Supreme Court dismisses appeal on easement claim, ruling property has sufficient access and good faith limits apply.

Απόφαση 1457 / 2010 (Γ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ) Αριθμός 1457/2010

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Γ' Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Ελισάβετ Μουγάκου - Μπρίλλη, Προεδρεύουσα Αρεοπαγίτη, (κωλυομένου του Αντιπροέδρου του Αρείου Πάγου), Λεωνίδα Ζερβομπεάκο, Δημήτριο Μαζαράκη, Νικόλαο Μπιχάκη και Κωνσταντίνο Τσόλα, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΗΛΘΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 21 Απριλίου 2010, με την παρουσία και της γραμματέως Φωτεινής Σαμέλη, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Του αναιρεσείοντος: Χ, κατοίκου ..., ο οποίος εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Σωκράτη Χυτήρη.

Των αναιρεσιβλήτων: 1. Ψ1, 2. Ψ2, συζ. ..., και 3. Ψ3, κατοίκων δ.δ. ..., οι οποίες εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Ζαχαρία Καμπούρη.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 3-11-2005 αγωγή του ήδη αναιρεσείοντος, που κατατέθηκε στο Ειρηνοδικείο Χίου. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 33/2007 του ίδιου Δικαστηρίου και 29/2008 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Χίου. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητεί ο αναιρεσείων με την από 30-10-2008 αίτησή του.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται πιο πάνω. Ο Εισηγητής Αρεοπαγίτης Κωνσταντίνος Τσόλας ανέγνωσε την από 12-4-2010 έκθεσή του, με την οποία εισηγήθηκε την απόρριψη της κρινόμενης αίτησης αναίρεσης.

Ο πληρεξούσιος του αναιρεσείοντος ζήτησε την παραδοχή της αίτησης, ο πληρεξούσιος των αναιρεσιβλήτων την απόρριψή της, καθένας δε την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

1.Κατά το άρθρο 1012 του ΑΚ, αν το ακίνητο στερείται την αναγκαία δίοδο προς το δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριός του να απαιτήσει δίοδο από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημιώσεως. Από τη διάταξη αυτή συνάγεται ότι ως ακίνητο στερούμενο την αναγκαία δίοδο προς την οδό θεωρείται εκείνο που στερείται κάθε επικοινωνία με δημόσια, δημοτική ή κοινοτική οδό, αναγκαία για την εκμετάλλευση ή τη χρησιμοποίησή του, σύμφωνα με τον προορισμό του, καθώς και εκείνο που έχει μεν δίοδο, πλην όμως αυτή εξυπηρετεί ατελώς τις ανάγκες του, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για ακίνητο αστικό ή αγροτικό, οικοδομημένο εν μέρει ή ασκεπή χώρο, εντός ή εκτός σχεδίου.

Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 560 αριθ.1 εδ.α' του ΚΠολΔ, κατά των αποφάσεων των πρωτοδικείων που εκδίδονται σε εφέσεις κατά αποφάσεων των ειρηνοδικείων αναίρεση επιτρέπεται και αν παραβιάσθηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου, στον οποίο περιλαμβάνονται και οι ερμηνευτικοί κανόνες των δικαιοπραξιών.

Ο λόγος αυτός αναίρεσης, για ευθεία παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου, ιδρύεται αν αυτός δεν εφαρμόστηκε, ενώ συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις εφαρμογής του, ή αν εφαρμόστηκε, ενώ δεν έπρεπε, καθώς και αν το δικαστήριο προσέδωσε στον εφαρμοστέο κανόνα έννοια διαφορετική από την αληθινή. Στην περίπτωση που το δικαστήριο έκρινε κατ' ουσίαν την υπόθεση, η παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου κρίνεται ενόψει των πραγματικών περιστατικών που ανελέγκτως δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν το δικαστήριο της ουσίας και της υπαγωγής αυτών στο νόμο και ιδρύεται ο λόγος αυτός αναίρεσης αν οι πραγματικές παραδοχές της απόφασης καθιστούν φανερή την παραβίαση.

