1006/2012 · Άρειος Πάγος (Supreme Civil and Criminal Court of Greece)

Απόφαση 1006 / 2012 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Αριθμός 1006/2012

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Δ' Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Σπυρίδωνα Ζιάκα, Προεδρεύοντα Αρεοπαγίτη (κωλυομένου του Αντιπροέδρου Χαράλαμπου Ζώη), Βασιλική Θάνου - Χριστοφίλου, Παναγιώτη Ρουμπή, Βασίλειο Λαμπρόπουλο και Μαρία Βασιλάκη-Φραγκίσκου, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΗΛΘΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του στις 20 Απριλίου 2012, με την παρουσία και της Γραμματέως Ελένης Τσιουρή για να δικάσει μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων: 1. Ε. Σ. ή Σ. του Ι., συζ. Χ. Κ., κατοίκου ..., έως και 21. Κ. συζ. Δ. Ψ., το γένος Δ. Δ., κατοίκου ..., όλοι εκπροσωπήθηκαν δια του πληρεξουσίου δικηγόρου τους Αλέξανδρου Κανδαράκη και κατέθεσαν προτάσεις.

Του αναιρεσιβλήτου: Του Ελληνικού Δημοσίου, νομίμως εκπροσωπούμενου από τον Υπουργό Οικονομικών, που κατοικοεδρεύει στην Αθήνα, το οποίο εκπροσωπήθηκε δια του πληρεξουσίου Παρέδρου του ΝΣΚ Ευάγγελο Μαρίνη και δεν κατέθεσε προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 10-2-2003 αίτηση των ήδη αναιρεσειόντων, και την ανταίτηση του ήδη αναιρεσίβλητου που κατατέθηκαν στο Εφετείο Αθηνών.

Εκδόθηκε η απόφαση: 212 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου. Την αναίρεση της απόφασης ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 20-12-2005 αίτησή τους. Επί της αιτήσεως εκδόθηκε η 1064/2007 απόφαση του Αρείου Πάγου που παρέπεμψε την υπόθεση προς περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Εφετείο με διαφορετική σύνθεση. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις 1404/2008 μη οριστική και 544/2011 οριστική απόφαση του ιδίου Δικαστηρίου. Την αναίρεση της τελευταίας ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 22-7-2011 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω. Η Εισηγήτρια Αρεοπαγίτης Μαρία Βασιλάκη-Φραγκίσκου ανέγνωσε την από 9-4-2012 έκθεσή της, με την οποία εισηγήθηκε την απόρριψη των λόγων της αιτήσεως αναιρέσεως.

Ο πληρεξούσιος των αναιρεσειόντων ζήτησε την παραδοχή της αιτήσεως και την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά το άρθρο 17 παρ, 2 του Συντάγματος, όπως ισχύει μετά την αναθεώρηση του, "κανένας δεν στερείται την ιδιοκτησία του, παρά μόνο νια δημόσια ωφέλεια που έχει αποδειχθεί με τον προσήκοντα τρόπο, όταν και όπως ο νόμος ορίζει και πάντοτε αφού προηγηθεί πλήρης αποζημίωση, που να ανταποκρίνεται στην αξία την οποία είχε το απαλλοτριούμενο κατά το χρόνο της συζήτησης στο δικαστήριο για τον προσωρινό προσδιορισμό της αποζημίωσης.

Αν ζητηθεί απευθείας ο οριστικός προσδιορισμός της αποζημίωσης, λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της σχετικής συζήτησης στο δικαστήριο. Αν η συζήτηση για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης διεξαχθεί μετά την παρέλευση έτους από τη συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό, τότε για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της συζήτησης για τον οριστικό προσδιορισμό".

Κατά την παράγραφο 3 του ίδιου άρθρου "η ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας του απαλλοτριουμένου μετά τη δημοσίευση της πράξης απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας της, δεν λαμβάνεται υπόψη". Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος ουσιαστικά επαναλαμβάνονται και στο άρθρο 13 παρ. 1 και 2 του ν. 2882/2001 (ΚΑΑΑ), όπως ισχύει μετά το ν. 2985/2002, που εφαρμόζεται από 1-1-2002, όπου επιπλέον, χωρίς αντίθεση με τις προηγούμενες διατάξεις, ορίζεται και ότι "ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου" (παρ.1 εδάφιο τελευταίο) και "ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας του απαλλοτριωμένου μετά τη δημοσίευση της πράξης απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας της δεν λαμβάνεται υπόψη.

Επίσης δεν υπολογίζεται ανατίμηση προερχόμενη από ενέργειες του ιδιοκτήτη στο απαλλοτριούμενο, που έγιναν μετά την οριζόμενη από το άρθρο 3 ανακοίνωση της απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας αυτής". Περαιτέρω, με το άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης, για την προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (ΕΣΔΑ), που κυρώθηκε (μαζί με τη Σύμβαση) με το ν.δ. 57/1974 και έχει αυξημένη έναντι των κοινών νόμων ισχύ (άρθρο 28 παρ. 1 του Συντάγματος), ορίζεται ότι "κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δικαιούται σεβασμού της περιουσίας του.

Κανένας δεν μπορεί να στερηθεί της περιουσίας του, ειμή δια λόγους δημόσιας ωφέλειας και υπό τους προβλεπόμενους από το νόμο και τις γενικές αρχές του διεθνούς δικαίου όρους. Οι προαναφερόμενες διατάξεις δεν θίγουν το δικαίωμα κάθε κράτους να θέσει σε ισχύ νόμους τους οποίους ήθελε κρίνει αναγκαίους για ρύθμιση της χρήσεως αγαθών σύμφωνα με το δημόσιο συμφέρον ή για εξασφάλιση της καταβολής φόρων ή άλλων διαφορών ή προστίμων".

Με βάση τις ρυθμίσεις αυτές, συνδυαζόμενες με τις διατάξεις των άρθρων 111, 223, 224 και 281 ΚΠολΔ, πρέπει να γίνει δεκτό ότι, σε περίπτωση παρέλευσης έτους από τη συζήτηση της αίτησης περί προσωρινού προσδιορισμού της αποζημίωσης ή επί ασκήσεως απευθείας ενώπιον του εφετείου αίτησης για τον οριστικό προσδιορισμό, ως κρίσιμος χρόνος για τον υπολογισμό της αξίας του απαλλοτριουμένου ακινήτου νοείται ο χρόνος της συζήτησης κατά την οποία εκφωνήθηκε η υπόθεση και άρχισε η εκδίκαση της, ανεξάρτητα αν το εφετείο άρχισε ή όχι να εξετάζει την ουσία της.

Και τούτο, διότι κατά τη συζήτηση αυτή παγιοποιείται το αντικείμενο της αποδεικτικής διαδικασίας και της δικαστικής έρευνας. Έτσι, αν κατά την πρώτη συζήτηση διατάχθηκε πραγματογνωμοσύνη, η αξία του απαλλοτριούμενου ακινήτου θα υπολογισθεί με βάση το χρόνο αυτής της συζήτησης και όχι εκείνης που γίνεται μετά τη διενέργεια της πραγματογνωμοσύνης. (ολΑΠ 14/2011).

