499/2015 · Άρειος Πάγος (Supreme Civil and Criminal Court of Greece)

Απόφαση 499 / 2015 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)

Αριθμός 499/2015

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Δ' Πολιτικό Τμήμα

Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Βασιλική Θάνου - Χριστοφίλου, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Γεώργιο Σακκά, Παναγιώτη Χατζηπαναγιώτη, Χαράλαμπο Καλαματιανό και Μαρία Χυτήρογλου, Αρεοπαγίτες.

Συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 20 Φεβρουαρίου 2015, με την παρουσία και του γραμματέα Αθανασίου Λιάπη, για να δικάσει μεταξύ:

Της αναιρεσείουσας: Μονής των Αδελφών του Ελέους του Αγίου Βικεντίου του Παύλου της Καθολικής Εκκλησίας, που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Λάμπρο Μαλάμο με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ.

Των αναιρεσιβλήτων: 1) ΝΠΔΔ με την επωνυμία "Γενικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ", που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη και εκπροσωπείται νόμιμα, 2) ΝΠΔΔ με την επωνυμία "4η Υγειονομική Περιφέρεια Μακεδονίας - Θράκης" (4η Υ.ΠΕ.), ως καθολικού διαδόχου των Α' και Β' ΠεΣΥ, που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη και εκπροσωπείται νόμιμα, 3) Ελληνικού Δημοσίου, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Υπουργό Οικονομικών, που κατοικοεδρεύει στην Αθήνα, 4) ΝΠΙΔ με την επωνυμία "ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΝΟΣΗΛΕΥΤΙΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ (ΔΕΠΑΝΟΜ) ΑΕ", που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα, 5) Υπουργείου Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης, που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα, ως εποπτεύουσας Αρχής των ως άνω 1ου και 2ου των αναιρεσιβλήτων και 6) εταιρείας με την επωνυμία "Inso SpA (Ίνσο ΕςΠιΕι)", που εδρεύει στην Ιταλία και εκπροσωπείται νόμιμα στην Ελλάδα από το Υποκατάστημα αυτής στην οδό Σεμιτέλου 2 (Αθήνα), εκ των οποίων το 1ο και 2ο εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Μάρκο Παπαζήση, που δήλωσε στο ακροατήριο ότι εκ παραδρομής στο αναιρετήριο η αρίθμηση εσφαλμένα από το 2ο πηγαίνει στο 4ο των αναιρεσιβλήτων, το 3ο και 5ο εκπροσωπήθηκαν από την Βασιλική Παπαθεοδώρου, Πάρεδρο ΝΣΚ, με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ και η 6η εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Νικόλαο Μπούζα με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ.

Για το 4ο των αναιρεσιβλήτων εμφανίστηκε και πήρε τον λόγο ο δικηγόρος Δημήτριος Σκαρίπας, που δήλωσε ότι παρίσταται και εκπροσωπείται από τον ίδιο, ως οιονεί καθολική διάδοχός του, η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΑΕ", που εδρεύει στην Αθήνα και εκπροσωπείται νόμιμα, ο οποίος δεν κατέθεσε προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 15-5-2011 αγωγή της ήδη αναιρεσείουσας, που κατατέθηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 26651/2012 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου και 1505/2013 του Μονομελούς Εφετείου Θεσσαλονίκης. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητεί η αναιρεσείουσα με την από 15-9-2013 αίτησή της.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται πιο πάνω. Ο Εισηγητής Αρεοπαγίτης Γεώργιος Σακκάς διάβασε την από 1-10-2014 έκθεσή του, με την οποία εισηγήθηκε την απόρριψη της από 15-9-2013 αιτήσεως για αναίρεση της 1505/2013 αποφάσεως του Μονομελούς Εφετείου Θεσσαλονίκς. Οι πληρεξούσιοι των 1ου, 2ου και 4ου των αναιρεσιβλήτων ζήτησαν την απόρριψη της αιτήσεως και την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

1. Από τις διατάξεις των άρθρων 566 παρ. 1 και 577 παρ. 1 και 2 ΚΠολΔ προκύπτει ότι μεταξύ των στοιχείων, που απαιτούνται για το παραδεκτό της αίτησης αναίρεσης, είναι να περιέχεται στο έγγραφο αυτής ένας τουλάχιστον λόγος αναίρεσης, η έλλειψη δε του στοιχείου τούτου συνεπάγεται την απόρριψη αυτής ως απαράδεκτης.

Επομένως η ένδικη αίτηση αναιρέσεως, η οποία, όπως από το δικόγραφό της προκύπτει, δεν περιέχει λόγο αναίρεσης ως προς το τρίτο, τέταρτο, πέμπτο και έκτη των αναιρεσιβλήτων, για τους οποίους η αναιρεσιβαλλόμενη απόφαση κήρυξε καθ' ύλην αναρμόδιο το πρωτοβάθμιο δικαστήριο και παρέπεμψε την εκδίκαση της αγωγής στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, είναι απαράδεκτη. 2.

Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 591, 592, 594, 599 και 330 ΑΚ συνάγεται ότι ο μισθωτής κατά τη λήξη της μισθώσεως έχει υποχρέωση να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, δεν ευθύνεται δε για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Αν όμως, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση και συγχρόνως να ζητήσει αποζημίωση.

Περαιτέρω, λόγω του ενδοτικού χαρακτήρος των ανωτέρω διατάξεων, είναι δυνατόν μεταξύ των συμβαλλομένων μερών να συμφωνηθεί ότι ο μισθωτής μπορεί να επιφέρει στο μίσθιο τροποποιήσεις και αλλαγές προκειμένου να εξυπηρετηθεί ο σκοπός, για τον οποίο μισθώθηκε το πράγμα, εντός ορισμένου χρόνου και ότι σε περίπτωση μη ολοκληρώσεως των εργασιών αυτών μέσα στο χρόνο αυτόν η μίσθωση λύεται αυτοδίκαια, χωρίς δικαίωμα αποζημιώσεως κανενός από τα συμβαλλόμενα μέρη, οπότε στην περίπτωση αυτή αίρεται για το μέλλον η μισθωτική σχέση και δεν έχει εφαρμογή η διάταξη του άρθρου 202 ΑΚ, για πραγμάτωση της διαλυτικής αίρεσης και επαναφοράς της προηγούμενης κατάστασης.

Εξ άλλου, όταν μισθωτής είναι ν.π.δ.δ., με το άρθρο 35 παρ. 2 του Π.δ/τος 715/1979 ορίζεται ότι αυτό δεν υποχρεούται σε αποζημίωση του εκμισθωτή για βλάβες ή ζημίες στο μίσθιο, οι οποίες οφείλονται στη συνήθη χρήση αυτού ή την κακή κατασκευή του κτιρίου και σε τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία και υποχρεούται σε αποζημίωση του εκμισθωτή για βλάβες ή ζημίες που επέφερε στο μίσθιο πέραν της συμφωνημένης ή της συνήθους χρήσης αυτού.

