Supreme Court allows appeal against lower court's dismissal of property damage claim for being vague. Appeal successful.

Απόφαση 1672 / 2022 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Αριθμός 1672/2022

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Δ' Πολιτικό Τμήμα

Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Μαρία Βάρκα, Προεδρεύουσα Αρεοπαγίτη (λόγω κωλύματος της Αντιπρόεδρου Κωστούλας Φλουρή - Χαλεβίδου), Γεωργία Κατσιμαγκλή, Αθανάσιο Τσουλό, Ασπασία Μεσσηνιάτη - Γρυπάρη και Αλεξάνδρα Αποστολάκη, Αρεοπαγίτες.

Συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 18 Μαρτίου 2022, με την παρουσία και του Γραμματέα Αθανασίου Λιάπη, για να δικάσει μεταξύ:

Της αναιρεσείουσας: Aνώνυμης εταιρείας με την επωνυμία "Ε.... ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ" (πρώην "ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ ..."), που εδρεύει στην ... και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο της Νικολέττα Τσαγκαράκη με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ, που δεν κατέθεσε προτάσεις.

Των αναιρεσιβλήτων: 1) Ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία "... ANΩNYMH ETAIΡEIA ΣΥΝΔΡΟΜΗΤΙΚΗΣ ΤΗΛΕΟΡΑΣΗΣ, ΠΑΡΟΧΗΣ ΤΗΛΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ" και ήδη "N...." και δ.τ. "Ν.....", που εδρεύει στην ... και εκπροσωπείται νόμιμα και 2) ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία "N.... ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑNΩNYMΟΣ ETAIΡEIA", που εδρεύει στην ... και εκπροσωπείται νόμιμα, εκ των οποίων η 1η εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Χρήστο Παρασκευόπουλο, που δήλωσε στο ακροατήριο, καθώς και με τις κατατεθείσες προτάσεις του την ως άνω μεταβολή της αναιρεσίβλητης εταιρείας και η 2η εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο της Φωτεινή Καρρά.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 5-9-2017 αγωγή της ήδη αναιρεσείουσας, που κατατέθηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 715/2018 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου και 6365/2019 του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητεί η αναιρεσείουσα με την από 10-9-2020 αίτησή της.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης αυτής, με Εισηγητή τον Αρεοπαγίτη Αθανάσιο Τσουλό, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται πιο πάνω. Οι πληρεξούσιοι των αναιρεσιβλήτων ζήτησαν την απόρριψη της αίτησης αναίρεσης και την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά τη διάταξη του άρθρου 216 παρ.1 Κ.Πολ.Δ, η αγωγή είναι ορισμένη, εφόσον, εκτός από τα στοιχεία που ορίζονται στα άρθρα 118 ή 117 του ιδίου Κώδικα, περιέχει α) σαφή έκθεση των γεγονότων που τη θεμελιώνουν σύμφωνα με το νόμο και δικαιολογούν την άσκησή της από τον ενάγοντα κατά του εναγομένου, β) ακριβή περιγραφή του αντικειμένου της διαφοράς και γ) ορισμένο αίτημα.

Η τυχόν δε ποσοτική ή ποιοτική αοριστία της αγωγής η αναγόμενη στην παράθεση στο δικόγραφο αυτής των περιστατικών, τα οποία συγκεκριμενοποιούν την ασκούμενη αξίωση και το προβαλλόμενο αίτημα με βάση αυτά, ώστε να είναι ως λογικό επακόλουθο αυτών σαφές, ελέγχεται αντίστοιχα ως παράβαση με βάση τους από το άρθρο 559 αριθ. 8 και 14 Κ.Πολ.Δ αναιρετικούς λόγους.

Περαιτέρω, από τις διατάξεις των άρθρων 297, 298, 574, 592, 599 και 330 ΑΚ προκύπτει ότι για κάθε φθορά πέρα από εκείνη, που οφείλεται στη συνήθη χρήση, ο εκμισθωτής έχει αξίωση αποζημίωσης κατά του μισθωτή από τη σύμβαση και καλύπτει κάθε ζημία θετική ή αποθετική (διαφυγόν κέρδος). Για την αξίωση αποζημίωσης λόγω φθορών του μισθίου, ο εκμισθωτής με την προς τούτο αγωγή του πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει τη σύμβαση μίσθωσης, τις φθορές που προκλήθηκαν στο μίσθιο και το ποσό ζημίας, στο μισθωτή δε απόκειται να επικαλεστεί και αποδείξει για την απαλλαγή του, ότι οι φθορές αυτές προέρχονται από τη συμφωνημένη χρήση ή σε γεγονός για το οποίο δεν υπέχει ευθύνη (ΑΠ 1399/2019, ΑΠ 529/2017).