Στην προκειμένη περίπτωση όπως προκύπτει από τα διαδικαστικά έγγραφα, τα οποία παραδεκτώς επισκοπούνται από τον Άρειο Πάγο (αρ. 561 παρ.2 ΚΠολΔ) το Εφετείο συνεκδίκασε αίτηση των νυν αναιρεσειόντων ανταίτηση του αναιρεσίβλητου Ελληνικού Δημοσίου και παρέμβαση δια των προτάσεων του Κ. και Δ. Δ. για τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης επιφάνειας των επικείμενων ιδιοκτησιών των νυν αναιρεσειόντων που απολλοτριώθηκαν με την Δ/12/6/36742/17-10-2001 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροτοξαίας και Δημοσίων έργων που δημοσιεύθηκαν νόμιμα στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 886/22-10-2001 τ.

Δ')- οι αιτούντες και ήδη αναιρεσείοντες ζήτησαν τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης για επιφάνειες και επικείμενα, ιδιαίτερη αποζημίωση για τα εναπομείναντο τμήματα των υπ' αριθ. Κπ 17 και 48 ιδιοκτησιών και άρση του τεκμηρίου της αποζημίωσης για τις υπ' αρ. 3, 5, 17, 30, 34, 39, 43, 45, 48 και 65 ιδιοκτησίες.

Η συζήτηση της αίτησης είχε ορισθεί για τη δικάσιμο της 21-10-2003 και εκδόθηκε η 212/2004 απόφαση του Εφετείου η οποία ανέλαβε την έκδοση οριστικής αποφάσεως ως προς το αίτημα της άρσης του τεκμηρίου αυτοαποζημίωσης, δέχθηκε εν μέρει κατ' ουσίαν αίτηση ανταίτηση και παρέμβαση καθόρισε οριστική τιμή μονάδας μόνο για τις ιδιοκτησίες των αιτούντων, ανέβαλε την έκδοση οριστικής απόφασης ως προς το αίτημα καταβολής ιδιαίτερης αποζημίωσης για τις υπ' αριθ. 3, 5, 17, 30, 34, 39, 43, 45, 48, 65, διέταξε τη διενέργεια πραγματογμωμοσύνης ως προς το αίτημα της άρσης του τεκμηρίου της αυτοαποζημίωσης.

Με την από 24-9-2004 κλήση επανήλθε προς συζήτηση η άνω αίτηση κατά το σκέλος που είχε αναβληθεί αλλά και πάλι αναβλήθηκε η συζήτηση της αίτησης με την 8608/2004 απόφαση, ενώ με την από 11-1-2005 κλήση επανήλθε εκ νέου προς συζήτηση και εκδόθηκε η 5939/2005 απόφαση του Εφετείου η οποία, αναγνώρισε ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αυτοαποζημίωσης, καθόρισε ιδιαίτερη αποζημίωση για τα εναπομείναντα εκτός απαλλοτρίωσης υπόγεια, των υπό στοιχεία ΚΠ 17 και 48 ιδιοκτησιών.

Κατά των άνω 212/2004 και 5939/2004 αποφάσεων άσκησαν αναίρεση οι αιτούντες και επ' αυτής εκδόθηκε η 1064/2007 απόφαση του Αρείου Πάγου η οποία αναίρεσε την 212/2004 απόφαση κατά ένα μέρος και συγκεκριμένα κατά το μέρος που απέρριψε τα αιτήματα των αιτούντων για ιδιαίτερη αποζημίωση των εκτός απαλλοτρίωσης εναπομεινάντων τμημάτων από τις υπό αριθμούς ΚΠ 3, 5, 3ο, 34, 43, 45, 65 ιδιοκτησίες λόγω υφιστάμενης υποτιμήσεως εκ της δυσχερούς χρήσεως για την οποία προοριζόταν.

Με την από 10-7-2007 κλήση των αιτούντων- αναιρεσειόντων η υπόθεση επανήλθε προς συζήτηση και πάλι στο Εφετείο στη δικάσιμο της 16-10-2007 και εκδόθηκε η 1404/2008 απόφαση του Εφετείου Αθηνών η οποία διέταξε τη διενέργεια πραγματογνωμοσύνης. Με την από 4-5-2010 κλήση των αιτούντων- αναιρεσειόντων η υπόθεση επανήλθε προς συζήτηση και εκδόθηκε η αναιρεσιβαλλόμενη η οποία με κρίσιμο χρόνο εκείνο της 16-10-2007 που διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη καθόρισε την ιδιαίτερη αποζημίωση για τις εκτός απολλοτριώσης ιδιοκτησίες στα αναφερόμενα σ' αυτά χρηματικά ποσά.

Με το να λάβει υπόψη η προσβαλλόμενη ως κρίσιμο χρόνο εκείνο της συζήτησης κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη από το Εφετείο δεν παραβίασε με εσφαλμένη ερμηνεία τις ουσιαστικού δικαίου διατάξεις των άρθρων 17 του Συντάγματος του άρθρου 1 του πρώτου Πρωτοκόλλου και του άρθρου 6 παρ. 1 της ΕΣΔΑ.

Επομένως ο περί του αντιθέτου από το άρθρο 559 αρ. 1 ΚΠολΔ απορρέων πρώτος λόγος του αναιρετηρίου είναι αβάσιμος και πρέπει να απορριφθεί.

Κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αρ.1 ΚΠολΔ αναίρεση επιτρέπεται μόνο αν παραβιάσθηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου. Ο κανόνας δικαίου παραβιάζεται αν δεν εφαρμοσθεί ενώ συνέτρεχαν οι πραγματικές προϋποθέσεις για την εφαρμογή του ή αν εφαρμοσθεί ενώ δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις καθώς και αν εφαρμοσθεί εσφαλμένα, η δε παραβίαση εκδηλώνεται είτε με ερμηνεία, είτε με κακή εφαρμογή. Εξάλλου ο λόγος αναίρεσης είναι δυνατό να φέρεται ότι πλήττει την προσβαλλόμενη απόφαση για παράβαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου (αρ. 559 αριθ.1 ΚΠολΔ) αλλά στην πραγματικότητα να πλήττει την αναιρετικώς ανέλεγκτη κρίση του Δικαστηρίου της ουσίας κατά την εκτίμηση των αποδείξεων υπό το πρόσχημα της παραβίασης κανόνα ουσιαστικού δικαίου. Εξάλλου, από τη διάταξη του άρθρου 4 παρ. 1 του Συντάγματος, κατά την οποία οι έλληνες είναι ίσοι ενώπιον του νόμου, προκύπτει ότι το Σύνταγμα θεσπίζει και την ισότητα του νόμου έναντι των Ελλήνων πολιτών, υπό την έννοια, ότι ο νομοθέτης δεσμεύεται, όταν ρυθμίζει ουσιωδώς όμοια πράγματα, σχέσεις η καταστάσεις, που αφορούν περισσότερες κατηγορίες προσώπων, να μην εισάγει αδικαιολόγητες εξαιρέσεις και διακρίσεις, εκτός αν αυτές επιβάλλονται από λόγους γενικότερου κοινωνικού ή δημόσιου, συμφέροντος, την ύπαρξη των οποίων ελέγχουν τα δικαστήρια (ΟλΑΠ 23/2004, ΟλΑΠ 11/2003).