Περαιτέρω, επί αγωγής του εκμισθωτή για αποζημίωση λόγω φθορών ή μεταβολών στο μίσθιο πέραν της συμφωνημένης χρήσης, ο μισθωτής για να απαλλαγεί πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει ότι οι φθορές και οι μεταβολές αυτές οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση ή σε γεγονός για το οποίο αυτός δεν υπέχει ευθύνη.

Τέλος ο αναιρετικός λόγος του άρθρου 559 αριθ. 1 ΚΠολΔ για παράβαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου ιδρύεται αν το δικαστήριο της ουσίας προέβη σε εσφαλμένη ερμηνεία των προϋποθέσεων εφαρμογής του εφαρμοσθέντος κανόνα ουσιαστικού δικαίου ή σε εσφαλμένη υπαγωγή ή μη υπαγωγή των πραγματικών διαπιστώσεών του στο εννοιολογικό περιεχόμενο του εν λόγω κανόνα δικαίου.

Στην προκειμένη περίπτωση, επί της από 15-5-2011 αγωγής της αναιρεσείουσας για επιδίκαση αποζημίωσης για την αποκατάσταση των επικαλούμενων φθορών και ζημιών του μισθίου ακινήτου, που προκάλεσαν σ' αυτό οι εναγόμενοι μισθωτές και τρίτοι, καθώς και για διαφυγόντα κέρδη (μισθώματα), τα οποία θα αποκέρδαινε για τα δύο έτη αποκατάστασης αυτών των φθορών, το Εφετείο δέχτηκε ανελέγκτως τα ακόλουθα περιστατικά: "Με το από 6.6.2002 ιδιωτικό συμφωνητικό, και με αριθμ. 647/6.6.2002 θεώρησης της αρμόδιας Β' ΔΟΥ Θεσσαλονίκης, που καταρτίστηκε μεταξύ της ενάγουσας, ως εκμισθώτριας, και των ν.π.δ.δ.

με την επωνυμία "Α' Περιφερειακό Σύστημα Υγείας (ΠεΣΥ) Κεντρικής Μακεδονίας", "Β' Περιφερειακό Σύστημα Υγείας (ΠεΣΥ) Κεντρικής Μακεδονίας", των οποίων καθολική διάδοχος είναι ήδη το δεύτερο εναγόμενο, καταρτίστηκε σύμβαση μίσθωσης με την οποία η ενάγουσα εκμίσθωσε στο Α' ΠεΣΥ μέχρι την ολοκλήρωση των εργασιών αναμόρφωσης και επισκευής των κτιριακών εγκαταστάσεων οπότε θα υπεισέρχονταν αυτοδικαίως στη μίσθωση το Β' ΠεΣΥ, ένα σύμπλεγμα κτιρίων, ιδιοκτησίας της ενάγουσας, που βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, επί της οδού Φράγκων, από το κτίριο Α, αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και δύο ορόφους, με είσοδο από την οδό Φράγκων, αριθμ. 19, συνολικού εμβαδού 1.265 τ.μ., από το κτίριο Β, αποτελούμενο από δύο υπόγεια, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα με είσοδο από την οδό Τύπου αριθμ. 2, συνολικού εμβαδού 2.860 τ.μ., τον έκτο όροφο οικοδομής επί της οδού Καθολικών αριθμ. 2 - Τύπου Γωνία, που επικοινωνεί εσωτερικά με το μίσθιο της οδού Φράγκων, και κάθε παρακολουθηματικό χώρο.

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε σε είκοσι (20) έτη, με τυπική και ουσιαστική έναρξη της μίσθωσης την 6.6.2002, καθώς για το ν.π.δ.δ. δεν μπορούσε να οριστεί η 1.6.2002 ως χρόνος ουσιαστικής έναρξης, επειδή είναι προγενέστερος της κατάρτισης της έγγραφης σύμβασης, και με χρόνο λήξης την 6.6.2022, και με δικαίωμα παράτασης από το μισθωτή της μίσθωσης, σε περίπτωση που δεν θα είναι δυνατή κατά τη λήξη αυτής η μετεγκατάσταση, για όσο χρόνο απαιτείται για αυτήν όχι όμως μεγαλύτερο από πέντε (5) έτη.

Το μίσθωμα ορίστηκε στο ποσό των 8.805,00 ευρώ μηνιαίως για το πρώτο μισθωτικό έτος, και 10.270,00 ευρώ για το δεύτερο μισθωτικό έτος, αναπροσαρμοζόμενο, περαιτέρω, ετησίως. κατά ποσοστό ίσο με τον τιμάριθμο κόστους ζωής. Συγχρόνως, το Α' ΠεΣΥ ανέλαβε τη διενέργεια στο μίσθιο των εργασιών αναμόρφωσης, επισκευής των κτιριακών εγκαταστάσεων, και εγκατάστασης του σχετικού ιατρικού και ξενοδοχειακού εξοπλισμού, σύμφωνα με τη με αριθμ.

ΑΥ1/οικ. 37073/29.11.2001 απόφαση του Υπουργού Υγείας και Πρόνοιας, με την οποία εγκρίθηκε το χρηματοδοτικό πρόγραμμα των Νοσοκομείων, στο οποίο περιλήφθηκε ποσό 800.000.000 δρχ. από το Ταμειακό Πρόγραμμα του Υπουργείου Υγείας, για την κατασκευή Κέντρου Υγείας - Διαγνωστικού Κέντρου στο ακίνητο της οδού Φράγκων. Με συμβατικό όρο ορίστηκε ότι η μέγιστη χρονική διάρκεια της μίσθωσης τελούσε υπό τον όρο της μέσα στην τριετία από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης ολοκλήρωσης της ανάπλασης του τμήματος των 2.000 τ.μ., με τη δαπάνη των σχετικών κονδυλίων που αναφέρονται στην ανωτέρω υπουργική απόφαση, άλλως ορίστηκε ότι σε περίπτωση που δεν τηρηθούν τα συμφωνηθέντα και δεν έχει ολοκληρωθεί η πρώτη φάση της ανάπλασης των 2.000 τ.μ.

μέσα στην τριετία, η μίσθωση λύεται αυτοδίκαια, λόγω μη εκπλήρωσης του ανωτέρω όρου, που κρίθηκε ουσιώδης, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή αλλά και χωρίς απαιτήσεις σε βάρος του για τη μη εκπλήρωση της σύμβασης, ενώ οι διαμορφώσεις που θα πραγματοποιηθούν μέχρι το χρόνο εκείνο παραμένουν προς όφελος του μισθίου και ο μισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση, αποδίδοντας στην περίπτωση αυτή το μίσθιο στην καλή λειτουργική κατάσταση που το παρέλαβε ικανό για την χρήση στην οποία αυτό προορίζεται.

Επίσης, ορίστηκε ότι η 25ετής χρονική διάρκεια της μίσθωσης θα ισχύσει εφόσον πραγματοποιηθεί η απαιτούμενη ανάπλαση του μισθίου και στην λοιπή έκτασή του, μέσα στα επόμενα έξι έτη, ήτοι μέσα σε εννέα έτη από την υπογραφή της μίσθωσης, και ότι σε περίπτωση που δεν πραγματοποιούνταν τα συμφωνηθέντα τότε η μίσθωση θα λύονταν αυτοδίκαια, ενώ οι γενόμενες διαμορφώσεις - επισκευές θα παρέμειναν σε όφελος του μισθίου, χωρίς να δικαιούται ο μισθωτής αποζημίωσης, παραιτούμενου από κάθε απαίτησή του από τη λύση της μίσθωσης, και με υποχρέωση απόδοσης του μισθίου στην καλή λειτουργική κατάσταση, ικανό για τη χρήση στην οποία αυτό προορίζεται.

