σχετικού όρου της εργολαβικής συμβάσεως, προέβη στην προς αυτόν μεταβίβαση των ως άνω χιλιοστών δι’ αυτοσυμβάσεως, με περαιτέρω συνέπεια να καταπέσουν εις βάρος των οι προβλεπόμενες στη σύμβαση ποινικές ρήτρες, και τέλος ότι αν και ο ίδιος εκτέλεσε και παρέδωσε το συμφωνηθέν έργο στις εναγόμενες, οι τελευταίες εξακολουθούν να του οφείλουν το εξ 147 χιλιοστών υπόλοιπο της αμοιβής του.

Ζήτησε δε ακολούθως, με βάση το ως άνω ιστορικό, με την αγωγή να αναγνωρισθεί ότι οι εναγόμενες έχουν υποχρέωση να καταβάλουν σ’ αυτόν νομιμοτόκως τα εξής χρηματικά ποσά: 1) 1.575 ευρώ η πρώτη και 1.125 ευρώ, η δευτέρα, λόγω καταπτώσεως των ποινικών ρητρών, 2) 62.000 ευρώ ως αποζημίωση (διαφυγόν κέρδος), από την πώληση του ...

διαμερίσματος του κτηρίου II, 3) 264.340 ευρώ ως αποζημίωση (θετική ζημία), λόγω μειώσεως της αγοραίας αξίας των οριζοντίων ιδιοκτησιών του εργολαβικού του ανταλλάγματος, συνεπεία της υπερημερίας των εναγομένων και της επελθούσης εν τω μεταξύ οικονομικής κρίσεως, 4) 528.680 ευρώ, ως αποζημίωση (διαφυγόν κέρδος), από την εκτέλεση νέου οικοδομικού έργου 5) των 270.000 και 55.800 ευρώ, ως αποζημίωση (διαφυγόν κέρδος), από τον εκτοκισμό μέρους του τιμήματος πωλήσεως των διαμερισμάτων του, 6) 150.000 ευρώ ως αποζημίωση (θετική ζημία), που κατέβαλε για τόκους δανείου ύψους 500.000 ευρώ, το οποίο αναγκάστηκε να συνάψει, προκειμένου να ολοκληρώσει το έργο, αφού λόγω της υπερημερίας των εναγόμενων δεν μπόρεσε να εξασφαλίσει τα αναγκαία για το σκοπό αυτό χρήματα, από την πώληση των διαμερισμάτων του εργολαβικού ανταλλάγματος 7) 30.044 ευρώ, ως χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης, την οποία υπέστη από την περιγραφομένη στην αγωγή αδικοπραξία που τέλεσε η πρώτη εναγομένη με την άμεση ψυχική συνέργεια της δευτέρας, συνισταμένη στην αποκόλληση και καταστροφή των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων των 6 διαμερισμάτων της αντιπαροχής των εναγομένων, 8) 20.000 ευρώ ως αποζημίωση (θετική ζημία) για την αποκατάσταση της αμέσως ανωτέρω φθοράς που διέπραξαν οι εναγόμενες, 9) 11.776,50 ευρώ, ως αμοιβή για πρόσθετες εργασίες στο κτήριο Ι των διαμερισμάτων της αντιπαροχής, 10) 300.000 ευρώ, ως χρηματική ικανοποίηση, λόγω ηθικής βλάβης που υπέστη από την παράνομη και υπαίτια προσβολή της προσωπικότητός του, στην έκφανση της επαγγελματικής του υποστάσεως (φήμης), ως εργολάβου οικοδομών, που προκλήθηκε από την πρώτη εναγομένη, συνεπικουρουμένη από τη δευτέρα.

Επίσης με την αυτή ένδικη αγωγή του ο αναιρεσίβλητος εζήτησε να αναγνωρισθεί ότι: α) οι εναγόμενες αδικαιολογήτως αρνήθηκαν να του μεταβιβάσουν τα συνιστώντα το εργολαβικό αντάλλαγμα ποσοστά επί του οικοπέδου, και κατά συνέπειαν, λόγω της υπερημερίας των, νομίμως ασκήθηκε εκ μέρους του το προβλεπόμενο από την σύμβαση δικαίωμα αναστολής παραδόσεως σ’ αυτές των οικοδομών, μετ’ αφαίρεση δε, βάσει σχετικού συμβατικού όρου, του χρόνου της ως είρηται αναστολής, περάτωσε και παρέδωσε εμπροθέσμως το έργο, β) ότι η εργολαβική σύμβαση δεν λύθηκε με την από 1-8-2008 δήλωση περί υπαναχωρήσεως των εναγομένων και γ) ότι λόγω της υπερημερίας των εναγομένων, κατέστη συγκύριος με αυτοσύμβαση των 384 ιδανικών χιλιοστών επί του οικοπέδου και δικαιούται επί πλέον να καταστεί συγκύριος με αυτοσύμβαση και των υπόλοιπων 147 ιδανικών χιλιοστών επί του ίδιου οικοπέδου.

Με την πρωτόδικη απόφαση, η οποία εξεδόθη ερήμην των εναγομένων, η αγωγή κρίθηκε νόμιμη μόνο ως προς τα κονδύλιά της, που αφορούν αντιστοίχως τις καταπεσούσες σε βάρος των εναγομένων ποινικές ρήτρες (υπ’ αριθμ. 1), την αποκατάσταση της ζημίας που οι εναγόμενες προξένησαν στην υπό ανέγερση οικοδομή (υπ’ αριθμ. 8), τις πρόσθετες εργασίες και δαπάνες κοινής ωφελείας του ενάγοντος ως διοικητή αλλοτρίων (υπ’ αριθμ. 9) τη χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης από την ως άνω αδικοπραξία των εναγομένων (υπ’ αριθμ.7) καθώς και ως προς το αίτημα αυτής περί αναγνωρίσεως της ακυρότητος της περί υπαναχωρήσεως εκ της εργολαβικής συμβάσεως δηλώσεως των εναγομένων (υπ’ αριθμ.β), ενώ ως προς τα λοιπά κονδύλια και αιτήματα της η αγωγή κρίθηκε μη νόμιμη ή απαράδεκτη.

Ακολούθως με την πρωτόδικη απόφαση, η αγωγή έγινε δεκτή, λόγω της ερημοδικίας των εναγομένων ως προς τα κριθέντα νόμιμα τρία πρώτα, ως άνω, κονδύλιά της, εν μέρει δε δεκτή ως προς το περί χρηματικής ικανοποιήσεως κονδύλιο της και δη για το ποσό των 2.000 ευρώ και αναγνωρίσθηκε η υποχρέωση των εναγομένων να καταβάλλουν νομιμοτόκως στον ενάγοντα, εις ολόκληρον μεν εκάστη το συνολικό χρηματικό ποσό των 33.776,50 ευρώ, ατομικώς δε η πρώτη εξ αυτών το ποσό των 1.575 ευρώ και η δευτέρα το ποσό των 1.125 ευρώ.

