2-26-106295/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Määruse tegemise aeg ja koht

16. juuni 2026, Jõhvi

Kohtuasja number

2-26-106295

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu avaldus X

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu

(registrikood 80170880), lepinguline esindaja Kerli Truumees,

seaduslik esindaja juhatuse liige Y

Puudutatud isik: X (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu ja X vahel

sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1. X tunnistab Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu ees võlgnevust 4113,69

eurot, mis koosneb 21.10.2024 kuni 21.05.2026 sissenõutavaks muutunud

majanduskuludest 3249,47 eurot, viivistest 364,22 eurot, kohtueelsetest ja

kohtumenetlusega seotud menetluskuludest summas 500 eurot.

1.2. X tasub võlgnevuse 4113,69 eurot maksegraafiku alusel alljärgnevalt:

1.2.1. 20.07.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.2. 20.08.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.3. 20.09.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.4. 20.10.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.5. 20.11.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.6. 20.12.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.7. 20.01.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot;

1.2.8. 20.02.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 150 eurot;

1.2.9. 20.03.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 150 eurot;

1.2.10. 20.04.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 250 eurot;

1.2.11. 20.05.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 350 eurot;

1.2.12. 20.06.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 350 eurot;

1.2.13. 20.07.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot;

1.2.14. 20.08.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot;

1.2.15. 20.09.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot;

1.2.16. 20.10.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot;

1.2.17. 20.11.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 363,69 eurot.

1.3. Juhul, kui X viivitab graafikujärgse osamakse tasumisega rohkem kui kümme

kalendripäeva, siis on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistul õigus nõuda kogu

tasumata võlajäägi kohest tasumist ja X kohustub tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 teises

lauses sätestatud määras põhivõla jäägilt iga viivitatud päeva eest kuni põhivõla täieliku

rahuldamiseni.

1.4. Poolte menetluskulud jäävad poolte kanda v.a osas, millises X need käesoleva

kompromissiga kokkulepitud ulatuses Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistule

hüvitab.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-106295 menetlus.

3. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu ühe

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §

433 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu (avaldaja) esitas 17. märtsil 2026

Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (puudutatud isik, võlgnik)

2256,75 euro saamiseks. Kohus tegi 18. märtsil 2026 võlgnikule makseettepaneku.

Menetlusosalised esitasid kohtule 17. aprillil 2026 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses

sellega lõpetas Pärnu Maakohus 6. mai 2026 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja

edastas asja menetlemiseks Viru Maakohtule.

2. Menetlusosalised on kompromissilepingu teksti täpsustanud 15. juunil 2026.

3. Kompromissilepingu kohaselt on menetlusosalised saavutanud tsiviilasjas nr 2-

26-106295 kompromissi ja paluvad selle kohtul määrusega kinnitada alljärgnevatel

tingimustel:

„1. Võlgnik tunnistab Võlausaldaja ees võlgnevust summas 4113,69 eurot, mis koosneb

21.10.2024 kuni 21.05.2026 sissenõutavaks muutunud majanduskuludest 3249,47 eurot,

viivistest 364,22 eurot, kohtueelsetest ja kohtumenetlusega seotud menetluskuludest summas

500 eurot.

2. Võlgnik tasub võlgnevuse summas 4113,69 eurot maksegraafiku alusel alljärgnevalt:

2.1. 20.07.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.2. 20.08.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.3. 20.09.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2(4)

2.4. 20.10.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.5. 20.11.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.6. 20.12.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.7. 20.01.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 100 eurot

2.8. 20.02.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 150 eurot

2.9. 20.03.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 150 eurot

2.10. 20.04.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 250 eurot

2.11. 20.05.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 350 eurot

2.12. 20.06.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 350 eurot

2.13. 20.07.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot

2.14. 20.08.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot

2.15. 20.09.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot

2.16. 20.10.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 450 eurot

2.17. 20.11.2027 tasutakse võlgnevuse katteks 363,69 eurot

3. Juhul, kui võlgnik viivitab graafikujärgse osamakse tasumisega rohkem kui kümme

kalendripäeva, siis on võlausaldajal õigus nõuda kogu tasumata võlajäägi kohest tasumist ja

võlgnik kohustub tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhivõla jäägilt

iga viivitatud päeva eest kuni põhivõla täieliku rahuldamiseni.

4. Poolte menetluskulud jäävad poolte kanda v.a osas, millises Võlgnik need käesoleva

kompromissiga kokkulepitud ulatuses Võlausaldajale hüvitab.“

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

3(4)

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428

lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse tähtaega ühe päevani (TsMS § 661 lg 4 koosmõjus TsMS § 477 lg-tega

1 ja 6).

9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

jaotanud kompromissis.

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)