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 4 του ν. 2882/2001: "Εάν απαλλοτριωθεί τμήμα ακινήτου με αποτέλεσμα η αξία του τμήματος που απομένει στον ιδιοκτήτη να μειωθεί -ή το τμήμα αυτό να γίνει άχρηστο για την χρήση που προορίζεται, με την απόφαση προσδιορισμού της αποζημίωσης για το απαλλοτριούμενο τμήμα προσδιορίζεται και ιδιαίτερη αποζημίωση για το τμήμα που απομένει στον ιδιοκτήτη, η οποία καταβάλλεται μαζί με την αποζημίωση για το απαλλοτριούμενο".

Η αιτιολογία της δικαστικής απόφασης για την επιδίκαση ιδιαίτερης αποζημίωσης θεωρείται ανεπαρκής αν: α) δεν ενέχει προσδιορισμό των εναπομεινάντων τμημάτων, ήτοι αναφορά περί του εμβαδού τους και λοιπών προσδιοριστικών στοιχείων και β) δεν αναφέρει την κατά προορισμό χρήση των απομενόντων τμημάτων και περαιτέρω την μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση δυνατότητα ή μη της πραγματοποίησης της χρήσης αυτής και με ποιες προϋποθέσεις (ΑΠ 1290/2009), Τέλος, κατά την έννοια του άρθρου 559 αριθ. 19 του ΚΠολΔ λόγος για αναίρεση απόφασης επειδή δεν έχει νόμιμη βάση ιδρύεται, όταν δεν προκύπτουν επαρκώς από τις παραδοχές της τα περιστατικά που είναι αναγκαία, στη συγκεκριμένη περίπτωση, για την κρίση του δικαστηρίου περί της συνδρομής των νομίμων όρων και προϋποθέσεων της διάταξης που εφαρμόστηκε η περί της μη συνδρομής τούτων, η οποία αποκλείει την εφαρμογή της, καθώς και όταν η απόφαση έχει ανεπαρκείς ή αντιφατικές αιτιολογίες σχετικά με το χαρακτηρισμό των περιστατικών που έγιναν δεκτά και έχουν ουσιώδη επιρροή στην έκβαση της δίκης.

Στην προκειμένη περίπτωση το Εφετείο αναφορικώς με τον καθορισμό ιδιαίτερης αποζημίωσης για τα εναπομείναντο τμήματα των πιο κάτω αναφερομένων ιδιοκτησιών δέχθηκε ανελέγκτως τα ακόλουθα: Τα ρυμοτομηθέντα τμήματα των ιδιοκτησιών των αιτούντων που απαλλοτριώθηκαν έχουν μορφή επιμήκους λωρίδας σε σχήμα σχεδόν παραλληλόγραμμο με διαφορετικές διαστάσεις και επιφάνεια ανά ιδιοκτησία, χρησιμοποιούνταν δε απ' αυτούς (μέχρι τη διαπλάτυνση) κυρίως σαν χώρος στάθμευσης οχημάτων που εξυπηρετούσε τα ακίνητα τους.

Οι αιτούντες ισχυρίζονται ότι με την απαλλοτρίωση αυτή αχρηστεύεται ο χώρος σταθμεύσεως που υπήρχε στην πρόσοψη των ακινήτων τους για την εξυπηρέτηση τόσο .των ενοίκων των διαμερισμάτων και γραφείων όσο και των πελατών και των προμηθευτών των επιχειρήσεων που στεγάζονται στα κτίσματα των ιδιοκτησιών και καθίσταται δυσχερής η λειτουργία οποιασδήποτε επιχειρήσεως και ότι για το λόγο αυτό, μειώθηκε η αξία των ακινήτων (πολυώροφων κτιρίων) κατά τα αναφερόμενα στην αίτηση τους ποσοστά.

Ωστόσο από τα προαναφερθέντα αποδεικτικά μέσα, δεν αποδείχθηκε ότι αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης. Αποδείχθηκε όμως, ότι η χρήση αυτή περιορίστηκε με την αφαίρεση των ρυμοτομούμενων τμημάτων κατά τη διαπλάτυνση της Λεωφ. Μαραθώνος και έτσι μειώθηκαν οι αρχικοί χώροι στάθμευσης, με επιπτώσεις στην εξυπηρέτηση των κτιρίων και ιδιαίτερα των καταστημάτων και τελικό αποτέλεσμα την υποτίμηση της αξίας των ακινήτων (κυρίως των ισογείων καταστημάτων), όπως λεπτομερώς θα αναφερθεί παρακάτω για κάθε μία ιδιοκτησία χωριστά.

Σημειώνεται ότι η υποτίμηση αυτή δεν αφορά υπόγειους βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι κατά νόμο δεν υποχρεούνται να διαθέτουν χώρους στάθμευσης. Συγκεκριμένα: 1) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 03 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 1η, 2η, 3ο και 4η των αιτούντων: Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 1 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ.

Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 23,50 μ. και είχε αρχική έκταση 418,50 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 187 τ.μ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ. Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 23,50 μ μήκος όψης και 8 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 231,50 τμ.

Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τριώροφη οικοδομή με δώμα, στο ισόγειο της .οποίας υπάρχουν δύο (2) καταστήματα, στο ένα εκ των οποίων λειτουργεί επιχείρηση χρωματοπωλείου, στον πρώτο όροφο στεγάζονται δύο (2) διαμερίσματα και στον δεύτερο όροφο τέσσερα (4) γραφεία. Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ.- προκήπιο) είναι περίπου 5μ.

Το εμβαδόν και ο όγκος είναι αντιστοίχως, του ισογείου 199,06 τ.μ., του πρώτου ορόφου 183,69 τ.μ. και 587,80 κ.μ. και του δευτέρου ορόφου 136,59 τ.μ. και 458,94 κ.μ. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε σταδιακά με τις οικοδομικές άδειες 22073/1973 (ισόγειο και α' όροφος) και 25/1993 (β' όροφος) είναι, του μεν ισογείου και α' ορόφου, άνω των 34 ετών και του β' ορόφου άνω των 15 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι μέτρια.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., ο οποίος εξετάστηκε και ως μαρτυράς τους κατά τη συνεδρίαση της 21-10-2003, στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 8μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα (2.934,70 ευρώ/τμ. για τα καταστήματα, 2.054,29 ευρώ για τα διαμερίσματα και 1.760,82 ευρώ/τμ. για τα γραφεία), μειώθηκε κατά τα ποσοστά που αναφέρονται στην αίτηση (40% για τα καταστήματα και 20% για τα γραφεία και διαμερίσματα).

