Supreme Court dismisses appeal against expropriation compensation valuation due to lack of legal basis and evidentiary errors.

Απόφαση 1673 / 2006 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Αριθμός 1673/2006

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Δ' Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Αθανάσιο Κρητικό, Αντιπρόεδρο, Αχιλλέα Νταφούλη, Ελένη Μαραμαθά, Πλαστήρα Αναστασάκη και Αντώνιο Παπαθεοδώρου, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΗΛΘΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 22 Σεπτεμβρίου 2006, με την παρουσία και της Γραμματέως Μάρθας Ψαραύτη, για να δικάσει μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων:........, οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Παναγιώτη Τσουμάνη.

Του αναιρεσιβλήτου: Ελληνικού Δημοσίου, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Υπουργό των Οικονομικών, που κατοικοεδρεύει στην Αθήνα, το οποίο εκπροσωπήθηκε από τον Αλέξανδρο Ροϊλό, Πάρεδρο του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 Κ.ΠολΔικ., χωρίς να καταθέσει προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 15 Οκτωβρίου 2003 αίτηση προσδιορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης επί αναγκαστικής απαλλοτρίωσης των ήδη αναιρεσειόντων και άλλων προσώπων, που δεν είναι διάδικοι στην παρούσα δίκη, η οποία κατατέθηκε στο Εφετείο Αθηνών και σνεκδικάσθηκε με την δια των προτάσεων ασκηθείσα ανταίτηση του ήδη αναιρεσιβλήτου. Εκδόθηκε η 7201/2004 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου, την αναίρεση της οποίας ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 15 Μαρτίου 205 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω. Ο Εισηγητής Αρεοπαγίτης Πλαστήρας Αναστασάκης ανέγνωσε την από 24 Αυγούστου 2006 έκθεσή του, με την οποία εισηγήθηκε την απόρριψη της κρινόμενης αίτησης αναίρεσης. Ο πληρεξούσιος των αναιρεσειόντων ζήτησε την παραδοχή της αίτησης και την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά το άρθρο 13 παρ. 1 εδ. 3 του ν. 2882/2001, (Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων) "Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου λαμβάνονται υπόψη, ιδίως, η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, που προσδιορίζεται κυρίως από την αντικειμενική αξία, τα τιμήματα σε συμβόλαια μεταβίβασης κυριότητος ακινήτων, τα οποία συντάχθηκαν κατά το χρόνο κήρυξης της απαλλοτρίωσης, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου".

Εξάλλου, κατά την έννοια του άρθρου 559 αριθ. 19 ΚΠολΔ, λόγος αναίρεσης για έλλειψη νόμιμης βάσης της απόφασης ιδρύεται όταν δεν προκύπτουν σαφώς από το αιτιολογικό της τα περιστατικά που είναι αναγκαία για την κρίση στη συγκεκριμένη περίπτωση ως προς τη συνδρομή των όρων και προϋποθέσεων της διατάξεως που εφαρμόσθηκε ή για τη μη συνδρομή τους που αποκλείει την εφαρμογή της, καθώς και όταν η απόφαση έχει ελλιπείς ή αντιφατικές αιτιολογίες στο νομικό χαρακτηρισμό των πραγματικών περιστατικών, τα οποία έγιναν δεκτά και έχουν ουσιώδη επιρροή στην έκβαση της δίκης.

Αντίθετα, δεν υπάρχει έλλειψη νόμιμης βάσης όταν πρόκειται για ελλείψεις αναγόμενες στην εκτίμηση των αποδείξεων και μάλιστα στην ανάλυση, στάθμιση και αιτιολόγηση του εξαγομένου απ' αυτές πορίσματος, γιατί στην κρίση του αυτή το δικαστήριο προβαίνει ανέλεγκτα, κατά το άρθρο 561 παρ. 1 ΚΠολΔ, εκτός αν δεν είναι σαφές το πόρισμα και για το λόγο αυτό γίνεται αδύνατος ο αναιρετικός έλεγχος.