Στην προκειμένη περίπτωση, η ενάγουσα και ήδη αναιρεσείουσα εξέθεσε με την ένδικη, από 5.9.2017 και με αρ. καταθ. 1891/2017 απευθυνόμενη ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών αγωγή της, τα εξής, κατά το μέρος που ενδιαφέρει στην παρούσα αναιρετική δίκη: " Δεδομένων (α) της αρνήσεως των εναγομένων εταιριών να εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους συντηρήσεως του μισθίου συγκροτήματος και να αποκαταστήσουν τις εκτεταμένες φθορές αυτού, που, όπως προεκτέθηκε, προκλήθηκαν εξαιτίας της μη συντηρήσεως του μισθίου από αυτές, κατά παράβαση της συμβατικής υποχρεώσεώς τους και (β) της ανάγκης προστασίας του μισθίου, δικαιούμεθα, κατά νόμον, ως υπεκμισθώτρια αυτού, να εκτελέσουμε τις απαιτούμενες για την αποκατάσταση των εν λόγω φθορών εργασίες και να ζητήσουμε από τις εναγόμενες εταιρίες να μας προκαταβάλουν την δαπάνη, που απαιτείται για την εκτέλεση των εν λόγω εργασιών, η οποία ανέρχεται, κατόπιν σχετικής συμφωνίας μας με εξειδικευμένα συνεργεία για κατ' αποκοπήν αμοιβή, στο ποσό των 418.516 Ευρώ και δη αναλυτικώς:

Σε πολλά σημεία του φέροντας οργανισμού των κτιρίων, που έχουν κατασκευασθή με οπλισμένο σκυρόδεμα, ελλείψει συντηρήσεως έχουν αποκολληθή τμήματα του σκυροδέματος και έχει αποκαλυφθή ο σίδηρους οπλισμός, ο οποίος έχει υποστή εκτεταμένη οξείδωση λόγω διαρροής υδάτων και λόγω της εκθέσεώς του στο περιβάλλον και σε υγρασία.

Τούτο παρατηρείται στο διάζωμα του πρώτου ορόφου της νότιας όψεως του κτιρίου A, όπου η αποκάλυψη και η οξείδωση του σιδηρού οπλισμού καταλαμβάνει το 1/3 της επιφάνειας, στις εγκάρσιες συνδέσεις των καθέτων στοιχείων με την όψη του κτιρίου A' και στα εξωτερικά τμήματα του φέροντος οργανισμού του εν λόγω κτιρίου.

Η συνολική επιφάνεια των αποκεκαλυμμένων τμημάτων του σιδηρού οπλισμού ανέρχεται σε 50 τετρ. μέτρα. Περαιτέρω, κατά τον γενόμενο ενδελεχή έλεγχο από ειδικό μηχανικό προέκυψε ότι στα διαζώματα της βόρειας και νότιας όψεως του κτιρίου A ' και στα διαζώματα της ανατολικής και δυτικής όψεως του κτιρίου Β', συνολικής επιφάνειας 843,15 τετρ.

μέτρων, επίκειται η εκδήλωση των ιδίων φθορών στον σιδηρούν οπλισμό των σκυροδεμάτων γιατί είναι εμφανής η επικειμένη αποκόλληση της επιφανειακής στρώσεως του σκυροδέματος. Για την αποκατάσταση των φθορών αυτών πρέπει να γίνει βαθύς καθαρισμός και εξυγίανση των επιφανειών των στοιχείων του σκυροδέματος (υποστυλωμάτων, δοκών, τοιχείων) ώστε να αποκαλυφθή το σύνολο του οξειδωμένου οπλισμού, να επαλειφθούν η επιφάνεια του οπλισμού με σταθεροποιητικό υλικό σκωρίας ειδικού τύπου, όπως το υλικό Sika MonoTop Dynamic HP, με ταυτόχρονη εισχώρησή του στην μάζα του σκυροδέματος για δομητική ενίσχυση και αύξηση της φερούσης ικανότητάς του, να τοποθετηθή επί των επιφανειών ειδικό επισκευαστικό τσιμέντο τύπου SikaRep Cosmetic, το οποίοέχει την δυνατότητα αποκαταστάσεως των μικρορηγματώσεων και των μικρού εύρους οπών και να αυξηθή το πάχος της εν λόγω επι πρόσθετο κονίαμα.

Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο, πέντε (5) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 21 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 51 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 21 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 20 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 10 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 43.000 Ευρώ (ήτοι 843,15 τετρ. μέτρα X 51 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο). Στις όψεις των δύο κτιρίων A ' και Β' έχει αποσαρθρωθή η βαφή τους λόγω υγρασίας, που προκλήθηκε από την συσσώρευση όμβριων στις οριζόντιες επιφάνειες των κτιρίων, τα οποία λιμνάζουν λόγω μη συντηρήσεως (καθαρισμού) των οδεύσεων διαφυγής (υδρορροών).

Η φθορά αυτή είναι αποτέλεσμα της ελλείψεως συντηρήσεως του μισθίου συγκροτήματος, επιτείνεται λόγω μη ευνοϊκού προσανατολισμού των κτιρίων, παρατηρείται στις μεγάλες επιφάνειες των όψεων των δυο κτιρίων, στα κάθετα και κυρίως στα οριζόντια στοιχεία συνδέσεως των εξωτερικών φερόντων στοιχείων και στα σημεία επαφής των κτιρίων με το έδαφος, και καταλαμβάνει συνολική επιφάνεια 900 τετρ.

μέτρων και δη η φθορά στα σημεία επαφής των κτιρίων με το έδαφος καταλαμβάνει επιφάνεια 350 τετρ. μέτρων και οι φθορές στα υπόλοιπα σημεία καταλαμβάνουν επιφάνεια 550 τετρ. μέτρων. Για την αποκατάσταση της εν λόγω φθοράς πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες εργασίες και για την εκτέλεσή τους απαιτείται συνολική κατ' αποκοπήν δαπάνη 104.650 Ευρώ και δη αναλυτικώς:(α) Για την αποκατάσταση της υγρασίας και της φθοράς αυτής στα σημεία επαφής των τοιχοποιιών με το έδαφος, συμπεριλαμβανομένων των επιφανειών των όψεων, απαιτείται να γίνουν εκσκαφή του εδάφους κατά μήκος των τοιχοποιιών μέχρι τα τοιχία του υπογείου, βαθύ και επιμελές ξύσιμο των κατακορύφων επιφανειών, ώστε να απομακρυνθή κατά το δυνατόν το αποσαρθρωμένο κονίαμα μέχρι τα περιμετρικά των κτιρίων εξωτερικά επιστρωμένα δάπεδα, επισκευή των επιφανειών με τσιμεντοειδές υλικό, επικάλυψη των επιφανειών κατά μήκος του εδάφους και των δαπέδων με στεγανωτικές μεμβράνες και επίχριση των επιφανειών με ισχυρό τσιμεντοκονίαμα, κατά προτίμηση με την χρήση πλέγματος για καλύτερη πρόσφυση στους τοίχους.

Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο έξι (6) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 19 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 44 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 21 Ευρώ αφορά την προμήθεια υλικών, ποσό 18 Ευρώ αφορά το κόστος εργασιών και ποσό 5 Ευρώ αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 15.400 Ευρώ (ήτοι 350 τετρ.μέτρα X 44 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο). (β) Για την αντιμετώπιση της υγρασίας και της εν λόγω φθοράς στα υπόλοιπα σημεία απαιτείται να γίνει βαθύ και επιμελές ξύσιμο (καθαρισμός) των επιφανειών και επίστρωση με τσιμεντοειδές υλικό τύπου SikaRep Cosmetic, με σκοπό την κάλυψη όλων των πόρων. Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο οχτώ (8) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 19 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 30 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 10 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την προμήθεια των υλικών, ποσό 15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και ποσό 5 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 16.500 Ευρώ (ήτοι 550 τετρ. μέτρα X 30 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο). (γ) Για την εκτέλεση των ελαιοχρωματισμών του συνόλου των κτιρίων με αδιάβροχο αστάρι ισχυρής προσφύσεως και με χρώματα σιλικόνης εξωτερικού τύπου σε δύο κατ' ελάχιστον στρώσεις μαζί με την χρήση ικριωμάτων, που θα γίνουν από εξειδικευμένο συνεργείο, δέκα (10) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 75 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 15 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 7 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 6 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 2 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 72.750 Ευρώ (ήτοι 4.850 τετρ. μέτρα X15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Στις πλάκες ορυκτής ίνας των ψευδοροφών των κτιρίων υπάρχ εμφανείς κηλίδες, που έχουν προκληθή από την άμεση διαβροχή τους από ύδα Για την αποκατάσταση των φθορών αυτών, θα πρέπει να απομακρυνθούν προσωρινώς όλες οι πλάκες των ψευδοροφών, ώστε να εξακριβωθή η αιτία εμφανίσεως των κηλίδων, αποκατασταθή η αιτία αυτή και να αντικατασταθούν οι φθαρμένες πλάκες των ψευδοροφών.Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο δύο (2) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 7 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 15 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 7 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 5 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 2 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 1.875 Ευρώ (ήτοι 125 τετρ. μέτρα X15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Τα εξωτερικά κλιμακοστάσια των κτιρίων του μισθίου παρουσιάζουν φθορές στο σκυρόδεμα (ρηγματώσεις και αποκολλήσεις τμημάτων) και στην επικάλυψή τους με πλάκες μαρμάρου.