Στην ανωτέρω σύμβαση μίσθωσης επισυνάφθηκαν και προμελέτες κατασκευών, επισκευών και διαρρυθμίσεων του μισθίου, με ενημέρωση της εκμισθώτριας για κάθε τροποποίηση, η σύμφωνη γνώμη της οποίας θα απέβλεπε στο να μη θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ή να μην τίθεται σε κίνδυνο η στατική ή αισθητική του, αναλαμβάνοντας την υποχρέωση να διευκολύνει τους μισθωτές να πραγματοποιήσουν επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

Από τη σαφή και ορισμένη διατύπωση της σύμβασης μίσθωσης, και χωρίς να δημιουργούνται κενά απ' αυτήν, προκύπτει ότι από τους συμβαλλόμενους ορίστηκε ως μόνη συνέπεια της μη ολοκλήρωσης των εργασιών στο σύμπλεγμα κτιρίων της ενάγουσας η αυτοδίκαιη λύση της μίσθωσης, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή, ενώ οι γενόμενες διαρρυθμίσεις και εργασίες θα παρέμειναν σε όφελος του μισθίου, αλλά και χωρίς απαιτήσεις σε βάρος του μισθωτή για τη μη εκπλήρωση της σύμβασης.

Σε εκτέλεση της σύμβασης αυτής η ενάγουσα παρέδωσε τη χρήση του μισθίου στο Α' ΠεΣΥ, το οποίο παρέλαβε το μίσθιο και κατέβαλε τα μισθώματα. Για την κατάρτιση της παραπάνω σύμβασης μίσθωσης δεν προηγήθηκε η διενέργεια μειοδοτικού διαγωνισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 26 παρ. 1 - 2 - 3, 27 παρ. 1 - 2, 33 παρ. 2 - 3 π.δ/τος 715/1979 "περί τρόπου ενεργείας υπό των ν.π.δ.δ.

προμηθειών μισθώσεων κ.λπ." το οποίο εκδόθηκε κατ' εξουσιοδότηση των άρθρων 43 παρ. 4 και 60 παρ. 1 ν.δ/τος 496/74 "περί λογιστικών των ν.π.δ.δ." όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν ή διά τις ανάγκες των νομικών προσώπων. Η ακυρότητα από μη τήρηση του οριζόμενου παραπάνω τύπου για την κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης ακινήτου για την στέγαση υπηρεσιών του κέντρου υγείας του ν.π.δ.δ.

θεραπεύτηκε με την εκπλήρωση της σύμβασης από τον δικαιοπάροχο του δευτέρου εναγομένου Α' ΠεΣΥ, το οποίο ανέλαβε το μίσθιο και κατέβαλε το μηνιαίο μίσθωμα (άρθρ. 41 παρ. 4 ν.δ. 496/1976 που είναι όμοια με αυτή του άρθρου 84 εδάφ. γ' του προηγουμένου ισχύοντος ν.δ. 321/1969 "περί κώδικος δημοσίου λογιστικού" πρβλ Ολ.ΑΠ 862/84, ΑΠ 957/74 Νόμος, Χ.

Παπαδάκη Αγωγές Απόδοσης Μισθίου (1990) αριθμ. 61, 69, 74,289). Το κτίριο Α επί της οδού Φράγκων είναι το παλαιότερο. Το αρχικό τμήμα ανεγέρθηκε το 1893 και επισκευάστηκε και επεκτάθηκε έως και το 1978 και είναι κατασκευασμένο με φέρουσα τοιχοποιία, πλάκες και δοκούς από οπλισμένο σκυρόδεμα. Το κτίριο Β επί της οδού Τύπου είναι νεώτερο και ανεγέρθηκε το 1965 και είναι κατασκευασμένο με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος και τοιχοποιίες από οπτοπλινθοδομή.

Τα δύο κτίρια επικοινωνούν στο υπόγειο, ισόγειο και τους δύο πρώτους ορόφους και ως ενιαίος χώρος από πολλών ετών και μέχρι το 1984 λειτουργούσε ως Νοσοκομείο της ενάγουσας (γνωστό και ως Γαλλικό Νοσοκομείο). Στη συνέχεια, μέχρι το έτος 1986 λειτουργούσαν ως Γ' Νοσοκομείο Ι.Κ.Α. και, ακολούθως, μέχρι τον Δεκέμβριο του έτους 1999 ως Β' Συγκρότημα του Γενικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης "Άγιος Παύλος".

Πλην μερικών καταστημάτων του ισογείου, μισθωμένα σε τρίτους, το σύμπλεγμα κτιρίων, κατά το χρόνο παράδοσης της χρήσης τους, στο μισθωτή Α' ΠεΣΥ ήταν σε κακή κατάσταση, εγκαταλειμμένο, ερειπωμένο και μη χρηστικό για οποιαδήποτε χρήση, ακόμη, και μέρους αυτών, ως αποθηκευτικού χώρου. Ειδικότερα, πλην των μερικών μισθωμένων ισόγειων καταστημάτων τα κτίρια ήταν σε πλήρη αχρησία, πεπαλαιωμένα και με μη λειτουργούντα συστήματα και εξαρτήματα θέρμανσης, ηλεκτρολογικών, υδραυλικών εγκαταστάσεων, διανομής ιατρικών αερίων, με πεπαλαιωμένα, σαθρά και κατεστραμμένα κουφώματα, εσωτερικά και εξωτερικά, ξύλινα και μεταλλικά, με διαβρωμένη από την υγρασία και το χρόνο δάπεδα, τοιχοποιία, επιχρίσματα και βαφές, με κατεστραμμένους πάγκους, είδη υγιεινής και άχρηστα εξαρτήματα.

Για το λόγο αυτό η ενάγουσα επεδίωκε την διενέργεια στο μίσθιο των εργασιών αναμόρφωσης και επισκευής των κτιριακών εγκαταστάσεών της, μέσω χρηματοδότησης από πρόγραμμα, ενώ το Α' ΠεΣΥ την ίδρυση του Κέντρου Υγείας στο μίσθιο. Στα πλαίσια αυτά καταρτίστηκε η παραπάνω πολυετής μίσθωση συνδυαζόμενη με τη διενέργεια των εργασιών αναμόρφωσης, επισκευής των παραπάνω κτιρίων και την εγκατάσταση σ' αυτά του σχετικού ιατρικού εξοπλισμού.

Με τη με αριθμ. πρωτ. Υαβ/Γ.Π.92630/Φ22/Φ14 - 73/12.11.2002 απόφαση του Υπουργού Υγείας και Πρόνοιας, στα πλαίσια του Επιχειρησιακού Προγράμματος "Ολυμπιακοί Αγώνες Αθήνα 2004 - Υγεία", εγκρίθηκε η εκτέλεση του έργου στο μίσθιο "μελέτη ανακατασκευή και εξοπλισμός Κέντρου Υγείας Αστικής Περιοχής του Α' Διαμερίσματός Δήμου Θεσσαλονίκης" και ανέθεσε την υλοποίησή του στο ν.π.δ.δ.