Επίσης αναγνωρίσθηκε ως άκυρη η άσκηση παρά των εναγομένων του συμβατικού δικαιώματος αυτών περί υπαναχωρήσεως εκ της εργολαβικής συμβάσεως. Κατά της αποφάσεως αυτής ο ενάγων άσκησε εμπροθέσμως έφεση αιτούμενος την εξαφάνισή της κατά το μέρος που απέρριψε την αγωγή του, προκειμένου να γίνει εξολοκλήρου δεκτή η τελευταία, και ειδικότερα να αναγνωρισθεί ότι οι εναγόμενες έχουν υποχρέωση να του καταβάλουν τα απορριφθέντα πρωτοδίκως αγωγικά κονδύλια, ανερχόμενα συνολικώς στο ποσό των 1.396.480 ευρώ και να αναγνωρισθεί επίσης η εγκυρότητα της διά της γενομένης αυτοσυμβάσεως μεταβιβάσεως των συνιστώντων το εργολαβικό αντάλλαγμα ποσοστών κυριότητας επί του οικοπέδου, καθώς επίσης και το δικαίωμά του να προβεί με τον ίδιο τρόπο στην προς τον εαυτό του μεταβίβαση των υπολοίπων ποσοστών (147/1000) του εργολαβικού του ανταλλάγματος.

Εξάλλου, κατά της αυτής αποφάσεως οι εναγόμενες, μετά την πάροδο της προθεσμίας εφέσεως, άσκησαν με ιδιαίτερο δικόγραφο, υπό χρονολογία 15-01-2015, αντέφεση, με την οποία ζήτησαν την εξαφάνιση της εν λόγω αποφάσεως κατά το μέρος που δέχθηκε την αγωγή και την εξολοκλήρου απόρριψη της τελευταίας. Το Εφετείο με την προσβαλλομένη απόφασή του έκρινε παραδεκτή την αντέφεση μόνο κατά το μέρος που πλήττει την πρωτόδικη απόφαση ως προς το ύψος της επιδικασθείσης στον ενάγοντα χρηματικής ικανοποιήσεως, λόγω της ηθικής του βλάβης, που αποτελεί εκκληθέν με την έφεση κεφάλαιο της εν λόγω αποφάσεως.

Αντιθέτως, έκρινε απαράδεκτη, σύμφωνα με το άρθρο 523 παρ. 1 Κ.Πολ.Δ., την αντέφεση ως προς λοιπά κεφάλαιά της, και δη την υπαιτιότητα των εναγομένων-αντεκκαλουσών, το ποσό της αποζημιώσεως για τις ζημίες που προξένησαν στην οικοδομή οι τελευταίες (20.000 €), το ποσό της αμοιβής του ενάγοντος για πρόσθετες εργασίες και των δαπανών του ως διοικητή αλλοτρίων (11.776,50€), τα ποσά των 1.575 και 1.125 €, λόγω καταπτώσεως των ποινικών ρητρών και την ακυρότητα της από 1-8-2008 ασκηθείσης από τις εναγόμενες υπαναχωρήσεως εκ της εργολαβικής συμβάσεως, καθόσον τα κεφάλαια αυτά δεν έχουν εκκληθεί με την ασκηθείσα από τον ενάγοντα έφεση και δεν έχουν μεταβιβασθεί ενώπιόν του, ούτε και συνέχονται αναγκαίως με τα εκκληθέντα τοιαύτα.

Έτσι κρίνοντας το Εφετείο ορθώς εφήρμοσε τις διατάξεις των άρθρων 522 και 523 παρ.1 του Κ.Πολ.Δ. και δεν εκήρυξε παρά το νόμο απαράδεκτη, κατά τα προαναφερόμενα κεφάλαιά της, την αντέφεση. Επομένως, ο περί του αντιθέτου πρώτος λόγος αναιρέσως, με τον οποίον προσάπτεται στην προσβαλλομένη απόφαση η από τον αριθμό 14 του άρθρου 559 Κ.Πολ.Δ.

πλημμέλεια, συνισταμένη στο ότι η από 1-8-2008 δήλωσή τους περί εκπτώσεως του αναιρεσείοντος συνέχεται αναγκαίως με τα κεφάλαια της αγωγής που εξεκάλεσε αυτός με τον 9ο λόγο εφέσεως, για την εγκυρότητα της μεταβιβάσεως με αυτοσύμβαση των 38 χιλιοστών συγκυριότητας του οικοπέδου και του δικαιώματος μεταβιβάσεως και των υπολοίπων 147 χιλιοστών, και ότι συνακόλουθα παρά το νόμο το Εφετείο κήρυξε απαράδεκτη κατά τα ανωτέρω κεφάλαιά της την αντέφεση, είναι αβάσιμος, εφόσον το ως άνω προσβαλλόμενο με την αντέφεση κεφάλαιο δεν συνεχόταν αναγκαίως με τα κεφάλαια της εφέσεως του αναιρεσείοντος.

Άλλωστε, όπως θα εκτεθεί και παρακάτω, το Εφετείο έκρινε ότι η από 1-8-2008 δήλωση υπαναχωρήσεως ήταν άκυρη, καθόσον ασκήθηκε μετά την αποπεράτωση του έργου.

Κατά το άρθρο 559 αριθ. 19 Κ.Πολ.Δ., "Αναίρεση επιτρέπεται αν η απόφαση δεν έχει νόμιμη βάση και ιδίως αν δεν έχει καθόλου αιτιολογίες, ή έχει αιτιολογίες αντιφατικές ή ανεπαρκείς σε ζητήματα που ασκούν ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης". Ο λόγος αυτός ιδρύεται, όταν στην ελάσσονα πρόταση του νομικού συλλογισμού δεν εκτίθενται καθόλου πραγματικά περιστατικά (έλλειψη αιτιολογίας), ή όταν τα εκτιθέμενα δεν καλύπτουν όλα τα στοιχεία που απαιτούνται, βάσει του πραγματικού του εφαρμοστέου κανόνος δικαίου, για την επέλευση της έννομης συνέπειας που απαγγέλθηκε ή την άρνησή του (ανεπαρκής αιτιολογία), ή όταν αντιφάσκουν μεταξύ τους (αντιφατική αιτιολογία (Ολ.ΑΠ 1/1999).

Δεν υπάρχει όμως ανεπάρκεια αιτιολογιών, όταν η απόφαση περιέχει συνοπτικές αλλά πλήρεις αιτιολογίες. Εξάλλου, το κατά νόμο αναγκαίο περιεχόμενο της ελάσσονος προτάσεως προσδιορίζεται από τον εκάστοτε εφαρμοστέο κανόνα ουσιαστικού δικαίου, του οποίου το πραγματικό πρέπει να καλύπτεται πλήρως από τις παραδοχές της αποφάσεως στο αποδεικτικό της πόρισμα, και να μην καταλείπονται αμφιβολίες.

Ελλείψεις δε αναγόμενες μόνο στην ανάλυση και στάθμιση των αποδεικτικών μέσων και γενικότερα ως προς την αιτιολόγηση του αποδεικτικού πορίσματος, αν αυτό διατυπώνεται σαφώς, δεν συνιστούν ανεπαρκείς αιτιολογίες (Ολ.Α.Π. 861/1984). Δηλαδή, μόνο το τι αποδείχθηκε ή δεν αποδείχθηκε είναι ανάγκη να εκτίθεται στην απόφαση πλήρως και σαφώς, και όχι γιατί αποδείχθηκε ή δεν αποδείχθηκε.