Για την αποκατάσταση της εν λόγω φθοράς πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες εργασίες και για την εκτέλεσή τους απαιτείται συνολική κατ' αποκοπήν δαπάνη 6.725 Ευρώ και δη αναλυτικώς:(α) Για την εκτέλεση των εργασιών αποκαταστάσεως των πλακιδίων στο κλιμακοστάσιο της κεντρικής εισόδου των κτιρίων συνολικής επιφάνειας 30 τετρ.

μέτρων, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο τεχνίτη, ο οποίος θα εργασθή επί 7 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 35 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 20 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 10 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 5 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 1.050 Ευρώ (ήτοι 30 τετρ.

μέτρα X 35 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).(β) Για την εκτέλεση των εργασιών αποκαταστάσεως των πλακών μαρμάρου και την αντικατάστασή τους στο κλιμακοστάσιο της ανατολικής εισόδου των κτιρίων συνολικής επιφάνειας 45 τετρ. μέτρων, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο τριών (3) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 11 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 65 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 45 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 5 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 2.925 Ευρώ (ήτοι 45 τετρ. μέτρα X 65 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).(γ) Για την εκτέλεση των εργασιών αποκαταστάσεως των επιφανειών σκυροδέματος με ισχυρή τσιμεντοκονία στα κλιμακοστάσια που δεν χρησιμοποιούνται συνολικής επιφάνειας 125 τετρ.

μέτρων, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο τεχνίτη, ο οποίος θα εργασθή επί 3,5 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 22 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 10 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 7 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 5 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 2.750 Ευρώ (ήτοι 125 τετρ.

μέτρα X 22 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Τα εξωτερικά κιγκλιδώματα και οι εξωτερικές σωληνώσεις των κτιρίων, συνολικού μήκους 210 μέτρων χρήζουν συντηρήσεως και δη πρέπει να απομακρυνθή η παλαιά βαφή με ξύσιμο και με κατάλληλα υλικά, να επικαλυφθούν τα σκουριασμένα σημεία με σιδηρόστοκο, να ενισχυθούν οι στηρίξεις, να επαλειφθούν με υλικό primer και να βαφούν με ντουκόχρωμα.

Για την αποκατάσταση των εν λόγω φθορών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο δύο (2) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 19 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 19 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 9 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 8 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 2 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 3.990 Ευρώ (ήτοι 210 τετρ. μέτρα X19 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Στις επιφάνειες των τοιχοποιιών και των δαπέδων των υπογείων χώρων των κτιρίων εμφανίζεται υγρασία, που προέρχεται από το έδαφος. Η φθορά αυτή είναι αποτέλεσμα της ελλείψεως συντηρήσεως του μισθίου συγκροτήματος και καταλαμβάνει συνολική επιφάνεια 465 τετρ.

μέτρων και δη η φθορά στις τοιχοποιίες των υπογείων καταλαμβάνει επιφάνεια 245 τετρ. μέτρων και η φθορά στα δάπεδα των υπογείων χώρων καταλαμβάνει επιφάνεια 220 τετρ. μέτρων. Για την αποκατάσταση των εν λόγω φθορών πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες εργασίες και για την εκτέλεσή τους απαιτείται συνολική κατ' αποκοπήν δαπάνη 17.565 Ευρώ και δη αναλυτικώς:(α) Για την αποκατάσταση της υγρασίας και της φθοράς των τοιχοποιιών συνολικής επιφάνειας 245 τετρ.