Το απόμεναν, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου, έχει πλάτος 5 μ. και εκεί σταθμεύουν πλέον τα αυτοκίνητα των ενοίκων του κτιρίου και των πελατών. Όμως, με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 8 μ. σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές των επιχειρήσεων που στεγάζονται στα ισόγεια καταστήματα, στα διαμερίσματα του α' ορόφου και στα γραφεία του β' ορόφου, μειώθηκε η πραγματική αξία των κτισμάτων του ανωτέρω πολυωρόφου κτιρίου, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για τα ισόγεια καταστήματα σε 840 ευρώ/κμ, για τα διαμερίσματα του α' ορόφου σε 600 ευρώ/κμ και για τα γραφεία του β' ορόφου σε 700 ευρώ/κμ.

Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας των κτισμάτων, ανέρχεται σε ποσοστό 7% για τα καταστήματα του ισογείου, 1% για τα διαμερίσματα του α' ορόφου και 1% για τα γραφεία του β' ορόφου και όχι σε 40% για τα καταστήματα και σε 20% για τα γραφεία και διαμερίσματα, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες. 2) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 05 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 5η και 6η των αιτούντων:

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 1 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 13,40 μ., όπως και επί της οδού ... (πρόκειται για διαμπερές οικόπεδο) και είχε αρχική έκταση 727 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 120 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ.

Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 13,40 μ. μήκος όψης και 9 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 607 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τετραώροφη οικοδομή, στο ισόγειο της οποίας υπάρχει ένα κατάστημα επιφάνειας 230 τμ. στο οποίο λειτουργεί επιχείρηση καφέ-εστιατόριο, στον πρώτο όροφο υπάρχει χώρος γραφείων επιφάνειας 230 τμ., στον δεύτερο όροφο επίσης χώρος γραφείων επιφάνειας 230 τμ.

και στον τρίτο όροφο το ίδιο (χώρος γραφείων) επιφάνειας 160 τμ. Η είσοδος και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους ορόφους βρίσκονται στην όψη του κτιρίου με προσπέλαση από την οδό ... . Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ. - προκήπιο) είναι 5 μ. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε σταδιακά με τις οικοδομικές άδειες 3227/1982 (ισόγειο και α' όροφος, ολική επιφάνεια ορόφων 455,60 τμ και ολικός όγκος 1731,28 κμ.) και 183/1990 (προσθήκη καθ' ύψος δύο ορόφων β1 και γ', ολικός όγκος 1405 κμ) είναι, του μεν ισογείου και α' ορόφου, άνω των 25 ετών και των β' και γ' ορόφων άνω των 18 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι μέτρια.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ, Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 9 μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα (2.934,70 ευρώ/τμ. για τα καταστήματα και σε 2.054,29 ευρώ για τα γραφεία), μειώθηκε κατά τα ποσοστά που αναφέρονται στην αίτηση (40% για τα καταστήματα και 20% για τα γραφεία).

Με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 9 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο, και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Το απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου, έχει πλάτος 5 μ. και επομένως δεν αχρηστεύθηκε, πλην όμως ο χώρος αυτός έχει καλυφθεί από ελαφρά κατασκευή (υαλοστάσιο) για τις ανάγκες του καφέ εστιατορίου και έτσι οι πελάτες - ένοικοι του ισογείου δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα χώρο του προκηπίου ως χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων.

Όμως στον ακάλυπτο χώρο της όψης προς την οδό ... υπάρχει μεγάλος υπαίθριος χώρος στάθμευσης που εξυπηρετεί κυρίως τους ορόφους, θα μπορούσε όμως να εξυπηρετεί και τους πελάτες του ισογείου καταστήματος ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ενόψει αυτών, το δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της επιχείρησης που στεγάζεται στο ισόγειο κατάστημα, μειώθηκε η πραγματική αξία του ισογείου κτίσματος (καταστήματος) του ανωτέρου πολυωρόφου κτιρίου, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για το ισόγειο κατάστημα σε 800 ευρώ/κμ., ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα (γραφεία) των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από τον μεγάλο υπαίθριο χώρο στάθμευσης που βρίσκεται στην πίσω όψη του κτιρίου από την οδό ...

όπου άλλωστε υπάρχει η είσοδος και το κλιμακοστάσιο γι' αυτά. Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, ανεξάρτητα του ότι για τις ανάγκες αυτές είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί και ο προαναφερθείς υπαίθριος χώρος στάθμευσης στην πίσω όψη του ακινήτου, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας του ισογείου καταστήματος, ανέρχεται σε ποσοστό 7% και όχι σε 40%, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες, 3) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 30 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 10ο, 11ο και 12ο των αιτούντων:

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 73 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 12,75 μ. και είχε αρχική έκταση 518,80 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 54 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο ταυ ακινήτου επί της Λεωφ. Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 12,75 μ.

μήκος όψης και 4,20 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 464,80 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τριώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα, στο ισόγειο της οποίας υπάρχει ένα κατάστημα επιφάνειας 182,53 τμ. στο οποίο στεγάζεται η ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ, στον πρώτο όροφο υπάρχει ένα διαμέρισμα επιφάνειας 146,14 τμ., στον δεύτερο όροφο επίσης ένα διαμέρισμα της ίδιας επιφάνειας και στο δώμα ή τρίτο όροφο επίσης διαμέρισμα επιφάνειας 44,41 τμ.

Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ - προκήπιο) είναι 5 μ. Το εμβαδόν και ο όγκος είναι αντιστοίχως, του ισογείου 199,06 τμ. και, του πρώτου ορόφου 183,69 και 587,80 κ.μ. και του δευτέρου ορόφου 136,59 τμ. και 458,94 κ.μ. Η ηλικία του κτιρίου, είναι άνω των 35 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι μέτρια.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Α. Π., ο οποίος εξετάστηκε και ως μαρτυράς .τους κατά τη συνεδρίασης της 21-10-2003, στην σχετική τεχνική έκθεση ταυ εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 4 μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου που χρησιμοποιείται τόσο από τους πελάτες της τράπεζας όσο και από τους ενοίκους των διαμερισμάτων, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε 1200 ευρώ/κ,μ. για τα καταστήματα, σε 720-750 ευρώ/κ.μ. για τα διαμερίσματα, σε 600 ευρώ/κ.μ.

για το υπόγειο διαμέρισμα και σε 500 ευρώ/κ.μ., για την αποθήκη, μειώθηκε κατά τα ποσοστά που αναφέρονται στην αίτηση (40% για το ισόγειο κατάστημα, 30% νια τα διαμερίσματα των ορόφων και 20% για το διαμέρισμα και την αποθήκη του υπογείου). Το απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεντου κτιρίου, έχεί πλάτος 5μ.