Τα επιχειρήματα δε του δικαστηρίου, που σχετίζονται με την εκτίμηση των αποδείξεων δεν συνιστούν παραδοχές, επί τη βάσει των οποίων διαμορφώνεται το αποδεικτικό πόρισμα, και ως εκ τούτου δεν αποτελούν "αιτιολογία" της αποφάσεως, ώστε στο πλαίσιο της ερευνωμένης διατάξεως του άρθρου 559 αριθ. 19 να επιδέχεται αυτή μομφή για αντιφατικότητα ή ανεπάρκεια, ενώ δεν δημιουργείται ο λόγος αυτός αναιρέσεως ούτε εξαιτίας του ότι το δικαστήριο δεν αναλύει ιδιαιτέρως και διεξοδικώς τα μη συνιστώντα αυτοτελείς ισχυρισμούς επιχειρήματα των διαδίκων (Α.Π.1577/2013).

Στην προκειμένη περίπτωση, το Εφετείο με την προσβαλλομένη απόφασή του, δέχθηκε, κατά το ενδιαφέρον την παρούσα αναιρετική διαδικασία μέρος των, τα εξής: Με το......27.07.2005 προσύμφωνο... της συμβολαιογράφου Αθηνών Δ. Μ...., που ο... ενάγων (ήδη αναιρεσίβλητος)..., ως... εργολάβος ανέγερσης οικοδομών, κατήρτισε με την πρώτη εναγομένη (ήδη πρώτη αναιρεσείουσα)...

και τον κληρονομηθέντα μόνο από την τελευταία...πατέρα της Γ. Κ., ψιλή κυρία και επικαρπωτή, αντίστοιχα, ενός οικοπέδου εμβαδού... 1.177,63 μ2, που κείται στην περιφέρεια του ...,... ανέλαβε, έναντι αμοιβής, συνισταμένης σε τμηματική, ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών, μεταβίβαση είτε στον ίδιο είτε σε τρίτους που θα υποδειχθούν από τον ίδιο, 531 ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας επί του οικοπέδου, να ανεγείρει με δικές του δαπάνες στο περιγραφόμενο οικόπεδο των εναγομένων...ένα συγκρότημα κατοικιών αποτελούμενο από δύο αυτοτελείς και ανεξάρτητες τετραώροφες οικοδομές, η κάθε μία σε τμήμα του οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης και δη, το ...

σε τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 590, 28 μ2 και το ... σε τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 583,98 μ2, για τις οποίες συμφωνήθηκε να υπογραφούν ξεχωριστές πράξεις σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας. Ακολούθως, ο προαναφερόμενος επικαρπωτής με το ....12.2005 συμβόλαιο της ίδιας συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα, παραιτήθηκε...από τα 213 ιδανικά χιλιοστά της ισόβιας επικαρπίας του στο ακίνητο αυτό υπέρ της άνω ψιλής κυρίας του και με το ....12.2005 συμβόλαιο της ίδιας άνω συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα, μεταβίβασε, λόγω δωρεάς, στη δεύτερη...εναγομένη (ήδη δεύτερη αναιρεσείουσα) 89,5 ιδανικά χιλιοστά της ισόβιας επικαρπίας του στο ακίνητο αυτό ...Στις 14.03.2008 ο άνω επικαρπωτής απεβίωσε, με αποτέλεσμα να καταστεί η πρώτη ...εναγομένη πλήρης κυρία του άνω οικοπέδου κατά τα 910,45 ιδανικά χιλιοστά και ψιλή κυρία αυτού κατά τα 89,5 ιδανικά χιλιοστά, κατά τα οποία η δεύτερη ...εναγομένη είναι επικαρπώτρια....Με την .../11.07.2006 πράξη της ίδιας συμβολαιογράφου, τροποποιήθηκε μεταξύ των συμβληθέντων το άνω...27.07.2005 προσύμφωνο και υπεισήλθε σε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις από αυτό, η δεύτερη...εναγομένη, ως επικαρπώτρια του οικοπέδου, κατά 89,5 ιδανικά χιλιοστά...Στις 14.03.2008, ο άνω επικαρπωτής απεβίωσε και κληρονομήθηκε...μόνο από την πρώτη...εναγομένη θυγατέρα του....Με τον 7° όρο του ενδίκου προσυμφώνου, οι...οικοπεδούχοι συμφώνησαν να μεταβιβάσουν στον ...ενάγοντα ...τα 531 ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας επί του άνω οικοπέδου που αντιστοιχούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες του ...

και θα παραμείνουν στις ίδιες, ως αντιπαροχή, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του .... Με τον 8° συμβατικό όρο συμφωνήθηκε η σταδιακή μεταβίβαση των άνω ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών. Έτσι...συμφωνήθηκε η μεταβίβαση 13...χιλιοστών συγκυριότητας με τη λήψη της οικοδομικής αδείας και την ολοκλήρωση της εκσκαφής αμφοτέρων των κτηρίων, την οποία όφειλε ο εργολάβος να αρχίσει εντός δύο (2) μηνών από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 2) η μεταβίβαση 65...

χιλιοστών...με την ολοκλήρωση του εκ μπετόν αρμέ σκελετού του ..., την οποία όφειλε ο εργολάβος να έχει αποπερατώσει μέσα σε εννέα (9) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 3) η μεταβίβαση 95 ... χιλιοστών ...με την αποπεράτωση της τοιχοποιίας και της α’ φάσης των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών του ... και ολοκλήρου του εκ μπετόν αρμέ σκελετού του ..., την οποία όφειλε ο εργολάβος να έχει αποπερατώσει μέσα σε δέκα πέντε (15) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 4) η μεταβίβαση 90...χιλιοστών...με την αποπεράτωση των επιχρισμάτων, των υδραυλικών και των δαπέδων του ...

καθώς και της τοιχοποιίας και της α’ φάσης των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων του ..., την οποία όφειλε ο εργολάβος να έχει αποπερατώσει μέσα σε δέκα οκτώ (18) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 5) η μεταβίβαση 104 .. χιλιοστών...με την τοποθέτηση των ξύλινων δαπέδων ..., αλουμινίων, τζαμιών, την αποπεράτωση της βαφής του ...

καθώς και των επιχρισμάτων και της α’ φάσης των δαπέδων του ..., στην οποία όφειλε ο εργολάβος να έχει προβεί μέσα σε είκοσι δύο (22) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 6) η μεταβίβαση 104 ... χιλιοστών...με την αποπεράτωση και παράδοση στις οικοπεδούχους των οριζοντίων ιδιοκτησιών της αντιπαροχής, του περιβάλλοντος χώρου και των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, έργων και εγκαταστάσεων του ...

σε πλήρη και κανονική λειτουργία καθώς και την ολοκλήρωση δαπέδων και υδραυλικών του ..., στην οποία όφειλε ο εργολάβος να έχει προβεί μέσα σε είκοσι τέσσερις (24) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 7) η μεταβίβαση 30... χιλιοστών... με την τοποθέτηση των ξύλινων δαπέδων, τζαμιών, αλουμινίων και την ολοκλήρωση της βαφής του ..., στην οποία όφειλε να έχει προβεί ο εργολάβος μέσα σε είκοσι οκτώ (28) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, 8) η μεταβίβαση 30 ...χιλιοστών ...με την αποπεράτωση και παράδοση των οριζόντιων ιδιοκτησιών, περιβάλλοντα χώρου και κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, έργων και εγκαταστάσεων του ...