μέτρων απαιτείται να γίνει ξύσιμο και επιμελής καθαρισμός αυτών, επάλειψη με στεγανωτικό υλικό, αστάρωμα και βαφή με πλαστικό χρώμα. Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο (3) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 15 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 25 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 10 Ευρώ αφορά την προμήθεια υλικών, ποσό 12 Ευρώ αφορά το κόστος εργασιών και ποσό 3 Ευρώ αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 6.125 Ευρώ (ήτοι 245 τετρ. μέτρα X25 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).(β) Για την αποκατάσταση της υγρασίας και της φθοράς των δαπέδων συνολικής επιφάνειας 220 τετρ.

μέτρων απαιτείται να γίνει αποξήλωση των πλακιδίων και επιμελής καθαρισμός των δαπέδων, επάλειψη με στεγανωτικό υλικό και επικόλληση νέων πλακιδίων. Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο (3) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 19 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 52 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο και δη ποσό 20 Ευρώ αφορά την προμήθεια υλικών, ποσό 25 Ευρώ αφορά το κόστος εργασιών και ποσό 7 Ευρώ αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 11.440 Ευρώ (ήτοι 220 τετρ. μέτρα X 52 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Στον περιβάλλοντα χώρο του συγκροτήματος σε πολλά σημεία των επιστρώσεων των εξωτερικών δαπέδων επί συνολικής επιφάνειας 350 τετρ.

μέτρων παρατηρούνται φθορές (σπάσιμο πλακών, υποχώρηση της στάθμης τους κ.ο.κ.). Για την αποκατάσταση των φθορών αυτών πρέπει να γίνει απομάκρυνση των κατεστραμμένων πλακών, προμήθεια νέων πλακών ιδίου τύπου προς αντικατάσταση των κατεστραμμένων, κατασκευή νέας υποβάσεως, με χαλίκι και με ισχυρό τσιμεντοκονίαμα, επικόλληση των πλακών και αρμολόγηση στις περιοχές επεμβάσεως και στις συνδέσεις με τα υφιστάμενα πλακίδια.

Για την εκτέλεση των εργασιών αυτών, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο (4) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί 17 ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 50 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο και δη ποσό 27Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά την αγορά υλικών, 15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο αφορά το κόστος εργασιών και 8 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο αφορά το κόστος των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 17.500 Ευρώ (ήτοι 350 τετρ. μέτρα X 50 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο).Η υφισταμένη ασφαλτική μεμβράνη στα δώματα των κτιρίων του συγκροτήματος επιφάνειας 4.440 τετρ. μέτρων (και δη οριζόντιας επιφάνειας 4.260 τετρ. μέτρων και κατακορύφων στηθαίων επιφάνειας 180 τετρ.

μέτρων), χρήζει καθολικής αποξηλώσεως διότι παρουσιάζει έντονες πτυχώσεις στην περίμετρο, έντονη γήρανση στις υδρορροές, στα στηθαία στους σιδηροπλισμούς κ.λ.π. Η αποξήλωση της ασφαλτικής μεμβράνης πρέπει να γίνει σε ολόκληρη την επιφάνεια των δωμάτων των κτιρίων διότι η τοπική αποξήλωση δεν μπορεί να εξασφαλίσει την στεγανότητα του συνόλου.