Στην προκειμένη περίπτωση, το Εφετείο, όπως προκύπτει από την προσβαλλόμενη απόφασή του, δέχτηκε κατά ανέλεγκτη εκτίμηση των αποδείξεων τα εξής: Με την υπ' αριθ. Δ12/0/36612/5.9.2002 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, που δημοσιεύθηκε νόμιμα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 785/ΔΥ12.9.2002) κηρύχθηκε ως κατεπείγουσας ανάγκης και επισπεύσθηκε από το Δημόσιο η απαλλοτρίωση ακινήτων λόγω ρυμοτομίας για τη διεύρυνση της Λεωφόρου Σταυρού - Ελευσίνας από την οδό Βύρωνος έως το ρέμα Εσχατιάς στο Δήμο Ζεφυρίου σύμφωνα με το κτηματολογικό διάγραμμα και τον αντίστοιχο κτηματολογικό πίνακα της υπ' αριθ. 31/2002 πράξης αναλογισμού αποζημίωσης ιδιοκτησιών, που συντάχθηκαν στις 22.10.2002 από το ....., ελέγχθηκαν από τον .....

και θεωρήθηκαν από τον Διευθυντή της Διεύθυνσης Δ12 του ΥΠΕΧΩΔΕ ..... κατ' εφαρμογή του από 21.3.2002 (ΦΕΚ 289/ΔΙ12.4.2002) ρυμοτομικού διατάγματος και της υπ' αριθ. 337806/11.10.1997 (ΦΕΚ 397/Δ/20.10.1997 απόφασης του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής. Στον κτηματολογικό πίνακα καθορίσθηκαν οι εικαζόμενοι δικαιούχοι και υπόχρεοι προς αποζημίωση των ρυμοτομούμενων εδαφικών εκτάσεων.

Η περιοχή στην οποία βρίσκονται τα απαλλοτριούμενα εξυπηρετείται από όλα τα δίκτυα κοινής ωφέλειας καθώς και από αστική συγκοινωνία και είναι πολεοδομικά και οικιστικά διαμορφωμένη. Σ΄ αυτήν επιτρέπεται, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του ΓΟΚ, να κτίζονται οικοδομές κυρίως διώροφες και τριώροφες με συντελεστή δόμησης 1,20.

Στην περιοχή αυτή υπάρχουν συνηθισμένης και καλής κατασκευής οικοδομές και παρατηρείται εμπορική κίνηση τοπικής σημασίας, καθόσον πρόκειται για κεντρική περιοχή του Δήμου Ζεφυρίου κοντά στα όρια με το Δήμο Αχαρνών. Στα σχετικά κτηματολογικά έγγραφα (πίνακα και διάγραμμα) οι ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες των ήδη αναιρεσειόντων - αιτούντων εμφαίνονται με τους αριθμούς 11 και 12.

Σύμφωνα με το από 23.10.2002 ενημερωτικό σημείωμα της Διεύθυνσης Τοπογραφήσεων και Απαλλοτριώσεων του ΥΠΕΧΩΔΕ, που υπογράφεται από τον Διευθυντή της Υπηρεσίας ....., η τιμή της αντικειμενικής αξίας για τις επίμαχες ιδιοκτησίες του παραπάνω κτηματολογικού πίνακα ανέρχεται σε 112,52 ευρώ ανά τ.μ. Την αξία των απαλλοτριωθέντων προσδιορίζουν ο μεν μάρτυρας του Ελληνικού Δημοσίου σε ποσό ανώτερο της αντικειμενικής αξίας, χωρίς να το προσδιορίζει, οι δε μάρτυρες των καθών σε 300 ευρώ ανά τ.μ.

Το Ελληνικό Δημόσιο με την από 12.12.2002 και αριθ. καταθ. Δικ. 2902/2003 αίτησή του προς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών ζήτησε τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδος αποζημίωσης των απαλλοτριωθεισών εδαφικών εκτάσεων στο ποσό των 113 ευρώ ανά τ.μ. και των επικειμένων σε διάφορες τιμές. Επί της παραπάνω αιτήσεως του Ελληνικού Δημοσίου εκδόθηκε η υπ' αριθ. 1577/2003 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών με κρίσιμο χρόνο την 23.5.2003, που όρισε την προσωρινή τιμή μονάδος αποζημίωσης της εδαφικής έκτασης στο ποσό των 180 ευρώ ανά τ.μ.