σε πλήρη και κανονική λειτουργία, στην οποία ο εργολάβος όφειλε να έχει προβεί μέσα σε τριάντα (30) μήνες από τη λήψη της οικοδομικής αδείας. Για την παράβαση των πιο πάνω προθεσμιών που αφορούν αμφότερα τα κτήρια, εκ μέρους του εργολάβου συμφωνήθηκε η πληρωμή ποινικής ρήτρας στους οικοπεδούχους, ενώ συμφωνήθηκε...ότι η μεταβίβαση των πιο πάνω ιδανικών χιλιοστών είναι υποχρεωτική για τους οικοπεδούχους μόνον υπό την...

προϋπόθεση ότι ο εργολάβος έχει εξοφλήσει τις εκάστοτε ληξιπρόθεσμες οφειλές για τις οποίες υπέχουν υποχρέωση οι οικοπεδούχοι προς τα διάφορα ταμεία και προσκομισθεί πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας από το ΙΚΑ και διευκρινίστηκε ρητώς ότι, μόνο εφόσον έχουν κατασκευασθεί σύμφωνα με τα παραπάνω τα αντίστοιχα στάδια εργασιών και ο εργολήπτης έχει εκπληρώσει όλες τις προβλεπόμενες από το προσύμφωνο υποχρεώσεις του, οι οικοπεδούχοι είναι υποχρεωμένοι να του χορηγούν πληρεξούσιο με ανέκκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα που να ισχύει και σε περίπτωση θανάτου, με το οποίο πληρεξούσιο ο εργολήπτης θα μπορεί να μεταβιβάζει είτε στον εαυτό του είτε σε τρίτους τα ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας που είναι μεταβιβαστέα, η δε άρνηση των οικοπεδούχων να χορηγήσουν το πιο πάνω πληρεξούσιο παρέχει το δικαίωμα στον εργολάβο να αναστείλει την εκτέλεση και παράδοση του έργου για αντίστοιχο χρονικό διάστημα....Συμφωνήθηκε επίσης ότι, με την προϋπόθεση ότι ο εργολάβος εκτέλεσε όλες τις συμβατικές του υποχρεώσεις, οι οικοπεδούχοι υποχρεώνονται, μετά από σχετική πρόσκλησή τους προ 10 ημερών, να μεταβιβάσουν σ’ αυτόν ή σε υποδειχθησόμενους από αυτόν τρίτους τα αντίστοιχα ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας και σε περίπτωση που δεν προσέλθουν υπαίτια και αδικαιολόγητα για την υπογραφή των μεταβιβαστικών πράξεων θα συντάσσεται πράξη μη εμφάνισης και ο εργολάβος θα μεταβιβάζει τα άνω χιλιοστά με αυτοσύμβαση...Περαιτέρω, διευκρινίστηκε...ρητώς ότι οι άνω προθεσμίες για την τμηματική παράδοση του έργου δεν θα παρατείνονται παρά μόνο στις περιοριστικά αναφερόμενες περιπτώσεις.

Έτσι, με τον 13° όρο συμφωνήθηκε ότι οι προθεσμίες εκτέλεσης του έργου αναστέλλονται και ότι ο εργολάβος δικαιούται να διακόψει τις εργασίες α) Εάν οι οικοπεδούχοι δεν προσέλθουν αδικαιολόγητα ή δεν προβάλουν εμπρόθεσμα τις αντιρρήσεις τους, σύμφωνα με τα προαναφερόμενα για την υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης χιλιοστών συγκυριότητας προς τον εργολάβο ή τρίτους, που αυτός θα υποδείξει ή αν προσέλθουν και αρνηθούν αδικαιολόγητα την υπογραφή των συμβολαίων και β) Σε περιπτώσεις ανωτέρας βίας και για όσο διάστημα διαρκεί ο λόγος αυτός, ενώ καθορίστηκαν αποκλειστικά οι τελευταίες αυτές περιπτώσεις μεταξύ των οποίων συμφωνήθηκε η αναστολή οικοδομικών εργασιών από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο.

Με τον όρο 11° συμφωνήθηκε η δυνατότητα τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών του ..., που θα περιέλθουν ως εργολαβικό αντάλλαγμα στον εργολάβο, υπό τον όρο όμως ότι οι τροποποιήσεις αυτές δεν θα έχουν ως αποτέλεσμα την υπέρβαση του συντελεστή εκμετάλλευσης του οικοπέδου ή την υπέρβαση των προθεσμιών αποπεράτωσης των οριζοντίων ιδιοκτησιών των οικοπεδούχων...ούτε θα θίγονται οι εν λόγω ιδιοκτησίες.

Τέλος, προβλέφθηκε...ότι σε περίπτωση αδικαιολόγητης άρνησης παραλαβής του έργου από τους οικοπεδούχους, μετά από σχετική έγγραφη πρόσκληση προ δέκα (10) ημερών, θεωρείται ότι τις παρέλαβαν ανεπιφύλακτα... Στις 23.12.2005 εκδόθηκε από το Πολεοδομικό Γραφείο ..., στο όνομα του...ενάγοντος...η ....12.2005 οικοδομική άδεια ...

Οι πρώτες διαφωνίες των συμβαλλομένων άρχισαν ήδη από τις 30.05.2006, που κλητεύθηκαν οι ... εναγόμενες από τον εκκαλούντα-ενάγοντα για να προβούν από κοινού στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας. Και τούτο διότι οι οικοπεδούχοι απαιτούσαν...σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και σύσταση οριζόντιας και κανονισμού λειτουργίας για κάθε κτήριο (πολυκατοικία) ξεχωριστά, που είχε αρνηθεί αρχικά ο εργολάβος.

Έτσι, συντάχθηκε η .../11.07.2006 πράξη σύστασης κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας άνω συμβολαιογράφου, που συνιστούσε ξεχωριστά για κάθε πολυκατοικία τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ρύθμιζε τις σχέσεις των συνιδιοκτητών κάθε πολυκατοικίας μεταξύ τους και μεταγράφηκε νόμιμα...και ακολούθως, οι...

εναγόμενες μεταβίβασαν στον εργολάβο, που είχε ολοκληρώσει την εκσκαφή αμφοτέρων των κτηρίων...τα πρώτα 13...χιλιοστά συγκυριότητος και συντάχθηκε σχετικώς η .../11.07.2006 πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας...(κάθετη και οριζόντια) και κανονισμός πολυκατοικίας (κτιρίων 1 και 2)...Στις 23.03.2007, ο εργολάβος ισχυριζόμενος ότι εκτέλεσε εμπρόθεσμα και εντός της συμφωνημένης προθεσμίας των 15 μηνών από τη λήψη της οικοδομικής αδείας, στις 23.12.2005, το 2° και 3° στάδιο εργασιών, ήτοι την τοιχοποιία και την α’ φάση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων του ...

