232/2022 · Άρειος Πάγος (Supreme Civil and Criminal Court of Greece)

Απόφαση 232 / 2022 (Α1, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Γ.Β

Αριθμός 232/2022

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Α1' Πολιτικό Τμήμα

Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Χρήστο Τζανερρίκο, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Ιωάννα Κλάπα - Χριστοδουλέα, Χρήστο Κατσιάνη - Εισηγητή, Ασημίνα Υφαντή και Κανέλλα Τζαβέλλα - Δημαρά, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του, την 1η Νοεμβρίου 2021, με την παρουσία και του Γραμματέα Γεωργίου Φιστούρη, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων: 1) Α. Μ. του Γ., 2) Μ. Μ. του Γ., κατοίκων ..., 3) Α. Μ. του Π. - Φ., κατοίκου ..., 4) Ε. χήρας Α. , κατοίκου ..., οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους Αλέξανδρο Στρίμπερη και Κωνσταντίνο Λιδωρίκη και κατέθεσαν προτάσεις.

Του αναιρεσιβλήτου: Ελληνικού Δημοσίου, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Υπουργό Οικονομικών, κατοικοεδρεύοντα στην Αθήνα, ως καθολικού διαδόχου της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία "...", το οποίο εκπροσωπήθηκε από τον Ευάγγελο Τσάκαλο, Πάρεδρο του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους με δήλωση κατ' άρθρο 242 παρ. 2 ΚΠολΔ και δεν κατέθεσε προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 9/12/2015 αγωγή των ήδη αναιρεσειόντων, που κατατέθηκε στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 190/2018 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου και 417/2020 του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 20/1/2021 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω. Οι πληρεξούσιοι των αναιρεσειόντων ζήτησαν την παραδοχή της αιτήσεως και την καταδίκη του αντίδικου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Με την από 20.1.2021 και με ειδ. αριθ. κατάθ.41/21.1.2021 αίτηση αναίρεσης προσβάλλεται η με αριθ. 417/20.1.2020 τελεσίδικη απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών, που εκδόθηκε αντιμωλία των διαδίκων κατά την τακτική διαδικασία, και δέχθηκε μεν τύποις, αλλά απέρριψε κατ' ουσίαν την έφεση των τότε εκκαλούντων-εναγόντων και ήδη αναιρεσειόντων, κατά της εκδοθείσας κατά την αυτή διαδικασία με αριθ. 190/19.1.2018 απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία απορρίφθηκε, η αγωγή τους κατά του εναγομένου-εφεσίβλητου και ήδη αναιρεσίβλητου Ελληνικού Δημοσίου, ως απαράδεκτη, λόγω δεδικασμένου, αντικαθιστώντας την αιτιολογία της πρωτόδικης απόφασης, κρίνοντας ότι η ένδικη αγωγή έπρεπε να απορριφθεί, ως απαράδεκτη, λόγω αοριστίας της. Η αίτηση αναίρεσης ασκήθηκε εμπρόθεσμα και νομότυπα (άρθρ.552, 553,556,558,564 παρ.3 και 566 παρ.1 ΚΠολΔ).Είναι, επομένως, παραδεκτή (άρθρ.577 παρ.1 ΚΠολΔ) και πρέπει να ερευνηθεί ως προς το παραδεκτό και βάσιμο των λόγων της (άρθρ.577 παρ.3 ΚΠολΔ).

Όπως προκύπτει από τις διατάξεις των άρθρων 1000 και 1001 εδ. α' ΑΚ, ο κύριος του πράγματος μπορεί, εφόσον δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων, να το διαθέτει κατ' αρέσκειαν και να αποκρούει κάθε ενέργεια άλλου πάνω σ' αυτό, η δε κυριότητα πάνω σε ακίνητο εκτείνεται, εφόσον ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, στο χώρο πάνω και κάτω από το έδαφος.

Από τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 3, 4, 5, 8 παρ. 1, 9 και 13 του Ν. 3741/1929, 1002, 1108 και 1117 του ΑΚ προκύπτει ότι με τη συστατική πράξη της οριζόντιας ιδιοκτησίας επιτρέπεται να επιφυλαχθεί υπέρ ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας το δικαίωμα επέκτασης της οικοδομής προς τα άνω, προς τα κάτω και προς τα πλάγια.

Σε τέτοια περίπτωση, αυτά που θα ανεγερθούν στο μέλλον ανήκουν στην αποκλειστική κυριότητα εκείνου υπέρ του οποίου έγινε η επιφύλαξη του δικαιώματος επέκτασης της οικοδομής και πρέπει αυτός να είναι συνιδιοκτήτης ποσοστού στο έδαφος. Το δικαίωμα αυτό της επέκτασης, που είναι μεταβιβαστό και σε τρίτον μη οροφοκτήτη, είναι αυτοτελές και ανεξάρτητο των ήδη υφισταμένων, οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Από τις ίδιες διατάξεις προκύπτει, ότι αν ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας καλύψει κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις το συντελεστή δόμησης που αναλογεί στην ιδιοκτησία του, καθ' υπέρβαση συμβατικής ρύθμισης με τον πωλητή δικαιοπάροχό του, και στερεί έτσι τον τελευταίο, ο οποίος είχε παρακρατήσει νομίμως το δικαίωμα επέκτασης της οικοδομής προς τα άνω, από την άσκηση του δικαιώματός του αυτού, λόγω εξάντλησης του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου επί του οποίου κείται η επίμαχη οικοδομή, παρέχεται το δικαίωμα στον ζημιούμενο συνιδιοκτήτη του οικοπέδου να απαιτήσει την κατεδάφιση κατά το μέτρο που υπάρχει υπέρβαση ή, κατά την επιλογή του ή στην περίπτωση που υπάρχει αδυναμία κατεδάφισης, την αποζημίωση του, ίση προς την αξία κάλυψης της επιφανείας που στερήθηκε.

Η αποζημίωση αυτή υπολογίζεται κατά τα άρθρα 297, 298 ΑΚ και συνίσταται στην αξία της παραπάνω επιφανείας ως προς την οποία και δημιουργείται στην περιουσία του κενό και όχι στην αξία του ποσοστού του εξ αδιαιρέτου επί του εδάφους, το οποίο παρόλη την υπέρβαση εξακολουθεί να του ανήκει. Ειδικότερα η ζημία συνίσταται στην αξία του διαμερίσματος ή του ορόφου ή μέρους αυτών που στερήθηκε ο συνιδιοκτήτης του οικοπέδου, από την οποία πρέπει να αφαιρεθεί η αξία των υλικών και εν γένει κάθε αναγκαίας δαπάνης ανοικοδόμησης, καθώς και η αξία του εδάφους που αντιστοιχεί σε αυτό, γιατί διαφορετικά θα γινόταν αδικαιολογήτως πλουσιότερος, αφού η ζημία του θα υπολογιζόταν ανάλογα με την αξία πλήρως αποπερατωμένου οικοδομήματος με το ανάλογο ποσοστό εδάφους, ενώ ούτε το ποσοστό του επί του εδάφους έχασε ούτε δαπάνες ανέγερσής του πλήρωσε (ΑΠ 151/2017,ΑΠ 1692/2013,ΑΠ 94/2010, ΑΠ 533/2006).

Περαιτέρω, κατά το άρθρο 5 παρ. 1 και 5 του Ν.3044/ 2002 "Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης κ.λ.π." ορίζονταν τα εξής: "1. Πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης, είναι η προσθήκη συντελεστή δόμησης σε ωφελούμενο ακίνητο λόγω Μ.Σ.Δ.. Ως πραγματοποίηση θεωρείται η έκδοση απόφασης του προϊσταμένου της αναφερόμενης στην παράγραφο 3 υπηρεσίας.

Η απόφαση αυτή μεταγράφεται... 5.Με την απόφαση που προβλέπεται στην παρ.1 καθορίζεται ο συντελεστής δόμησης που μεταφέρεται από το βαρυνόμενο ακίνητο ως πρόσθετο εμβαδόν επιφανειών, οι οποίες επιτρέπεται να δομηθούν στο ωφελούμενο ακίνητο. Ο καθορισμός γίνεται αφού ληφθούν υπόψη οι προς μεταφορά επιφάνειες του τίτλου, οι σχέσεις αξίας γης ανά μονάδα επιφάνειας του βαρυνόμενου και του ωφελούμενου, ο συντελεστής δόμησης που αναγράφεται στον τίτλο, καθώς και εκείνος που ισχύει στην περιοχή του ωφελούμενου ακίνητου.