Τούτο συμβαίνει όταν το δικαστήριο εφάρμοσε το νόμο, παρότι τα πραγματικά περιστατικά που δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν δεν ήταν αρκετά για την εφαρμογή του ή δεν εφάρμοσε το νόμο, παρότι τα πραγματικά περιστατικά που δέχθηκε αρκούσαν για την εφαρμογή του, καθώς και όταν προέβη σε εσφαλμένη υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών σε διάταξη στο πραγματικό της οποίας αυτά δεν υπάγονται.

Στην προκειμένη περίπτωση, όπως προκύπτει από την προσβαλλόμενη απόφαση, το Πολυμελές Πρωτοδικείο Χίου, που δίκασε ως Εφετείο, δέχθηκε, ότι, από τα κατ' είδος αναφερόμενα αποδεικτικά μέσα, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά, αναφορικά με την ένδικη αγωγή παροχής διόδου, κατ' άρθρο 1012 ΑΚ, του αναιρεσείοντος: "Ο ενάγων (εκκαλών) και ήδη αναιρεσείων είναι αποκλειστικός κύριος ενός ακινήτου κειμένου στη συνοικία ...

της ενορίας ... της πόλης του Δήμου .... Το ακίνητο αυτό απέκτησε με γονική παροχή από τον πατέρα του Ε δυνάμει του ... συμβολαίου της συμβολαιογράφου Χίου Παρασκευής Βενετού - Κουρτέση που έχει νόμιμα μεταγραφεί και εν συνεχεία με το ... συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών της ίδιας συμβολαιογράφου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί, συνέστησε αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (υπόγειο, ισόγειο και πρώτο πάνω από το ισόγειο όροφο).

Το οικόπεδο το οποίο εμφαίνεται στο από ... τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ... που έχει προσαρτηθεί στο προαναφερθέν ... συμβόλαιο, έχει επιφάνεια 479,63 τμ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923. Σύμφωνα με το εν λόγω τοπογραφικό διάγραμμα το οικόπεδο αυτό συνορεύει ανατολικά σε πλευρά ΑΒΓ διαδοχικών σκελών ΑΒ 7,70 μέτρων και ΒΓ 7,10 μέτρων με πρώην ιδιοκτησία Π (νυν εφεσίβλητων), δυτικά σε πλευρά ΗΘ 6 μέτρων εν μέρει με ιδιοκτησία ...

και εν μέρει με επίκοινο χώρο και σε άλλη πλευρά ΖΕ 7,90 μέτρων με ιδιοκτησία πρώην Ε και τώρα κληρονόμων του, βόρεια σε τεθλασμένη πλευρά ΘΙΚΛ διαδοχικών σκελών ΘΙ 9,5 μέτρων, ΙΚ 7 μέτρων και ΚΛ 10,60 μέτρων με ιδιοκτησία Α3 και σε άλλη πλευρά ΖΗ 10,10 μέτρων με επίκοινο χώρο και νότια σε πλευρά ΓΔΕ διαδοχικών σκελών ΓΔ 8,50 μέτρων ΔΕ 25,5 μέτρων με ιδιοκτησία Α1.

Περαιτέρω αποδείχθηκε, ότι οι εφεσίβλητες-εναγόμενες και ήδη αναιρεσίβλητες απέκτησαν ένα ακίνητο, όμορο στο ως άνω ακίνητο του εκκαλούντος-ενάγοντος ως εξής: Η μητέρα των εναγομένων Α4 σύζ. Ρ θυγατέρα ... και Π απέκτησε ένα οικόπεδο στην ίδια περιοχή με τον εκκαλούντα που περιήλθε σε αυτήν από εξώδικη διανομή με την Α5 και Π με το ...

συμβόλαιο εξώδικης διανομής ακινήτου του συμβολαιογράφου Χίου Γεωργίου Νικολούδη, που έχει νόμιμα μεταγραφεί. Στο συμβόλαιο αυτό επισυνάπτεται και σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού Α6 και αφορά οικόπεδο ευρισκόμενο στην θέση ... της περιφέρειας της πόλης ... εκτάσεως 4.010 τμ, το οποίο διανεμήθηκε σε δυο ακίνητα εκτάσεως 2.005 τμ το καθένα.