και ολοκλήρου του εκ μπετόν αρμέ σκελετού του ..., ζήτησε με την από 16.03.2007 εξώδικη δήλωσή του να προσέλθουν στις 29-3-2007 στην άνω συμβολαιογράφο, προκειμένου να του μεταβιβάσουν 155 από τα αντίστοιχα προς τις άνω εργασίες 160 (ήτοι 65 + 95) χιλιοστά συγκυριότητας, εκ των οποίων τα 66 χιλιοστά αντιστοιχούσαν στο διαμέρισμα, επιφανείας 76,50 μ2, με στοιχεία ...

στη θέση στάθμευσης του υπογείου εμβαδού 12,15 μ2 με στοιχεία ... και στην αποθήκη του υπογείου εμβαδού 6,90 μ2 με στοιχεία ... του ..., στην τρίτη αγοράστρια Γ. Χ., συγκοινοποιώντας ταυτόχρονα την από 15-03-2007 τεχνική έκθεση του επιβλέποντος μηχανικού του έργου Α. Α., με την οποία ο τελευταίος διαβεβαιώνει ότι το έργο εκτελείται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και ότι έχουν πλήρως αποπερατωθεί τα αντίστοιχα στάδια κατασκευής.

Οι... εναγόμενες με την από 26.03.2007 εξώδικη δήλωσή τους.., ισχυρίστηκαν ότι το έργο δεν έχει εκτελεστεί εμπρόθεσμα και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αλλά με παρεκκλίσεις και ότι υπολείπονται εργασίες της 3ης φάσης εργασιών, ιδίως καθόσον αφορά το ... της αντιπαροχής, μεταξύ των οποίων και εργασίες που αφορούν την τοιχοποιία του, έτσι ώστε δεν υποχρεούνται να του μεταβιβάσουν τα αιτούμενα χιλιοστά.

Πράγματι, όπως διαπιστώθηκε αργότερα με αυτοψία... του αρμοδίου τεχνικού υπαλλήλου της Πολεοδομίας, μετά από σχετική, από 10.04.2007 καταγγελία...της πρώτης...εναγομένης, στο έργο είχαν εκτελεσθεί εν αγνοία τους σοβαρές οικοδομικές αυθαιρεσίες, ορισμένες από τις οποίες είχαν αναφέρει στην άνω εξώδικη δήλωσή τους, ήτοι στο ...

της αντιπαροχής, διαπιστώθηκε η κατασκευή ημιϋπαιθρίων χώρων και στους τέσσερις ορόφους, στους οποίους οι εσωτερικές τοιχοποιίες ήσαν κατασκευασμένες από δρομική οπτοπλινθοδομή, ενώ στο ... του εργολαβικού ανταλλάγματος, διαπιστώθηκε η κατασκευή τζακιού στο χώρο του κλειστού γκαράζ 1 του ισογείου, η τοποθέτηση μεταλλικών διαδοκίδων στον χώρο πάνω από την κουζίνα στο ισόγειο και η διάνοιξη πόρτας στην πίσω πλευρά του χώρου του γκαράζ 2 του υπογείου, εξ αιτίας των οποίων οι οικοδομικές εργασίες διεκόπησαν με το .../17.05.2007 έγγραφο της Πολεοδομίας προς το Α.Τ.

Αμαρουσίου, ενώ τάχθηκε προθεσμία 4 μηνών προκειμένου να αναθεωρήσουν την άδεια, αναθεώρηση που έλαβε χώρα στις 25.05.2007, όπως προκύπτει από την σχετική ενημέρωση ... επί της ...2005 οικοδομικής άδειας και επειδή εξέλιπαν οι λόγοι για τους οποίους είχε επιβληθεί διακοπή οικοδομικών εργασιών, η Πολεοδομία στις 30.05.2007 επέτρεψε τη συνέχισή τους.

Ωστόσο, νέες αυθαιρεσίες είχαν ήδη καταγγελθεί από την πρώτη... εναγομένη με την ...25.05.2007 καταγγελία της, αλλά και από την ίδια, την επομένη ημέρα της συνέχισης των εργασιών, δηλαδή στις 31.05.2007, με την ... καταγγελία της και κατόπιν αυτοψίας που διενήργησε στις 10-07-2007 αρμόδιος υπάλληλος της Πολεοδομίας, πράγματι διαπιστώθηκαν διαφοροποιήσεις στις διαστάσεις των τοίχων του ημιϋπαιθρίου χώρου των διαμερισμάτων και των τεσσάρων ορόφων του ...

καθώς και η τοποθέτηση παροχών ύδρευσης και αποχέτευσης σε αποθήκες και σε ημιϋπαιθρίους χώρους των διαμερισμάτων και των τεσσάρων ορόφων του ..., προφανώς για εγκατάσταση ειδών υγιεινής και μονάδας θέρμανσης, εξ αιτίας των οποίων οι εργασίες διεκόπησαν εκ νέου με το .../17.07.2007 έγγραφο της Πολεοδομίας προς το Α.Τ.

Αμαρουσίου, ενώ τάχθηκε νέα προθεσμία 4 μηνών, προκειμένου να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια, αναθεώρηση που έλαβε χώρα στις 26.09.2007 και στις 01.11.2007, όπως προκύπτει από την σχετική ενημέρωση ..., αντίστοιχα, επί της ...2005 οικοδομικής άδειας και επειδή εξέλιπαν οι λόγοι για τους οποίους είχε επιβληθεί διακοπή οικοδομικών εργασιών η Πολεοδομία στις 08-11-2007 επέτρεψε τη συνέχισή τους.

Δηλαδή για τις πιο πάνω αυθαιρεσίες, που επηρέαζαν τον συντελεστή εκμετάλλευσης του οικοπέδου και συνεπώς, έθιγαν και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του ... της αντιπαροχής κατά παράβαση του ενδίκου εργολαβικού συμφωνητικού, όπως προαναφέρεται, η Πολεοδομία έπαυσε τις εργασίες για 6 περίπου μήνες συνολικά, από τις 17.05.2007 έως τις 08.11.2007...

Κατά τη διάρκεια της αναστολής αυτής των εργασιών, στις 04.04.2007, η πρώτη...εναγομένη, με την ψυχική συνδρομή της δεύτερης, προέβη σε αυτοδικία στο εργοτάξιο του ..., εισερχόμενη σ’ αυτό και προκαλώντας φθορά των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων σε 6 διαμερίσματα, προξενώντας έτσι, ζημία στην περιουσία του...ενάγοντος, αφού ήταν υποχρεωμένος από την ένδικη εργολαβική σύμβαση να τις αντικαταστήσει και δαπάνησε προς τούτο το ποσό των 20.000 ευρώ για υλικά και εργασία.

Σημειώνεται ότι τελεσιδίκως κρίθηκε η υπαιτιότητα των...εναγομένων, καθώς το σχετικό κεφάλαιο, όπως προεκτίθεται, δεν προσβάλλεται με λόγο έφεσης, ούτε συνεπώς, παραδεκτώς με την κρινόμενη αντέφεση. Λόγω δε της αδικοπραξίας τους αυτής, ο ...ενάγων υπέστη θλίψη και στενοχώρια και συνεπώς, ηθική βλάβη για την χρηματική ικανοποίηση της οποίας το δικαστήριο κρίνει εύλογο το ποσό των 2.000 ευρώ , το οποίο πρέπει να αναγνωρισθεί ότι του οφείλουν οι...εναγόμενες για την πιο πάνω αιτία και το οποίο, κατά την κοινή πείρα, τη δικαστηριακή πρακτική και την περί δικαίου συνείδηση, δεν είναι ούτε μικρότερο ούτε μεγαλύτερο από τα επιδικαζόμενα σε παρόμοιες περιπτώσεις ποσά...