με την επωνυμία "Δημόσια Επιχείρηση Ανέγερσης Νοσηλευτικών Μονάδων (ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε.)", με προϋπολογισμό οικοδομικών και η/μ εργασιών 2.450.000,00 ευρώ και προμήθειας - εγκατάστασης ιατρικού και ξενοδοχειακού εξοπλισμού 1.750.000,00 ευρώ. Με τη με αριθμ. Υ48/Γ.Π.92630/Φ22/Φ14-73/12.11.2002 απόφαση του Υπουργού Υγείας και Πρόνοιας ανατέθηκε στη Δημόσια Επιχείρηση Ανέγερσης Νοσηλευτικών Μονάδων Α.Ε. (ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε.) η υλοποίηση του έργου "Μελέτη - Ανακατασκευή και Εξοπλισμός Κέντρου Υγείας Αστικής Περιοχής του Α' Διαμερίσματος, δήμου Θεσσαλονίκης - Κτίριο επί της οδού Φράγκων".

Με τη με αριθμ. Υ3α/ΓΠ οικ. 12406/6.2.2003 Κ.Υ.Α. αποφασίστηκε να συσταθεί Κέντρο Υγείας στο παραπάνω ακίνητο το οποίο θα λειτουργούσε ως αποκεντρωμένη οργανική μονάδα του πρώτου εναγομένου, ενώ η δαπάνη για τη διαμόρφωση - διαρρύθμιση και τον εξοπλισμό του κτιρίου ορίστηκε στο ποσό των 4.200.000,00 ευρώ, που θα χρηματοδοτούνταν από πόρους του Ταμειακού Προγράμματος "Υγεία Πρόνοια" Γ' Κ.Π.Σ.

στα πλαίσια του Επιχειρησιακού Προγράμματος "Ολυμπιακοί Αγώνες 2004 - Υγεία" και 375.000 ευρώ για την αντιμετώπιση των λειτουργικών εξόδων του Κ.Υ. Μετά τη δημοπράτηση του σχετικού έργου από τη ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε. και σχετικό διαγωνισμό. η τελευταία, με το από 6.5.2003 ιδιωτικό συμφωνητικό, ανέθεσε στην εταιρία με την επωνυμία "INSO SpA", ως ανάδοχο, την εκτέλεση του παραπάνω έργου.

Κατά την κατασκευή του έργου σημειώθηκαν δυσχέρειες και καθυστερήσεις εξαιτίας εκπόνησης της οριστικής μελέτης, με τροποποίηση της μεθόδου ενίσχυσης του φέροντα οργανισμού Β' κτιρίου, της τροποποίησης της αρχικής μελέτης εφαρμογής του έργου για την κατασκευή η/μ εγκαταστάσεων στα δύο κτίρια, καθυστέρηση έκδοσης της με αριθμ. 282/15.2.2005 οικοδομικής άδειας, λόγω αυθαίρετων κατασκευών, που έπρεπε να νομιμοποιηθούν, και απροθυμία μερικών μισθωτών των ισογείων καταστημάτων να εκκενώσουν αυτά.

Στο μεταξύ με το άρθρο 7 του ν. 3329/2005 "Εθνικό Σύστημα Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και λοιπές διατάξεις" ορίστηκε ότι τα νοσοκομεία του Ε.Σ.Υ. που είχαν μετατραπεί σε αποκεντρωμένες μονάδες των Πε.ΣΥΠ με τη διάταξη του άρθρου 1 παρ. 4 του ν. 2889/2001 μετατρέπονται σε ν.π.δ.δ., υποκείμενα σε έλεγχο και εποπτεία του Διοικητή της αντίστοιχης Υγειονομικής Περιφέρειας.

Έτσι, το πρώτο εναγόμενο, του οποίου Κέντρο Υγείας θα λειτουργούσε ως αποκεντρωμένη οργανική μονάδα του στο μίσθιο, κατέστη αυτοτελές ν.π.δ.δ. Για το λόγο αυτό το πρώτο εναγόμενο, υπεισήλθε στη μίσθωση ως μόνος μισθωτής, ενώ παρατάθηκε ο χρόνος εκτέλεσης των εργασιών. Συγκεκριμένα, με το από 3.6.2005 ιδιωτικό συμφωνητικό, στο οποίο συμβλήθηκαν:

το ν.π.δ.δ. με την επωνυμία "Α' Διοίκηση Υγειονομικής Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας", ως καθολική διάδοχος του καταργηθέντος με το ν. 3329/2005 (ΦΕΚ Α/81/4.4.2005) ν.π.δ.δ. "Α' ΠεΣΥ", μισθωτή, το ν.π.δ.δ. με την επωνυμία "Β' Διοίκηση Υγειονομικής Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας", ως καθολική διάδοχος του ήδη καταργηθέντος δυνάμει του ν. 3329/2005 ν.π.δ.δ. "Β' ΠεΣΥ", το οποίο θα υπεισέρχονταν στη μίσθωση, αυτοδικαίως, με την εκτέλεση του έργου, το πρώτο εναγόμενο και η ενάγουσα, και ορίστηκε η εξολοκλήρου μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης στο πρώτο εναγόμενο, υπεισερχόμενο πλήρως στη θέση του μισθωτή, ενώ παρέμειναν σε ισχύ οι λοιποί όροι της σύμβασης μίσθωσης και παρατάθηκε ο χρόνος αποπεράτωσης του έργου μέχρι 31.12.2006.

Η κατάρτιση της σύμβασης αυτής υπαγορεύτηκε από τις διατάξεις του ν. 3329/2005, ενώ τα ν.π.δ.δ. "Α' ΠεΣΥ" και "Β' ΠεΣΥ", των οποίων καθολική διάδοχος είναι ήδη το δεύτερο εναγόμενο, αποξενώθηκε της σύμβασης μίσθωσης και το τελευταίο δεν νομιμοποιείται ενεργητικά παθητικά από την σύμβαση αυτή. Η ανάδοχος εταιρία εκτέλεσε στο μίσθιο σύμπλεγμα κτιρίων εργασίες καθαιρέσεων και επιχωμάτωσης μέχρι την 25.11.2005, ενώ σημειώθηκαν διαφωνίες της αναδόχου και της αναθέτουσας το έργο ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε.

Η ανάδοχος με το με αριθμ. πρωτ. ΓΑ 85134/4.4.2007 έγγραφο κατέθεσε δήλωση διακοπής εργασιών, η οποία απορρίφθηκε από την αναθέτουσα στις 13.4.2007 ως αβάσιμη και καταχρηστική. Στις 25.10.2007, η ανάδοχος κατέθεσε (ΓΑ 88698) αίτηση διάλυσης της εργολαβίας, η αναθέτουσα στην προσπάθεια συνέχισης του έργου χορήγησε προθεσμία μέχρι την 31.1.2008, και τελικώς, με τη με αριθμ. 2042/205/21.11.2008 απόφαση του δ.σ.

της ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε. αποφασίστηκε η διάλυση της εργολαβίας. Με το από 18.5.2009 πρωτόκολλο προσωρινής και οριστικής παραλαβής της αναθέτουσας παραλήφθηκε το εκτελεσθέν έργο, συνιστάμενο σε μέρος των μελετών εφαρμογής του έργου, ήτοι μέρος της αρχιτεκτονικής στατικής και η/μ μελέτης εφαρμογής και μέρους των καθαιρέσεων του έργου.

Με τη με αριθμ. 747/Φ 82226/9.3.2010 απόφαση έγινε ανάκληση της απόφασης ένταξης του αναφερόμενου έργου στο Ε.Π. "Υγεία - Πρόνοια" 2000 - 2006, ενώ δεν εντάχθηκε στον Προγραμματισμό του Υπουργείου Υγείας και Κοιν. Αλληλεγγύης για το ΕΣΠΑ 2007 - 2013. Κατόπιν τούτων το πρώτο εναγόμενο, με το από 1.12.2010 πρωτόκολλο παρέδωσε στην ενάγουσα τα κλειδιά του μισθίου συμπλέγματος κτιρίων, επιφυλασσόμενοι τόσο η εκμισθώτρια όσο και ο μισθωτής των δικαιωμάτων τους.

Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, και στα πλαίσια της συμφωνηθείσας χρήσης που περιελάμβανε ανακατασκευή και επισκευή, με ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του υπάρχοντος κτιρίου Β, με διασκευές - διαρρυθμίσεις στο υπόγειο, ημιυπόγειο, ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο, και επεμβάσεις μικρής κλίμακας στο κτίριο Α, στο σύμπλεγμα κτιρίων της ενάγουσας έγιναν οι εξής επεμβάσεις:

Στο κτίριο επί της οδού Φράγκων: Στο υπόγειο αποξηλώθηκε το λεβητοστάσιο για την κεντρική θέρμανση και των δύο κτιρίων καθώς και όλες οι σωληνώσεις, οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και οι δεξαμενές πετρελαίου. Στο ισόγειο καθαιρέθηκαν σι εσωτερικές τοιχοποιίες που δεν αποτελούν φέρουσα τοιχοποιία του κτιρίου, τα εσωτερικό ξύλινα κουφώματα και τα εξωτερικά κουφώματα προς τον εσωτερικό αύλειο χώρο, οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, λεκάνες τουαλέτας και νιπτήρες, το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης και το δίκτυο ιατρικών αερίων.

Στον 1ο και 2° όροφο καθαιρέθηκαν όλες οι εσωτερικές τοιχοποιίες, πάχους 10 εκ., που δεν αποτελούσαν φέρουσα τοιχοποιία, καθαιρέθηκαν τα εσωτερικό κουφώματα, το παράθυρο του διαδρόμου και τα κουφώματα προς τον εσωτερικό αύλειο χώρο, τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά δίκτυα, λεκάνες τουαλέτας, νιπτήρες, το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης με τα θερμαντικά σώματα και το δίκτυο ιατρικών αερίων.

Στο κτίριο επί της οδού Τύπου: Στο υπόγειο καθαιρέθηκαν όλες οι εσωτερικές τοιχοποιίες, για τη δημιουργία αποθηκευτικών χώρων, καθαιρέθηκε σκάλα και ράμπα, ενώ, επειδή στο υπόγειο αποκαλύφθηκαν νερά, έγινε εκσκαφή για τη δημιουργία τάφρου άντλησης νερού. Αποξηλώθηκε ο υποσταθμός του ηλεκτρικού ρεύματος με το μετασχηματιστή και τους πίνακες, η γεννήτρια, το κέντρο με τις αντλίες κενού, και το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος.

Στο ισόγειο καθαιρέθηκαν όλοι οι εσωτερικοί τοίχοι, πλην καταστημάτων, και οι εξωτερικοί τοίχοι προς τον εσωτερικό αύλειο χώρο. Αποξηλώθηκαν τα εσωτερικά και εξωτερικά κουφώματα, οι πάγκοι εργασίας, τα δίκτυα ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, αποχετευτικά, λεκάνες τουαλέτας και νιπτήρες και κεντρικής θέρμανσης με τα θερμαντικά σώματα και το κέντρο διανομής οξυγόνου.

Στον 1° και 2° όροφο έχουν καθαιρεθεί όλοι οι εσωτερικοί τοίχοι και ορισμένοι εξωτερικοί προς τον εσωτερικό αύλειο χώρο. Αποξηλώθηκαν τα εσωτερικά κουφώματα και ορισμένα εξωτερικά προς τον εσωτερικό αύλειο χώρο, όλα τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, αποχέτευσης, λεκάνες τουαλέτας, νιπτήρες, κεντρικής θέρμανσης, αποξηλώθηκε ο βοηθητικός ανελκυστήρας, ενώ ανοίχθηκε μία οπή διαστάσεων 3,00 μ.

και 3,00 μ. στην πλάκα του 1ου και 2ου ορόφου προκειμένου να διέρχεται ο νέος ανελκυστήρας. Μέρος των καθαιρεθέντων τμημάτων, κουφωμάτων κ.λπ. υλικών απομακρύνθηκαν από τα κτίρια και μέρος αυτών παρέμειναν σ' αυτά. Από τις επεμβάσεις αυτές καθώς και από τις προηγηθείσες και διενεργηθείσες από τη ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε.

καθαιρέσεις για λήψη δειγμάτων από μέρη του κτιρίου, που έγιναν στα πλαίσια κατάρτισης των απαραίτητων μελετών εφαρμογής του έργου, δεν προέκυψε κίνδυνος στατικής επικινδυνότητας του μισθίου. Τέτοιος κίνδυνος δεν πρόεκυψε ούτε στην απαραίτητη τοπική καθαίρεση σε πολύ περιορισμένη έκταση. σε πολύ μικρό τμήμα της εδαφόπλακας, η οποία δεν συνεχίστηκε διότι αποκαλύφθηκαν υπόγεια νερά, ενώ δεν επηρεάζεται η λειτουργία της θεμελίωσης.

Από άποψη μονίμων φορτίων, η κατασκευή μετά τις καθαιρέσεις τυγχάνει ελάφρυνσης, επειδή καθαιρέθηκαν τοιχοποιίες και μέρος των επικαλύψεων των δαπέδων μέχρι και το δεύτερο όροφο του πολυώροφου κτιρίου. Από άποψη κινητών στατικών φορτίων, η κατασκευή τυγχάνει ελάφρυνσης, καθώς δεν απαλλάχθηκε από τον υφιστάμενο πεπαλαιωμένο και άχρηστο κινητό και σταθερό εξοπλισμό.

Στο φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν έγινε καμία επέμβαση, με εξαίρεση από την παραπάνω οπή στις πλάκες του 1ου και 2ου ορόφου για την κατασκευή φρεατίου ανελκυστήρα, από την οποία δεν δημιουργείται οποιαδήποτε επικινδυνότητα στα κτίρια. Κατά τους προαναφερθέντες όρους της σύμβασης μίσθωσης, το ν.π.δ.δ. "Α' ΠεΣΥ", στη θέση του οποίου ως μόνος μισθωτής υπεισήλθε το πρώτο εναγόμενο, και, στη συνέχεια.