Στα δώματα των κτιρίων ευρίσκονται πλείονες μηχανολογικές εγκαταστάσεις, που δυσχεραίνουν το έργο της στεγανοποιήσεως και αυξάνουν το κόστος αποκαταστάσεώς της. Για την αποκατάσταση των εν λόγω φθορών πρέπει να γίνει πλήρης αποξήλωση και αποκομιδή της υφισταμένης ασφαλτικής μεμβράνης, να αποκατασταθούν το υπόστρωμα και οι κλίσεις (όπου απαιτηθή), να ανυψωθούν τα μηχανήματα με γερανό για την κατασκευή υποβάσεως, να κατασκευασθούν βάσεις για τα μηχανήματα, να γίνουν εργασίες αντιδιαβρωτικής προστασίας του σιδηρού οπλισμού των πρανών και σκυροδετήσεώς τους για την ορθή εφαρμογή της επικειμένης στεγανωτικής στρώσεως, να γίνει πλήρης καθαρισμός των επιφανειών των δωμάτων, να ασταρωθούν οι προς αστάρωση επιφάνειες με ελαστομερές ασφαλτικό βερνίκι υδατικής βάσεως εμπλουτισμένο με συνθετικά ελαστομερή πρόσθετα και αντιυδρόφιλα συστατικά για την επίτευξη της μέγιστης προσφύσεως της επικειμένης στρώσεως της επιφάνειας στο υπόστρωμα, να δημιουργηθούν διάδρομοι ελεύθερης κυκλοφορίας των υδρορροών με διατρητές ασφαλτικές μεμβράνες, που θα επιτρέπουν την βέλτιστη διαπνοή της επιφάνειας και τον τυχόν και οριστικό απεγκλωβισμό κάθε υγρασίας, υπαρκτής ή μη, σεσυνδυασμό με τους εξαεριστήρες, να γίνουν εργασίες στεγανωτικής στρώσεως των επιφανειών με ελαστομερείς ασφαλτικές μεμβράνες πιστοποιημένες συνολικού πάχους 6 χιλιοστών, που διαθέτουν διπλό οπλισμό από ενισχυμένο μη υφασμένο spunbond από πολυεστέρα και ισχυρό υαλοπίλημα κάτω όψεως από μίγμα πολυαιθυλενίου thermofusible και άνω επικάλυψη με γενική ορυκτή ψηφίδα και να επικολληθούν με φλόγιστρο προπανίου, να τοποθετηθούν ενισχύσεις στις εσωτερικές γωνίες, στις εξωτερικές γωνίες και σε άλλα ευαίσθητα σημεία της επιφάνειας με διπλής στρώσεως ασφαλτικές μεμβράνες, να τοποθετηθούν ειδικοί εξαεριστήρες μονώσεων με κλιμακωτή διαβάθμιση πελμάτων και πατούρα επικολλήσεως μεμβράνης, και να σφραγισθούν τα ευαίσθητα σημεία των επιφανειών (στηθαία, γωνίες, εξαεριστήρες, υδρορροές, σίδερα κλπ) και να επικαλυφθούν τα μεταλλικά στοιχεία και οι σωλήνες, που διακόπτουν την συνέχεια της υγρομονώσεως, με ειδικό ελαστομερές υλικό επαλειφόμενο ασφαλτικής πολυουρεθάνης υψηλής ελαστικότητας και πιστοποιημένης αντοχής στην UV ακτινοβολία.

Για την εκτέλεση των εν λόγω εργασιών απαιτείται συνολική κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 142.208 Ευρώ και δη αναλυτικώς: Για την αποξήλωση και την αποκομιδή της υφισταμένης στεγανώσεως, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο πέντε (5) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί δέκα (10) ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 12.360 Ευρώ και δη: (α) για την εκτέλεση των εργασιών αποξηλώσεως της υφισταμένης στεγανώσεως και της αποκομιδής των προϊόντων αυτής απαιτείται δαπάνη ποσού 6.000 Ευρώ (ήτοι 5 άτομα X120 Ευρώ ανά άτομο ημερησίως X10 μέρες), (β) για την εκμίσθωση 15 κάδων αποκομιδής αποβλήτων απαιτείται δαπάνη ποσού 2.250 Ευρώ (ήτοι 15 κάδοι X 150 Ευρώ ανά κάδο), (γ) για την εκμίσθωση γερανού για την αποκομιδή απαιτείται δαπάνη ποσού 3.000 Ευρώ (ήτοι 300 Ευρώ ημερησίως X 10 ημέρες) και (δ) για την αγορά 222 μαγασάκκων απαιτείται δαπάνη ποσού 1.110 Ευρώ (ήτοι 222 μεγάσακκοι X 5 Ευρώ ανά μεγάσακκο).

Για την αποσύνδεση των κλιματιστικών μηχανημάτων, την κατασκευή ανυψωμένων μεταλλικών βάσεων για την επανατοποθέτησή τους και την επανασύνδεσή τους, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο, (5) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί δεκατρείς (13) ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 15.000 Ευρώ και δή: (α) για την αγορά 100 μεταλλικών βάσεων απαιτείται δαπάνη 6.000 Ευρώ (ήτοι 100 μεταλλικός βάσεις επί 60 Ευρώ εκάστη), (β) για την εκμίσθωση γερανού για 4 ημέρες εργασίας, απαιτείται δαπάνη 1.200 Ευρώ (ήτοι 300 Ευρώ ημερησίως επί 4 ημέρες) (γ) για την εκτέλεση των εν λόγω εργασιών μαζί με το κόστος ασφαλιστικών εισφορών του προσωπικού απαιτείται δαπάνη ποσού 7.800 Ευρώ (ήτοι 5 άτομα X120 Ευρώ ανά άτομο ημερησίως X 13 ημέρες).Για την αποκατάσταση του υποστρώματος στις περιοχές των εμπεπηγμένων σε αυτό μηχανημάτων επί επιφάνειας 440 τετρ.

