2-25-940/50 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Kohtuasja number

2-25-940

Määruse tegemise aeg ja koht

30. juuni 2026, Jõhvi

Kohtuasi

X OÜ hagi Osaühingu Y vastu lepingulise kohustuse

täitmise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X OÜ (registrikood xxxxx), lepinguline esindaja

Tiina Mölder

Kostja: Osaühing Y (registrikood xxxxx), lepinguline

esindaja vandeadvokaat Aleksei Forstiman

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X OÜ ning Osaühing Y vahel kompromiss, mille tingimused on

järgmised:

1.1.

X OÜ kinnitab, et ta ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud või muul viisil

käsutanud tema poolt tsiviilasjas nr 2-25-940 Viru Maakohtule esitatud nõudeid ega

viidatud asjas hagi aluseks olevate asjaoludega seotud võimalikke muid nõudeid

Osaühingu Y vastu, samuti mistahes muid poolte suhtest tuleneda võivaid nõudeid

Osaühingu Y vastu, samuti ei loovuta ega käsuta ta niisuguseid nõudeid kuni

käesoleva kompromissi kohase täitmiseni.

1.2.

X OÜ loobub tsiviilasjas nr 2-25-940 Osaühingu Y vastu esitatud nõuetest ja

kõikidest muudest mistahes nõuetest Osaühingu Y vastu. Osaühing Y loobub

käesolevat kompromissi sõlmides mistahes nõuetest X OÜ vastu, muuhulgas hagi

tagamisega tekkinud kahju hüvitamise nõudest, mis on seotud 7. mai 2025

kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-25-940 rakendatud hagi tagamise abinõuga seada Y

OÜ-le kuuluvale kinnisasjale, kinnisturegistriosa nr xxxxx (Harju maakond, Tallinn,

Mustamäe linnaosa, xxx, reaalosa eluruum nr 7, katastri nr xxxxx), neljanda jao

esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek X OÜ (registrikood xxxxx) kasuks.

Seoses poolte loobumisega nõuetest puuduvad pooltel vastastikku mistahes nõuded ja

pretensioonid tulenevalt korteriomandiga registriosa nr xxxxx seotud poolte vahelisest

suhtest või selle lõpetamisest või nimetatud suhtega otseselt või kaudselt seotud

asjaoludest, samuti tsiviilasjas nr 2-25-940 käsitletud asjaoludest ja nende asjaoludega

otseselt või kaudselt seotud asjaoludest. Mistahes eelviidatud nõuete, õiguste või

õigustuste olemasolul või tekkimisel loevad pooled end käesolevaga neist täielikult,

lõplikult ja tingimusteta loobunuks.

1.3.

Osaühing Y tasub X OÜ-le käesoleva kompromissi alusel kompromissihüvitist

summas 15 000 (viisteist tuhat) eurot. Nimetatud summa on lõplik. Osaühing Y tasub

eelnimetatud kompromissihüvitist üksnes ja ainult eesmärgil, et kiirelt ja lõplikult

lõpetada vaidlus tsiviilasjas nr 2-25-940 ning vastava rahasumma tasumisega ei

tunnista Osaühing Y mingiski osas X OÜ nõudeid, ei loobu mingiski osas tsiviilasjas

nr 2-25-940 esitatud õiguslikest ja sisulistest seisukohtadest ega X OÜ nõuetele

esitatud vastuväidetest ning ei võta omaks ühtegi X OÜ faktilist väidet ega õiguslikku

seisukohta. Osaühing Y tasub eelnimetatud kompromissihüvitist X OÜ-le ka

tingimusel, et X OÜ on nõuetekohaselt täitnud ja täidab edaspidi kõiki käesoleva

kompromissi tingimusi ja käesolevast kompromissist tulenevaid kohustusi ning ükski

X OÜ kinnitus käesolevas kompromissis ei osutu ebaõigeks.

1.4.

Punktis 1.3. nimetatud kompromissihüvitise tasumise tagamiseks on Osaühing Y

16. juuni 2026 avaldusega notarile (raha ametiteenusena hoiustamise avaldus)

deponeerinud 15 000 eurot notar Sergei Nikonovi deposiitkontole. Viidatud

deponeerimise eest Osaühingu Y tasutud notaritasu jääb Osaühingu Y kanda. X OÜ-l

on õigus taotleda deponeeritud summa 15 000 eurot väljamaksmist notarilt X OÜ

arveldusarvele nr XXXXX selgitusega „Kompromissi alusel tasumine tsiviilasjas nr 2-

25-940“, esitades notarile käesolevat kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse.

Osaühingu Y poolt 16. juuni 2026 avalduse (raha ametiteenusena hoiustamise

avaldus) notarile tegemisega viidatud raha 15 000 eurot hoiustamiseks ning X OÜ-le

väljamaksmiseks käesolevas punktis nimetatud jõustunud kohtumääruse esitamisel

loetakse Osaühing Y käesolevast kompromissist tulenev maksekohustus X OÜ ees

täielikult täidetuks.

1.5.

Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjaga nr 2-25-940 seotud asjaolud on

konfidentsiaalsed ning X OÜ ja Osaühing Y hoiduvad edaspidi nende suhte ja selle

lõpetamisega, samuti suhte ja selle lõpetamisega otseselt või kaudselt seotud asjaolusid

kommenteerimast ja kolmandatele isikutele avaldamast (sh mistahes meedias ja

sotsiaalmeedia platvormidel), v.a Osaühing Y poolt vajaliku teabe avaldamine

ametiasutustele kompromissi täitmise eesmärgil. Selguse huvides, võivad X OÜ ja

Osaühing Y avaldada, et vaidlus lõppes kompromissiga, avaldamata seejuures

kompromissi sisu ning suhte ja selle lõpetamisega seotud asjaolusid.

1.6.

Menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda.

1.7.

Kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Kui

kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus,

kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi

sellisel juhul algusest peale kehtetuks.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-940 menetlus.

3. Asendada kompromissi kinnitavas kohtumääruses poolte nimed initsiaalide

või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte registrikoodi ega aadresse.

4. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel Viru Maakohtu 7. mai 2025

määrusega seatud hagi tagamise abinõu, millega seati Y OÜ-le kuuluvale

kinnisasjale, kinnisturegistriosa nr xxxxx (Harju Maakond, Tallinn, Mustamäe

linnaosa, xxx, reaalosa eluruum nr. 7, katastri nr xxxxx), neljanda jao esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek X OÜ (registrikood xxxxx) kasuks summas

40 000 eurot kinnisasja igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele. Kostjal tuleb pöörduda hagi tagamise abinõu tühistamise osas määruse

täitmiseks registripidaja poole.

5. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu ja tagatise tagastamiseks. Tagastada

käesoleva määruse jõustumisel X OÜ-le pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust,

s.o 735 eurot, ning hagi tagamise tagatis 2000 eurot X OÜ arvelduskontole nr

XXXXX.

6. Määrus toimetada kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtu menetluses on X OÜ (hageja) hagi Osaühingu Y (kostja) vastu rahalises

nõudes.

2. Pooled esitasid kohtule allkirjastatud kompromissilepingu 28. juunil 2026.

Kompromissilepingus paluvad pooled kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

„1.1

Hageja kinnitab, et ta ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud või muul viisil käsutanud

tema poolt tsiviilasjas nr 2-25-940 Viru Maakohtule esitatud nõudeid ega viidatud asjas hagi

aluseks olevate asjaoludega seotud võimalikke muid nõudeid kostja vastu, samuti mistahes

muid Poolte suhtest tuleneda võivaid muid nõudeid kostja vastu, samuti ei loovuta ega käsuta ta

niisuguseid nõudeid kuni käesoleva kompromissi kohase täitmiseni.

1.2

Hageja loobub tsiviilasjas nr 2-25-940 kostja vastu esitatud nõuetest ja kõikidest

muudest mistahes nõuetest kostja vastu. Kostja loobub käesolevat kompromissi sõlmides

mistahes nõuetest hageja vastu, muuhulgas hagi tagamisega tekkinud kahju hüvitamise

nõudest, mis on seotud 07.05.2025 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-25-940 rakendatud hagi

tagamise abinõuga seada Y OÜ-le kuuluvale kinnisasjale, kinnisturegistriosa nr xxxxx (Harju

Maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, xxx, reaalosa eluruum nr 7, katastri nr xxxxx), neljanda

jao esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek X OÜ (registrikood xxxxx) kasuks. Seoses

poolte loobumisega nõuetest puuduvad pooltel vastastikku mistahes nõuded ja pretensioonid

tulenevalt korteriomandiga registriosa nr xxxxx seotud poolte vahelisest suhtest või selle

lõpetamisest või nimetatud suhtega otseselt või kaudselt seotud asjaoludest, samuti tsiviilasjas

nr 2-25-940 käsitletud asjaoludest ja nende asjaoludega otseselt või kaudselt seotud asjaoludest.

Mistahes eelviidatud nõuete, õiguste või õigustuste olemasolul või tekkimisel loevad pooled

end käesolevaga neist täielikult, lõplikult ja tingimusteta loobunuks.

1.3

Kostja tasub hagejale käesoleva kompromissi alusel kompromissihüvitist summas 15

000 (viisteist tuhat) eurot. Nimetatud summa on lõplik. Kostja tasub eelnimetatud

kompromissihüvitist üksnes ja ainult eesmärgil, et kiirelt ja lõplikult lõpetada vaidlus

tsiviilasjas nr 2-25-940 ning vastava rahasumma tasumisega ei tunnista kostja mingiski osas

hageja nõudeid, ei loobu mingiski osas tsiviilasjas nr 2-25-940 esitatud õiguslikest ja sisulistest

seisukohtadest ega hageja nõuetele esitatud vastuväidetest ning ei võta omaks ühtegi hageja

faktilist väidet ega õiguslikku seisukohta. Kostja tasub eelnimetatud kompromissihüvitist

hagejale ka tingimusel, et hageja on nõuetekohaselt täitnud ja täidab edaspidi kõiki käesoleva

kompromissi tingimusi ja käesolevast kompromissist tulenevaid kohustusi ning ükski hageja

kinnitus käesolevas kompromissis ei osutu ebaõigeks.