το τελευταίο, ήταν υπόχρεοι από τη σύμβαση μίσθωσης να διενεργήσουν τις εργασίες αυτές στα πλαίσια της αναληφθείσας αναμόρφωσης και επισκευής, ενώ κατά το σχετικό συμβατικό όρο παρέμειναν σε όφελος του μισθίου, χωρίς να έχει ο μισθωτής αξίωση αποζημίωσης για τις δαπάνες αυτών εναντίον της εκμισθώτριας αλλά και η εκμισθώτρια ενάγουσα χωρίς να έχει αξίωση αποζημίωσης από τη μη εκπλήρωση της σχετικής υποχρέωσης του μισθωτή για την ολοκλήρωση της ανακατασκευής, ανάπλασης και επισκευής του συμπλέγματος κτιρίων.

Η ενάγουσα εκμισθώτρια, ελλείψει σχετικών πόρων, ίδιων ή μέσω οποιουδήποτε χρηματοδοτικού προγράμματος, επικαλούμενη ζημίες από φθορές και μεταβολές στο μίσθιο επιχειρεί με την κρινόμενη αγωγή να μεταθέσει το κόστος ολοκλήρωσης του σχετικού έργου στο πρώτο εναγόμενο μισθωτή, καθώς και στους δικαιοπαρόχους αυτού ν.π.δ.δ. "Α' ΠεΣΥ" και "Β' ΠεΣΥ", καθολικοί διάδοχοι των οποίων είναι ήδη το δεύτερο εναγόμενο.

Ειδικότερα, η ενάγουσα με την κρινόμενη αγωγή ζητεί την αναγνώριση οφειλής από την ως άνω αιτία: Ι. από 6.089.753,99 ευρώ, ως φερόμενης δαπάνης αποκατάστασης των μεταβολών και φθορών του μισθίου, και, συγκεκριμένα: Α. αμοιβής μηχανικού από 229.735,00 ευρώ, για την εκπόνηση μελετών: 1. Γενικού σχεδιασμού χώρων [διάγραμμα κάλυψης σειρά σχεδίων 1/200, σχέδια αποτύπωσης υπάρχουσας κατάστασης (κατόψεις - όψεις - τομές), σχέδια κατασκευής (κατόψεις - όψεις - τομές), σειρά σχεδίων 1/100]. 2.

Στατικής μελέτης ενίσχυσης του φέροντος οργανισμού [σχέδια αποτύπωσης υπάρχουσας (σειρά σχεδίων 1/100), μελέτη φέροντος οργανισμού από σκυρόδεμα, εκπόνηση επιλύσεων και στατικών υπολογισμών, μελέτη ενίσχυσης, σχέδια ξυλοτύπων (σειρά σχεδίων 1/100), σχέδια λεπτομερειών (σειρά σχεδίων 1/10, 1/20) και 3. μελέτης η/μ εγκαταστάσεων [μελέτη ισχυρών ρευμάτων, μελέτη ασθενών ρευμάτων (CCTV, data, internet, τηλέφωνα, ενδοεπικοινωνίες, μεγάφωνα), μελέτη κλιματισμού, μελέτη αερισμού, μελέτη θέρμανσης, μελέτη διακίνησης ατόμων, φορτίων, μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων, ενεργειακής πυροπροστασίας], Β.

αμοιβής μηχανικού μελέτης ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου [έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας δομικών στοιχείων του κτιρίου, τεκμηρίωση ελαχίστων προδιαγραφών και σχεδιασμού η/μ συστημάτων του κτιρίου, ενεργειακή απόδοση του κτιρίου] από 24.082,00 ευρώ, Γ. έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας, λόγω λήξης της εκδοθείσας 282/2005 άδειας, από 44.665,00 ευρώ, Δ.

αμοιβής μηχανικού επίβλεψης αρχιτεκτονικών η/μ και ενίσχυσης φέροντος οργανισμού, από 146.147,00 ευρώ, και Ε. για κατασκευαστικές εργασίες [ενίσχυσης φέροντος οργανισμού (κτιρίου Α. μανδύες εκτοξευόμενου σκυροδέματος στους τοίχους υπογείου, ισογείου και ορόφων, αναδόμηση λιθοδομών, ανθρακοελάσματα), (κτιρίου Β.

νέα θεμέλια, μικροπάσσαλοι, εκσκαφές νέων θεμελίων - χαλαρά εδάφη, νέα υποστυλώματα, διαμορφώσεις στήριξης κεφαλών νέων υποστυλωμάτων, υπογείου, ισογείου, επισκευές υφισταμένων υποστυλωμάτων και δοκών ισογείου και ορόφων, επισκευή εδαφόπλακας, ανθρακοελάσματα, ενίσχυση υποστυλωμάτων στο άνω και κάτω άκρο τους ισογείου και ορόφων, απομάκρυνση υδάτων), [προεργασίες (αποκομιδή μπαζών, αποξήλωση και αποκομιδή δαπέδων, κεραμικών πλακιδίων, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, εξωτερικών και εσωτερικών κουφωμάτων, αποξήλωση ειδών υγιεινής, κουζίνας, πλακών, θυρών)], [οικοδομικές εργασίες (ικριώματα, διάνοιξη οπής στις πλάκες 3ου, 4ου, 5ου ορόφου, τσιμεντοκτονία εξομάλυνσης, επιστρώσεις δαπέδων με πλαστικά πλακίδια, σοβατεπί, με κεραμικά πλακίδια μπαλκονιών και τουαλετών, κατασκευή βιομηχανικού δαπέδου υπογείου του κτιρίου Β, διαγραμμίσεις χώρων στάθμευσης, επενδύσεις τοίχων τουαλετών και κουζίνας με πλακίδια, επένδυση κλιμάκων (πάτημα, ρίχτι, σκαλομέρια, κεφαλόσκαλα) με μάρμαρο, επενδύσεις εξωτερικών κουφωμάτων με μάρμαρο, αντιολισθητικές ταινίες κλιμάκων, επένδυση κεντρικής εισόδου κτιρίου Α με μάρμαρο, πλήρωση τοιχοποιιών με οπτόπλινθους, νέες εσωτερικές τοιχοποιίες, σενάζ, απόξεση αποσαθρωμένων επιχρισμάτων και τσιμεντοκονία, εξωτερικοί και εσωτερικοί χρωματισμοί, οροφοχρωματισμοί, και κιγκλιδωμάτων, ψευδοροφές, επιχρίσματα τοιχείων υπογείου Β, επισκευή ξύλινης στέγης και θερμομόνωσης κτιρίου Α, στεγανοποίηση και θερμομόνωση δώματος κτιρίου Β, νέων κουφωμάτων, θυρών κινδύνου, εξωθύρων, εσωτερικών θυρών, θυρών ΑΜΕΑ, νέο εξοπλισμό από λεκάνες, νιπτήρες, μπαταρίες, μπανιέρες, εξοπλισμό τουαλετών ΑΜΕΑ, ερμάρια υπνοδωματίων και κουζίνας, πλάκες πεζοδρομίου), [η/μ (εγκατάσταση δικτύων ύδρευσης - δεξαμενή, υδροστάσιο, σωληνώσεις, μπόιλερ, βάνες, συνδέσεις-, αποχέτευσης - φρεάτια, κεντρικές στήλες, σωληνώσεις, αντλίες, συνδέσεις -, θέρμανσης - λεβητοστάσιο, λέβητας αερίου, κυκλοφορητές, συλλέκτες, βάνες κ.λπ.-, κλιματισμού - ψυκτικό συγκρότημα, συλλέκτες, θερμόμετρα, μανόμετρα, σύστημα αερισμού, τοπικές κλιματιστικές μονάδες κ.λπ.)], [πλήρες σύστημα πυρόσβεσης], [πλήρεις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ισχυρών και ασθενών ρευμάτων, δίκτυο ιατρικών αερίων], [εγκατάσταση νέου ανελκυστήρα, αντικατάσταση ανελκυστήρα σε υφιστάμενο φρεάτιο], το συνολικό ποσό των 4.506.390,50 ευρώ, πλέον ΦΠΑ 1.138.734,00 ευρώ, ΙΙ.