Από τη διανομή αυτή η μητέρα των εφεσιβλήτων-εναγομένων έλαβε ένα οικόπεδο εκτάσεως 2.005 τμ. Εν συνεχεία με το ... συμβολαιογραφικό έγγραφο σύστασης κάθετων ιδιοκτησιών της συμβολαιογράφου Χίου Βασιλικής Μπεντίλα Μίχαλου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί, σύστησε στο οικόπεδο αυτό τέσσερις κάθετες ιδιοκτησίες.

Το οικόπεδο περιγράφεται αναλυτικά στο από Απριλίου 2000 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού ..., που προσαρτήθηκε στο συμβόλαιο αυτό και συνορεύει κατά τον εν λόγω τίτλο ως εξής: Βόρεια σε πλευρά Γ.Δ μήκους 17,50 μέτρων με πάροδο της οδού ..., επίσης βόρεια σε πλευρά Δ.Δ1.Ε συνολικού μήκους 21,80 μέτρων με ιδιοκτησία ..., επίσης βόρεια σε πλευρά Ε.Ζ1.Ζ συνολικού μήκους 31,37 μέτρων εν μέρει με ιδιοκτησία Δήμου ...

και εν μέρει με ιδιοκτησία ...δυτικά σε πλευρά Ζ.Η.Θ, συνολικού μήκους 25,65 μέτρων με ιδιοκτησία Α3, επίσης δυτικά σε πλευρά Θ.Ι.Κ. συνολικού μήκους 2,66 μέτρων με ιδιοκτησία Α2, νότια σε πλευρά Κ.Α μήκους 74,50 μέτρων με ιδιοκτησία Α5, ανατολικά σε πλευρά Α.Α1.Β. συνολικού μήκους 19,20 μέτρων με την οδό ... και τέλος βορειοανατολικά σε καμπύλη πλευρά Β.Γ μήκους 5,50 μέτρων με τη συμβολή της οδού ...

και παρόδου. Με το συμβόλαιο αυτό συστάθηκαν τέσσερις κάθετες ιδιοκτησίες ως εξής: α) μια διηρημένη κάθετη ιδιοκτησία εκτάσεως 606,20 τμ, που εμφαίνεται στο προαναφερθέν τοπογραφικό διάγραμμα με το στοιχείο 1 και με τα γράμματα Α1.Β.Γ.Δ.Δ1.Ε1.Α1 και συνορεύει βόρεια σε πλευρά Γ.Δ. μήκους 17,50 μέτρων με πάροδο της οδού ..., βορειοανατολικά σε καμπύλη πλευρά Β.Γ.

μήκους 5,50 μέτρων με τη συμβολή της οδού ... και παρόδου, ανατολικά σε πλευρά Α1.Β μήκους 16,60 μέτρων με την οδό ..., νότια σε πλευρά Ε1.Α1 μήκους 24,70 μέτρων με την εμφαινόμενη με αριθμό (4) διαιρεμένη κάθετη ιδιοκτησία και δυτικά σε πλευρά Ε1.Δ1 μήκους 24,25 μέτρων με την εμφαινόμενη με αριθμό (2) διαιρεμένη (κάθετη) ιδιοκτησία, επιπλέον, δε, έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό, συγκυριότητας σε όλο το οικόπεδο 33,33%, β) μια διηρημένη κάθετη ιδιοκτησία εκτάσεως 606,20 τμ που εμφαίνεται στο προαναφερθέν τοπογραφικό διάγραμμα με το στοιχείο 2 και με τα γράμματα Ε1.Δ1.Ε.Ζ1.Η1.Ε1.

