2-25-7596/20 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-25-7596

Määruse tegemise aeg ja koht

15. juuni 2026, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasi

X ja Y hagi OÜ Q ja OÜ W vastu korteriomandi aresti alt

vabastamiseks, ebaõige kande parandamiseks ja kostjate

tahteavalduse asendamiseks kohtuotsusega

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu

tagastamine, hagi tagamise tühistamine

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja I: X (ik XXX, elukoht xxx)

Hageja II: Y (ik XXX, elukoht xxx)

Hagejate

esindaja:

vandeadvokaat

Rait

Sarjas,

Advokaadibüroo Küllike Namm, e-post: rait.sarjas@namm.ee

Kostja I: OÜ Q (pankrotis) (registrikood xxxxxx, asukoht xxx),

esindaja pankrotihaldur Kristjan Aava, e-post kristjan@abpp.ee

Kostja II: OÜ W (registrikood xxxxxx, asukoht xxx), esindaja

vandeadvokaat Asso Prii Advokaadibüroo Supremia, e-post

asso.prii@supremia.ee

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X ja Y ning OÜ Q (pankrotis) ja OÜ W ja AS SEB Pank esindajate vahel

kohtule 12.06.2026 esitatud kompromiss alljärgnevas:

1.1 OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx, avaldab soovi ja X, isikukood XXX, Y,

isikukood XXX ning OÜ W, registrikood xxxxxx, annavad nõusoleku

(kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) kustutada korteriomandi asukohaga

xxx, mille kohta on Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud registriosa nr

xxxxx, teisest jaost senine kanne kaasomanikena sisse kantud Xi ja Yi kohta ning

kanda kinnistu registriosa numbriga xxxxx omanikuna kinnistusraamatusse OÜ Q

(pankrotis), registrikood xxxxxx.

1.2 X, isikukood XXX ja Y, isikukood XXX, avaldavad soovi ja OÜ Q (pankrotis),

registrikood xxxxxx ning OÜ W, registrikood xxxxxx, annavad nõusoleku

(kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) kustutada korteriomandi asukohaga

xxx, mille kohta on Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud

kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx, teisest jaost senine kanne omanikuna sisse

kantud OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx, kohta ning kanda kinnistu

registriosa numbriga xxxxx ½ suuruse mõttelise osa omanikuna kinnistusraamatusse

X, isikukood XXX ning ½ suuruse mõttelise osa omanikuna Y, isikukood XXX.

1(6)

1.3 X, isikukood XXX ja Y, isikukood XXX avaldavad soovi ning AS SEB Pank,

registrikood 10004252, OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx ja OÜ W, registrikood

xxxxxx annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses)

kustutada Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu

registriosa number xxxxx neljandas jaos oleva senine hüpoteegikanne AS SEB Pank,

registrikood 10004252, kohta.

1.4 AS SEB Pank, registrikood 10004252, X, isikukood XXX ja Y, isikukood XXX,

avaldavad soovi ning OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx ja OÜ W, registrikood

xxxxxx, annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) kanda

kinnistusregistri registriosa number xxxxx neljandasse jakku esimesele vabale

järjekohale hüpoteek AS SEB Pank, registrikood 10004252, kasuks

hüpoteegisummaga 78 000 eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

1.5 AS-i SEB Pank (edaspidi ka hüpoteegipidaja) kasuks seatava hüpoteegiga on tagatud

hüpoteegipidaja nõuded alljärgnevalt:

1.5.1

kõik nõuded Xi, isikukood XXX või Yi, isikukood XXX vastu, mis tulenevad Xi,

isikukood XXX, Yi, isikukood XXX ning AS-i SEB Pank (registrikood 10004252)

vahelisest laenulepingust nr 2020007326 ning selle kõikidest lisadest. Tagatud on

muuhulgas lepingu nendest lisadest tulenevad nõuded, millega võlgniku rahalised

kohustused suurenevad või nende täitmise tähtaeg muutub;

1.5.2

kõik käesolevast lepingust tulenevad hüpoteegipidaja nõuded (sh

leppetrahvinõuded, teatamiskohustuste või pandiesemega ümberkäimise

kohustuste rikkumisest tulenevad nõuded) kinnistu igakordse omaniku vastu;

1.5.3

kõik tagatava nõudega seoses tekkinud lepinguvälised nõuded (sh tagatava nõude

tühisusest, tühistamisest või kehtetusest tulenevad tagasitäitmisnõuded ja

seadusest tulenevad kahju hüvitamise või alusetu rikastumise nõuded) Xi,

isikukood XXX või Yi, isikukood XXX, vastu.

1.6 AS-i SEB Pank kasuks seatava hüpoteegiga koormatud kinnisasja igakordne omanik

ei saa nõuda hüpoteegipidajalt tahteavalduse andmist hüpoteegisumma

vähendamiseks, hüpoteegi kustutamiseks või (osa)hüpoteegi oma nimele kandmiseks,

kui hüpoteegiga tagatud nõudeid rahuldatakse osaliselt või hüpoteegiga tagatakse

loovutuse teel omandatavaid nõudeid.