Ο συντελεστής δόμησης που μεταφέρεται προστίθεται οριστικώς στο ωφελούμενο ακίνητο, από την ημερομηνία μεταγραφής της πιο πάνω απόφασης. Η ρύθμιση αυτή ενεργεί υπέρ και κατά των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του κυρίου του ωφελούμενου ακίνητου και συνοδεύει το ακίνητο ακόμα και στην περίπτωση πρωτότυπου τρόπου κτήσης της κυριότητας σε αυτό".

Με το Ν. 4495/2017 "Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις", ο οποίος ισχύει από 3.11.2017 και είχε εφαρμογή τόσο κατά το χρόνο έκδοσης της πρωτόδικης απόφασης, όσο και κατά το χρόνο έκδοσης της αναιρεσιβαλλόμενης απόφασης, και πριν την τροποποίηση και κατάργηση διατάξεών του δυνάμει των μεταγενέστερων Νόμων 4759/2020 και 4819/2021, επαναρρυθμίστηκε ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και με το άρθρο 80 αυτού καταργήθηκε η ανωτέρω διάταξη του Ν.3044/2002 και ορίσθηκαν τα ακόλουθα σχετικά με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης:

Με το άρθρο 67 "Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων(Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ.)" ότι "1. Για την εκπλήρωση και την ταχεία πρόοδο της διαδικασίας περιβαλλοντικής αποκατάστασης, καθώς και για την ολοκλήρωση του χωρικού σχεδιασμού καθορίζεται αποκλειστική ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης τίτλων Μ.Σ.Δ.

και Ε.Π.Ι. [Τίτλων Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου], μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ. 2...3... 4. Στην Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ. δημιουργούνται ειδικοί ηλεκτρονικοί αλγόριθμοι, με τους οποίους διεκπεραιώνονται αυτόματα: α) η αντιστοίχιση των Τίτλων Μ.Σ.Δ. και Ε.Π.Ι. μεταξύ βαρυνόμενων και ωφελούμενων ακινήτων, αντιστοίχως, εντός του αυτού δήμου ή όμορων δήμων ή της οικείας περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας, ύστερα από εφαρμογή κριτηρίων ιεράρχησης, β)ο υπολογισμός και η καταβολή από ίδιους πόρους της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ.

της χρηματικής αποζημίωσης προς τους ιδιοκτήτες Τίτλων Μ.Σ.Δ., που δεν επιθυμούν την Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. εντός Ζ.Υ.Σ., γ) ο υπολογισμός και η καταβολή προς την Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ. της χρηματικής υποχρέωσης που προκύπτει από τους τίτλους Ε.Π.Ι., δ) ο υπολογισμός των αξιών γης ανά μονάδα επιφάνειας του βαρυνόμενου και του ωφελούμενου ακίνητου και ο υπολογισμός της μετατροπής των επιφανειών του Τίτλου Μ.Σ.Δ.

σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακίνητου.5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών καθορίζεται κάθε θέμα σχετικό με τη διαδικασία δημιουργίας της ηλεκτρονικής βάσης της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ., τον τρόπο και τις διαδικασίες λειτουργίας της, τα κριτήρια ιεράρχησης της περίπτωσης γ' της παραγράφου 3 και τους ειδικούς αλγόριθμους της παρ.4".

Με το άρθρο 68 "Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης" ορίσθηκε ότι "1. Το δικαίωμα για μεταφορά Σ.Δ. από βαρυνόμενο ακίνητο ενσωματώνεται σε Τίτλο Μ.Σ.Δ., ο οποίος εκδίδεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από εισήγηση της Διεύθυνσης "Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος και Εφαρμογής Χωρικού Σχεδιασμού - Παρατηρητήριο".

Την αίτηση για έκδοση Τίτλου Μ.Σ.Δ. υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου στην ανωτέρω Διεύθυνση, μαζί με τους τίτλους που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου, καθώς και τεχνική μελέτη για τον υπολειπόμενο Σ.Δ. του ακινήτου. Με την υποβολή της αίτησης από τον κύριο, τεκμαίρεται η συναίνεσή του για την έκδοση του Τίτλου. 2.Ο Τίτλος Μ.Σ.Δ.

που αποκτά ο κύριος του βαρυνόμενου ακινήτου αντιστοιχεί στο Σ.Δ., που δεν επιτρέπεται να ανεγερθεί σε αυτό. Ο ανωτέρω τίτλος μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε σε ωφελούμενο ακίνητο εντός Ζ.Υ.Σ. [Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή] του αυτού δήμου με το βαρυνόμενο, ή σε όμορο δήμο στις περιπτώσεις βαρυνόμενων ακινήτων των περιπτώσεων β, γ, δ και ε της παραγράφου 1 του άρθρου 70, είτε με αποζημίωση από την Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ., ύστερα από αντιστοίχισή του με Τίτλο Ε.Π.Ι., εφόσον αυτό είναι εφικτό, εφαρμοζομένων των κριτηρίων ιεράρχησης και επιλεξιμότητας του άρθρου 67. 3.

Ο Τίτλος Μ.Σ.Δ.: α) είναι ονομαστικός, β) για την έκδοσή του καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του βαρυνόμενου ακινήτου παράβολο εκατό (100) ευρώ, γ) εγγράφεται υποχρεωτικά στην Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ. με την καταβολή Τέλους Εγγραφής δεκαπέντε (15) ευρώ και μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό Γραφείο, δ) η έκδοση και εγγραφή του δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε άλλο φόρο, τέλος χαρτοσήμου ή τέλος, δικαίωμα και εισφορά ή κράτηση υπέρ του Δημοσίου, των δήμων, των περιφερειών ή οποιουδήποτε τρίτου, ε) δεν επιτρέπεται να μεταβιβαστεί, εκτός από τις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής. 4.

Σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, όπου υπάρχουν κτίσματα, δεν επιτρέπεται η έκδοση Τίτλου Μ.Σ.Δ., αν δεν έχουν προηγουμένως κατεδαφιστεί τα κτίσματα. Για την κατεδάφιση προσκομίζεται βεβαίωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ, ενώ η έκταση που ρυμοτομείται θεωρείται ότι τίθεται σε κοινή χρήση με την έκδοση του Τίτλου Μ.Σ.Δ.. 5.

Με τον Τίτλο Μ.Σ.Δ. προσδιορίζονται οι επιφάνειες που μεταφέρονται από το βαρυνόμενο ακίνητο. Οι επιφάνειες αυτές υπολογίζονται με αφαίρεση των επιφανειών των κτισμάτων που διατηρούνται από τις επιφάνειες που μπορούν να δομηθούν με βάση το Σ.Δ., ο οποίος ισχύει στην περιοχή όπου βρίσκεται το βαρυνόμενο ακίνητο, χωρίς να υπολογίζονται ως δομήσιμες επιφάνειες υπόγειων χώρων. 6.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζονται: α) οι προϋποθέσεις και οι ειδικότεροι όροι έκδοσης, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, το περιεχόμενο και η διαδικασία έκδοσης του Τίτλου Μ.Σ.Δ., β) κάθε σχετικό με τον Τίτλο Μ.Σ.Δ. θέμα." και στο άρθρο 72, υπό τον τίτλο Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.), ότι: "1.

Η μεταφορά του Σ.Δ. πραγματοποιείται από βαρυνόμενο ακίνητο σε ωφελούμενο ακίνητο που βρίσκεται εντός Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.) και ανήκει ή περιέρχεται στην κυριότητα κατόχου Τίτλου Μ.Σ.Δ., ύστερα από τον υπολογισμό των αξιών γης, ανά μονάδα επιφάνειας του βαρυνόμενου και του ωφελούμενου ακινήτου και τον υπολογισμό της μετατροπής των επιφανειών του Τίτλου Μ.Σ.Δ.

σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ.. 2. Οι Ζ.Υ.Σ. εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τήρηση της ακόλουθης διαδικασίας: α) Κίνηση της διαδικασίας επίσπευσης για την έγκρισή τους με έκδοση απόφασης από τον οικείο δήμο, ή σύνολο όμορων δήμων ή την περιφέρεια ή το Υ.Π.ΕΝ.

που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. β) Εκπόνηση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) με τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας, σύμφωνα με την κ.υ.α. 107017/2006 (Β 1225). γ) Εκπόνηση της μελέτης Ζ.Υ.Σ. με τήρηση των διαδικασιών δημοσιότητας αυτής. δ) Γνωμοδότηση των οικείων δημοτικών ή περιφερειακών συμβουλίων.

Ειδικά, στις μητροπολιτικές περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης αρμόδιο όργανο για τη γνωμοδότηση του προηγούμενου εδαφίου είναι η Διεύθυνση Μητροπολιτικού Σχεδιασμού. ε) Εισήγηση της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού (Δ.Π.Σ.) του Υ.Π.ΕΝ.. στ) Γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α..3. Οι Ζ.Υ.Σ. καθορίζονται, επίσης, στο πλαίσιο εκπόνησης Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (Τ.Χ.Σ.). 4.