και συνορεύει βόρεια σε τεθλασμένη πλευρά Δ1.Ε.Ζ1 συνολικού μήκους 23,60 μέτρων εν μέρει με ιδιοκτησία ... και εν μέρει με ιδιοκτησία Δήμου ..., ανατολικά σε πλευρά Ε1.Δ1 συνολικού μήκους μέτρων 24,25 με την εμφαινόμενη με τον αριθμό (1) κάθετη ιδιοκτησία, νότια σε πλευρά Η1.Ε1 μήκους μέτρων 23,60 με την εμφαινόμενη υπ' αριθμ. (4) κάθετη ιδιοκτησία και τέλος δυτικά σε πλευρά Η1.Ζ1 μήκους μέτρων 25,95 με την εμφαινόμενη με αριθμό (3) κάθετη ιδιοκτησία, επιπλέον, δε, έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό συγκυριότητας σε όλο το οικόπεδο 33,33%, γ) μια διηρημένη κάθετη ιδιοκτησία εκτάσεως 606,20 τμ που εμφαίνεται στο προαναφερθέν τοπογραφικό διάγραμμα με το στοιχείο 3 και με τα γράμματα Η1.Ζ1.Ζ.Η.Θ.Ι.Η1 και συνορεύει βόρεια σε πλευρά Ζ.Ζ1 μήκους μέτρων 19,57 με ιδιοκτησία ..., ανατολικά σε πλευρά Η1.Ζ1 μήκους μέτρων 25,95 με την εμφαινόμενη με αριθμό (2) κάθετη ιδιοκτησία, νότια σε πλευρά Ι.Η1 μήκους μέτρων 26,30 με την υπ' αριθμ. (4) κάθετη ιδιοκτησία, δυτικά σε πλευρά Θ.Ι μήκους 0,10 μέτρων με ιδιοκτησία Α2 και τέλος επίσης δυτικά σε πλευρά συνολικού μήκους 25,65 μέτρων με ιδιοκτησία Α3, επιπλέον, δε, έχει εξ αδιαιρέτου ποσοστό συγκυριότητας σε όλο το οικόπεδο 33,33%.

Τέλος, υφίσταται και η δ) υπό στοιχείο (4) κάθετη ιδιοκτησία εκτάσεως 186,40 τ.μ, που επίσης εμφαίνεται στο προσαρτώμενο τοπογραφικό διάγραμμα με τα στοιχεία Α.Α1.Ε1.Η1.Ι.Κ.Α, η οποία συνορεύει βόρεια σε πλευρά Ι.Η1 μήκους 26,30 μέτρων με την κάθετη ιδιοκτησία (3), σε πλευρά μήκους Η1.Ε1 μήκους 23,60 μέτρων με την με αριθμό (2) κάθετη ιδιοκτησία και σε πλευρά μήκους Ε1.Α1 μήκους 24,70 μέτρων με την με αριθμό (1) κάθετη ιδιοκτησία, ανατολικά σε πλευρά Α.Α1 μήκους μέτρων 2,60 με την οδό ..., νότια σε πλευρά Κ.Α.

μήκους 74,50 μέτρων με ιδιοκτησία Α5 και τέλος δυτικά σε πλευρά Κ.Ι. μήκους 2,56 μέτρων με ιδιοκτησία Α2 και η οποία αποτελεί την ένδικη δίοδο. Εν συνεχεία, με το... συμβόλαιο γονικής παροχής καθέτων ιδιοκτησιών της συμβολαιογράφου Χίου Βασιλικής Μπεντίλα Μίχαλου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί, η δικαιοπάροχος των εφεσίβλητων και μητέρα τους Α4 συζ.

Ρ μεταβίβασε στην πρώτη εφεσίβλητη Ψ1 την υπ' αριθμ. 1 διηρημένη (κάθετη) ιδιοκτησία και το 1/3 εξ αδιαιρέτου της προπεριγραφείσας υπ' αριθμ. 4 κάθετης ιδιοκτησίας. Επίσης, με το ... συμβόλαιο γονικής παροχής καθέτων ιδιοκτησιών της συμβολαιογράφου Χίου Βασιλικής Μπεντίλα Μίχαλου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί, η άνω δικαιοπάροχος μεταβίβασε στη δεύτερη εφεσίβλητη Ψ2 την υπ' αριθμ. 2 διηρημένη (κάθετη) ιδιοκτησία και το 1/3 εξ αδιαιρέτου της ανωτέρω υπ' αριθμ. 4 κάθετης ιδιοκτησίας.