και των επικειμένων σε διάφορες τιμές. Στο υπ' αριθ. πρωτ. 2063 από 16.9.2004 έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας, όπου, κατά το άρθρο 9 παρ. 3 του ν. 3193/2003, προσδιορίζεται η αξία των απαλλοτριουμένων ακινήτων και κτισμάτων σύμφωνα με τις αντικειμενικές τιμές, αναγράφεται ότι η τιμή του οικοπέδου ανά τ.μ. ανέρχεται σε 111,00 ευρώ και των κτισμάτων ως ακολούθως: 3) Για το ακίνητο που ευρίσκεται επί της οδού Χαλκιδικής 21 και φέρεται ότι ανήκει στον πέμπτο και την έκτη των αιτούντων ήδη πρώτο και δεύτερη των αναιρεσιβλήτων (.....):

Ο α' όροφος σε 221,60 ευρώ ανά τ.μ., ο β' όροφος σε 316,75 ευρώ ανά τ.μ., ο γ' όροφος σε 369,34 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης πρέπει να σημειωθεί ότι στο έγγραφο της παραπάνω προεκτίμησης προσδιορίζονται οι τιμές υπογείου, ισογείου και α' ορόφου, ενώ στον κτηματολογικό πίνακα και στο σημείο που αναφέρεται στο είδος του ακινήτου αναγράφεται ότι το εν λόγω ακίνητο, που φέρεται ότι ανήκει στους ....., είναι ισόγειο πλακοσκεπές μετά ημιϋπογείου κατοικίας. 4) Για το ακίνητο που ευρίσκεται επί της οδού Χαλκιδικής 23 και φέρεται ότι ανήκει στον έκτο των αιτούντων (ήδη τρίτο των αναιρεσειόντων (.......):

Το ισόγειο σε 288,08 ευρώ ανά τ.μ., ο α' όροφος σε 320,09 ευρώ ανά τ.μ. και ο β' όροφος σε 336,10 ευρώ ανά τ.μ. Ο Διευθυντής του ΥΠΕΧΩΔΕ ..... στην σχετική έκθεση εκτίμησης της Διεύθυνσης Τοπογραφήσεων και Απαλλοτριώσεων (Δ12) ανέφερε ότι η επίμαχη περιοχή υπόκειται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού και γι' αυτό παρέλειψε την προεκτίμηση της εδαφικής έκτασης, ενώ για τα επικείμενα αποφάνθηκε ότι η τιμή μονάδος τους, όπως αυτά εμφαίνονταν στο κτηματολογικό διάγραμμα, είχε ως ακολούθως:

Για την υπ' αριθ. 11 ιδιοκτησία (.....): α) Κτίσμα με στοιχείο Ζ1 ισόγειο πλακοσκεπές μετά υπογείου κατοικίας εκατόν ενενήντα πέντε (195,00) ευρώ ανά κ.μ., β) μάντρα από μπετόν Η=0,80 μ. με επένδυση από πέτρα Καρύστου και κάγκελα (18,00) ευρώ ανά μ.μ., γ) Πόρτα σιδερένια (2,10 Χ 1,50) ενενήντα δύο (92,00) ευρώ κατ' αποκοπή, δ) σκάλα μεταλλική με κουπαστή, 10 σκαλιά, ενενήντα (90,00) ευρώ κατ' αποκοπή, ε) επίστρωση με πέτρα Καρύστου δεκαπέντε (15,00) ευρώ ανά τεμ.

στ) τοίχος από μπετόν Η=1,80 μ. και πλάτος 0,40 μ. είκοσι (20,00) ευρώ ανά μ.μ., ζ) καλλωπιστικά φυτά είκοσι (20,00) ευρώ έκαστο, η) μουριές μεγάλες εκατόν δεκαοκτώ (118,00) ευρώ εκάστη, θ) βρύση κτιστή με επένδυση από πέτρα Καρύστου σαράντα (40,00) ευρώ κατ' αποκοπή, ι) σύνδεση με κεντρική αποχέτευση εκατόν τριάντα (130,00) ευρώ κατ' αποκοπή, ια) παροχή ρεύματος διακόσια (300,00) ευρώ εκάστη, ιγ) λεμονιές μεγάλες εκατόν δεκαοκτώ (118,00) εκάστη, ιδ) αποθήκη πενήντα (50,00) ευρώ ανά κ.μ., ιε) βεράντες πλακόστρωτες είκοσι δύο (22,00) ευρώ ανά τ.μ.

ιστ) κάγκελα βεράντα οκτώ (8,00) ευρώ ανά μ.μ., ιζ) βοηθ. δώματος πενήντα (50,00) ευρώ ανά κ.μ., ιη) γκαράζ κλειστό κεραμοσκεπές εξήντα (60,00) ευρώ ανά κ.μ. Για την υπ' αριθ. 12 ιδιοκτησία (Γεωργίου Κων/νου .....): α) Κτίσμα με στοιχείο Η1 τριώροφο πλακοσκεπές εκατόν ενενήντα πέντε (195,00) ευρώ ανά κ.μ., β) μάντρα από τσιμεντόλιθους μέσου Η=2,20 μ.