και εκεί σταθμεύουν πλέον τα αυτοκίνητα των ενοίκων του κτιρίου και των πελατών της τράπεζας. Όμως, με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 4 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο, και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους και τους πελάτες της τράπεζας που στεγάζεται στο ισόγειο κατάστημα και στα διαμερίσματα των ορόφων, μειώθηκε η πραγματική αξία των κτισμάτων του ανωτέρου πολυωρόφου κτιρίου, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για το ισόγειο κατάστημα σε 850 ευρώ/κ.μ.

και για τα διαμερίσματα των α', β' και γ' ορόφων σε 550 ευρώ/κ.μ. Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας των κτισμάτων, ανέρχεται σε ποσοστό 5% για το κατάστημα του ισογείου και σε 1% για τα διαμερίσματα των α', β' και γ' ορόφων και όχι σε 40% για το κατάστημα και σε 20% για τα διαμερίσματα, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες, ενώ ουδεμία μείωση υφίσταται η αποθήκη του υπογείου για τους λόγους που αναφέρθηκαν στην αρχή της αποφάσεως, 4) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 34 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 13ο, 14ο και 15ο των αιτούντων;

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 73 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 21,10 μ., όπως και επί της οδού ... μήκους 35,30 μ. , δηλαδή είναι γωνιακή και είχε αρχική έκταση 741,60 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 85 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ.

Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 21,10 μ. μήκος όψης και 4,20 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 656,60 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τριώροφη οικοδομή με υπόγειο δώμα, λόγω δε της υψομετρικής διαφοράς της Λεωφόρου Μαραθώνος με την οδό ..., το ισόγειο επί της Λεωφ. Μαραθώνος γίνεται α' όροφος από την οδό ...

και το υπόγειο γίνεται ισόγειο. Στο υπόγειο της Λεωφ. Μαραθώνος, ισόγειο της οδού ..., υπάρχουν μια αποθήκη επιφάνειας 116,89 τμ., ένα διαμέρισμα επιφάνειας 174,30 τμ. και ένα κατάστημα επιφάνειας 95,93 τμ. Στο ισόγειο της Λ. Μαραθώνος υπάρχουν δύο καταστήματα, ένα επιφάνειας 51,87 τμ. ττου στεγάζει επιχείρηση καφεκοπτείου - πώλησης ξηρών καρπών και το δεύτερο επιφάνειας 106,02 τμ, που στεγάζει την MILENIUM ΒΑΝΚ, καθώς και δύο γραφεία επιφάνειας 55,93 τμ.

και 37,18 τμ. Στον πρώτο όροφο της Λ. Μαραθώνος υπάρχουν τέσσερα γραφεία με επιφάνειες 38,16 τμ., 55,10 τμ. 43,34 τμ. και 53,33 τμ. Το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους ορόφους και η κυρία είσοδος του κτιρίου έχουν τοποθετηθεί στην όψη επί της οδού ... . Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ. -προκήπιο) είναι σήμερα 5 μ.

Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε σταδιακά από το έτος 1955 έως το έτος 2005, με τις οικοδομικές άδειες 2107/1982 (προσθήκη κατ' επέκταση υπάρχοντος διωρόφου), 655/1992 (αλλαγή χρήσης υπάρχουσας κατοικίας και προσθήκη κατ' επέκταση αυτού) και 1211/2005 (σε υπάρχουσα τριώροφη οικοδομή προσθήκη στους α' και β' ορόφους) είναι του ισογείου που κατασκευάστηκε κατά το μεγαλύτερο τμήμα του με άδειες του 1955 και του 1982, μεγαλύτερη των 28 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι καλή.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 4,20 μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά τα ποσοστά 40% για τα καταστήματα, 20% για τα γραφεία και 10% για το διαμέρισμα. Το απόμεναν, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου, έχει πλάτος 5 μ.

και εκεί σταθμεύουν πλέον τα αυτοκίνητα των ενοίκων του κτιρίου και των πελατών, καθώς και σε καθορισμένες θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και τον ακάλυπτο χώρο της όψης επί της οδού ... . Όμως, με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 4,20 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο, και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές των επιχειρήσεων που στεγάζονται στα καταστήματα, στο διαμέρισμα και στα γραφεία, μειώθηκε η πραγματική αξία των κτισμάτων του ανωτέρω πολυωρόφου κτιρίου, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για τα ισόγεια καταστήματα σε 920 ευρώ/κ.μ,, ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από καθορισμένες θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και τον ακάλυπτο χώρο της όψης επί της οδού ...

όπου άλλωστε υπάρχει η είσοδος και το κλιμακοστάσιο γι' αυτά. Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας για τα καταστήματα του ισογείου, ανέρχεται σε ποσοστό 5% και όχι σε 40%, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες. 5) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 39 με φερόμενες ιδιοκτήτριες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τις 6η και 7η των αιτουσών:

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 6-12 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 27 μ., όπως και επί των οδών ... και ... μήκους 33,50 μ. και 8,90 μ., αντιστοίχως, και είχε αρχική .έκταση 937,36 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 67 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ.

Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 27 μ. μήκος όψης και 2,20 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 870,36 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει οικοδομή, που λόγω της υψομετρικής διαφοράς της Λεωφόρου Μαραθώνος με την οδό ... και ..., είναι τριώροφη στην όψη της Λεωφ. Μαραθώνος και διώροφη με δώμα στην όψη των οδών ...

και .... Στο ισόγειο της Λεωφ. Μαραθώνος, υπάρχει κατάστημα επιφάνειας 360 τμ. στο οποίο λειτουργεί επιχείρηση super market (DIA), περιμετρικά δε αυτού υπάρχει ελεύθερος χώρος όπου μπορούν να κυκλοφορήσουν οχήματα. Στον πρώτο όροφο από τη Λ. Μαραθώνος και ισόγειο από ... - ... υπάρχει επαγγελματικός χώρος επιφάνειας 326 τμ.

που στεγάζεται το Ιατρικό Διαγνωστικό Κέντρο ΜΑΡΑΘΩΝΕΙΟ. Στον δεύτερο όροφο από τη Λ. Μαραθώνος και α' όροφο από ... και ... υπάρχουν δύο διαμερίσματα επιφάνειας 80 τμ και 120 τμ. Το κλιμακοστάσιο και η είσοδος που εξυπηρετεί τους ορόφους έχουν τοποθετηθεί στην όψη επί της οδού ... . Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ.

προκήπιο) είναι σήμερα 5 μ. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε κατά το έτος 1988, με την οικοδομική άδεια 1725/1984 (νέα διώροφη οικοδομή) είναι 22 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι καλή. Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ.

και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 3,50 μ. αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά τα ποσοστά 40% για τα καταστήματα και 20% για τα διαμερίσματα.

