2-25-5076/54 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Merili Ratasepp Määruse tegemise aeg ja koht 25. juuni 2026, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-25-5076 Tsiviilasi Y.U hagi osaühing Apollona vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks Menetlustoiming menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (võlgnik) Y.U (isikukood XXX), lepinguline esindaja Evelin Jõgar Kostja osaühing Apollona (registrikood 10066715), seaduslik esindaja juhatuse liige B. A. , lepinguline esindaja vandeadvokaat Aleksei Ratnikov Võlgnik H.D (isikukood XXX) RESOLUTSIOON 1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-5076 menetlus ning kinnitada Y.U (hageja, võlgnik), H.D (võlgnik) ja Osaühing Apollona (kostja) vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1. Y.U kohustub alluma täitemenetluse nr 084/2024/7960 ja H.D täitemenetluse nr 084/2024/7961 raames 6. märtsi 2024 hüpoteegi seadmise lepingu alusel sundtäitmisele, kuid üksnes käesolevas kompromissis poolte vahel kokkulepitud ulatuses ja tingimustel. 1.2. Y.U ja H.D avaldavad võlgnikena Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeile, et nad soovivad müüa kohtutäituri kontrolli all arestitud korteriomandi asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx). OÜ Apollona annab sissenõudjana nõusoleku arestitud korteriomandi registriosa numbriga xxxxx müümiseks kohtutäituri kontrolli all. 1.3. Pooled lepivad kokku, et Y.U-l ja H.D-l on õigus müüa ise korteriomandit registriosa numbriga xxxxx kohtutäituri kontrolli all kuni

30. oktoobrini 2026 (kaasa arvatud). OÜ Apollona ei nõua kuni 30. oktoobrini 2026 korteriomandi registriosa numbriga xxxxx müümist enampakkumisel. Y.U-l ja H.D-l on õigus müüa korteriomand soovi korral ka arestimishinnast madalama hinnaga, kui see on piisav kompromissi p-s 1.4. nimetatud summade (sh lisandunud viivise) ja kompromissi p-s 1.9. nimetatud täitemenetlustega seotud kulude tasumiseks. OÜ Apollona annab sissenõudjana selleks

käesolevaga nõusoleku. 1.4. Pooled lepivad kokku, et kostja hüpoteegist tulenev nõue on seisuga 20. veebruar 2026. a kokku 49 247 eurot 97 senti, millele lisandub jooksev viivis alates 21. veebruarist 2026. a 0,0411% päevas ehk 15% aastas iga laenusumma tasumisega viivitatud päeva eest. Võlgnevus koosneb järgmistest nõuetest: Kirjeldus Summa (EUR) Tagastamata laenusumma 34 253,06 Tasumata intress 3096,41 Meeldetuletuskirjad (lepingu p 7.9) 55 Viivis alates 18.11.2024 kuni 20.02.2026 11 158,44 Kahjuhüvitis lepingu ülesütlemise eest (lepingu p 9.2) 685,06 (2% laenusummast 30% asemel) KOKKU 49 247,97 1.4.1. Pooled lepivad kokku, et kui Y.U ja H.D ei tasu eelpool nimetatud summat ja lisanduvat viivist hiljemalt kompromissi punktis 1.3. nimetatud kuupäevaks, siis jätkub viivise arvestus iga tasumisega viivitatud päeva eest 0,0411% tasumata laenusummalt päevas ehk 15% aastas kuni laenusumma tasumiseni, arvestades, et Y.U ja H.D vastutuse ulatus on piiratud hüpoteegisummaga. 1.4.2. Alates 31. oktoobrist 2026 muutub põhinõue 49 247 eurot 97 senti ja kõrvalnõue (viivis arvestatuna alates 21.02.2026) täies ulatuses sissenõutavaks ning kostjal on õigus nõuda põhinõude ja kõrvalnõude täitmist ja tasumist täitemenetluste nr 084/2024/7960 ja nr 084/2024/7961 raames arvestades, et võlgnike vastutuse koguulatus on piiratud hüpoteegisumma ja hüpoteegi esemega. 1.5. Kui Y.U ja H.D on leidnud korteriomandile ostja või kui võlgnikud on leidnud muu viisi punktis 1.4. nimetatud summade (sh lisanduva viivise) kostjale tasumiseks, on kostja kohustatud võlgnike poolt aegsasti teatatud ajal (vähemalt 7 päeva ette) ilmuma notari juurde hüpoteegi kustutamiseks. Korteriomandile seatud keelumärge kustutatakse tingimusel, et enne tehingut või notari deposiidist tasutakse kompromissi p-s 1.4. toodud summa ja viivised ning p-s 1.9. nimetatud täitemenetluste kulud. Kostja on kohustatud tagama, et hüpoteegi kustutamiseks ilmub notarisse või teeb muud vajalikud toimingud ka pandipidaja, kelle kasuks on korteriomandit koormavale hüpoteegile seatud pandiõigus, et hüpoteeki koormav pandiõigus ei takistaks korteriomandit koormava hüpoteegi kustutamist. Kui kostjast või hüpoteegi pandipidajast tulenevatel põhjustel jääb tehing ära või lükkub edasi, siis vastava viivituse ajal ei arvestata kompromissi p-s 1.4. toodud lisanduvat viivist ning vastava viivituse võrra lükkub edasi ka p-s 1.3. kokkulepitud vabatahtliku müügi tähtaeg. 1.6. Korteriomandi müügist laekunud summast tasutakse kohtutäituri tasu ja kulud seaduses ettenähtud ulatuses ning kompromissi p-s 1.4. toodud summa ja