δεκατέσσερα και πενήντα (14,50) ευρώ ανά μ.μ., γ) μάντρα από τσιμεντόλιθους μέσου Η=1,20 μ. και κάγκελα δεκατρία (13,00) ευρώ ανά μ.μ., δ) πόρτα συρόμενη (3,50 Χ 1,70) εκατόν εξήντα (160,00) ευρώ κατ' αποκοπήν, ε) λεμονιές μεγάλες εκατόν δεκαοκτώ (118,00) ευρώ εκάστη, στ) λεμονιές μικρές πενήντα εννιά (59,00) ευρώ εκάστη, ζ) καλλωπιστικά δένδρα σαράντα πέντε (45,00) ευρώ έκαστο, η) κλήμα δεκαέξι (16,00) ευρώ έκαστο, θ) καλλωπιστικά φυτά είκοσι (20,00) ευρώ έκαστο, ι) σύνδεση με κεντρική αποχέτευση εκατόν τριάντα (130,00) ευρώ κατ' αποκοπήν, ια) παροχή νερού εκατόν πενήντα (150,00) ευρώ εκάστη, ιβ) παροχή ρεύματος διακόσια (200,00) ευρώ εκάστη, ιγ) κάγκελα ταράτσας οκτώ (8,00) ευρώ ανά μ.μ., ιδ) στηθαίο ταράτσας Η=1,00 μ.

εννέα (9,00) ευρώ ανά μ.μ., ιε) πλυσταριό πενήντα (50,00) ευρώ ανά κ.μ., ιστ) βρύσες είκοσι (20,00) ευρώ εκάστη, ιζ) ηλιακός πεντακόσια (500) ευρώ κατ' αποκοπήν. Στις τέσσερις τεχνικές εκθέσεις του πολιτικού μηχανικού ....., που προσκομίζουν οι αιτούντες, αναφέρονται τα ακόλουθα: Σχετικά με την υπ' αριθ. 11 ιδιοκτησία (.....) κατά την παραπάνω τεχνική έκθεση:

Το οικόπεδο των παραπάνω, του οποίου η τιμή μονάδος ανά τ.μ. έχει καθοριστεί στα 112,52, ευρώ, είναι διαμπερές, βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του Ζεφυρίου και η τιμή μονάδος ανά τ.μ. στην περιοχή αυτή ανέρχεται στα 300,00 ευρώ. Η οικοδομή έχει ανεγερθεί σύμφωνα με την υπ' αριθ. 2485/1989 άδεια για ιδιόχρηση με αντισεισμική μελέτη, αφού ανεγέρθηκε με το νέο αντισεισμικό κανονισμό μετά το σεισμό του 1982, με υλικά άριστης ποιότητας (διπλά τζάμια στα εξωτερικά κουφώματα, δρύινα ντουλάπια, τζάκι στο κάθε διαμέρισμα, μάρμαρο άριστης ποιότητας, ελαιοχρωματισμούς σπατουλαριστούς, μάντρα με επένδυση από πέτρα Καρύστου) και γενικά όλη η κατασκευή είναι ιδιαίτερα επιμελημένη και για τον λόγο αυτό η τιμή μονάδας που καθορίστηκε από το Ελληνικό Δημόσιο (195,00 ευρώ ανά κ.μ.) απέχει πολύ από την πραγματική τιμή μονάδας οικοδομής για ιδιόχρηση και με τα σημερινά δεδομένα.

Κατόπιν αυτών, θεωρεί ο ως άνω πολιτικός μηχανικός ότι η τιμή μονάδας για τα κτίσματα, για να προσεγγίζει την πραγματικότητα, θα πρέπει να καθοριστεί τουλάχιστον στα 600,00 ευρώ ανά κ.μ. Η τιμή μονάδας μάντρας από μπετόν και κάγκελα με επένδυση από πέτρα Καρύστου τουλάχιστον 55,00 ευρώ ανά .μ. Πόρτα σιδερένια 450,00 ευρώ κατ' αποκοπή.

Σκάλα μεταλλική 600,00 ευρώ κατ' αποκοπήν. Επίστρωση με πλάκα Καρύστου και υπόστρωμα από μπετόν 45,00 ευρώ ανά τ.μ. Τοίχος από μπετόν Η=1,80 μ. και πλάτος 0,40 μ. 125,00 ευρώ ανά μ.μ. Βρύση κτιστή με επένδυση από πέτρα Καρύστου 200,00 ευρώ κατ' αποκοπήν Σύνδεση με κεντρική αποχέτευση 230,00 ευρώ κατ' αποκοπήν. Παροχή νερού 600,00 ευρώ εκάστη όσο κοστολογείται από ΕΥΔΑΠ.