από 93.673,14 ευρώ, ως φερόμενης δαπάνης σύνταξης πραγματογνωμοσύνης, και ΙΙΙ. από 240.000,00 ευρώ, ως φερόμενου διαφυγόντος κέρδους από την απώλεια μισθωμάτων, για εικοσιτέσσερις μήνες για την αποκατάσταση των φθορών και ζημιών του μισθίου. Καταρχήν το δεύτερο εναγόμενο μετά τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης στο πρώτο εναγόμενο, στο σύνολο των δικαιωμάτων αυτής, με εκχώρηση, και υποχρεώσεων αυτής, με αναδοχή, υπεισήλθε το πρώτο εναγόμενο ως ειδικός διάδοχος, (άρθρ. 361, 455, 471 επ.

Α.Κ., ΑΠ 561/10, ΑΠ 1334/05, ΑΠ 479/01, ΑΠ 593/91, ΑΠ 1591/84 Νόμος, Π. Παπαδάκης, ό.π., παρ. 777, 998α].

Συνεπώς, ως προς το δεύτερο εναγόμενο η κρινομένη αγωγή, με την οποία επιδιώκεται η αναγνώριση οφειλής αποζημίωσης, για την αποκατάσταση ζημίας προκληθείσας από μεταβολές και φθορές του μισθίου, κατά το μέρος που θεμελιούται στη συμβατική σχέση της μίσθωσης, και μεταβιβάστηκε στο παρόν δευτεροβάθμιο δικαστήριο, πρέπει να απορριφθεί ως κατ' ουσίαν αβάσιμη.

Οι περιγραφόμενες στην αγωγή παραπάνω εργασίες και μελέτες, ανεξάρτητα από την κατ' ουσίαν αβασιμότητα κάθε επιμέρους κονδυλίου, ανάγονται στην ολοκλήρωση των εργασιών ανάπλασης, αποκατάστασης και επισκευής του πεπαλαιωμένου και μη χρηστικού, για οποιαδήποτε χρήση, κατά το χρόνο κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης, συγκροτήματος κτιρίων της ιδιοκτησίας της ενάγουσας - εκμισθώτριας, και μάλιστα σε έκταση, αξία και ποιότητα που δεν ανέλαβε να εκτελέσει ο μισθωτής.

Επειδή, όμως, η ενάγουσα - εκμισθώτρια απέκλεισε συμβατικά οποιαδήποτε αξίωση αποζημίωσής της λόγω μη ολοκλήρωσης των εργασιών ανάπλασης, αποκατάστασης και επισκευής, επικαλείται αβασίμως ότι προκλήθηκαν στο μίσθιο φθορές και βλάβες αυτού από αυθαίρετη χρήση και κακή συντήρηση. Στο σύμπλεγμα κτιρίων του μισθίου έλαβαν χώρα από τις α.ε.

με την επωνυμία ΔΕΠΑΝOΜ και "Inso SpA", ανάδοχο, ως προστηθείσες από το μισθωτή ν.π.δ.δ., δικαιοπάροχο του πρώτου εναγομένου και, στη συνέχεια, από το τελευταίο, μόνο οι καθαιρέσεις, αποξηλώσεις και επεμβάσεις που περιγράφονται, ανωτέρω, με λεπτομέρεια, οι οποίες, όμως, ήταν εξολοκλήρου πρόδρομες και απαραίτητες εργασίες για τη διενέργεια του συμφωνηθέντος μεταξύ της ενάγουσας και του μισθωτή έργου, και η συντήρηση του μισθίου ήταν επιμελής και σύμφωνα με τους κανόνες της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών και παρέμειναν, στο βαθμό και την ποσότητα που έγιναν, σε όφελος του μισθίου, με επιβάρυνση του μισθωτή της σχετικής δαπάνης, ενώ υπάγονται στη συμφωνημένη χρήση.

Ειδικότερα, οι επεμβάσεις αυτές ανταποκρίνονται πλήρως στην προαναφερθείσα συμφωνία των μερών για ανάπλαση του μισθίου, στους σκοπούς και της εκμισθώτριας, με την αποφυγή δαπάνης για εκτέλεση των άνω πρόδρομων και απαραίτητων εργασιών για την αναμόρφωση, επισκευή και ανακατασκευή προκειμένου να το χρησιμοποιήσει η ενάγουσα - εκμισθώτρια ως κέντρο υγείας ή νοσοκομειακή μονάδα.

Πρόκειται για επεμβάσεις που είναι σύμφωνες με τη φύση και την επίτευξη του σκοπού της ενάγουσας εκμισθώτριας χρήσης του μετά από αναμόρφωση και ανακατασκευή του. Όπως προαναφέρθηκε, στο μισθωτήριο προβλέφθηκε ότι σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της υποχρέωσης ανάπλασης του μισθίου εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας λύεται η μίσθωση αυτοδίκαια.

Επιπλέον, στο μισθωτήριο ορίστηκε ότι στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής πρέπει να παραδώσει το κτίριο (εγκαταστάσεις κ.λπ.) στην καλή λειτουργική κατάσταση που το παρέλαβε, ικανό για τη χρήση στην οποία αυτό προορίζεται. Η ρήτρα αυτή δεν έχει την έννοια επιβολής σε βάρος του μισθωτή της δαπάνης για τις φθορές ή τις μεταβολές, που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

Ως καλή λειτουργική κατάσταση θεωρείται η κατάσταση όταν αποδίδεται στο μίσθιο στην μετά από τη συμφωνημένη χρήση κατάσταση (βλ. και ΑΠ 1342/06, ΕφΔωδ 191/07, ΕφΑθ 258/05 Νόμος, Β. Βαθρακοκοίλη, Ερνομακ, άρθρ. 592, αρ. 6). Το σύμπλεγμα του μισθίου αποδόθηκε στην ενάγουσα - εκμισθώτρια σε καλή λειτουργική κατάσταση, σύμφωνα με τη συμφωνημένη χρήση, ήτοι με την υπέρ της εκμισθώτριας αζήμιας παραμονής των εκτελεσθέντων εργασιών, για τη χρήση του ως κέντρου υγείας ή νοσοκομειακής μονάδας μετά από ολοκλήρωση από την ενάγουσα των εργασιών αναμόρφωσης, αποκατάστασης και επισκευής του ακινήτου.