Το απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου, έχει πλάτος 5 μ. και εκεί σταθμεύουν πλέον τα αυτοκίνητα των πελατών του ισογείου καταστήματος, ενώ για τους ενοίκους των α' και β' ορόφων υπάρχει χώρος στάθμευσης στο προκήπιο και τον οπίσθιο ακάλυπτο χώρο της όψης επί των οδών ... και .... Όμως, με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 2,20 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της επιχείρησης που στεγάζεται στο κατάστημα του ισογείου, μειώθηκε η πραγματική αξία αυτού, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσεως του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για το ισόγειο κατάστημα σε 860 ευρώ/κ.μ., ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και τον ακάλυπτο χώρο της όψης επί των οδών ...

και ..., όπου άλλωστε υπάρχει η είσοδος και το κλιμακοστάσιο γι' αυτά. Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, ανεξάρτητα του ότι για τις ανάγκες αυτές είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν και οι χώρο! στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας για το κατάστημα του ισογείου, ανέρχεται σε ποσοστό 3% και οχ:

σε 40%, όπως αβάσιμα υποστηρίζουν οι αιτούντες. 6) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 43 με φερόμενες ιδιοκτήτριες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τις 16η και 17η των αιτουσών: Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 6-12 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνας ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 14,90 μ.

και είχε αρχική έκταση 440,64 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 41 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ. Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 14,90 μ. μήκος όψης και 2,80 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 870,35 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τετραώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα.

Στο υπόγειο υπάρχουν αποθήκες με επιφάνειες 32 τμ., 17 τμ., 150 τμ., και 8 τμ., λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο και ράμπα καθόδου σε τέσσερις υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα επιφάνειας 100 τμ. στο οποίο λειτουργεί επιχείρηση ζαχαροπλαστείου. Στον πρώτο όροφο υπάρχει επαγγελματικός χώρος γραφείων επιφάνειας 116 τμ.

Στον δεύτερο όροφο υπάρχει διαμέρισμα επιφάνειας 95,62 τμ. και στον τρίτο όροφο υπάρχει επίσης διαμέρισμα επιφάνειας 77 τμ. Το κτίριο έχει προκήπιο πλάτους 10 μ. στην Λ. Μαραθώνας. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε κατά τα έτη 2001 - 2003, με την οικοδομική άδεια 1611/2001 (νέα τετραώροφη οικοδομή), είναι 7 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι καλή.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 3,50 μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά τα ποσοστά 40% για τα καταστήματα, 30% για τα γραφεία και 20% για τα διαμερίσματα. Το απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτηρίου, έχει πλάτος 10 μ.

και εκεί σταθμεύουν τα αυτοκίνητα των πελατών του ισογείου καταστήματος, ενώ υπάρχουν και τέσσερις θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο. Όμως, με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 2,80 μ.: σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο, και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της επιχείρησης που στεγάζεται στο κατάστημα του ισογείου, μειώθηκε η πραγματική αξία αυτού, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τόν χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για το ισόγειο κατάστημα σε 1020 ευρώ/κ.μ., ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και στο υπόγειο.

Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας για το κατάστημα του ισογείου, ανέρχεται σε ποσοστό 3% και όχι σε 40%, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες. 7) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 45 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 18η, 19ο, 20η και 21ο των αιτούντων:

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ.12 του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο μήκους 24,15 μ., όπως και επί της οδού ..., μήκους 17,69 μ. (είναι διαμπερές) και είχε αρχική έκταση 828,80 τμ. Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 83 τμ., που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ.

Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 24,15 μ. μήκος όψης και 3,50 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα δε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 745,80 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τετραώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα. Στο υπόγειο υπάρχουν δύο αποθήκες με επιφάνειες 115 τμ και 88 τμ. Στο ισόγειο υπάρχουν τρία (3) καταστήματα επιφάνειας 104 τμ., 97 τμ.

και 77 τμ., στα οποία λειτουργούν καθαριστήριο (alfa clean), VIDEO CLUB και σχολή μπαλέτου, αντιστοίχως. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν πέντε (5) γραφεία επιφάνειας 43 τμ., 37 τμ-, 108 τμ., 21 τμ. και 32 τμ. στα οποία λειτουργούν δικηγορικά και λογιστικά γραφεία και οδοντιατρεία. Στον δεύτερο όροφο υπάρχουν δύο διαμερίσματα επιφάνειας 147 τμ.

και 80 τμ. Στον τρίτο όροφο υπάρχει διαμέρισμα επιφάνειας 77 τμ. Η απόσταση του κτιρίου από τη ρυμοτομική γραμμή (Ρ.Γ. - προκήπιο) είναι σήμερα 6,5 μ. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε κατά τα έτη 1989-1990, με την οικοδομική άδεια 3192/1989 (νέα πενταώροφη οικοδομή), είναι 20 ετών, η δομική δε κατάσταση των όψεων ταυ είναι καλή.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των αιτούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 4μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων., την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά τα ποσοστά 50% για τα καταστήματα, 30% για τα γραφεία, 20% για τα διαμερίσματα και 10% για τις αποθήκες. Το απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου, έχει πλάτος 6,5 μ.

και εκεί σταθμεύουν πλέον τα αυτοκίνητα των ενοίκων του κτιρίου και των πελατών των ισογείων καταστημάτων, καθώς και σε θέσεις στάθμευσης του ακαλύπτου χώρου. Με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 3,50 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ' ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί στο υπάρχον κτίριο και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους πελάτες και τους προμηθευτές των επιχειρήσεων που στεγάζονται στα καταστήματα του ισογείου και τους ενοίκους των λοιπών κτισμάτων, μειώθηκε η πραγματική αξία των κτισμάτων αυτών, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για τα ισόγεια καταστήματα σε 850 ευρώ/κ.μ., ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και τον ακάλυπτο χώρο.

Εξάλλου, όσον αφορά το ζήτημα της υποτίμησης της αξίας της εν λόγω ιδιοκτησίας λόγω του ότι η απότμηση του απαλλοτριούμεναυ τμήματος, μειώνει την οικοδομησιμότητα του απομένοντος τμήματος κατά το μέρος που δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, σημειώνονται τα ακόλουθα. Η Λεωφόρος Μαραθώνος, όπως προϋπήρχε (πριν την διαπλάτυνση) είχε μέσο πλάτος 12 με 13 μέτρα, όμως, όπως αναφέρθηκε στην αρχή της αποφάσεως, το προβλεπόμενο πλάτος της Μαραθώνος από τα προεδρικά διατάγματα ήταν 20 μέτρα, σε όλες δε τις οικοδομικές άδειες και τα εγκεκριμένα σχέδια που τις συνοδεύουν και αφορούν τις κρινόμενες ιδιοκτησίες, το πλάτος αυτής αναφέρεται ίσο με 20 μ., όσο δηλαδή ήταν το προβλεπόμενο στο Ρυμοτομικό Σχέδιο Παλλήνης.