Τέλος, με το ... συμβόλαιο γονικής παροχής καθέτων ιδιοκτησιών της συμβολαιογράφου Χίου Βασιλικής Μπεντίλα Μίχαλου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί, η άνω δικαιοπάροχος μεταβίβασε στην τρίτη εφεσίβλητη Ψ3 την υπ' αριθμ. 3 διηρημένη (κάθετη) ιδιοκτησία και το 1/3 εξ αδιαιρέτου της ως άνω υπ' αριθμ. 4 κάθετης ιδιοκτησίας.

Όπως προέκυψε από τους προαναφερθέντες τίτλους κυριότητας των εφεσίβλητων, σε συνδυασμό με την υπ' αριθμ. ... έκθεση αυτοψίας στο επίδικο χώρο, που συνέταξε η Ειρηνοδίκης Χίου ..., στο πλαίσιο της εκδίκασης αίτησης ασφαλιστικών μέτρων για συντηρητική απόδειξη, η οποία στα πλαίσιο της παρούσας δίκης θα ληφθεί υπόψη για συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων (άρθρο 339 σε συνδ.

προς 395 ΚΠολΔ), το ακίνητο του εκκαλούντος βρίσκεται δυτικά των ακινήτων των εφεσίβλητων, η δε δίοδος από την οποία ο εκκαλών αιτείται να διέρχεται είναι η υπ' αριθμ. 4 κάθετη ιδιοκτησία που περιγράφηκε παραπάνω. Η ιδιοκτησία αυτή έχει πλάτος 2,60 μέτρα και μήκος συνολικό 75,00 μέτρα και ξεκινάει βόρεια από την οδό ....

Η νότια πλευρά της αιτηθείσας διόδου άπτεται της νότιας πλευράς της ιδιοκτησίας Ψ. Η προπεριγραφείσα κατανομή των τεσσάρων καθέτων ιδιοκτησιών των εφεσίβλητων προκύπτει και από την υπ' αριθμ. ... άδεια οικοδομής των εφεσίβλητων. Λόγω της εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στις ιδιοκτησίες των εφεσίβλητων (ανέγερση οικοδομών για επαγγελματική χρήση σύμφωνα με την ένορκη κατάθεση του μάρτυρα των εφεσίβλητων που εξετάστηκε από το πρωτοβάθμιο δικαστήριο) υπήρχαν κάγκελα ανατολικά της ιδιοκτησίας Ε, στο σημείο που αυτή συνόρευε με την ιδιοκτησία Ψ, αποδείχθηκε δε ότι μεταξύ των ιδιοκτησιών των εφεσίβλητων και του εκκαλούντος υπάρχει υψομετρική διαφορά.

Επίσης, αποδείχθηκε ότι αν και πράγματι η λωρίδα της διόδου που αιτείται ο εκκαλών να του παρασχεθεί για να διέρχεται προς την οδό ... δε δομείται, αυτό δε σημαίνει ότι η κάθετη αυτή ιδιοκτησία είναι άχρηστη ή είναι άνευ αξίας γι' αυτές, ενόψει του ότι σκοπός των εφεσίβλητων ήταν η ανέγερση οικοδομών επαγγελματικής χρήσης, για την εξυπηρέτηση των οποίων προορίσθηκε εξ υπαρχής η υπ' αριθμ. 4 κάθετη ιδιοκτησία.

Τέλος, δεν αποδείχθηκε ότι το ακίνητο του εκκαλούντος συνορεύει άμεσα με την αιτούμενη δίοδο, δηλαδή με την υπ' αριθμ. (4) κάθετη ιδιοκτησία. Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι δίπλα στο ακίνητο του εκκαλούντος υπάρχει και άλλη ιδιοκτησία που ανήκε παλαιότερα στον πατέρα του και ήδη (ανήκει) στον εκκαλούντα (δυτικά, όπως προκύπτει από το προαναφερόμενο ...

συμβόλαιο, αλλά και από τις αποφάσεις 217/1990 του Ειρηνοδικείου Χίου και 49/61/4/1991 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Χίου, που θα αναφερθούν ευθύς παρακάτω). Σημειωτέον, δε, ότι ο πατέρας του εκκαλούντος με το ... συμβόλαιο σύστασης πραγματικής δουλείας του συμβολαιογράφου Χίου Παναγιώτη Γανιάρη, που μεταγράφηκε νόμιμα, συνέστησε υπέρ του ακινήτου του (που πλέον ανήκει στον εκκαλούντα) πραγματική δουλεία διόδου, με έξοδο προς την οδό ...