Παροχή ρεύματος (δύο παροχές τριφασικές) 1150,00 ευρώ. Αποθήκη σοβατισμένη με πόρτα, τουλάχιστον 100,00 ευρώ ανά κ.μ. Βεράντες πλακόστρωτες 35,00 ευρώ ανά τ.μ., ιε) κάγκελα 24,00 ευρώ ανά μ.μ. Βοηθητικό δώματος (χρήση γραφείου) 200,00 ευρώ ανά κ.μ. Γκαράζ κλειστό, κεραμοσκεπές με γκαραζόπορτα ηλεκτρική 180,00 ευρώ ανά κ.μ. Σχετικά με την υπ' αριθ. 12 ιδιοκτησία (......), στην τεχνική έκθεση που συνέταξε ο παραπάνω μηχανικός αναφέρεται ότι:

Στο περί ού ο λόγος οικόπεδο η τιμή μονάδος ανά τ.μ. έχει καθοριστεί στα 112,52 ευρώ, είναι διαμπερές, βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του Ζεφυρίου και η τιμή μονάδος ανά τ.μ. στην περιοχή αυτή ανέρχεται στα 300,00 ευρώ. Η οικοδομή έχει ανεγερθεί για ιδιόχρηση με υλικά άριστης ποιότητας και αντισεισμική μελέτη (δρύινα ντουλάπια, μάρμαρα άριστης ποιότητας, ελαιοχρωματισμούς σπατουλαριστούς) και γενικά όλη η κατασκευή είναι ιδιαίτερα επιμελημένη και για τον λόγο αυτό η τιμή μονάδας που καθορίστηκε από το Ελληνικό Δημόσιο (195,00 ευρώ ανά κ.μ.) απέχει πολύ από την πραγματική τιμή μονάδας οικοδομής για ιδιόχρηση και με τα σημερινά δεδομένα.

Κατόπιν αυτών, θεωρεί ο παραπάνω μηχανικός ότι η τιμή μονάδας για τα κτίσματα, για να προσεγγίζει την πραγματικότητα, θα πρέπει να καθοριστεί τουλάχιστον σε 600,00 ευρώ ανά κ.μ. Μάνδρα από τσιμεντόλιθους μέσου Η=2,20 μ. 30,00 ευρώ ανά μ.μ. Πόρτα συρόμενη (3,50Χ1,70) 250,00 ευρώ κατ' αποκοπήν. Λεμονιές μεγάλες 160,00 ευρώ εκάστη.

Λεμονιές μικρές 70,00 ευρώ εκάστη. Καλλωπιστικά δένδρα 60,00 ευρώ έκαστο. Κλήμα 30,00 ευρώ έκαστο. Καλλωπιστικά φυτά 30,00 ευρώ έκαστο. Σύνδεση με κεντρική αποχέτευση 230,00 ευρώ κατ' αποκοπήν. Παροχή νερού 600,00 ευρώ εκάστη. Παροχή ρεύματος 350,00 ευρώ εκάστη. Κάγκελα ταράτσας 15,00 ευρώ ανά μ.μ. Στηθαίο ταράτσας Η=1,00 μ. 17,00 ευρώ ανά μ.μ.

Πλυσταριό 80,00 ευρώ ανά κ.μ. Βρύσες 75,00 ευρώ εκάστη. Ηλιακός 1000,00 ευρώ κατ' αποκοπήν. Κάγκελα ταράτσας 15,00 ευρώ ανά μ.μ. Οι αιτούντες επικαλούνται και προσκομίζουν τις ακόλουθες αποφάσεις: 1) Την 8413/2001 του Δικαστηρίου τούτου, η οποία καθόρισε με κρίσιμο χρόνο τον Οκτώβριο του 2001 την αξία των απαλλοτριωθέντων εκεί ακινήτων, που βρίσκονται στη Λεωφόρο Σταυρού - Ελευσίνας στο τμήμα της από την οδό Μπουμπουλίνας έως την οδό Παναγίας Γρηγορούσας στο Δήμο Ζεφυρίου σε 44.000 δρχ.

για τα γωνιακά και 41.000 δρχ. για τα μεσαία ακίνητα ανά τ.μ. εδάφους. Στην παραπάνω απόφαση αναφέρονται η 8810/1997 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, η οποία καθόρισε την οριστική τιμή μονάδος αποζημιώσεως απαλλοτριωθέντων λόγω ρυμοτομίας ακινήτων στην ίδια περιοχή του Δήμου Ζεφυρίου επί των οδών Παπαφλέσσα, Παν.