Επίσης στις εν λόγω οικοδομικές άδειες, ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων των αιτούντων, είχε υπολογιστεί στο τελικό εμβαδό της ιδιοκτησίας, όπως αυτή προέκυπτε μετά την αφαίρεση του ρυμοτομούμενου τμήματος από την αρχική ιδιοκτησία. Στην προκείμενη περίπτωση, στην ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 45 έχει ανεγερθεί τετραώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα με βάση την 3192/21-7-1989 οικοδομική άδεια από την Νομαρχ.

Αυτοδ. Αττικής, Διαμ. Ανατ. Αττικής (Αγ. Παρασκευή) για "Νέα πενταώροφη οικοδομή καταστημάτων - γραφείων -κατοικιών με υπόγειο) με στοιχεία: ολική επιφάνεια ορόφων, 1.599,50 τμ., καλυπτόμενη επιφάνεια 324,72 τμ. Η οικοδομική αυτή άδεια εκδόθηκε το έτος 1989 (πριν τη διαπλάτυνση της Λεωφ. Μαραθώνος) και ο συντελεστής δόμησης και η εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια υπολογίστηκε στο τελικό οικόπεδο που προέκυψε μετά την αφαίρεση (από το αρχικό) του ρυμοτομούμενου τμήματος (όπως άλλωστε και για όλα τα οικόπεδα των αιτούντων).

Επομένως, η διαπλάτυνση της Λ. Μαραθώνας δεν επηρέασε τον συντελεστή δόμησης, την εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια και την οικοδομησιμότητα της εν λόγω με αριθμ. 45 ιδιοκτησίας και ως εκ τούτου δεν υποτιμήθηκε η αξία αυτής μετά τη ρυμοτόμηση, ακόμα και στην περίπτωση ύπαρξης υπολοίπου συντελεστή δόμησης. Συνακόλουθα τούτων είναι αβάσιμος ο ισχυρισμός των 18ης, 19ου, 20ης και 21ου αιτούντων, ότι και εξ αυτού του λόγου μειώθηκε η αξία της ως άνω ιδιοκτησίας.

Εν όψει όλων των προαναφερθέντων το Δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, ανεξάρτητα του ότι για τις ανάγκες αυτές είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν και οι πλευρικοί χώροι του ακινήτου, που δεν υπολείπονται σε έκταση εκείνων που βρίσκονται στην πρόσοψη, κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας για το κατάστημα του ισογείου, ανέρχεται σε ποσοστό 3% και όχι σε 50%, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες, ενώ τα υπόλοιπα κτίσματα ουδεμία μείωση υφίστανται. 8) Ως προς την ιδιοκτησία με αριθμό ΚΠ 65 με φερόμενους ιδιοκτήτες, κατά τα κτηματολογικά στοιχεία, τους 23ο και 24η των αιτούντων:

Αυτή βρίσκεται στο Ο.Τ. 38α του ρυμοτομικού σχεδίου Παλλήνης Αττικής, στην Λεωφ. Μαραθώνος ... επί της οποίας έχει πρόσωπο, όπως και επί της οδού ... και είχε αρχική έκταση 534,60 τμ- Από την ιδιοκτησία αυτή απαλλοτριώθηκε έκταση 63 τμ. που βρίσκεται στο πρόσωπο του ακινήτου επί της Λεωφ. Μαραθώνος και έχει διαστάσεις 24,80 μ.

μήκος όψης και 2,80 μ. μέσο πλάτος, η απομένουσα σε μετά την απαλλοτρίωση έκταση ανέρχεται σε 471,60 τμ. Επί της ανωτέρω ιδιοκτησίας υπάρχει τριώροφη οικοδομή και προκήπιο τόσο επί της Λ. Μαραθώνος όσο και επί της οδού ... . Στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα επιφάνειας 226,51 τμ. στο οποίο λειτουργεί επιχείρηση GOODYS FAST FOOD, στην οπίσθια δε όψη από την οδό ...

υπάρχει η είσοδος και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους ορόφους. Στον πρώτο όροφο υπάρχει επαγγελματικός χώρος επιφάνειας 226,1 τμ. Όπου επίσης λειτουργούν τα GOODYS. Στο δεύτερο όροφο υπάρχουν γραφεία επιφανείας 226,15 τ.μ που στεγάζουν γραφεία επιχειρήσεων. Η ηλικία του κτιρίου, το οποίο κατασκευάστηκε κατά το έτος 1990 το ισόγειο και κατά το έτος 2000 οι λοιποί όροφοι, είναι 18 ετών (του ισογείου) και 8 ετών των ορόφων, η δομική δε κατάσταση των όψεων του είναι καλή.

Οι εμπορικές αξίες νεόδμητων κτιρίων, κατά το έτος 2007, στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται για τα ισόγεια καταστήματα από 1.000 έως 1.125 ευρώ/κ.μ., για τους επαγγελματικούς χώρους ορόφων από 933 έως 1067 ευρώ/κ.μ. και για τα διαμερίσματα από 867 έως 967 ευρώ/κ.μ. Ο τεχνικός σύμβουλος των απούντων Ά. Π., στην σχετική τεχνική έκθεση του εκθέτει ότι με τη ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 2,80 μ.

αχρηστεύθηκε ο χώρος στάθμευσης του κτιρίου, περαιτέρω δε ότι η πραγματική αξία των κτισμάτων, την οποία προσδιορίζει σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά τα ποσοστά 45 % για τα καταστήματα και 20 % για τα γραφεία. Στο απομένον, μετά τη ρυμοτόμηση προκήπιο έμπροσθεν του κτιρίου επί τη Λ. Μαραθώνος έχουν τοποθετηθεί τραπεζάκια και τα αυτοκίνητα των πελατών ενοίκων του κτιρίου σταθμεύουν μόνο στο προκήπιο της οδού ....

Με την ρυμοτόμηση λωρίδας πλάτους 2,80 μ., σε όλο το μήκος της προσόψεως, μειώνεται αναλόγως η πρόσοψη του εν λόγω ακινήτου, γεγονός που σημαίνει αφ' ενός απώλεια θέσεων στάθμευσης, αφ': ετέρου δυσχέρεια ελιγμών για τα μεγάλα οχήματα και επηρεάζει τη λειτουργικότητα της επιχειρήσεως που στεγάζεται ή ήθελε στεγασθεί τό, υπάρχον κτίριο, και συγκεκριμένα το χώρο για τη στάθμευση των οχημάτων του προσωπικού και των πελατών, καθώς και των προμηθευτών της επιχειρήσεως.

Ενόψει αυτών, το Δικαστήριο κρίνει ότι, επειδή ελαττώθηκε ο έμπροσθεν του κτιρίου διαθέσιμος χώρος σταθμεύσεως που χρησιμοποιούνταν από τους ενοίκους, τους πελάτες και τους προμηθευτές της επιχείρησης που στεγάζεται στο κατάστημα του ισογείου, μειώθηκε η πραγματική αξία αυτού, η οποία λαμβανομένης υπόψη της θέσης του ακινήτου, της παλαιότητας αυτού και της χρήσης για την οποία προορίζεται η καθεμιά χωριστή ιδιοκτησία, ανερχόταν κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως κατά την οποία διατάχθηκε η πραγματογνωμοσύνη (16-10-2007), για το ισόγειο κατάστημα σε 870 ευρώ/κ.μ., ενώ ουδεμία τέτοια μείωση επήλθε στα κτίσματα των λοιπών ορόφων, αφού αυτά όπως αναφέρθηκε εξυπηρετούνται από θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο και τον ακάλυπτο χώρο της όψης επί της οδού ... .