μέσω του εν λόγω ακινήτου, μήκους 48,90 μέτρων (βλ. το ... συμβόλαιο σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας του συμβολαιογράφου Χίου Γεωργίου Επιτροπάκη). Περαιτέρω, λόγω της έλλειψης παροχής συναίνεσης δύο εκ των συνιδιοκτητών του δουλεύοντας ακινήτου (ήτοι του ... και της ... συζ. ...) οι εν λόγω συγκύριοι υπέβαλαν αίτηση ασφαλιστικών μέτρων στο Ειρηνοδικείο Χίου κατά του εκκαλούντος, ως διαταράσσοντος τη νομή τους, επί της οποίας εκδόθηκε η 217/1990 απόφαση.

Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, η οποία επικυρώθηκε με την 49/61/4/1991 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Χίου απαγορεύτηκε η διατάραξη της νομής στον εκκαλούντα, σημειωτέον, δε, ότι και στις δύο αποφάσεις αναφέρεται, ότι το ακίνητο υπέρ του οποίου είχε παρασχεθεί ακύρως το δικαίωμα διέλευσης συνορεύει με το υπό κρίση ακίνητο του εκκαλούντος.

Ωστόσο, δεν αποδείχτηκε ότι μετά από την έκδοση των εν λόγω αποφάσεων εκδικάστηκε η τακτική της εν λόγω υπόθεσης αγωγή και ως εκ τούτου δεν έχει απωλέσει ο εκκαλών το δικαίωμά του να αξιώσει με τακτική αγωγή την παροχή διόδου μέσα από το ακίνητο αυτό, η δίοδος, δε αυτή, φαίνεται ότι εξυπηρετεί επαρκώς τις ανάγκες του, όπως ο ίδιος είχε ισχυριστεί με το από 3/12/1990 σημείωμά του ενώπιον του Ειρηνοδικείου Χίου, κατά την εκδίκαση της προαναφερθείσας υπόθεσης "....

απεδείχθη ότι το επίδικο είναι μια ομοιόμορφος καθ' όλο το μήκος της δίοδος, δια της οποίας διέρχονται από ετών ακωλύτως και άλλοι γείτονες, παρκάρουν μάλιστα και αυτοκίνητα εν γνώσει των ιδιοκτητών-αντιδίκων". Επιπλέον, αποδείχθηκε ότι ο εκκαλών έχει και άλλη πρόσβαση σε δημοτικό δρόμο και ειδικότερα στη δημοτική οδό ..., διερχόμενος από την ιδιοκτησία Α8 συζ.

Α7, Α7 και Α8, με τους οποίους είχε στο παρελθόν αντιδικία. Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα υπ' αριθ. 496/2003 πρακτικά συνεδρίασης του Ειρηνοδικείου Χίου, που συντάχτηκαν κατά την εκδίκαση ασφαλιστικών μέτρων μεταξύ του εκκαλούντος και των προαναφερθέντων, επί της οποίας εξεδόθη η ταυτάριθμη απόφαση, (η οποία λαμβάνεται υπόψη για συναγωγή δικαστικών τεκμηρίων), η επίκοινη δίοδος που οδηγεί στην οδό ...

βρίσκεται στην περιοχή ... πόλεως ..., συνορεύει δυτικά με την προαναφερθείσα οδό, ανατολικά με την ιδιοκτησία του εκκαλούντος, βόρεια με ιδιοκτησία των Α8 συζ. Α7, Α7 και Α8, και νότια με ιδιοκτησία πάλι του εκκαλούντος. Η δίοδος αυτή έχει συνολικό μήκος από δυτικά στο μεταίχμιο του υψηλότερου σκαλοπατιού με το δρόμο προς ανατολάς 12 μέτρα και πλάτος στη δυτική πλευρά του 2,05 μέτρα και στην ανατολική πλευρά του 1,45 μέτρα.