1.4

Punktis 1.3. nimetatud kompromissihüvitise tasumise tagamiseks on kostja 16.06.2026

avaldusega notarile (raha ametiteenusena hoiustamise avaldus) deponeerinud 15 000 eurot

notar Sergei Nikonovi deposiitkontole. Viidatud deponeerimise eest kostja tasutud notaritasu

jääb kostja kanda. Hagejal on õigus taotleda deponeeritud summa 15 000 eurot väljamaksmist

notarilt hageja arveldusarvele nr XXXXX selgitusega „Kompromissi alusel tasumine

tsiviilasjas nr 2-25-940“, esitades notarile käesolevat kompromissi kinnitava jõustunud

kohtumääruse. Kostja poolt 16.06.2026.a avalduse (raha ametiteenusena hoiustamise avaldus)

notarile tegemisega viidatud raha 15 000 eurot hoiustamiseks ning hagejale väljamaksmiseks

käesolevas punktis nimetatud jõustunud kohtumääruse esitamisel loetakse kostja käesolevast

kompromissist tulenev maksekohustus hageja ees täielikult täidetuks.

1.5

Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjaga nr 2-25-940 seotud asjaolud on

konfidentsiaalsed ning hageja ja kostja hoiduvad edaspidi nende suhte ja selle lõpetamisega,

samuti suhte ja selle lõpetamisega otseselt või kaudselt seotud asjaolusid kommenteerimast ja

kolmandatele isikutele avaldamast (sh mistahes meedias ja sotsiaalmeedia platvormidel), v.a

kostja poolt vajaliku teabe avaldamine ametiasutustele kompromissi täitmise eesmärgil.

Selguse huvides, võivad hageja ja kostja avaldada, et vaidlus lõppes kompromissiga,

avaldamata seejuures kompromissi sisu ning suhte ja selle lõpetamisega seotud asjaolusid.

1.6

Menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda.

1.7

Kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Kui kohus

kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma

kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit

õiguslikku tähendust ning Pooled loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks.

1.8

Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lõike 2 ja § 661 lõike 4 alusel

tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 661 lõikes 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega

käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja nr. 2-25-940 menetlust lõpetava kohtumääruse

peale kolme (3) päevani määruse kättetoimetamisest arvates.“

Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus. Pooled kinnitasid, et neile

on teada TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärjed.

Pooled paluvad tühistada 7. mai 2025 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-25-940 rakendatud hagi

tagamise abinõud ja kustutada Y OÜ-le kuuluvale kinnisasjale, kinnisturegistriosa nr xxxxx

(Harju Maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, xxx, reaalosa eluruum nr 7, katastri nr xxxxx),

neljanda jao esimesele vabale järjekohale seatud kohtulik hüpoteek X OÜ (registrikood xxxxx)

kasuks summas 40 000 eurot.

Pooled paluvad tagastada hagejale ½ hagi esitamisel tasutud 1470 euro suurusest riigilõivust

summas 735 eurot ja hagi tagamise taotluselt tasutud tagatis summas 2000 eurot X OÜ

arveldusarvele nr XXXXX.

KOHTU SEISUKOHT

3. Kohus kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus võib keelduda

kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad

alused on seaduses sätestatud ammendavalt.

5. Kohtu hinnangul ei ole poolte vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad

alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS §

428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse.

6. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (TsMS § 432). Pooled on kinnitanud, et on

teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

7. Kohus rahuldab poolte taotluse asendada kompromissi kinnitavas kohtumääruses poolte

nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte registrikoodi ega aadresse

(TsMS § 462 lg 2 esimene lause).

8. Seoses menetluse lõpetamisega tühistab kohus Viru Maakohtu 7. mai 2025 määrusega

kohaldatud hagi tagamise abinõu ning määrab kustutada kostjale kuuluvale kinnisasjale,

kinnisturegistriosa nr xxxxx (Harju Maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, xxx, reaalosa

eluruum nr 7, katastri nr xxxxx), neljanda jao esimesele vabale järjekohale seatud kohtulik

hüpoteek hageja kasuks summas 40 000 eurot, TsMS § 386 lg 4 alusel.

Kohus selgitab, et TsMS § 387 reguleerib, millistel juhtudel tuleb kohtul edastada hagi

tagamise määrus registripidajale. Seadusest ei tulene, et kohus peab määruse registripidajale

edastama, kui kohus tühistab hagi tagamise. Seega tuleb kostjal endal hagi tagamise abinõuna

kohaldatud keelumärke kustutamiseks pöörduda vastava avaldusega Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna poole.

9. Poolte taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse esitamise õiguse

tähtaega kolme päevani (TsMS § 661 lg 4).

10. Pooled on menetluskulud jaotanud kompromissis.

11. Kohus rahuldab hageja taotluse hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust poole, s.o

735 eurot, ning hagi tagamise tagatise 2000 euro tagastamiseks vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le

1 ja TsMS § 195 lg-le 1 käesoleva määruse resolutsioonis kirjeldatud viisil. Kostja on

nõustunud hagejale tagatise tagastamisega.

(allkirjastatud digitaalselt)