Το χωρικό πεδίο της ειδικής πολεοδομικής μελέτης Ζ.Υ.Σ. καθορίζεται ως το σύνολο της έκτασης κάθε δήμου ή και των όμορων δήμων ή και της οικείας περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας, βάσει πολεοδομικών κριτηρίων. 5. Η έγκριση Ζ.Υ.Σ. μπορεί να γίνεται σε συνδυασμό με τη διαδικασία έγκρισης Π.Α.Ε.Σ., εφόσον αφορούν τον ίδιο δήμο ή σύνολο όμορων δήμων, ή και την ίδια περιφερειακή ενότητα ή περιφέρεια.

Οι Ζ.Υ.Σ. μπορεί να χωροθετούνται σε περιοχές για τις οποίες συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις: α) βρίσκονται εντός Εγκεκριμένων Ρυμοτομικών Σχεδίων ή εντός περιοχών που έχει εκκινήσει η διαδικασία πολεοδόμησης με κανονιστική πράξη ή εντός εγκεκριμένων ορίων οικισμών, που υφίστανται πριν από την έναρξη ισχύος του ν.δ.

της 17.7.1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, β) βρίσκονται εκτός των ορίων ιστορικών τόπων, παραδοσιακών οικισμών, αρχαιολογικών χώρων, περιοχών που προβλέπονται στην παρ. 3 του άρθρου 18 του ν. 1650/1986, στην περίπτωση β της παρ. 5 του άρθρου 6 του ν. 4067/2012 ή στην περίπτωση β της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 1577/1985 και περιοχών στις οποίες έχουν επιβληθεί ειδικοί όροι δόμησης για την προστασία παραδοσιακών ή αρχιτεκτονικών συνόλων, αρχαιολογικών χώρων ή άλλων πολιτιστικών ή περιβαλλοντικά αξιόλογων στοιχείων, γ) βρίσκονται εκτός ιστορικών κέντρων πόλεων, με εξαίρεση τα τμήματα που αναπλάθονται, σύμφωνα με τα άρθρα 8 έως και 17 του ν. 2508/1997 (Α 124), δ) βρίσκονται εκτός καθορισμένων ορίων περιοχών, οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ζώνες προστασίας χώρων ή κτιρίων που έχουν κηρυχθεί για οποιοδήποτε λόγο προστατευόμενοι, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις, ε) βρίσκονται εκτός των δύο πρώτων Οικοδομικών Τετραγώνων μετά τη γραμμή του αιγιαλού ή της όχθης μεγάλων λιμνών ή πλεύσιμων ποταμών και εκτός ανοικτών οικοδομικών τετραγώνων, στ) βρίσκονται εκτός οικοδομικών τετραγώνων με κλίση του φυσικού εδάφους μεγαλύτερη από είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), ζ) βρίσκονται εκτός οικοδομικών τετραγώνων που γειτνιάζουν με δασικές εκτάσεις. 6.

Με τις ειδικές πολεοδομικές μελέτες Ζ.Υ.Σ. προσδιορίζονται μέσα στην περιοχή του δήμου ή των όμορων δήμων ή της οικείας Περιφερειακής Ενότητας ή περιφέρειας, για την οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 5, η ζώνη υποδοχής Μ.Σ.Δ. και, σε ποσοστό επί του συνολικού εμβαδού των δομήσιμων επιφανειών της ζώνης, όπως το ποσοστό αυτό προκύπτει από τον υπολογισμό των Σ.Δ.

που ισχύουν στην περιοχή, το ανώτατο συνολικό εμβαδόν δομήσιμων επιφανειών που επιτρέπεται να μεταφερθεί μέσα σε αυτήν, αφού αξιολογηθούν: α) το προτεινόμενο ποσοστό αύξησης του ισχύοντος Σ.Δ. που προκύπτει λαμβάνοντας υπόψη το βαθμό οικιστικής ανάπτυξης, τη θέση, φυσιογνωμία και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής, την οικιστική πυκνότητα και το όριο κορεσμού, σύμφωνα με τον ισχύοντα Σ.Δ., την έκταση που προκύπτει από την αδυναμία εκμετάλλευσης ακινήτων, όπως διατηρητέων κτιρίων, το σύνολο των Τίτλων Μ.Σ.Δ.

που έχουν εκδοθεί για την Μ.Σ.Δ. στην περιοχή, την επιβάρυνση από αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 και του άρθρου 96 του παρόντος, β) η επακόλουθη μεταβολή της οικιστικής φυσιογνωμίας της περιοχής με προσδιορισμό της μεταβολής πυκνοτήτων και του κυκλοφοριακού φόρτου και άλλων παραμέτρων του αστικού περιβάλλοντος, γ) η επάρκεια, μετά και την πραγματοποίηση της Μ.Σ.Δ., των Κ.Χ.

και ΚΦ.Χ., που προβλέπονται από το Εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο, για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων της περιοχής, δ) η φέρουσα ικανότητα της περιοχής και το τοπίο. 7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζονται οι ειδικότερες προδιαγραφές, το περιεχόμενο και οι διαδικασίες εκπόνησης των μελετών για την έγκριση Ζ.Υ.Σ.

και κάθε άλλο σχετικό με τις μελέτες αυτές θέμα. 8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών, καθορίζονται τα κίνητρα και η αρωγή που παρέχονται στους δήμους για την κίνηση της διαδικασίας και την έγκαιρη εκπόνηση των μελετών για την έγκριση Ζ.Υ.Σ., καθώς και ο τρόπος χρηματοδότησής τους.".

Με το άρθρο δε 74 "Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ." ότι "Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. είναι η έκδοση απόφασης για την προσθήκη Σ.Δ. σε ωφελούμενο ακίνητο με την υλοποίηση Τίτλου Μ.Σ.Δ. με τη μετατροπή των επιφανειών του τίτλου Μ.Σ.Δ. σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου και την αντιστοίχισή του με τίτλο Ε.Π.Ι. μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ.

η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο". Από το συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων συνάγεται κατ' αρχάς ότι η εφαρμογή τους, όσον αφορά τη διαδικασία Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και την κτήση του οικείου Τίτλου Μ.Σ.Δ., εξαρτήθηκε απόλυτα από την έκδοση της αναφερόμενης στην παράγραφο 5 του άρθρου 67 του ως άνω Ν.4495/2017 Κ.Υ.Α.

και της αναφερόμενης στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία θα διαπιστώνεται η εκπλήρωση των τεχνικών και επιχειρησιακών προϋποθέσεων του εν λόγω Νόμου, όπως αυτές θα εξειδικευθούν με την προαναφερόμενη Κ.Υ.Α. για την εκκίνηση της λειτουργίας της Τράπεζας Δ.Κ.Χ.Χ., καθώς και ότι οι διατάξεις αυτές δεν καθορίζουν τον τρόπο προσδιορισμού της αποζημίωσης των κατόχων τίτλων Μ.Σ.Δ.

και κατά μείζονα λόγο δεν καθορίζουν τον τρόπο και τα κριτήρια υπολογισμού της αξίας του δικαιώματος Μ.Σ.Δ. καθώς και τον τρόπο υπολογισμού της αποζημίωσης εκείνου που στερήθηκε υπαίτια από ενέργειες συγκυρίου του ακινήτου, του δικαιώματος μεταφοράς Σ.Δ., ο δε καθορισμός της αξίας κατά μονάδα επιφανείας του βαρυνόμενου και ωφελούμενου ακινήτου γίνεται για τον υπολογισμό της μετατροπής των επιφανειών του Τίτλου Μ.Σ.Δ.

σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου. Ο καθορισμός δε αυτός έχει σημασία στην περίπτωση που υπάρχει ενεργός τίτλος Μ.Σ.Δ. και τηρείται η διαδικασία του άρθρου 67 Ν.4495/2017 για τον υπολογισμό της μετατροπής των επιφανειών του Τίτλου σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου αλλά και της αποζημίωσης των ιδιοκτητών κατόχων του Τίτλου.

Επιπλέον, η αξία του βαρυνόμενου ακινήτου, εκτός του ότι δεν προκύπτει ότι ισοδυναμεί ή συνδέεται κατά κάποιο τρόπο με την αξία του Τίτλου Μ.Σ.Δ., υπολογίζεται με βάση ειδικούς ηλεκτρονικούς αλγόριθμους, που δεν αναφέρονται στον νόμο, αλλά δημιουργούνται στην Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ., η λειτουργία της οποίας, εξαρτώμενη, κατά τα ανωτέρω από την έκδοση της προαναφερόμενης Κ.Υ.Α.