Στο πλαίσιο του συμβιβασμού κατά την εκδίκαση της υπόθεσης αυτής, ο οποίος αναφέρεται ρητώς στα εν λόγω πρακτικά, συμφωνήθηκε η από κοινού διαμόρφωση της επίκοινης οδού με τσιμεντόστρωση, κατασκευή καθ' όλο το πλάτος της δυτικής πλευράς σκαλοπατιών και η κατασκευή σεναζιού στο άκρο δυτικό της διόδου για παρεμπόδιση εισόδου ομβρίων υδάτων στο επίκοινο από το δρόμο.

Στην εν λόγω περιγραφή της επίκοινης διόδου και στη χρήση αυτής αναφέρεται ο εκκαλών εκ νέου με την από 17/1/2005 αρνητική αγωγή του πάλι κατά των ιδίων (Α9 συζ. Α7, Α7 και Α8) ενώπιον του Ειρηνοδικείου Χίου. Στην αγωγή αυτήν επαναλαμβάνεται, ότι το ακίνητό του επικοινωνεί με την οδό ... μέσω της διόδου αυτής, η οποία συνορεύει τόσο νότια όσο και ανατολικά με δικά του ακίνητα.

Επιπλέον, δε, όπως προκύπτει και από τις υπ' αριθμ. ...ων ..., η οδός ... συνορεύει με το ακίνητο του εκκαλούντος και η απόσταση που διανύει ο εκκαλών για να διέλθει από την οδό ... και να καταλήξει στην εν λόγω οδό που καταλήγει έξω από την εξώπορτα του σπιτιού του μέσω της οδού ... είναι γύρω στα 70 μέτρα. Άλλωστε, όπως προκύπτει και από το για πρώτη φορά προσκομισθέν από τις εφεσίβλητες με επίκληση συμβόλαιο αγοραπωλησίας με αριθμό ...

της συμβολαιογράφου Χίου Στυλιανής Γανιάρη, που μεταγράφηκε νόμιμα, το οποίο επιτρεπτά λαμβάνεται υπόψη από το παρόν δικαστήριο, κατά το άρθρο 529 παρ. 1 ΚΠολΔ, ως νέο αποδεικτικό στοιχείο, ο εκκαλών έχει ήδη αποκτήσει το ακίνητο της οικογένειας ... με τους οποίους είχε κατά το παρελθόν τις προαναφερθείσες αντιδικίες.

Ειδικότερα, το ακίνητο αυτό, όπως περιγράφεται στο εν λόγω συμβόλαιο, συνορεύει ανατολικά με ιδιοκτησία Χ (δηλαδή του εκκαλούντος) και με ιδιοκτησία ..., δυτικά με την οδό ..., βόρεια με ιδιοκτησία ... και νότια με δημοτική οδό και με ιδιοκτησία πάλι του εκκαλούντος, νότια δε, εν μέρει με δημοτική οδό, εν μέρει με επίκοινη και κατά τα λοιπά με ιδιοκτησία πάλι του εκκαλούντος.

Σύμφωνα, επομένως, με όσα αποδείχθηκαν, ο εκκαλών έχει στη διάθεσή του και άλλες διόδους που εξυπηρετούν τα ακίνητα του, που είναι εξάλλου και διαμορφωμένες χωρίς να απαιτείται η διενέργεια τεχνικών έργων (όπως απαιτούνται για την αιτούμενη δίοδο), οι οποίες είναι λιγότερο επαχθείς και περισσότερο πρόσφορες σε σχέση με την αιτούμενη δίοδο (για τους λόγους που αναφέρθηκαν αναλυτικά παραπάνω).

Τούτο διότι το ακίνητο του εκκαλούντος εξυπηρετείται κατά τον ίδιο τρόπο και μέτρο από άλλες οδούς και ειδικότερα τόσο από την οδό ... όσο και από την οδό ..., (οι οποίες είναι επίσης πλησίον της οικίας του, όπως περιγράφηκαν παραπάνω) και, επομένως, έχει αποκτήσει αυτάρκεια, με αποτέλεσμα να μην υφίσταται ανάγκη χορήγησης διόδου μέσα από το ακίνητο των εφεσίβλητων.

