2-24-12868/24 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Kama

Määruse tegemise aeg ja koht

18. juuni 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-12868

Tsiviilasi

V. K. hagi D. T. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: V. K. (isikukood: XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Andres Past

Kostja I: D. T. (isikukood: XXX)

Kostja II: M. T. (isikukood: XXX)

Kostjate I ja II lepinguline esindaja: Vassili Kosteitšuk

Asja arutamine

Kohtuistungil 18.06.2026

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada V. K. ning D. T. ja M. T. vahel 18.06.2026 sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1. V. K. ning D. T. ja M. T. lepivad kokku, et kaasomand kinnisasjale registriosa

numbriga XXX lõpetatakse selliselt, et see jääb V. K. ainuomandisse;

1.2. D. T. ja M. T. annavad järgmise sisuga tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5

tähenduses);

1.2.1. D. T. ja M. T. annavad tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega V.

K. lepib D. T. ja M. T.-ga kokku selles, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu

registriosa nr on XXX, omandiõigus läheb V. K.-le üle;

1.2.2. D. T. ja M. T. annavad nõusoleku (KRS § 341 lg 1 tähenduses) kinnistusraamatu,

mille registriosa nr on XXX, teise jao kannete nr 2.1 ja 2.2, mille kohaselt on kinnisasja

kaasomanikud V. K. ja D. T. , kustutamiseks ja nõusoleku viidatud registriossa uue

kande tegemiseks, mille kohaselt on kinnisasja ainuomanik V. K., isikukood XXX;

1.3. V. K. annab järgmise sisuga tahteavaldused (TsÜS § 68 lg 5 tähenduses):

1.3.1. V. K. annab tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmimiseks, millega V. K. ning D. T.

ja M. T. lepivad kokku, et kinnisasi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on XXX,

omandiõigus läheb üle V. K.-le;

1.3.2. V. K. annab nõusoleku (KRS § 341 lg 1 tähenduses) kinnistusasja, mille registriosa

nr on XXX, teise jao kannete nr 2.1 ja 2.2, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud V.

K. ja D. T. , kustutamiseks ja nõusoleku viidatud registriossa uue kande tegemiseks,

mille kohaselt on kinnisasja ainuomanik V. K., isikukood XXX;

1.4. D. T. ja M. T. annavad punktis 1.2 nimetatud tahteavaldused tingimusel, et V. K.

maksab D. T.-le 110 000 eurot 60 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest D. T. XXX AS arvelduskontole nr XXX. Juhul, kui käesolevas punktis

nimetatud tähtaja jooksul raha ei tasuta, ei saa punktis 1.2 nimetatud tahteavalduste

andmist nõuda.

2. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.

3. Tagastada V. K.-le pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, kandes see

arvelduskontole, millelt see tasuti.

4. Tagastada D. T.-le pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, kandes

see arvelduskontole XXX.

5. D. T. ja M. T. kohustuvad 14 päeva jooksul alates punkti 1.4 ettenähtud hüvitise

laekumisest andma üle kinnisasja nr XXX valduse ning viima sealt ära endale kuuluvad

vallasasjad.

6. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-12868 menetlus seoses kompromissi kinnitamisega.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on V. K. hagi D. T. ja M. T. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes.

2. Kohus kuulas menetlusosalised ühiselt ära 18.06.2026 toimunud istungil. Pooled jõudsid

istungil kompromissini, mille kohaselt nõustuvad kostjad kaasomandi lõpetamisega, jättes

kinnisasja hüvitise eest hagejale. Kompromissi täpsemad tingimused on kantud

istungiprotokolli.

3. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Asjaolusid kompromissi kinnitamata jätmiseks ei esine, mistõttu kinnitab kohus

kompromissi ning lõpetab asjas menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Kuna kompromissi

kinnitamisega langeb vajadus asja edasiseks menetlemiseks, lõpetab kohus menetluse

tervikuna kõigi menetlusosaliste suhtes.

4. Kohus selgitas pooltele, et kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on asja lõpetamisel

TsMS § 432 kohaselt samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtulahendiga.

5. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad

kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti. Pooled leppisid kompromissis kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastab kohus pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

menetlusosalised sõlmivad kompromissi. Hageja ja vastuhageja taotlusel tagastab kohus neile

pool tasutud riigilõivust.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Kama

kohtunik