και της απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προϋποθέτει την έκδοση των εν λόγω Υπουργικών Αποφάσεων. Περαιτέρω, για να είναι ορισμένη, κατά το άρθρο 216 ΚΠολΔ, η αγωγή με την οποία ζητείται η καταβολή αποζημίωσης, αναφορικά με την προσβολή του δικαιώματος του ιδιοκτήτη για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης του ακινήτου του, πρέπει, εκτός της περιγραφής της υπαίτιας και παράνομης ή αντισυμβατικής συμπεριφορά του ζημιώσαντος, να εκτίθεται στην αγωγή είτε ότι ο δικαιούχος έχει αποκτήσει τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης, κατά την προβλεπόμενη ως άνω περιγραφείσα διαδικασία, οπότε στην περίπτωση αυτή είναι εφαρμοστέες οι προαναφερθείσες διατάξεις του Ν.4495/2017, και πρέπει, για τον προσδιορισμό της ζημίας και της οφειλόμενης αποζημίωσης, να εκτίθενται στην αγωγή ο υπολογισμός των αξιών γης ανά μονάδα επιφανείας του βαρυνόμενου και του ωφελούμενου ακινήτου και ο υπολογισμός της μετατροπής των επιφανειών του τίτλου Μ.Σ.Δ.

σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου βάσει των ειδικών ηλεκτρονικών αλγορίθμων της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινοχρήστων Χώρων, με ακριβή προσδιορισμό του ωφελούμενου ακινήτου εντός της Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, ή, σε περίπτωση, κατά την οποία ο ενάγων δεν επιθυμεί την πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης εντός Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή, αναφορά του υπολογισμού, βάσει των προβλεπόμενων ειδικών αλγορίθμων της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ., της καταβλητέας από ίδιους πόρους της Τράπεζας χρηματικής αποζημίωσης, είτε ότι ο προσβαλλόμενος ιδιοκτήτης δεν είχε τη δυνατότητα να αποκτήσει τον τίτλο αυτό μεταφοράς συντελεστή δόμησης, συνεπεία της κάλυψης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης αυτού στο ακίνητό του, οπότε στην τελευταία αυτή περίπτωση πρέπει να παρατίθενται και τα απαιτούμενα στοιχεία, κατά τις γενικές διατάξεις των άρθρων 297,298 ΑΚ, για τον προσδιορισμό της ζημίας του ζημιωθέντος και της οφειλόμενης αποζημίωσης, ίσης προς την αξία κάλυψης της επιφάνειας που στερήθηκε (ΑΠ 1692/2013).

Τέλος, η ανεπάρκεια των πραγματικών περιστατικών που συγκροτούν την ιστορική βάση της αγωγής ή της ενστάσεως, χαρακτηρίζεται ως νομική αοριστία και ελέγχεται με τον αναιρετικό λόγο από τον αριθμό 1 του άρθρου 559 ΚΠολΔ ως παράβαση κανόνος ουσιαστικού δικαίου, εφόσον το δικαστήριο της ουσίας έκρινε τελικά ως ορισμένη την αγωγή ή την ένσταση, αρκούμενο σε λιγότερα ή διαφορετικά στοιχεία από αυτά που απαιτεί ο νόμος.

Επομένως, νομική είναι η αοριστία που συνδέεται με τη νομική εκτίμηση του εφαρμοστέου κανόνος ουσιαστικού δικαίου. Αντιθέτως, η ποσοτική ή ποιοτική αοριστία της αγωγής, η οποία υπάρχει όταν δεν εκτίθενται στην αγωγή όλα τα στοιχεία που απαιτούνται κατά νόμο για τη στήριξη του αιτήματος της αγωγής, τα πραγματικά, δηλαδή, περιστατικά που απαρτίζουν την ιστορική βάση της αγωγής και προσδιορίζουν το αντικείμενο της δίκης, δημιουργεί λόγους αναιρέσεως από το άρθρο 559 αριθ. 8 και 14 του ΚΠολΔ (ΟλΑΠ 15/2000).

Ειδικότερα, ο από το άρθρο 559 αριθμ. 8 ΚΠολΔ λόγος αναιρέσεως ιδρύεται αν το δικαστήριο έκρινε ορισμένη και νόμιμη την αγωγή, λαμβάνοντας υπόψη αναγκαία για τη θεμελίωσή της και την περιγραφή του αντικειμένου της δίκης γεγονότα που δεν εκτίθενται σε αυτή ή εάν απέρριψε ως αόριστη ή μη νόμιμη την αγωγή, παραγνωρίζοντας εκτιθέμενα για τη θεμελίωσή της και την περιγραφή του αντικειμένου της δίκης γεγονότα, που με επάρκεια εκτίθενται σε αυτήν, ενώ ο από το άρθρο 559 αριθμ. 14 ΚΠολΔ λόγος αναιρέσεως ιδρύεται αν το δικαστήριο, παρά τη μη επαρκή έκθεση σε αυτήν των στοιχείων που είναι αναγκαία για τη στήριξη του αιτήματος της αγωγής, την έκρινε ορισμένη, θεωρώντας ότι αυτά εκτίθενται με επάρκεια ή αν παρά την επαρκή έκθεση των στοιχείων αυτών την απέρριψε ως αόριστη (ΑΠ 261/2020,ΑΠ 1487/2017).

Στην προκειμένη περίπτωση, με την από 9.12.2015 ένδικη αγωγή, το δικόγραφο της οποίας παραδεκτά κατά το άρθρο 561 παρ. 2 του ΚΠολΔ επισκοπείται από το παρόν Δικαστήριο, ιστορούνται τα ακόλουθα από τους ήδη αναιρεσείοντες, εκ των οποίων οι τρεις πρώτοι είναι αρχικοί ενάγοντες και η τέταρτη εξ αυτών αποκλειστική εκ διαθήκης κληρονόμος και καθολική διάδοχος του αρχικού, αποβιώσαντος, διαδίκου (τρίτου ενάγοντος) Α.

Μ. του Κ.: "Α. ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΕΝΑΓΟΝΤΩΝ ΚΑΙ Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 Α.Ε. Δυνάμει του υπ' αρ. ... αγοραπωλητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ... νομίμως μεταγεγραμμένου... εμείς οι ενάγοντες ... πωλήσαμε και μεταβιβάσαμε στην ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία "Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης -Θεσσαλονίκη 1997"..., νομίμως εκπροσωπούμενη, τα στο ως άνω συμβόλαιο αναφερόμενα και περιγραφόμενα ακίνητα και συγκεκριμένα:1)τον κινηματογράφο "...", συνολικού εμβαδού 1924 τ.μ.

και 2) τον κινηματογράφο "...", συνολικού εμβαδού 727 τ.μ. αντί συνολικού τιμήματος ενός δισεκατομμυρίου τετρακοσίων εβδομήντα πέντε εκατομμυρίων δραχμών (1.475.000.000), εκ των οποίων 1.225.000.000 δρχ. για το "..." και 250.000.000 δρχ. για το "...". Συγκεκριμένα, και οι δύο κινηματογράφοι αποτελούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες κατά τις διατάξεις του ν.3741/29, "περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους", των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και των άρθρων 54 και 55 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα, πολυόροφης οικοδομής, που ευρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, εντός του σχεδίου της πόλεως της Θεσσαλονίκης..., επί του οικοπέδου με αρ…., συνολικής εκτάσεως του οικοπέδου 1430,20 τ.μ., συνορευομένου...

Στην άνω οικοδομή με το με αρ. 209/26-7-1950 συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ... νομίμως μεταγραφέντος..., συστάθηκε οριζόντια ιδιοκτησία και καταρτίσθηκε κανονισμός πολυκατοικίας... Ο κινηματογράφος "...", έχει... και εξ αδιαιρέτου ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής πενήντα εκατοστά(50%), περιλαμβάνει τμήμα του ισογείου ορόφου της οικοδομής, επιφανείας 797 τ.μ.,...

τον α' εξώστη στο μεσοπάτωμα μετά των βοηθητικών του χώρων, συνολικής επιφανείας 472 τ.μ., τον β' εξώστη στον 1ο όροφο μετά των βοηθητικών του χώρων συνολικής επιφανείας 375 τ.μ., τον 2ο όροφο..., συνολικής επιφανείας 280 τ.μ. και τμήμα του υπογείου ορόφου επιφανείας 105 τ.μ. Ο κινηματογράφος αυτός ανήκε κατά ποσοστό 10/24 εξ αδιαιρέτου στον προαναφερθέντα συνδικαιούχο Γ.

Μ., 6/24 εξ αδιαιρέτου στον επίσης προαναφερθέντα συνδικαιούχο Κ. Μ. και 4/24 εξ αδιαιρέτου σε εκάτερο των Α. Κ. Μ. και Α. Π.-Φ. Μ.... Ο κινηματογράφος "..." (πρώην θέατρο "...") έχει ... και εξ αδιαιρέτου ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής τέσσερα εκατοστά και ενενήντα εκατοστά του εκατοστού(4,90%), αποτελείται από τμήμα του 3ου ορόφου που περιλαμβάνει...