Συνεπώς, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο που έκρινε όμοια και αναγνώρισε το πιο πάνω ποσό, ως οφειλή των...εναγομένων προς τον...ενάγοντα για την χρηματική ικανοποίηση λόγω της ηθικής βλάβης, που υπέστη από την φθορά της περιουσίας του, συνεπεία της αυτοδικίας της πρώτης των...εναγομένων με τη συνέργεια της δεύτερης, δεν έσφαλε ως προς την εκτίμηση των αποδείξεων, ούτε παραβίασε την αρχή της αναλογικότητας και ο 8ος λόγος έφεσης, καθώς και ο συναφής λόγος αντέφεσης είναι απορριπτέοι, ως αβάσιμοι....

Περαιτέρω, ...αποδείχθηκε ότι, μετά τις προαναφερόμενες αναθεωρήσεις της οικοδομικής αδείας, στις 25.05.2007, στις 26.09.2007, στις 01.11.2007 και την λήξη έκτοτε, δηλαδή από 08.11.2007 της διακοπής εργασιών που είχε επιβάλει η αρμόδια Πολεοδομία, ήδη από 17.05.2007, ο ...ενάγων με την από 27.12.2007 εξώδικη δήλωσή του, ισχυριζόμενος ότι έχει εκτελέσει και το 5° στάδιο εργασιών, στο οποίο αντιστοιχούσαν επί πλέον 90 ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας και συγκοινοποιώντας την από τεχνική έκθεση του επιβλέποντος μηχανικού Α., προσκάλεσε τις εναγόμενες να του μεταβιβάσουν στις 15.01.2008 συνολικά τα αντίστοιχα στο άνω οικοδομικό στάδιο 245 (τα 155 προηγούμενα και 90 νέα) ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας.

Στην πρόσκληση αυτή οι εφεσίβλητες-εναγόμενες απάντησαν με την από 07- 01-2008 εξώδικη δήλωσή τους, που του κοινοποίησαν στις 10.01.2008, με την οποία επικαλέστηκαν ότι δεν είχαν υποχρέωση για μεταβίβαση των αιτούμενων χιλιοστών, επειδή δεν είχαν εκτελεσθεί οι εργασίες του αντίστοιχου οικοδομικού σταδίου και δεν εμφανίσθηκαν ενώπιον της συμβολαιογράφου, που συνέταξε σχετικώς την .../15.01.2008 πράξη μη εμφάνισής τους.

Με νέα μεταγενέστερη από 01.02.2008 εξώδικη δήλωσή του ο ...ενάγων, χωρίς να αμφισβητήσει τους ισχυρισμούς τους για μη εκτέλεση και για ημιτελή εκτέλεση εργασιών, αλλά αντίθετα, επικαλούμενος ότι εν τω μεταξύ εκτέλεσε όσες εργασίες ανέφεραν ως ημιτελείς ή ανεκτέλεστες στην άνω εξώδικη δήλωσή τους οι ... εναγόμενες, προσκάλεσε τις τελευταίες να προσέλθουν στην άνω συμβολαιογράφο στις 19.02.2008 προκειμένου να του μεταβιβάσουν τα άνω ιδανικά χιλιοστά, πλην όμως, δεν εμφανίσθηκαν ούτε, όμως, συντάχθηκε σχετική πράξη.

Μετά από την αδικαιολόγητη αυτή άρνηση των ...εναγομένων να εμφανισθούν στις 19.02.2008 στην άνω συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσουν τα αντίστοιχα των σταδίων κατασκευής χιλιοστά, αυτές κατέστησαν υπερήμερες και με την μεταγενέστερη από 16.05.2008 εξώδικη πρόσκλησή του ο ... ενάγων που επέδωσε στις ....εναγόμενες αυθημερόν ..., τις κάλεσε στις 28.05.2008 να προσέλθουν στην άνω συμβολαιογράφο για να προβούν στη μεταβίβαση των αιτούμενων ήδη 384..χιλιοστών, επικαλούμενος ότι έχει εκτελέσει τα πέντε πρώτα στάδια κατασκευής (για τα οποία του οφείλεται η μεταβίβαση 354 ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας) και το 7° στάδιο για το οποίο του οφείλεται η μεταβίβαση 30 ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας, πλην όμως, ούτε στην κλήτευση αυτή ανταποκρίθηκαν οι...εναγόμενες και συντάχθηκε σχετικώς, η .../28.05.2008 πράξη μη εμφάνισης της άνω συμβολαιογράφου.

Στη συνέχεια, ο εκκαλών με βάση το ένδικο προσύμφωνο και την ανέκκλητη πληρεξουσιότητα που οι τελευταίες του είχαν χορηγήσει με το .../2006 πληρεξούσιο της ίδιας παραπάνω συμβολαιογράφου, προέβη, αφού προηγουμένως κατέβαλε οφειλές των εναγομένων οικοπεδούχων στην εφορία, στον ..., στην ΕΥΔΑΠ και στη ΔΕΗ, με αποτέλεσμα να καταπέσουν σε βάρος τους και οι προβλεπόμενες στην εργολαβική σύμβαση ποινικές ρήτρες εκ ποσών 1.575 ευρώ και 1.125 ευρώ, αντίστοιχα, ατομικώς και ως κληρονόμων του Γ.

Κ. [όπως ήδη κρίθηκε με δύναμη δεδικασμένου από την εκκαλουμένη απόφαση που θεώρησε ως τέτοια (κληρονόμο) εσφαλμένως και τη δεύτερη, ενώ αυτή είχε αποποιηθεί εμπρόθεσμα την επαχθείσα σ’ αυτήν κληρονομιά], στην μεταβίβαση με αυτοσύμβαση που περιλαμβάνεται στην .../25.06.2008 πράξη της άνω συμβολαιογράφου, στον εαυτό του, των 384 ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας και η αυτοσύμβαση αυτή καταχωρίστηκε στα κτηματολογικά γραφεία ....

Οι...εναγόμενες, ωστόσο, αμφισβήτησαν την εγκυρότητα της αυτοσύμβασης αυτής και με την από 21.07.2008 αίτηση που είχαν καταθέσει εναντίον του ζήτησαν τη λήψη του ασφαλιστικού μέτρου της απαγόρευσης της άσκησης δικαιωμάτων από την άνω αυτοσύμβαση, επικαλούμενες ότι έχει κηρυχθεί έκπτωτος από την ένδικη εργολαβία, πλην όμως, με την 2201/2009 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η αίτηση απορρίφθηκε.

Πέραν της υποβολής της πιο πάνω αίτησης, οι ...εναγόμενες, αμφισβήτησαν την εγκυρότητα της άνω αυτοσύμβασης, με την από 01-08-2008 εξώδικη δήλωσή τους που κοινοποίησαν στις 05.08.2008 στον εκκαλούντα-εργολάβο και τον κήρυξαν έκπτωτο από την εργολαβία, χωρίς, όμως, αποτέλεσμα, όπως ήδη κρίθηκε τελεσιδίκως με την εκκαλουμένη, αφού δεν προσβάλλεται με λόγο έφεσης κατά το κεφάλαιο αυτό, καθώς η δήλωση αυτή έλαβε χώρα όχι κατά τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου, αλλά μετά την περάτωσή του, η οποία είχε ήδη επέλθει από 30.06.2008, όπως προκύπτει, εκτός άλλων και από το έγγραφο του ΙΚΑ με χρονολογία 21-07-2008 που αφορά τα στοιχεία του ενδίκου έργου.