Γρηγορούσης και 28ης Οκτωβρίου., με κρίσιμο χρόνο την 15.7.1996, στο ποσό των δρχ. 25.000 ανά τ.μ., το 651/1999 πωλητήριο συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Βασιλικής Κ. Τούμπα, κατά το οποίο πωλήθηκε ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου οικοπέδου εμβαδού 511,80 τ.μ., εντός σχεδίου Δήμου Ζεφυρίου (Ο.Τ. 13), μη οικοδομήσιμο, αξίας κατά δήλωση 4.478.250 δρχ.

και κατά αντικειμενικό προσδιορισμό 5.642.595 δρχ. και η 957/2000 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία με κρίσιμο χρόνο την 4.2.2000 καθόρισε την προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης για τα απαλλοτριωθέντα λόγω ρυμοτομίας ακίνητα, όμορα των προαναφερθέντων, στο ποσό των 36.000 δρχ. ανά τ.μ. για τα μεσαία και στο ποσό των 40.000 δρχ.

για τα γωνιαία. Την τελευταία απόφαση αποδέχθηκε το Δημόσιο υπό τον όρο της αμοιβαιότητας με το 5776/14.11.2000 πρακτικό συνεδριάσεως της Τριμελούς Επιτροπής του ΝΣΚ (άρθρα 4, 5, 6 του π.δ. 282/1996), που εγκρίθηκε στις 23.11.2000 από τον Υφυπουργό Οικονομικών, χωρίς όμως να γίνεται γνωστό αν την απόφαση αποδέχθηκαν και οι δικαιούχοι της αποζημίωσης. 2) Την 355/2002 απόφαση του Δικαστηρίου τούτου, η οποία στην απαλλοτρίωση για τη διεύρυνση της οδού Γ.

Παπανδρέου από την οδό Κωνσταντινουπόλεως έως τη Λ. Κατσώνη στο Δήμο Αγίων Αναργύρων Αττικής προσδιόρισε για τα ακίνητα της περιοχής Ανάκασας του εν λόγω Δήμου την τιμή μονάδας σε 110.000 και 100.000 δρχ. με κρίσιμο χρόνο το Νοέμβριο του 2001. 3) Την 1475/2001 απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, που προσδιόρισε για ακίνητα του Μενιδίου την τιμή μονάδας σε 75.000 και 80.000 δρχ.

και για ακίνητα εκτός σχεδίου των Αγίων Αναργύρων σε 110.000 δρχ. με κρίσιμο χρόνο το Μάιοι του 2000. 4) Την 1047/1996 απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, που προσδιόρισε για ακίνητα ευρισκόμενα στο Ίλιον με κρίσιμο χρόνο τον Απρίλιο του 1996 την τιμή μονάδας σε 77.000 και 80.000 δρχ. 5) 1468/2003 απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, οπυ προσδιόρισε για ακίνητο ευρισκόμενο στην περιοχή Ζεφυρίου επί της οδού Παν.

Γρηγορούσας, με κρίσιμο χρόνο το Μάιο του 2003, την τιμή μονάδας σε 200 ευρώ ανά τ.μ. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία των υπ' αύξ. αριθ. 2, 3 και 4 αποφάσεων δεν αναφέρονται στην επίμαχη περιοχή και επιπλέον οι τρεις τελευταίες από τις με επίκληση προσκομιζόμενες αποφάσεις είναι Πρωτοδικείου και δεν γίνεται γνωστό αν οι εκεί τιμές έγιναν αποδεκτές και από τα δύο διάδικα μέρη ή αν η προσωρινή τιμή που καθόρισε το Πρωτοδικείο μεταβλήθηκε μετά από αίτηση διαδίκου για καθορισμό οριστικής τιμής.

Στα φύλλα της εφημερίδας Real Estate της 9.5.2004, 19.9.2004, 30.5.2004 και 4.7.2004 προβάλλονται προς πώληση στην περιοχή Ζεφυρίου οικόπεδο 207 τ.μ. προς 289,85 ευρώ ανά τ.μ. και συνολικά 60.000 ευρώ, οικόπεδο 290 τ.μ. προς 58.000 ευρώ, οικόπεδο 150 τ.μ. προς 45.000 ευρώ, μονοκατοικία 92 τ.μ. με ισόγειο 85 τ.μ. προς 132.000 ευρώ, μονοκατοικία 103 τ.μ. προς 103.000 ευρώ, διαμέρισμα 85 τ.μ.