Ο κινηματογράφος αυτός ανήκε στον... συνδικαιούχο Κ. Μ. κατά εξ αδιαιρέτου ποσοστό 6/24 και... κατά εξ αδιαιρέτου ποσοστό 5/24 σε εκάτερο των Α. Γ. Μ. και Μ. Μ. και 4/24 σε εκάτερο των Α. Κ. Μ. και Α. Π.-Φ. Μ.. Η μελλοντική επέκταση της οικοδομής(αέρας) απετέλεσε ανεξάρτητη και αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα.

Το ποσοστό συμμετοχής της οριζοντίου αυτής ιδιοκτησίας στο οικόπεδο ορίσθηκε σε δέκα εκατοστά του εκατοστού (0,10%) εξ αδιαιρέτου. Η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία συνεστήθη νομίμως με την προαναφερθείσα υπ' αρ. 15.862/22-6-1995 τροποποιητική πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας της Συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ειρήνης Γρηγοριάδου-Τσορμπατζόγλου, νομίμως μεταγραφείσα, δια της αποσπάσεως από την οριζόντια ιδιοκτησία "..." του δικαιώματος του υψούν, δηλαδή του δικαιώματος της μελλοντικής επεκτάσεως της οικοδομής, υπεράνω της οριζοντίας αυτής ιδιοκτησίας του κινηματογράφου "...", και δια της αναγωγής του δικαιώματος τούτου σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, κατά τις διατάξεις των άνω νόμων.

Στη νέα οριζόντια αυτή ιδιοκτησία της μελλοντικής επεκτάσεως της οικοδομής ανήκει πλέον το δικαίωμα της μελλοντικής επεκτάσεως της οικοδομής σε ολόκληρο το καθ' ύψος χώρο από της μονίμου στέγης του κινηματογράφου "...", δηλαδή ποσοστό 6/24 ανήκε στον συνδικαιούχο Κ. Μ., 5/24 σε εκάτερο των Α. Γ. Μ. και Μ. Μ. και 4/24 σε εκάτερο των Α.

Κ. Μ. και Α. Π.-Φ. Μ.. Όπως ήδη προαναφέρθηκε, με το με αρ. 43093/95 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο... πωλήσαμε και μεταβιβάσαμε στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης-Θεσσαλονίκη 1997" εμείς οι ενάγοντες μετά των συνδικαιούχων μας Γ. και Κ. Μ., τις δυο πρώτες εκ των τριών προαναφερθεισών οριζοντίων ιδιοκτησιών, δηλαδή τους δύο κινηματογράφους, παρακρατήσαντες στην ιδία ημών πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή το δικαίωμα μελλοντικής επεκτάσεως του κτιρίου μετά του ποσοστού του εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου(0,10%).

Στο ως άνω αγοραπωλητήριο συμβόλαιο μάλιστα ρητά ορίσθηκε ότι η ως άνω αγοράστρια εταιρία δεν απέκτησε δικαίωμα στην περαιτέρω επέκταση της οικοδομής, το δικαίωμα στην οποία επέκταση εξακολούθησε να ανήκει αποκλειστικά σε εμάς τους ενάγοντες. Ειδικότερα, ορίσθηκαν επί λέξει τα ακόλουθα: ¨Το κτίριο όπου βρίσκονται οι μεταβιβαζόμενες ιδιοκτησίες έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο με το από 2-11-1983 Π.Δ/γμα που δημοσιεύθηκε στο με αριθμό 734/28-11-1983 ΦΕΚ τεύχος Δ' και δεν έχει αποχαρακτηριστεί μέχρι σήμερα...

Ο αγοραστής δεν αποκτά δικαίωμα στην περαιτέρω καθ' ύψος επέκταση η οποία ανήκει αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες του "..."... και δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου του εκ τούτου δε σύμφωνα με το άρθρο 2, παρ.1, Νόμου 880/1979 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα και σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 2300/1995, επιτρέπεται η μεταφορά του υπολειπομένου συντελεστή τούτου, η μέρους αυτού σε άλλο ακίνητο πόλεως ή συνοικισμού.

Τα συμβαλλόμενα δε μέρη συμφωνούν ότι η μεταφορά του ως άνω σημερινού συντελεστή δόμησης θα γίνει επ' ωφελεία των πωλητών και ιδιοκτητών του "...", εκτός εάν ο αγοραστής κάνει χρήση του δικαιώματος που αναφέρεται στην με αριθμό 15879/29-6-1995 δήλωση της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ειρήνης Γρηγοριάδου Τσορμπατζόγλου και ήδη οι πωλητές έχουν ξεκινήσει τη σχετική διαδικασία και έχει ήδη κατατεθεί ο φάκελος στην αρμόδια Υπηρεσία με αριθ.

πρωτ. 34774/21-6-1995 και αριθμό φακέλου 3744/1995.¨ Στην δε με αρ. ... σύμβαση μεταξύ των άνω συνδικαιούχων Γ. και Κ. Μ., ημών των εναγόντων και της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97, η οποία συνετάγη υπό την μορφή κοινής δηλώσεως την ιδία ημέρα υπογραφής του άνω αγοραπωλητηρίου συμβολαίου από την άνω συμβολαιογράφο Θεσσαλονίκης Ειρήνη Γρηγοριάδου Τσορμπατζόγλου, και στην οποία πράξη ρητώς παραπέμπει το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο, ρητώς ορίσθηκαν και συμφωνήθηκαν τα ακόλουθα:

¨ Ότι η οικοδομή όπου βρίσκονται οι παραπάνω κινηματογράφοι έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέα, δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου και σύμφωνα με το Νόμο 880/79 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει και του νόμου 2300/1995 επιτρέπεται η μεταφορά του υπολειπόμενου συντελεστή τούτου και ήδη οι αφενός συμβαλλόμενοι έχουν ξεκινήσει τη σχετική διαδικασία καταθέτοντας το φάκελο στην αρμόδια υπηρεσία...

Ο Οργανισμός είναι πιθανόν να θελήσει και προβεί σε εσωτερικές και εξωτερικές προσθήκες και κατασκευές στα παραπάνω ακίνητα που θα συνυπολογισθούν στις δομημένες επιφάνειες του διατηρητέου κτιρίου εφόσον φυσικά λάβει τις σχετικές άδειες. Οι αφ' ενός συμβαλλόμενοι επιτρέπουν στον Οργανισμό να προβεί στις προσθήκες και λοιπές διαρρυθμίσεις που θέλει και που θα αντιστοιχούν σε εμβαδόν μέχρι το πολύ πεντακοσίων(500) μέτρων και οι οποίες θα μειώσουν τα τετραγωνικά μέτρα που θα πάρουν οι πωλητές με την έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης, με την προϋπόθεση ότι θα αποζημιωθούν για τα τετραγωνικά μέτρα που θα μειωθεί το δικαίωμά τους μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Το δικαίωμα τούτο θα δύναται να το ασκήσει μέχρι το πολύ διάστημα τριών(3)μηνών από σήμερα. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής ο Οργανισμός θα στερείται αυτού του δικαιώματος. Η αποζημίωση θα καταβληθεί σε μετρητά αμέσως μόλις ληφθούν οι σχετικές άδειες από τον Οργανισμό για τις προσθήκες και λοιπές διαρρυθμίσεις που θα κάνει στα ακίνητα και εφ' όσον φυσικά αυτές υπολογίζονται στις δομημένες επιφάνειες του κτιρίου και μειώνουν τα τετραγωνικά μέτρα που θα πάρουν οι αφ' ενός συμβαλλόμενοι με την έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Το ύψος της αποζημίωσης θα καθοριστεί με συμφωνία των συμβαλλομένων μερών. Εφ' όσον αυτό δεν καταστεί δυνατό, η αποζημίωση θα καθοριστεί σε πρώτο και τελευταίο βαθμό με διαιτησία του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος και με βάση τις τρέχουσες αγοραίες τιμές.[...] Συμφωνείται ότι οι αφ' ενός συμβαλλόμενοι διατηρούν το ένα χιλιοστό(1/1000) που παρακράτησαν για το δικαίωμα της καθ' ύψος επέκτασης της οικοδομής και το οποίο δεν είναι υποχρεωμένοι σε καμία περίπτωση να μεταβιβάσουν στον Οργανισμό.

Επίσης, συμφωνείται ρητά ότι δεν υπάρχει καμία ευθύνη των αφ' ενός συμβαλλομένων σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο δεν τους χορηγηθεί τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ή καθυστερήσει η χορήγησή του.¨. Μετά ταύτα, με το με αρ. 2388/30-5-2000 συμβόλαιο γονικής παροχής του Συμβολαιογράφου Νικαίας Ιωάννη-Χριστοφόρου Κόλλια, νομίμως μεταγεγραμμένο...