Συνεπώς, αφού έχει τελειώσει από 30.06.2008 το έργο που ανέλαβε να εκτελέσει ο ... ενάγων και μάλιστα εμπρόθεσμα εντός 24 μηνών από την λήψη στις 23.12.2005 της οικοδομικής αδείας, καθώς το 6μηνο της αναστολής των οικοδομικών εργασιών που επιβλήθηκε από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, είχε συμβατικώς εξαιρεθεί ρητώς από τις συμφωνημένες προθεσμίες, δικαιούται να μεταβιβάσει με αυτοσύμβαση στον εαυτό του και τα υπόλοιπα 147 ιδανικά χιλιοστά συγκυριότητας, την μεταβίβαση των οποίων αρνούνται αδικαιολόγητα οι εφεσίβλητες-εναγόμενες, ενώ είναι έγκυρη και ισχυρή η μεταβίβαση με αυτοσύμβαση των πιο πάνω 384 ...

χιλιοστών συγκυριότητας, την οποία αμφισβητούν και ήδη οι ...εναγόμενες, καθώς και αν υπήρχαν αυθαιρεσίες στο ένδικο έργο, που επηρέαζαν τον συντελεστή εκμετάλλευσης του οικοπέδου και συνεπώς, έθιγαν και τις οριζόντιες ιδιοκτησίες του ... της αντιπαροχής, οι αυθαιρεσίες αυτές είχαν ήδη από 01.11.2007, νομιμοποιηθεί με την τελική αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, όπως προαναφέρεται και δεν συντρέχει λόγος να εξακολουθούν να αρνούνται οι...εναγόμενες, επικαλούμενες τις σχετικές συμφωνίες τους, να καταβάλουν στον...ενάγοντα την αμοιβή του, που συνίσταται στην μεταβίβαση των συμφωνημένων...χιλιοστών εξ αδιαιρέτου.

Οι τελευταίες ήδη από 19.02.2008 που κλητεύθηκαν να τα μεταβιβάσουν και αρνήθηκαν, μη εμφανιζόμενες στην άνω συμβολαιογράφο, έχουν καταστεί έκτοτε (19.02.2008) υπερήμερες σχετικώς με τη μεταβίβαση των αιτηθέντων τότε 245 ιδανικών χιλιοστών συγκυριότητας του οικοπέδου, που συνιστούσαν την εργολαβική αμοιβή του ...ενάγοντος.

Συνεπώς, είναι και ουσιαστικά βάσιμα τα άνω αγωγικά αιτήματα, με τα οποία ο...ενάγων ζητεί να αναγνωρισθεί ότι κατέστη με αυτοσύμβαση συγκύριος 384 ιδανικών χιλιοστών επί του οικοπέδου, καθώς και το δικαίωμά του να καταστεί με τον ίδιο τρόπο (αυτοσύμβαση) συγκύριος και των υπολοίπων 147 ιδανικών χιλιοστών επί του ίδιου οικοπέδου, αφού τα δικαιώματά του αυτά αμφισβητούνται από τις ...εναγόμενες...".

Με βάση τις ανωτέρω παραδοχές, το Εφετείο, αφού απέρριψε, και κατά το μέρος που κρίθηκε παραδεκτή, την αντέφεση, των εναγομένων, δέχθηκε την έφεση του ενάγοντος και εξαφάνισε εν μέρει την πρωτόδικη απόφαση, δικάζοντας δ’ ακολούθως επί της ουσίας της υποθέσεως δέχθηκε εν μέρει την αγωγή αναγνωρίζοντας Α) ότι, με το .../25.06.2008 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Δ.

Α. Μ...., που μετεγράφη νομίμως ο ενάγων κατέστη συγκύριος με αυτοσύμβαση 384 ιδανικών χιλιοστών επί του οικοπέδου των ομένων και Β) ότι ο ίδιος ενάγων δικαιούται να καταστεί συγκύριος με αυτοσύμβαση και των υπολοίπων 147 ιδανικών χιλιοστών του ιδίου οικοπέδου. Έτσι κρίνοντας το Εφετείο δεν στέρησε την προσβαλλομένη απόφαση του νομίμου βάσεως, καθόσον διέλαβε σ’ αυτήν την απαιτουμένη αιτιολογία, που ανταποκρίνεται στο πραγματικό των εφαρμοσθεισών διατάξεων (άρθρα 361,681, 694 και 932 Α.Κ.

και 70 Κ.Πολ.Δ.) και καθιστά εφικτό τον αναιρετικό έλεγχο περί της ορθής ή μη εφαρμογή αυτών, οι οποίες έτσι δεν παρεβιάσθησαν εκ πλαγίου. Τούτο δε διότι αναφέρονται στην απόφαση, όπως προκύπτει από το προπαρατεθέν ουσιώδες περιεχόμενό της, με σαφήνεια, επάρκεια και χωρίς αντιφάσεις τα πραγματικά περιστατικά που θεμελιώνουν το σαφώς διατυπούμενο αποδεικτικό της πόρισμα ότι η εύλογη χρηματική ικανοποίηση του ενάγοντος, λόγω της ηθικής βλάβης που υπέστη από την τελεσθείσα εις βάρος αδικοπραξία (φθορά της περιουσίας του) των εναγομένων ανέρχεται στο και πρωτοδίκως καθορισθέν ποσό των 2.000 ευρώ και περαιτέρω ότι το αναληφθέν από τον ενάγοντα έργο της κατασκευής των οικοδομών περατώθηκε εμπροθέσμως την 30.06.2008, ήτοι εντός της συμφωνηθείσης προθεσμίας των 24 μηνών από την, κατά την 23.12.2005, λήψη της οικοδομικής αδείας, καθόσον το εξάμηνο της αναστολής των οικοδομικών εργασιών που επιβλήθηκε από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, είχε συμβατικώς εξαιρεθεί ρητώς από τις συμφωνημένες προθεσμίες, και κατά συνέπειαν αυτός εγκύρως, λόγω της αδικαιολογήτου αρνήσεως και της εντεύθεν υπερημερίας των εναγομένων, εχώρησε, βάσει του αντιστοίχου όρου της εργολαβικής συμβάσεως, στην προς αυτόν μεταβίβαση διά αυτοσυμβάσεως των 384 χιλιοστών συγκυριότητος επί του οικοπέδου, δικαιούμενος επιπροσθέτως να προβεί στην προς αυτόν μεταβίβαση και των υπολοίπων 147 χιλιοστών συγκυριότητος, την μεταβίβαση των οποίων αρνούνται αδικαιολογήτως οι εναγόμενες.