προς 100.000 ευρώ, χωρίς να γίνεται γνωστό αν τελικά καταρτίστηκαν οι σχετικές συμβάσεις και ποίο τίμημα συμφωνήθηκε. Από πλευράς καθού (Ελληνικού Δημοσίου) προσκομίζονται με επίκληση οι ακόλουθες αποφάσεις: 1) Η 584/2003 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία καθόρισε, με κρίσιμο χρόνο την 14.2.2003, την τιμή μονάδας αποζημίωσης απαλλοτριουμένων αναγκαστικώς λόγω ρυμοτομίας ακινήτων για τη διεύρυνση της Λεωφόρου Σταυρού - Ελευσίνας από το ρέμα Αχαρνών μέχρι το ρέμα Ευπειρίδων, στη συμβολή της Λεωφόρου Σταυρού - Ελευσίνας με την οδό Μπουμπουλίνας, για τις εδαφικές εκτάσεις στο ποσό των 190 ευρώ ανά τ.μ.

για τις γωνιακές ιδιοκτησίες και στο ποσό των 170 ευρώ ανά τ.μ. για τις μεσαίες. 2) Η 7262/2002 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, η οποία καθόρισε οριστικώς με κρίσιμο χρόνο την 4.9.2001, την τιμή μονάδος αποζημίωσης ακινήτων, που βρίσκονται σε όμορη περιοχή και απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά λόγω ρυμοτομίας, για την εδαφική έκταση στο ποσό των 146,73 ευρώ (50.000 δρχ.) το τ.μ.

Από πλευράς της αιτούσας προσκομίζεται η υπ' αριθ. 407434/18.2.2003 γνωμοδότηση έρευνας της ΕΥΔΑΠ για το εκεί πρόσωπο, όπου από τα οικονομικά στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι το τελικό κόστος της παροχής υδρεύσεως ανέρχεται σε 525,69 ευρώ. Όμοια στοιχεία δεν προσκομίστηκαν για την παροχή ρεύματος και σύνδεσης αποχέτευσης με συνέπεια οι υψηλές τιμ΄ςε που ζητούν οι αιτούντες να μη δικαιολογούνται".

Με βάση τις παραδοχές αυτές της προσβαλλόμενης απόφασης, το Εφετείο, ύστερα από σύγκριση, καθόρισε την οριστική τιμή μονάδας αποζημιώσεως των απαλλλοτριωθέντων για μεν τις εδαφικές εκτάσεις στο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ ανά τ.μ. εδάφους για δε τα επικείμενα: της μεν υπ' αριθ. 11 ιδιοκτησίας των ..... και ....... (ήδη α' και β' αναιρεσειόντων) ως ακολούθως:

α) κτίσμα με στοιχείο 21 ισόγειο πλακοσκεπές μετά ημιϋπογείου κατοικίας σε τριακόσια δέκα (310) ευρώ ανά κ.μ., β) μάντρα από μπετόν Η=0,80 μ. με επένδυση από πέτρα Καρύστου και κάγκελα είκοσι πέντε (25) ευρώ ανά μ.μ., γ) πόρτα σιδερένια (2,10 Χ 1,50) εκατόν τριάντα (130) ευρώ κατ' αποκοπή, δ) σκάλα μεταλλική με κουπαστή 10 σκαλιά εκατόν τριάντα (130) ευρώ κατ' αποκοπή, ε) επίστρωση με πέτρα Καρύστου είκοσι δύο (22) ευρώ ανά τεμάχιο, στ) τοίχος από μπετόν Η=1,80 μ.

πλάτος 0,40 μ. τριάντα (30) ευρώ ανά μ.μ., ζ) καλλωπιστικά φυτά σε είκοσι δύο (22) ευρώ το καθένα, η) μουριές μεγάλες εκατόν εβδομήντα (170) ευρώ καθεμία, θ) βρύση κτιστή με επένδυση από πέτρα Καρύστου εξήντα (60) ευρώ κατ' αποκοπή, ι) σύνδεση με κεντρική αποχέτευση διακόσια τριάντα (230) ευρώ κατ' αποκοπή, ια) παροχή νερού σε πεντακόσια είκοσι πέντε (525) ευρώ και εξήντα εννιά λεπτά η καθεμία, ιβ) παροχή ρεύματος τριακόσια (300) ευρώ καθεμία, ιγ) λεμονιές μεγάλες εκατόν εβδομήντα (170) ευρώ καθεμία, ιδ) αποθήκη εβδομήντα (70) ευρώ ανά κ.μ., ιε) βεράντες πλακόστρωτες τριάντα (30) ευρώ ανά τ.μ., ιστ) κάγκελα βεράντας δώδεκα (12) ευρώ ανά μ.μ., ιζ) βοηθ.