ο αρχικός συνδικαιούχος μας Κ. Μ. μεταβίβασε στον 3ο από εμάς τους ενάγοντες Α. Μ. του Κ. το ανήκον σε αυτόν ποσοστό 6/24 εξ αδιαιρέτου επί του δικαιώματος μελλοντικής επεκτάσεως του κτιρίου, στο οποίο δικαίωμα μελλοντικής επεκτάσεως ανήκει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 0,10%. Επομένως, τα ποσοστά συγκυριότητος εξ αδιαιρέτου ημών των εναγόντων επί του άνω δικαιώματος μελλοντικής επεκτάσεως του κτιρίου, μετά του σε αυτό ανήκοντος ποσοστού εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, ανέρχονται πλέον σε 5/24 για εκάτερο των Α.

Γ. Μ. και Μ. Μ., σε 10/24 για τον Α. Κ. Μ. και σε 4/24 για τον Α. Π.-Φ. Μ. Β. Η ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΤΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΤΗΣ Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 Α.Ε. Παρ' όλων των ως άνω συμφωνιών και των συμβατικών δεσμεύσεων μεταξύ ημών και της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97, η τελευταία προέβη αυθαιρέτως, μονομερώς και χωρίς την παραμικρή δική μας ενημέρωση ή γνώση σε επεκτάσεις και προσθήκες στα δύο πωληθέντα σε αυτήν ακίνητα, συνολικής επιφανείας 764,58 τ.μ., εκδίδοντας προς τούτο την με αρ. 1174/96 άδεια της αρμοδίας πολεοδομικής αρχής και κάνοντας για την έκδοση της αδείας χρήση της μη πωληθείσης προς αυτήν τρίτης ως άνω οριζοντίου ιδιοκτησίας, δηλαδή του δικαιώματος επεκτάσεως της οικοδομής και τον ανήκοντα επίσης σε εμάς συντελεστή δομήσεως, το οποίο βεβαίως δεν ανήκε στην αντίδικο αλλά σε εμάς τους ενάγοντες, κατά τα προδιαληφθέντα εξ αδιαιρέτου ποσοστά μας στην οριζόντια αυτή ιδιοκτησία, και παρά τις περί του αντιθέτου ρητές συμβατικές δεσμεύσεις της αντιδίκου, τις απορρέουσες τόσο από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, όσο και από την με αρ. 15.879/95 συμφωνία-κοινή δήλωση της άνω συμβολαιογράφου.

Συγκεκριμένα, η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 δεν τήρησε ούτε τον περιορισμό ως προς την επιφάνεια των προσθηκών(500 τ.μ.), ούτε το ορισθέν χρονικό όριο ασκήσεως του χορηγηθέντος δικαιώματος (εντός 3 μηνών από της υπογραφής της πράξεως, ενώ η οικοδομική άδεια εξεδόθη το έτος 1996), ούτε καν μας ενημέρωσε ώστε να προσδιορισθεί το ποσό της αναλογούσης αποζημιώσεως, ούτε βεβαίως μας κατέβαλε την παραμικρή αποζημίωση.

Την άνω επιφάνεια των 764,58 τ.μ., τα οποία η αγοράστρια έκτισε εκμεταλλευόμενη το ανήκον σε εμάς δικαίωμα επεκτάσεως της οικοδομής και τον ανήκοντα επίσης σε εμάς συντελεστή δομήσεως, ενσωμάτωσε η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 στις άνω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες της(... και ...), αυξάνοντας αντιστοίχως τις επιφάνειες των δύο τούτων οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Από το διάγραμμα κάλυψης της αδείας 1174/96 που εκδόθηκε από την Ο.Π.Π.Ε.Θ. ' 97 προκύπτει ότι με τις δύο προηγούμενες άδειες 236/40 και 441/50 είχε πραγματοποιηθεί δόμηση ίση με 5462,41 μ2, ενώ με την νέα άδεια πραγματοποιούνται συνολικά 6226,99 μ2, δηλαδή δομήθηκαν επί πλέον, αφαιρεθέντα από τον υπολειπόμενο Σ.Δ. του οικοπέδου 6228,99- 5462,41= 764,58 μ2, τα οποία είχαμε το δικαίωμα και τη δυνατότητα να κατασκευάσουμε οι ενάγοντες-αρχικοί ιδιοκτήτες του οικοπέδου, δικαίωμα το οποίο είχε ρητώς παρακρατηθεί υπέρ μας κατά τα ως άνω.

Συγκεκριμένα, η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 κατασκεύασε εντός των πωληθεισών από εμάς προς αυτήν οριζοντίων ιδιοκτησιών(... και ...)383,81 τ.μ. που αντιστοιχούν σε κατασκευή ανελκυστήρα(ασανσέρ)σε επτά στάθμες και 380,77 τ.μ. που αντιστοιχούν σε χώρους γραφείων, κατανεμημένους ως ακολούθως:... Η κατασκευή των ως άνω προσθηκών ολοκληρώθηκε τον Αύγουστο του 1997.

Γ. Η ΖΗΜΙΑ ΜΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΤΙΣΥΜΒΑΤΙΚΗ ΣΥΜΠΕΡΙΦΟΡΑ ΤΗΣ Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 Α.Ε. Από την παραπάνω αντισυμβατική, παράνομη και υπαίτια συμπεριφορά των νομίμων εκπροσώπων της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 υπέστημεν ζημία διότι στερηθήκαμε του δικαιώματος να μεταφέρουμε τον ανήκοντα σε εμάς και καλυφθέντα από τις επεκτάσεις στις οποίες προέβη αντισυμβατικά η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 συντελεστή δόμησης του ακινήτου μας, που αντιστοιχεί στα 764,58 μ2 που έκτισε η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 κατά παράβαση του μεταξύ μας υπ' αρ. ...

αγοραπωλητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Απόστολου Μαργαριτόπουλου και της με αρ. ... σύμβασης της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ειρήνης Γρηγοριάδου-Τσορμπατζόγλου. Η ζημία μας αυτή από την απώλεια του δικαιώματός μας μεταφοράς του συντελεστού δομήσεως(Μ.Σ.Δ.) ισούται με την πραγματική αγοραία αξία των 764,58 τετραγωνικών μέτρων οικοδομής, τα οποία η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 ανήγειρε από την 19/7/1996(χρόνος έκδοσης της υπ' αρ. 1174/1996 οικοδομικής άδειας)μέχρι τον Αύγουστο του 1997, οπότε ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατασκευής, χωρίς να έχει το προς τούτο δικαίωμα, με αντίστοιχη μείωση του δικού μας δικαιώματος μεταφοράς του ανήκοντος νομίμως σε εμάς συντελεστή δόμησης.

Εξάλλου η αξία αυτή (ήτοι η τρέχουσα αγοραία τιμή) ορίστηκε άλλωστε και συμβατικά μεταξύ των πωλητών και της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 ως το ποσό υπολογισμού της αποζημίωσης ημών των πωλητών στην περίπτωση που η αγοράστρια προβεί σε προσθήκες που ¨υπολογίζονται στις δομημένες επιφάνειες του κτιρίου και μειώνουν τα τετραγωνικά μέτρα που θα πάρουν οι αφενός συμβαλλόμενοι με την έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης¨...

Συγκεκριμένα το εμβαδόν οικοπέδου κατά τον τίτλο είναι 1.430,20 μ2 και κατά το διάγραμμα κάλυψης της υπ' αρ. 1174/1996 οικοδομικής άδειας είναι 1.429,18 μ2. Ο συντελεστής δόμησης 4,8 ,άρα τα κτίσματα που μπορούσαν να κτισθούν φθάνουν τα 6.860,06 τετραγωνικά μέτρα... Τα κτίσματα, που είχαν μέχρι τον κρίσιμο χρόνο πράγματι κτισθεί...

ήταν, σύμφωνα με το ως άνω διάγραμμα κάλυψης, 5.462,41 μ2. Άρα υπολειπόμενη δόμηση= 6.860,06 μ2- 5.462,41 μ2= 1.397,65 μ2. Στους υπολογισμούς αυτούς όμως δεν έχει ληφθεί υπ' όψιν η άδεια με αρ. 55/23-1-1995 της Δ/νσης Πολεοδομίας, με την οποία έγινε αλλαγή χρήσης χειμερινού κινηματογράφου στο υπόγειο του κτιρίου..σε αίθουσα διασκέδασης.