Συνεπώς, πρέπει να γίνει δεκτή ως κατ' ουσίαν βάσιμη η σχετική ένσταση του πρώτου εναγομένου, δεδομένου ότι όλες σι επεμβάσεις και καθαιρέσεις στο σύμπλεγμα του μισθίου οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση, και να απορριφθεί ως κατ' ουσίαν αβάσιμη η αγωγή, κατά το μέρος που θεμελιούται στη συμβατική ενοχή, ως προς το πρώτο εναγόμενο. Περαιτέρω, δεν αποδείχθηκε ζημία της ενάγουσας από υπαίτια και παράνομη συμπεριφορά των προστηθέντων από τον δικαιοπάροχο του πρώτου και δεύτερου εναγομένου και του πρώτου εναγομένου, κατά τη χρήση του μισθίου και μέχρι την απόδοσή του. Όπως προαναφέρθηκε, οι καθαιρέσεις, επεμβάσεις, και εργασίες των προστηθέντων στην εκπλήρωση της συμβατικής υποχρέωσης για ανάπλαση, ανακατασκευή και επισκευή του κτιρίου, δεν προκάλεσε επικινδυνότητα στο κτίριο, δεν ήταν αυθαίρετη, ούτε καταχρηστική, αλλά σύμφωνη με το σχετικό συμβατικό όρο, ενώ, χάριν λειτουργίας Κέντρου Υγείας του στο μίσθιο επιβαρύνθηκε η α.ε. με την επωνυμία ΔΕΠΑΝΟΜ Α.Ε., που αποτελεί δημόσια εταιρία ανέγερσης νοσοκομειακών μονάδων, με τη σχετική δαπάνη και ωφελήθηκε η ενάγουσα - εκμισθώτρια, η οποία απέφυγε αντίστοιχη δαπάνη εκτέλεσης των άνω απαραίτητων εργασιών για την ολοκλήρωση αναμόρφωσης του μισθίου.

Συνεπώς, η ενάγουσα δεν έχει αξίωση αποζημίωσης από τη φερόμενη με την κρινόμενη αγωγή εις ολόκληρον ευθύνη τους από αδικοπρακτική συμπεριφορά των προστηθέντων απ' αυτούς τρίτων". Με τις παραδοχές αυτές απέρριψε την αγωγή ως κατ' ουσίαν αβάσιμη ως προς το πρώτο και δεύτερο των εναγομένων. Έτσι που έκρινε το Εφετείο, δεν παραβίασε με εσφαλμένη ερμηνεία και εφαρμογή τις ανωτέρω διατάξεις, ούτε τις διατάξεις του άρθρου 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ και άρα ο πρώτος λόγος αναιρέσεως από το άρθρο 559 αριθ. 1 ΚΠολΔ πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος.

2. Ο προβλεπόμενος από τη διάταξη του άρθρου 559 αριθ. 20 ΚΠολΔ λόγος αναίρεσης ιδρύεται όταν το δικαστήριο της ουσίας αποδίδει σε αποδεικτικό κατά την έννοια των άρθρων 339 και 432 επ. ΚΠολΔ έγγραφο περιεχόμενο προφανώς διαφορετικό από εκείνο που αναφέρεται στο έγγραφο αυτό, δηλαδή όταν δεν διαβάζεται καλά το έγγραφο και όχι όταν το δικαστήριο, εκτιμώντας το περιεχόμενο που πράγματι έχει, άγεται σε κρίση διαφορετική από εκείνη, την οποία θεωρεί ως ορθή ο αναιρεσείων, διότι τότε πρόκειται για αιτίαση, η οποία ανάγεται σε εσφαλμένη εκτίμηση των αποδείξεων και η οποία δεν ελέγχεται από τον Άρειο Πάγο (άρθρο 561 παρ. 1 ΚΠολΔ).

Στην προκειμένη περίπτωση, από το από 6-6-2002 ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, όπως το κείμενο αυτού τίθεται αυτούσιο στην προσβαλλόμενη απόφαση, δεν προκύπτει ότι συνέβη διαγνωστικό σφάλμα, ήτοι λάθος κατά την ανάγνωση του μισθωτηρίου. Από την εκτίμηση του εγγράφου αυτού το δικαστήριο συνήγαγε διαφορετικά από τις απόψεις της αναιρεσείουσας συμπεράσματα, ήτοι ότι από τους συμβαλλόμενους ορίστηκε ως μόνη συνέπεια της μη ολοκλήρωσης των εργασιών στο σύμπλεγμα κτιρίων της ενάγουσας η αυτοδίκαιη λύση της μίσθωσης, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή, ενώ οι γενόμενες διαρρυθμίσεις και εργασίες θα παρέμεναν σε όφελος του μισθίου, αλλά και χωρίς απαιτήσεις σε βάρος του μισθωτή για τη μη εκπλήρωση της σύμβασης.

Επομένως, πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος ο δεύτερος από το άρθρο 559 αριθ. 20 ΚΠολΔ λόγος αναιρέσεως. Κατ' ακολουθίαν των ανωτέρω, πρέπει να απορριφθεί η αίτηση αναιρέσεως και να καταδικαστεί η αναιρεσείουσα στη δικαστική δαπάνη των αναιρεσιβλήτων, που κατέθεσαν και προτάσεις, πλην του τετάρτου (άρθρ. 176 και 183 ΚΠολΔ), μειωμένη όμως ως προς το Ελληνικό Δημόσιο (άρθρ. 22 παρ. 1 ν. 3693/1957).

Τέλος πρέπει να διαταχθεί να εισαχθεί το παράβολο στο δημόσιο ταμείο (άρθρ. 495 παρ. 4 εδ. ε' ΚπολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 15.9.2013 αίτηση για αναίρεση της 1505/2013 αποφάσεως του Μονομελούς Εφετείου Θεσσαλονίκης.

Καταδικάζει την αναιρεσείουσα στη δικαστική δαπάνη των αναιρεσιβλήτων, την οποία ορίζει 1) για το πρώτο και δεύτερο των αναιρεσιβλήτων σε χίλια οκτακόσια (1.800) ευρώ, 2) για το τρίτο και πέμπτο αναιρεσίβλητο Ελληνικό Δημόσιο σε τριακόσια (300) ευρώ, 3) για το τέταρτο αναιρεσίβλητο σε χίλια εκατό (1.100) ευρώ και 4) για την έκτη αναιρεσίβλητη σε χίλια οκτακόσια (1.800) ευρώ. Και Διατάζει να εισαχθεί στο δημόσιο ταμείο το παράβολο με αριθμό 4183328/2013.

ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίσθηκε στην Αθήνα την 1η Απριλίου 2015.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ στην Αθήνα σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στις 24 Απριλίου 2015.

Η ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