δώματος εβδομήντα (70) ευρώ ανά κ.μ., ιη) γκαράζ κλειστό κεραμοσκεπές ενενήντα (90) ευρώ ανά κ.μ. 4) Της δε υπ' αριθ. 12 ιδιοκτησίας (.....): α) Κτίσμα με στοιχείο Η1 τριώροφο πλακοσκεπές σε τριακόσια δέκα (310) ευρώ ανά κ.μ., β) μάντρα από τσιμεντόλιθους μέσου Η=2,20 μ. είκοσι ένα (21) ευρώ ανά μ.μ., γ) μάντρα από τσιμεντόλιθους μέσου Η=1,20 μ.

και κάγκελα δέκα εννέα (19) ανά μ.μ., δ) πόρτα συρόμενη (3,50Χ1,70) διακόσια σαράντα (240) ευρώ κατ' αποκοπή, ε) λεμονιές μεγάλες εκατόν εβδομήντα (170) ευρώ καθεμία, στ) λεμονιές μικρές ενενήντα (90) ευρώ καθεμία, ζ) καλλωπιστικά δένδρα εξήντα (60) ευρώ το καθένα, η) κλήμα είκοσι τέσσερα (24) ευρώ το καθένα, θ) καλλωπιστικά φυτά σε είκοσι δύο (22) ευρώ το καθένα, ι) σύνδεση με κεντρική αποχέτευση διακόσια τριάντα (230) ευρώ κατ' αποκοπήν, ια) παροχή νερού σε πεντακόσια είκοσι πέντε (252) ευρώ και εξήντα εννιά λεπτά η καθεμία, ιβ) παροχή ρεύματος τριακόσια (300) ευρώ καθεμία, ιγ) κάγκελα ταράτσας δώδεκα (12) ευρώ ανά μ.μ., ιδ) στηθαίο ταράτσας Η=1,00 μ.

σε δεκατρία (13) ευρώ ανά μ.μ., ιε) πλυσταριό εβδομήντα (70) ευρώ ανά κ.μ., ιστ) βρύσες σε τριάντα (30) ευρώ καθεμία, ιζ) ηλιακός επτακόσια (700) ευρώ κατ' αποκοπή. Τα ποσά αυτά έκρινε (το Εφετείο) ότι αντιστοιχούσαν στην πλήρη αποζημίωση των απαλλοτριωθέντων κατά το χρόνο της ενώπιόν του συζητήσεως της αίτησης των αναιρεσειόντων (5.10.2004) λόγω του ότι είχε μεσολαβήσει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο από το έτος από την ημερομηνία της ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου συζητήσεως και η εν λόγω απαλλοτρίωση κηρύχθηκε υπό την ισχύ του άρθρου 17 παρ. 2 εδ.

γ' του Συντάγματος του 2001. Έτσι που έκρινε το Εφετείο περιέλαβε στην προσβαλλόμενη απόφασή του πλήρεις και επαρκείς αιτιολογίες ως προς τον καθορισμό της πλήρους αποζημίωσης των απαλλοτριωθέντων ακινήτων και γι' αυτό πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος ο από το άρθρο 559 αριθ. 19 ΚΠολΔ αντίθετος λόγος αναίρεσης, κατά το μέρος δε που, με την επίκληση του άρθρου 559 αριθ. 19 ΚΠολΔ, οι αναιρεσείοντες πλήττουν την ανέλεγκτη, κατά το άρθρο 561 παρ. 1 του ίδιου Κώδικα, από το Εφετείο εκτίμηση των αποδείξεων, ενόψει του ότι το από αυτές εξαχθέν πόρισμα ως προς την αξία των απαλλοτριωθέντων παρατίθεται σαφώς, ως απαράδεκτος.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 15.3.2005 αίτηση των: ....., για αναίρεση της 7201/2004 αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών. Και Επιβάλλει στους αναιρεσείοντες τη δικαστική δαπάνη του αναιρεσιβλήτου, την οποία ορίζει στο ποσό των εξακοσίων πενήντα (650) ευρώ.

Κρίθηκε και αποφασίσθηκε στην Αθήνα στις 4 Οκτωβρίου 2006.

Δημοσιεύθηκε στην Αθήνα, σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στις 26 Οκτωβρίου 2006.

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