Επειδή όμως ο κινηματογράφος αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, τα όποια μέτρα του υπογείου αντιστοιχούσαν σ' αυτόν, πρέπει να προσμετρηθούν στη συνολική υλοποιημένη δόμηση. Άρα η υπολειπόμενη δόμηση δεν είναι 1.397,65 μ2 αλλά το υπόλοιπο μετά την αφαίρεση του υπογείου. Επειδή όμως δεν προκύπτει το εμβαδόν του καταστήματος από το στέλεχος της αδείας, προσδιορίζεται αφαιρώντας τα μέτρα της προσθήκης που υλοποίησε η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 δηλαδή τα 764,58 μ2 από τα 1.397,65 μ2 και η διαφορά δηλαδή τα 633,07 μ2 είναι αυτά που αναλογούν στο υπόγειο κατάστημα και πρέπει να συνυπολογισθούν στη πριν τη προσθήκη πραγματοποιηθείσα δόμηση...

Επομένως η υπολειπόμενη δόμηση, πριν την προσθήκη της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 ήταν στην πραγματικότητα: συνολικά επιτρεπόμενη δόμηση(6.860,06 μ2) - πραγματοποιηθείσα υπέργεια (5.452,00 μ2) - πραγματοποιηθείσα υπόγεια(633,07 μ2)= 764,58 μ2. Το σύνολο των τετραγωνικών αυτών(764,58) θα μπορούσε να ήταν η συνολική επιφάνεια για την οποία θα μπορούσαμε να εκδώσουμε οι ενάγοντες τίτλο Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Σ.Μ.Δ.).

Ωστόσο, με την έκδοση και υλοποίηση της υπ' αρ. 1174/1996 άδειας και την κατασκευή κτισμάτων επιφανείας 764,58 μ2 από την Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 αφαιρέθηκε από εμάς το δικαίωμα έκδοσης τίτλου Μεταφοράς Συντελεστού Δομήσεως, το οποίο (δικαίωμα) είχαμε αποκλειστικά και μόνον εμείς σύμφωνα με τη ρητή σχετική πρόβλεψη στην με αρ. ...

σύμβαση μεταξύ των πωλητών και της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97, κατά τα ως άνω αναλυτικώς αναφερόμενα, λόγω εξάντλησης του Συντελεστή Δόμησης. Γι' αυτά τα μέτρα λοιπόν, τα 764,58 μ2, υπήρχε το δικαίωμα έκδοσης τίτλου μεταφοράς δόμησης από μέρους των εναγόντων και το οποίο δικαίωμα χάθηκε μετά την ¨αρπαγή¨ των μέτρων αυτών από την Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97...

Άλλως και όλως επικουρικώς, και αν ήθελε γίνει δεκτό από το Δικαστήριό Σας ότι η ως άνω επιφάνεια του υπογείου δεν προσμετράται για τον υπολογισμό του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης και έτσι απομένει υπόλοιπο ΣΔ[6.860,06 μ2-6.226,99μ2 (ο πραγματοποιηθείς ΣΔ μετά τις παραπάνω προσθήκες, ήτοι 5.462,41 μ2, που ήταν η υλοποιημένη δόμηση προ των επεμβάσεων της Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97, + 764,68 μ2 οι επεμβάσεις=6.226,99 μ2]= 633,07 μ2, σε κάθε περίπτωση αφαιρέθηκε από εμάς το δικαίωμα να εκδώσουμε τίτλο ΜΣΔ...

Δ.ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ... Ήδη, ύστερα από την από 24/6/2010... αίτηση του κ. Α. Μ. του Κ., ήτοι ενός εκ των συνιδιοκτητών... προς το ΥΠΕΚΑ (Διεύθυνση ΟΚΚ), η ως άνω υπηρεσία απάντησε με το από 29/6/2010 έγγραφό της ότι επιτρέπεται η Μ.Σ.Δ. Τέλος από το έγγραφο 25690/25-10-2010 του ΥΠΕΚΑ, προκύπτει ότι δεν έχει εκδοθεί τίτλος Μ.Σ.Δ.

για το υπ' όψιν οικόπεδο. Επομένως, από τα παραπάνω προκύπτει ότι, εάν η Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97 δεν είχε χρησιμοποιήσει αυθαίρετα τα 764, 58μ2 που ήταν τα υπολειπόμενα μέτρα δόμησης στο οικόπεδο του ¨... ¨ Ι και

ΙΙ, τότε οι ιδιοκτήτες και ήδη ενάγοντες θα μπορούσαμε να ζητήσουμε και να πάρουμε τίτλο Μεταφοράς των μέτρων αυτών. Δυστυχώς τα μέτρα όμως αυτά χρησιμοποιήθηκαν για τις προσθήκες που έγιναν στο ... Ι και

ΙΙ από τον Ο.Π.Π.Ε.Θ. '97, αύξησαν δε σημαντικά την αξία του όλου συγκροτήματος σε σχέση με αυτήν που εκτιμήθηκε κατά την αγορά του. Η αξία δε αυτού του τίτλου Μ.Σ.Δ. ανά μ2 (από το βαρυνόμενο οικόπεδο) είναι η ίδια με την αγοραία αξία του οικοπέδου από το οποίο γίνεται η μεταφορά και δεν εξαρτάται από την αξία του οικοπέδου στο οποίο πηγαίνει (ωφελούμενο)...

Το συγκεκριμένο κτίριο είναι τοποθετημένο στην πλέον επιβλητική περιοχή του Κέντρου της Θεσσαλονίκης και αποτελεί μαζί με το κτίριο του ξενοδοχείου ... ένα από τα δύο πιο εμβληματικά κτίρια της Πλατείας .... Έχει επίσης απρόσκοπτη θέα προς την Πλατεία και τη θάλασσα. Οι κύριες χρήσεις επί της Πλατείας ...

είναι εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, κινηματογράφοι, μπαρ και καφετέριες. Ο γειτονικός χώρος του κτιρίου είναι γεμάτος από εμπορικά καταστήματα. Οι δρόμοι ..., ... και ... είναι από τις σημαντικότερες εμπορικές τοποθεσίες της πόλης όπου συναντώνται και οι υψηλότερε εμπορικές αξίες. Κατόπιν των ανωτέρω, η πραγματική αγοραία αξία ανά τετραγωνικό μέτρο νεόδμητης οικοδομής στην περιοχή του συγκεκριμένου κτιρίου, επί της πλατείας ..., ανέρχεται σήμερα τουλάχιστον σε 5000 €...

Το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο νεόδμητης οικοδομής στην ιδία περιοχή ανέρχεται σε 1000 €. Επομένως η καθαρά ζημία μας ανέρχεται σε 5000-1000=4000 € ανά τετραγωνικό μέτρο και σε 4000Χ764,58 μ2= 3.058.320,00 € συνολικώς. Ε. ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ Την ζημία αυτή υποχρεούται να ανορθώσει το εναγόμενο Ελληνικό Δημόσιο ως καθολικός διάδοχος

της Ο.Π.Π.ΕΘ. '97 ΑΕ. Ειδικότερα, το Ελληνικό Δημόσιο... έλυσε την ΟΠΠΕΘ '97 ΑΕ και την έθεσε υπό εκκαθάριση με το άρθρο 9 παρ.9 του ν.2577/97... Με το άρθρο 46 ν.4049/2012 την 23/7/2012 περατώθηκε η εκκαθάριση της ΟΠΠΕΘ '97 ΑΕ. Με τον ίδιο νόμο ορίζεται ότι το Ελληνικό Δημόσιο ¨υποκαθίσταται, από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου(23/7/2012) αυτοδικαίως και χωρίς την τήρηση οποιουδήποτε τύπου, πράξης ή συμβολαίου σε όλα τα Δικαιώματα και Υποχρεώσεις του Οργανισμού¨, καθώς επίσης και ότι ¨τα υφιστάμενα περιουσιακά στοιχεία του ενεργητικού και παθητικού του νομικού προσώπου με την επωνυμία "ΟΠΠΕΘ '97" περιέρχονται από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου(23/7/2012) στο Ελληνικό Δημόσιο¨.

Επομένως, το Ελληνικό Δημόσιο αποτελεί καθολικό διάδοχο της αγοράστριας ανωνύμου εταιρίας και ευθύνεται προς αποκατάσταση των προσγενομένων από αυτήν ως άνω ζημιών μας...". Με βάση το ανωτέρω ιστορικό και επικαλούμενοι ότι το εναγόμενο Ελληνικό Δημόσιο, ως καθολικός διάδοχος της ανωνύμου εταιρείας με την επωνυμία "Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης- Θεσσαλονίκη 1997", ευθύνεται να τους αποζημιώσει κατά τις διατάξεις περί ενδοσυμβατικής ευθύνης, διότι η προαναφερόμενη εταιρεία τους ζημίωσε κατά το ποσό των 3.058.320 ευρώ υπαιτίως και κατά παράβαση του μεταξύ τους υπ' αρ. ...