μέτρων, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο (5) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί πέντε (5) ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 6.608 Ευρώ και δη: (α) για την αγορά των υλικών απαιτείται ποσό 3.608 Ευρώ (ήτοι 440 τετρ. μέτρα X 8,20 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο), και (β) για την εκτέλεση των εν λόγω εργασιών απαιτείται δαπάνη 3.000 Ευρώ (ήτοι 5 άτομα X 120 Ευρώ ημερησίως ανά άτομο X 5 ημέρες).Για την αντιδιαβρωτική προστασία του υποστρώματος στις περιοχές των εμπεπηγμένων σε αυτό μηχανημάτων επί επιφάνειας 440 τετρ.

μέτρων, που πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο συνεργείο (5) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί πέντε (5) ημέρες, απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη 5.640 Ευρώ και δή: (α) για την αγορά των υλικών απαιτείται δαπάνη ποσού 2.640 Ευρώ (ήτοι 440 τετρ. μέτρα X 6 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο), και (β) για την εκτέλεση των εν λόγω εργασιών απαιτείται δαπάνη 3.000 Ευρώ (ήτοι 5 άτομα X120 Ευρώ ημερησίως ανά άτομο X 5 ημέρες).Για τον καθαρισμό της επιφάνειας στεγανοποιήσεως (4.440 τετρ.

μέτρων), για το αστάρωμα με ελαστομερές ασφαλτικό βερνίκι υδατικής βάσεως, για την δημιουργία διαδρόμων υδρατμών με διάτρητες ασφαλτικές μεμβράνες, για την στεγανωτική στρώση με διάτρητες ασφαλτικές μεμβράνες και την επικόλληση αυτών, για την τοποθέτηση ενισχύσεων στις εσωτερικές και εξωτερικές γωνίες της επιφάνειας του δώματος με διπλή στρώση ασφαλτικής μεμβράνης, για την τοποθέτηση εξαεριστήρων μονώσεων για την εξάτμιση της υγρασίας και για την σφράγιση με ειδικό ελαστομερές υλικό ασφαλτικής πολυουρεθάνης τωνευαίσθητων σημείων της επιφάνειας του δώματος (στηθαίων, γωνιών εξαεριστήρων, υδρορροών κ.ο.κ.), που πρέπει να γίνουν από εξειδικευμένο συνεργείο (6) ατόμων, το οποίο θα εργασθή επί πενήντα (50) ημέρες, απαιτείται (α) κατ' αποκοπήν δαπάνη 15 Ευρώ ανά τετρ.

μέτρο, που αφορά την αγορά υλικών, και (β) ποσό 120 Ευρώ την ημέρα για το κόστος εργασιών, συμπεριλαμβανομένων των ασφαλιστικών εισφορών, και συνολικώς απαιτείται κατ' αποκοπήν δαπάνη ποσού 102.600 Ευρώ (ήτοι 4.440 τετρ. μέτρα X15 Ευρώ ανά τετρ. μέτρο συν 6 άτομα επί 120 Ευρώ την ημέρα επί 50 ημέρες).Για φόρο προστιθεμένης αξίας επί της κατ' αποκοπήν απαιτουμένης δαπάνης αποκαταστάσεως των ανωτέρω φθορών του μισθίου απαιτείται ποσό 81.003 Ευρώ (ήτοι 337.513 Ευρώ επί 24%)".

Ζήτησε δε, με βάση το ιστορικό αυτό, να υποχρεωθούν οι εναγομένες να της καταβάλουν εις ολόκληρον το συνολικό ποσό των 418.516 €, ως αποζημίωση, για την αποκατάσταση των προαναφερθεισών φθορών.

Το Μονομελές Εφετείο Αθηνών με την προσβαλλόμενη υπ'αριθμ. 6365/2019 απόφασή του απέρριψε την από 11/6/2018 έφεση της ενάγουσας κατά της υπ'αριθμ. 715/2018 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία η ένδικη αγωγή είχε απορριφθεί ως αόριστη, δεχόμενο ειδικότερα ότι " Στην προκειμένη περίπτωση, η από 5-9-2017 αγωγή, επί της οποίας εκδόθηκε η εκκαλουμένη απόφαση, κρίνεται απορριπτέα ως αόριστη, καθόσον δεν αναφέρονται στο δικόγραφο α) η ειδικότητα των ατόμων εκάστου συνεργείου και β) η ποσότητα και η ποιότητα των υλικών που απαιτούνται για την αποκατάσταση των φθορών του μισθίου, καθώς και η επιμέρους αξία κάθε υλικού, αλλά μόνον ότι για την αποκατάσταση των υπό στοιχ. 9.1.