kõrvalnõue (sh viivis), mida arvestatakse kuni laenusumma tasumise päevani. Ülejäänud raha jääb Y.U-le ja H.D-le ja jagatakse vastavalt nende omavahelisele kokkuleppele. 1.7. Kui Y.U ja H.D ei leia kompromissi p-s 1.3. nimetatud ajaks korteriomandile ostjat või kui Y.U ja H.D ei tasu samaks ajaks kompromissi p-s 1.4. toodud summat koos viivisega, siis on kostjal õigus jätkata täitemenetlustega nr 084/2024/7960 ja nr 084/2024/7961 kompromissi p-s 1.4. toodud summa sissenõudmiseks ning muu hulgas nõuda täitemenetluste raames tema kasuks seatud hüpoteegist tulenevate õiguste realiseerimist. Pooled lepivad kokku, et kui pärast 31. oktoobrit 2026 jätkatakse täitemenetlustega, siis on korteriomandi asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx) alghind enampakkumisel vähemalt 80 000 eurot. 1.8. Pooled avaldavad, et nemad on teadlikud, et Y.U ja H.D võimalik võlgnevuse suurus on piiratud kinnisasjale registriosa numbriga xxxxx kostja kasuks esimesele vabale järjekohale seatud hüpoteegisummaga 70 000 eurot. Y.U ja H.D kui tagatise omanike maksimaalne vastutus hüpoteegi seadmise lepingu alusel, sõltumata kompromissis sätestatud nõuete arvestusest, on igal juhul piiratud hüpoteegisummaga 70 000 eurot ning kompromissiga Y.U ja H.D vastutuse ulatust ei laiendata. 1.9. Pooled lepivad kokku, et kõik täiteasjaga nr 084/2024/7960 seotud täituri tasu ja muud täitemenetluse kulud (sh täitemenetluse lõpetamise korral) tasub hageja ning täiteasjaga nr 084/2024/7961 seotud täituri tasu ja muud täitemenetluse kulud (sh täitemenetluse lõpetamise korral) tasub H.D. 2. Määruse jõustumisel tühistada Tartu Maakohtu 2. aprilli 2025. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas nr 084/2024/7960. 3. Määruse jõustumisel tagastada Y.U-le pool tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot kandes vastava summa Evelin Jõgar Õigusteenused OÜ arvelduskontole

nr EE051010220228849224. 4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 5 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD JA MENETLUSOSALISTE TAOTLUS 1. Tartu Maakohtu menetluses on Y.U (hageja) hagi osaühing Apollona (kostja) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks. Pooled esitasid kohtule 18. juunil 2026 kompromisslepingu. KOHTU SEISUKOHT 2. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita

(TsMS § 430 lg 3). Pooled on jõudnud kompromissi tingimustes kokkuleppele. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 5. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis nimetamata menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda. 6. Pooled on kokku leppinud, et määruse jõustumisel tuleb tühistada Tartu Maakohtu 2. aprilli 2025. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas nr 084/2024/7960. 7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud riigilõivu kokku 490 eurot, mistõttu kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv 245 eurot hageja märgitud arveldusarvele. 8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud viie päevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Merili Ratasepp kohtunik