αγοραπωλητηρίου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Απόστολου Μαργαριτόπουλου και της με αρ. ... σύμβασης της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Ειρήνης Γρηγοριάδου-Τσορμπατζόγλου, οι ενάγοντες, ζήτησαν να υποχρεωθεί το εναγόμενο να τους καταβάλει το παραπάνω ποσό, και δη κατά το ποσοστό κυριότητας εκάστου στο πωληθέν ακίνητο, δηλαδή κατά ποσοστό 5/24 σε εκάτερο των Α.

Γ. Μ. και Μ. Μ., ήτοι το ποσό των 637.150 ευρώ, κατά ποσοστό 10/24 στον Α. Κ. Μ., ήτοι το ποσό των 1.274.300 ευρώ και κατά ποσοστό 4/24 στον Α. Π.-Φ. Μ., ήτοι το ποσό των 509.720 ευρώ, εντόκως νομίμως από την επίδοση της αγωγής τους μέχρι την εξόφληση. Με το προεκτεθέν, όμως, περιεχόμενο και αίτημα η αγωγή αυτή, σύμφωνα και με τα εκτιθέμενα στην αρχή της παρούσας, είναι πλήρως ορισμένη, εφόσον περιέχει όλα τα απαιτούμενα για τη θεμελίωσή της πραγματικά περιστατικά.

Και τούτο διότι προσδιορίζονται με σαφήνεια τα στοιχεία που απαιτούνται για να αξιωθεί καταβολή αποζημίωσης, αναφορικά με την απώλεια του δικαιώματος των εναγόντων και ήδη αναιρεσειόντων συνιδιοκτητών για μεταφορά του συντελεστή δόμησης του ακινήτου τους, και συγκεκριμένα αναφέρεται ότι δεν έχουν αποκτήσει αυτοί τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης και δεν έχουν πλέον τη δυνατότητα να αποκτήσουν τέτοιον τίτλο συνεπεία της καλύψεως του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης στο επίδικο ακίνητο από τη ζημιώσασα αυτούς ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης, Θεσσαλονίκη 1997", της οποίας καθολικός διάδοχος είναι το εναγόμενο και ήδη αναιρεσίβλητο Ελληνικό Δημόσιο.

Επίσης παρατίθενται με πληρότητα και τα απαιτούμενα στοιχεία για την υπαίτια και αντισυμβατική συμπεριφορά της ζημιώσασας εταιρείας, καθώς και ο προσδιορισμός της ζημίας των ζημιωθέντων, με βάση την αγοραία αξία της περιοχής του βαρυνόμενου ακινήτου, με την οποία ισούται η αξία του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, και είχε συμφωνηθεί με συμβατικό όρο μεταξύ των συμβληθέντων μερών, ειδικά, ως προς τον υπολογισμό της αποζημίωσης των πωλητών συνιδιοκτητών, σε περίπτωση που η αγοράστρια εταιρεία ήθελε προβεί σε προσθήκες που υπολογίζονται στις δομημένες επιφάνειες του επίδικου κτιρίου και μειώνουν τα τετραγωνικά μέτρα που ήθελαν λάβει οι δικαιούχοι συνιδιοκτήτες με την έκδοση τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης, το ακριβές ύψος της οποίας (προξενηθείσας ζημίας) αποτελεί, ωστόσο, αντικείμενο απόδειξης.

Επομένως το Εφετείο, που με την αναιρεσιβαλλόμενη απόφασή του απέρριψε ως αόριστη την αγωγή, κρίνοντας ότι για τον προσδιορισμό της ζημίας των παθόντων απαιτούνταν επιπλέον και η αναφορά των αξιών γης ωφελούμενου ακινήτου και υπολογισμός της μετατροπής των επιφανειών του τίτλου Μ.Σ.Δ. σε επιφάνειες του ωφελούμενου ακινήτου βάσει των ειδικών ηλεκτρονικών αλγορίθμων της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινοχρήστων Χώρων, με ακριβή προσδιορισμό του ωφελούμενου ακινήτου εντός της Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, ή, σε περίπτωση, κατά την οποία οι ενάγοντες δεν επιθυμούν την πραγματοποίηση μεταφοράς συντελεστή δόμησης εντός Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή, αναφορά του υπολογισμού, βάσει των προβλεπόμενων ειδικών αλγορίθμων της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ., της καταβλητέας από ίδιους πόρους της Τράπεζας χρηματικής αποζημίωσης, ήτοι στοιχείων που προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 66 Ν.4495/2017, αξίωσε για τη νομική θεμελίωση της αγωγής στοιχεία περισσότερα από αυτά που απαιτούνταν, κατά τις γενικές διατάξεις των άρθρων 297,298 και 361 ΑΚ, καθόσον τα πιο πάνω στοιχεία που αναφέρει η προσβαλλόμενη απόφαση ότι δεν προσδιορίζονται στην αγωγή, προϋποθέτουν την ύπαρξη συγκεκριμένου ωφελούμενου ακινήτου, το οποίο δεν υφίσταται στην προκειμένη περίπτωση, κατά τα ιστορούμενα στην αγωγή, αφού οι ζημιωθέντες δικαιούχοι του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ενάγοντες και ήδη αναιρεσείοντες, όπως ισχυρίζονται, όχι μόνο δε έχουν στην κατοχή τους σχετικό τίτλο Μ.Σ.Δ., αλλά δεν έχουν και τη δυνατότητα να τον αποκτήσουν λόγω της κάλυψης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης από άλλον συγκύριο της οικοδομής, καθόσον ο συντελεστής δόμησης, που τους είχε απομείνει και μπορούσαν να μεταφέρουν, καλύφθηκε πλήρως με τις ειδικότερα αναφερόμενες προσθήκες εμβαδού 764,58 τ.μ.

στις οποίες προέβη υπαίτια και αντισυμβατικά η αγοράστρια εταιρεία με την επωνυμία "Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης, Θεσσαλονίκη 1997", και για την προξενηθείσα ζημία της οποίας ευθύνεται ήδη προς αποζημίωση, ως καθολικός της διάδοχος, το εναγόμενο και ήδη αναιρεσίβλητο Ελληνικό Δημόσιο. Έτσι, λοιπόν, που έκρινε το Εφετείο, έσφαλε υποπίπτοντας στην πλημμέλεια από τη διάταξη του αριθμού 14 του άρθρου 559 ΚΠολΔ, με την οποία ελέγχεται η ποσοτική αοριστία της αγωγής, και, επομένως, ο σχετικός προβαλλόμενος λόγος της αίτησης αναίρεσης, ορθώς εκτιμώμενος(και όχι από τον αριθμό 1 και 8 του ίδιου άρθρου), είναι βάσιμος και πρέπει να γίνει δεκτός.

Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει να αναιρεθεί η προσβαλλόμενη απόφαση, να παραπεμφθεί η υπόθεση προς περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Δικαστήριο, συντιθέμενο, όμως, από δικαστές άλλους από εκείνους που εξέδωσαν την αναιρούμενη απόφαση (άρθρο 580 παρ. 3 ΚΠολΔ) και να διαταχθεί η επιστροφή του παραβόλου στους αναιρεσείοντες (άρθρ.495 παρ.3 ΚΠολΔ).

Τέλος πρέπει να καταδικαστεί το αναιρεσίβλητο να πληρώσει τα δικαστικά έξοδα των αναιρεσειόντων, που κατέθεσαν προτάσεις, κατά το νόμιμο αίτημα αυτών (άρθρα 176,183,189 παρ.1 και 191 παρ.2 ΚΠολΔ), μειωμένα όμως σύμφωνα με το άρθρο 22 παρ. 1 Ν. 3693/1957 και την κατ' εξουσιοδότηση αυτού εκδοθείσα υπ' αριθμ. 134423/Οικ/8.12.1992 /20.1.1993 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Δικαιοσύνης, σε συνδυασμό με τα άρθρα 38 παρ. 2 του Ν. 2218/1994 και 283 παρ. 2 εδ.

β' του Ν. 3852/2010 (ΑΠ 199/2019, ΑΠ 1858/2017), όπως ορίζεται ειδικότερα στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Αναιρεί την 417/2020 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών.

Παραπέμπει την υπόθεση για περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Δικαστήριο, συντιθέμενο από άλλους δικαστές, πλην αυτών που εξέδωσαν την αναιρούμενη απόφαση. Διατάζει την επιστροφή στους αναιρεσείοντες του παραβόλου που έχουν καταθέσει.

Καταδικάζει το αναιρεσίβλητο να πληρώσει τα δικαστικά έξοδα των αναιρεσειόντων, τα οποία καθορίζει στο ποσό των τριακοσίων (300,00) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 21 Δεκεμβρίου 2021.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 15 Φεβρουαρίου 2022.

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ

Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