αναφερομένων στην αγωγή φθορών θα χρησιμοποιηθεί σταθεροποιητικό υλικό σκωρίας τύπου Sika Mono Top Dynamic HP, καθώς και ειδικό επισκευαστικό τσιμέντο τύπου Sika Rep Cosmetic, χωρίς αναφορά της ποσότητας και της αξίας εκάστου εξ αυτών". Ωστόσο με το προαναφερθέν περιεχόμενο η αγωγή είναι σαφής και ορισμένη, γιατί περιέχει σύμφωνα με το άρθρο 216 παρ.1 Κ.Πολ.Δ, όλα τα περιστατικά που πληρούν το πραγματικό των παραπάνω διατάξεων και τα οποία αρκούν κατά τις διατάξεις αυτές για να θεμελιώσουν το υποβαλλόμενο αίτημα της ένδικης αγωγής.

Από τον παραδεκτό, κατ' άρθρ. 561 παρ. 2 Κ.Πολ.Δ, έλεγχο του δικογράφου της αγωγής προκύπτει ότι 1) οι αναφερόμενες σ' αυτή φθορές και βλάβες του μισθίου ακινήτου, για την αποκατάσταση, των οποίων ζητείται αποζημίωση περιγράφονται, κατά τρόπο σαφή και ορισμένο, κατά την έκτασή τους και το είδος τους, ενώ αναφέρεται και η βάσει συμφωνίας κατ'αποκοπή δαπάνη που απαιτείται για την αποκατάσταση τους.

Δεν ήταν, συνεπώς, αναγκαίο να διαλαμβάνεται περαιτέρω ανάλυση της κάθε δαπάνης, πολύ περισσότερο δε με τον λεπτομερειακό τρόπο που η προσβαλλομένη απόφαση κατά ως άνω προσδιορίζει, η οποία (δαπάνη), άλλωστε, μπορεί να προκύψει από τις αποδείξεις. Επομένως, κρίνοντας το Εφετείο ότι η ένδικη αγωγή είναι αόριστη, επειδή, στο δικόγραφο αυτής της (αγωγής) δεν περιέχονται τα απαραίτητα προς θεμελίωσή της στοιχεία και συγκεκριμένα α) η ειδικότητα των ατόμων εκάστου συνεργείου και β) η ποσότητα και η ποιότητα των υλικών που απαιτούνται για την αποκατάσταση των φθορών του μισθίου, καθώς και η επιμέρους αξία κάθε υλικού, υπέπεσε στην πλημμέλεια του άρθρου 559 αριθ. 14 του ΚΠολΔ και επομένως ο αντίστοιχος μοναδικός αναιρετικός λόγος είναι βάσιμος και πρέπει να γίνει δεκτός.

Συνακολούθως των παραπάνω, πρέπει να γίνει δεκτή η αίτηση αναίρεσης, να παραπεμφθεί η υπόθεση, για περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Εφετείο, διότι είναι δυνατή η συγκρότηση του από άλλον δικαστή, εκτός από εκείνον που δίκασε προηγουμένως (άρθρο 580 παρ. 3 ΚΠολΔ) και να καταδικαστούν οι αναιρεσίβλητες στα δικαστικά έξοδα της αναιρεσείουσας, που παρέστη, αλλά δεν κατέθεσε προτάσεις (άρθρ. 176 και 183 ΚΠολΔ).

Τέλος πρέπει να διαταχθεί η επιστροφή του παραβόλου στην αναιρεσείουσα (άρθρο 495 παρ. 4 εδ. ε' ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Αναιρεί την υπ'αριθμ. 6365/2019 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών.

Παραπέμπει την υπόθεση για περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Εφετείο, συντιθέμενο από άλλο δικαστή, εκτός από εκείνον που δίκασε προηγουμένως.

Καταδικάζει τις αναιρεσίβλητες στα δικαστικά έξοδα της αναιρεσείουσας που ορίζει σε χίλια πεντακόσια (1.500) ευρώ.

Διατάζει την επιστροφή στην αναιρεσείουσα του παραβόλου που κατέθεσε.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 06 Σεπτεμβρίου 2022 .

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 06 Οκτωβρίου 2022 .

Η ΠΡΟΕΔΡΕΥΟΥΣΑ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