Άλλωστε, με την ένδικη ιδιοκτησία των εφεσίβλητων δεν αποδείχθηκε ότι το ακίνητο του εκκαλούντος συνορεύει άμεσα.

Συνεπώς, η εμμονή του εκκαλούντος να επιδιώκει την παροχή της εν λόγω διόδου μέσα από το ακίνητο των εφεσίβλητων, ενώ το ακίνητο του δεν είναι πλέον περίκλειστο αλλά έχει αυτάρκεια, είναι αντίθετη στα τιθέμενα, από τη διάταξη του άρθρου 281 ΑΚ, αφού υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν αντικειμενικά αξιολογικά κριτήρια της καλής πίστης, των χρηστών ηθών, του κοινωνικού και οικονομικού σκοπού του ένδικου δικαιώματος". Με βάση τις ως άνω παραδοχές το Εφετείο απέρριψε την ένδικη αγωγή περί παροχής διόδου κατ' άρθρο 1012 ΑΚ, ως κατ' ουσίαν αβάσιμη και στη συνέχεια απέρριψε την έφεση του ενάγοντος, επικυρώνοντας την πρωτόδικη απόφαση, που είχε εκφέρει την ίδια κρίση. Έτσι, που έκρινε το Πολυμελές Πρωτοδικείο, που δίκασε ως Εφετείο, δεν παραβίασε (με την παράλειψη εφαρμογής της) την ουσιαστικού δικαίου διάταξη του άρθρου 1012 ΑΚ, αφού, υπό τα ως άνω ανελέγκτως δεκτά πραγματικά περιστατικά, δε συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμογής της, δεδομένου ότι το ακίνητο του ενάγοντος δεν είναι περίκλειστο, με την έννοια που προεκτέθηκε στη νομική σκέψη.

Συνεπώς, είναι αβάσιμος ο πρώτος λόγος αναίρεσης, από τον αριθ.1του άρθρου 560 ΚΠολΔ, με τον οποίο ο αναιρεσείων προσάπτει στην προσβαλλόμενη απόφαση την αιτίαση της παραβίασης της εν λόγω ουσιαστικού δικαίου διάταξης. 2. Με το δεύτερο λόγο αναίρεσης, από τον αριθ.1 του άρθρου 560 του ΚΠολΔ, ο αναιρεσείων ψέγει το Εφετείο, διότι με το να δεχθεί "ότι η εμμονή του εκκαλούντος να επιδιώκει την παροχή της επίδικης διόδου μέσα από το ακίνητο των εφεσίβλητων, ενώ το ακίνητό του δεν είναι πλέον περίκλειστο αλλά έχει αυτάρκεια, είναι αντίθετη στα τιθέμενα, από τη διάταξη του άρθρου 281 ΑΚ, αφού υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν αντικειμενικά αξιολογικά κριτήρια της καλής πίστης, των χρηστών ηθών, του κοινωνικού και οικονομικού σκοπού του ένδικου δικαιώματος, παραβίασε την ουσιαστικού δικαίου διάταξη του άρθρου 281 ΑΚ, η οποία δεν έχει εφαρμογή εν προκειμένω. Ο λόγος αυτός πρέπει να απορριφθεί ως αλυσιτελής, διότι πλήττει αιτιολογίες της απόφασης που εκφέρθηκαν εκ περισσού, αφού υπάρχει άλλη, κύρια αιτιολογία, ότι δηλαδή το ακίνητο του ενάγοντος δεν είναι περίκλειστο, η οποία στηρίζει το διατακτικό της απόφασης.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την από 30-10-2008 αίτηση του Χ για αναίρεση της 29/2008 απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Χίου, που δίκασε ως Εφετείο.

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τον αναιρεσείοντα στα δικαστικά έξοδα των αναιρεσιβλήτων, τα οποία ορίζει σε χίλια οκτακόσια (1.800) ευρώ.

Κρίθηκε και αποφασίστηκε στην Αθήνα, στις 24 Ιουνίου 2010.

Δημοσιεύθηκε στην Αθήνα, σε δημόσια συνεδρίαση, στο ακροατήριό του στις 15 Οκτωβρίου 2010.

Η ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