Επομένως ο περί του αντιθέτου δεύτερος λόγος αναιρέσεως, με τον οποίον προσάπτονται στην προσβαλλομένη απόφαση αιτιάσεις από τον αριθμό 19 του άρθρου 559 Κ.Πολ.Δ, συνιστάμενες στην εκ πλαγίου παραβίαση των προειρημένων διατάξεων, λόγω αντιφατικών αιτιολογιών επί των προαναφερομένων ζητημάτων και δη ως προς το εμπρόθεσμο της περατώσεως του εκτελεσθέντος έργου και το δικαίωμα συνακολούθως του ενάγοντος να εισπράξει το οφειλόμενο εργολαβικό αντάλλαγμα δια της προς αυτόν μεταβιβάσεως με αυτοσύμβαση των αντιστοίχων ποσοστών κυριότητος επί του οκοπέδου, είναι αβάσιμος.

Ειδικότερα, δεν συνιστά αντιφατική αιτιολογία η ταύτιση από το Εφετείο του όρου διακοπή οικοδομικών εργασιών με τον όρο αναστολή οικοδομικών εργασιών από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, που αναφέρεται στο εργολαβικό συμφωνητικό ως μία από τις περιπτώσεις αναστολής της προθεσμίας για την εκτέλεση του έργου. Και τούτο γιατί ο όρος αναστολή συνίσταται στη διακοπή μιας ενέργειας για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Στην προκειμένη περίπτωση, το Εφετείο, όπως προκύπτει από την προσβαλλόμενη απόφαση, δέχθηκε ότι υπήρξε διακοπή οικοδομικών εργασιών αρχικά με το από 17-5-2007 έγγραφο της Πολεοδομίας προς το Α.Τ. Αμαρουσίου και στη συνέχεια εκ νέου με το από 17-7-2007 έγγραφο της ίδιας Υπηρεσίας προς το Α.Τ. Αμαρουσίου, ενώ τάχθηκε και τις δύο φορές προθεσμία 4 μηνών, προκειμένου να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, αναθεώρηση η οποία έγινε αρχικά στις 25-5-2007 και στη συνέχεια στις 26-9-2007 και 1-11-2007, οπότε και εξέλιπαν οι λόγοι για τους οποίους είχε επιβληθεί διακοπή οικοδομικών εργασιών και η Πολεοδομία επέτρεψε τη συνέχισή τους στις 8-11-2007. Συνακόλουθα τούτων δεν συνιστά αντίφαση προς τα παραπάνω η παραδοχή περαιτέρω του Εφετείου ότι το διάστημα των 6 μηνών της αναστολής των οικοδομικών εργασιών που επιβλήθηκε από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο είχε συμβατικώς εξαιρεθεί από τις προθεσμίες εκτελέσεως και παραδόσεως του έργου.

Επειδή, ο από το άρθρο 559 αριθ. 20 του Κ.Πολ.Δ. λόγος αναιρέσεως, για παραμόρφωση του περιεχομένου εγγράφου ιδρύεται, αν το δικαστήριο υπέπεσε σε διαγνωστικό λάθος, αναγόμενο δηλαδή στην ανάγνωση του εγγράφου, με την παραδοχή ότι περιέχει περιστατικά προφανώς διαφορετικά από εκείνα που πράγματι περιλαμβάνει, όχι δε και όταν, από το περιεχόμενο του εγγράφου, το οποίο σωστά ανέγνωσε, συνάγει αποδεικτικό πόρισμα διαφορετικό από εκείνο που ο αναιρεσείων θεωρεί ορθό.

Στην τελευταία περίπτωση, πρόκειται για παράπονο, αναγόμενο στην εκτίμηση των πραγματικών γεγονότων, η οποία εκφεύγει του αναιρετικού ελέγχου. Για να θεμελιωθεί ο προαναφερόμενος λόγος αναιρέσεως, θα πρέπει το δικαστήριο της ουσίας να έχει στηρίξει το αποδεικτικό του πόρισμα αποκλειστικώς ή κατά κύριο λόγο στο έγγραφο, το περιεχόμενο του οποίου φέρεται ότι παραμορφώθηκε, όχι δε και όταν το έχει απλώς συνεκτιμήσει, μαζί με άλλα αποδεικτικά μέσα, χωρίς να εξαίρει το έγγραφο, αναφορικά με το πόρισμα στο οποίο κατέληξε ως προς το αποδεικτέο γεγονός (Ολ.Α.Π. 1/1999, 2/2008).

Στην προκειμένη περίπτωση, οι αναιρεσείουσες με τον τρίτο και τελευταίο λόγο της αιτήσεως προσάπτουν στην προσβαλλομένη απόφαση την εκ του άρθρου 559 αριθ. 20 Κ.Πολ.Δ. αναιρετική πλημμέλεια, συνισταμένη ειδικότερα στο ότι το Εφετείο παρεμόρφωσε το περιεχόμενο εγγράφων και δη των υπ’ αριθμ.πρωτ. .../17-05-2007 και 21.274-.../17-07-2007 εγγράφων του Τμήματος Αυθαιρέτων της Διευθύνσεως Πολεοδομίας του ...

του Νομού Αττικής, που αφορούν την διακοπή των εργασιών στις επίμαχες πολυώροφες οικοδομές, για τις αναφερόμενες σ’ αυτό πολεοδομικές παραβάσεις, την διακοπή δε ταύτη δέχεται μεν το Εφετείο πλην όμως, κατά παραμόρφωση του περιεχομένου των εγγράφων τούτων την εκτιμά εσφαλμένως ως αναστολή, μη συνυπολογίζοντας τη χρονική διάρκειά της στη συμφωνημένη προθεσμία περατώσεως του έργου.

Ο λόγος αυτός αναιρέσεως είναι απαράδεκτος, διότι, όπως σαφώς προκύπτει, από το περιεχόμενο του, δεν αφορά διαγνωστικό σφάλμα, τουτέστιν αναγόμενο στην ανάγνωση των ανωτέρω εγγράφων, αλλά εκτιμητικό τοιούτο, απόδοση δηλαδή από το Εφετείο στα ίδια έγγραφα νοήματος διαφορετικού από εκείνο που οι αναιρεσείουσες θεωρούν ορθό, το οποίο όμως δεν ιδρύει τον υπό έρευνα λόγο αναιρέσεως.

Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, η αίτηση αναιρέσεως πρέπει να απορριφθεί, να διαταχθεί δε η εισαγωγή του κατατεθέντος από τις αναιρεσείουσες παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο (άρθρο 495 παρ. 4 Κ.Πολ.Δ.) και να καταδικασθούν επί πλέον οι αναιρεσείουσες, ως ηττώμενες (άρθρα 176, 183 και 191 παρ.2 Κ.Πολ.Δ.) στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων του αναιρεσιβλήτου, κατά τα ειδικότερα στο διατακτικό εκτιθέμενα.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 9 Αυγούστου 2016 αίτηση των: 1) Α. Κ. του Γ. και 2) Β. χήρας Γ. Κ., για αναίρεση της υπ’ αριθμ. 1272/2015 αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών.

Διατάσσει την εισαγωγή του κατατεθέντος παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο.

Επιβάλλει στις αναιρεσείουσες τα δικαστικά έξοδα του αναιρεσιβλήτου, τα οποία ορίζει στο ποσό των δύο χιλιάδων επτακοσίων (2.700) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 12 Δεκεμβρίου 2017.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 7 Μαρτίου 2018.

Ο ΠΡΟΕΔΡΕΥΩΝ ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