Περαιτέρω δε, λαμβάνοντας υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση εξακολουθεί να υπάρχει χώρος έμπροσθεν του. κτιρίου για την εξυπηρέτηση όλων αυτών των αναγκών, ανεξάρτητα του ότι για τις ανάγκες αυτές είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν και οι προαναφερθέντες χώροι επί της οδού ..., κρίνει ότι η μείωση αυτή της πραγματικής αξίας για το κατάστημα του ισογείου, ανέρχεται σε ποσοστό 4% και όχι σε 45%, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι αιτούντες.

Στην προκειμένη περίπτωση με το πρώτο μέρος του δεύτερου λόγου της αιτήσεως αναίρεσης προσάπτεται στην προσβαλλομένη απόφαση η από το άρθρο 559 αρ. 1 ΚΠολΔ αιτίαση διότι ρύθμισε ουσιωδώς όμοια πράγματα κατά τρόπο ανόμοιο αφού προσδιόρισε διαφορετικές τιμές για όμοιο ακίνητο παραβιάζοντας έτσι τη διάταξη του άρθρου 4 παρ. 1 του Συντάγματος. Ο λόγος αυτός κατά το άνω μέρος του πρέπει ν απορριφθεί ως κατ' ουσίαν αβάσιμος καθόσον έκαστο εκ των υπό στοιχεία ΚΠ 03, 05, Ο, 34, 39, 43, 45, ΚΑΙ 65 ακινήτων έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και στοιχεία και δεν πρόκειται για απολύτως όμοια ακίνητα όπως τούτο προκύπτει από τις άνω παραδοχές της προσβαλλομένης αποφάσεως και δεν παραβίασε η προσβαλλομένη τη διάταξη του άρθρου 4 παρ. 1 του Συντάγματος, όπως ισχυρίζονται οι αναιρεσείοντες.

Με το δεύτερο μέρος του δεύτερου λόγου αναιρέσεως προσάπτεται στην προσβαλλομένη η πλημμέλεια του άρθρου 559 αρ. 19 ΚΠολΔ διότι στερείται νόμιμης βάσεως λόγω ανεπαρκών και αντιφατικών αιτιολογιών σε σχέση με τη μείωση της αξίας των εναπομεινόντων τμημάτων και υπό στοιχείο ΚΠ 30, 34, 39, 43, 45, και 65 ακινήτων ο λόγος αυτός κατά το άνω μέρος του πρέπει να απορριφθεί ως κατ' ουσίαν αβάσιμος, καθόσον σύμφωνα με τις προαναφερόμενες παραδοχές η προσβαλλόμενη περιέχει πλήρεις και σαφείς αιτιολογίες όσον αφορά τον ακριβή προσπορισμό των εναπομεινόντων ακινήτων καθώς και την μετά την απαλλοτρίωση χρήση και τις προϋποθέσεις χρήσης αυτών.

IV. Από τη διάταξη του άρθρου 9 του Ν. 2730/1999 (ΦΕΚ Α/25) με την οποία ορίζεται ότι στις δίκες προσδιορισμού της αποζημίωσης των αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για την εκτέλεση των Ολυμπιακών έργων του άρθρου 2 παρ. 16 του Ν. 2598/1998, η επιδικαζόμενη από τα δικαστήρια δικαστική δαπάνη, συμπεριλαμβανομένης και της αμοιβής του πληρεξουσίου δικηγόρου του δικαιούχου της αποζημίωσης, βαρύνει τον υπόχρεο αποζημίωσης αλλά ορίζεται στο 1/3 των ελαχίστων ορίων των αμοιβών των δικηγόρων, στις περιπτώσεις που υπολογίζεται με βάση το αντικείμενο της δίκης, με ανώτατο όριο αμοιβής δικηγόρου κατά δικαιούχο δυο εκατομμύρια πεντακόσιες χιλιάδες (2.500.000) δραχμές, προκύπτει ότι με την εν λόγω διάταξη στην ουσία τροποποιήθηκαν οι αντίστοιχες διατάξεις των άρθρων 14 παρ. 5,100 παρ. 1 επ.

του Ν Δ 3026/1954 "περί Κώδικα δικηγόρων", με τις οποίες προβλέπονταν υψηλότερα ποσοστά για τον υπολογισμό της αμοιβής του Δικηγόρου, επί απαλλοτριώσεων. Η τροποποίηση αυτή, αφού ορίζεται από τη διάταξη ότι σε κάθε περίπτωση η οφειλόμενη αμοιβή με τα πιο πάνω ποσά και ποσοστά, βαρύνει τον υπόχρεο σε αποζημίωση, δεν αντιστρατεύεται τη διάταξη του άρθρου 17 παρ. 1 του Συντάγματος ούτε και το άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Σύμβασης της Ρώμης, ούτε και εκείνη της ΕΣΔΑ (ΑΠ. 915/2003).

Και τούτο διότι με τη ρύθμιση αυτή δεν θίγεται η πλήρης αποζημίωση που δικαιούται να λάβει ο δικαιούχος, αλλά περιορίσθηκε επιτρεπτώς το ποσοστό υπολογισμού της αμοιβής του δικηγόρου. Επομένως, το εφετείο με το να προσδιορίζει την αμοιβή του πληρεξουσίου δικηγόρου των αναιρεσειόντων στα πλαίσια της διάταξης του άρθρου 9 του Ν. 2730/1999, ορθά το νόμο εφάρμοσε και ο τρίτος από τους λόγους της αίτησης από το άρθρο 559 παρ. 1 ΚΠολΔ για παράβαση της άνω διάταξης είναι απορριπτέος ως αβάσιμος.

Κατ' ακολουθίαν των ανωτέρω πρέπει να απορριφθεί η κρινόμενη αίτηση αναιρέσεως και να καταδικασθούν οι αναιρεσείοντες στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων του αναιρεσίβλητου (αρ. 176, 183 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 22-7-2011 αίτηση των Ε. Σ. ή Σ. κ.λ.π για αναίρεση της 544/2011 αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών.

Καταδικάζει τους αναιρεσείοντες στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων του αναιρεσιβλήτου, τα οποία ορίζει σε χίλια οκτακόσια (1800) Ευρώ.

Κρίθηκε και αποφασίσθηκε στην Αθήνα στις 11 Μαΐου 2012. Και,

Δημοσιεύθηκε στην Αθήνα σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στις 8 Ιουνίου 2012.

Ο ΠΡΟΕΔΡΕΥΩΝ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