1.7 AS-i SEB Pank kasuks seatava hüpoteegiga koormatud kinnisasja igakordse

omaniku kohustused:

1.7.1

Hüpoteegiga koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute

sõlmimiseks, kui sellega väheneb hüpoteegiga koormatud vara väärtus või

kahjustatakse hüpoteegipidaja huve muul viisil, on vajalik hüpoteegipidaja eelnev

nõusolek, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise

tulemusena.

1.7.2

Omanik tagab hüpoteegiga koormatud varale kindlustuskaitse hüpoteegipidajale

sobivatel tingimustel hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni ja esitab

hüpoteegipidajale kehtiva kindlustuslepingu ärakirja, poliisi või sertifikaadi

hiljemalt seitse (7) päeva pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja viis (5) päeva enne

igat uut kindlustusperioodi. Hüpoteegipidaja nõudel esitab omanik

kindlustuslepingu originaali või muu kindlustusega seotud dokumendi. Kindlustus

peab hüpoteegiga koormatud vara taastamisväärtuse ulatuses katma

loodusõnnetuse, tule-, vee- ja vandalismiriski. Kindlustuslepingus peab

2(6)

soodustatud isikuks ja hüpoteegipidajaks olema märgitud hüpoteegipidaja.

Omanik tagab kindlustuskaitse ka ehitusperioodil. Kui omanik ei ole tagatava

nõude võlgnik ning kindlustuskohustus on kokku lepitud ka võlgnikuga, on

omaniku ja võlgniku vastutus hüpoteegipidaja ees solidaarne. Hüpoteegipidaja

võib talle väljamakstud kindlustushüvitist kasutada hüpoteegiga tagatud nõuete

osaliseks või täielikuks rahuldamiseks või maksta kindlustushüvitise välja

omanikule hüpoteegiga koormatud vara taastamiseks.

1.7.3

Omanik teavitab hüpoteegipidajat viivitamatult kindlustusjuhtumist, tagatisvara

võõrandamisest või koormamisest ja muudest asjaoludest, mis võivad hüpoteegiga

koormatud vara väärtust vähendada, samuti omaniku kontaktandmete muutusest

esitades hüpoteegipidaja nõudmisel viimase antud vormil pantija isikuandmete

lehe.

1.7.4

Omanik kohustub hüpoteegiga koormatud vara võõrandamisel omandajale üle

andma käesolevas lepingus kokkulepitud omaniku teavitamise, hüpoteegiga

koormatud vara kindlustamise, leppetrahvi tasumise ja kohustuste üleandmise

kohustused. Hüpoteegipidaja annab käesoleva lepingu sõlmimisega nõusoleku

nende kohustuste igakordseks üleandmiseks.

1.7.5

Hüpoteegipidaja võib nõuda omanikult käesolevas lepingus toodud

teavituskohustuse rikkumisel leppetrahvi kuni 100 eurot ja muu kohustuse, sh

tagatisvara kindlustamiskohustuse rikkumisel kuni üks protsent (1%) tagatava

nõude summast leppetrahvinõude esitamise seisuga. Kui omanik nõutud

tähtpäevaks rikkumist ei kõrvalda, võib hüpoteegipidaja nõuda leppetrahvi

korduvalt.

1.7.6

Omanik hüvitab hüpoteegipidaja esimesel nõudmisel käesolevas lepingus toodud

kohustuste rikkumisest tulenevad hüpoteegipidaja kahjud.

1.8 OÜ W, registrikood xxxxxx palub tühistada tsiviilasjas nr 2-21-12530 kohaldatud

hagi tagamise osaliselt ning kustutada tsiviilasjas nr 2-21-12530 hagi tagamise korras

Tartu Maakohtu registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu registriosa

number xxxxx neljandas jaos olevad senised kohtuliku hüpoteegi kanded OÜ W,

registrikood xxxxxx, kohta.

1.9 OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx annab nõusoleku tsiviilasjas nr 2-21-12530

kohaldatud hagi tagamise abinõu osaliseks tühistamiseks ning Tartu Maakohtu

registriosakonna poolt avatud kinnistusraamatu registriosa number xxxxx neljandas

jaos olevate kohtulike hüpoteekide kannete kustutamiseks ning kinnitab, et tal ei ole

seoses hagi tagamise osalise tühistamisega mistahes nõudeid OÜ W, registrikood

xxxxxx, vastu.

1.10

OÜ W, registrikood xxxxxx, avaldab soovi ning X, isikukood XXX, Y,

isikukood XXX ja OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx, annavad nõusoleku

(kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) kanda kinnistusregistri registriosa

number xxxxx neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek OÜ W,

registrikood xxxxxx, kasuks hüpoteegisummaga 10 000 eurot koos igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Hüpoteek tagab OÜ W

nõudeid OÜ Q (pankrotis) vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-21-12530 tehtud

Harju Maakohtu 10.05.2024 ja Tallinna Ringkonnakohtu 03.10.2025 otsustest.

1.11

X ja Y tasuvad solidaarselt OÜ-le W menetluskulude hüvitisena 2 500 (kaks

tuhat viissada) eurot kahe tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest kontole XXXXX (Swedbank). Muud menetlusega seotud

kulutused, sh menetluskulud, jäävad poolte endi kanda. Selguse huvides kinnitavad

3(6)

kompromissilepingu pooled, et AS SEB Pank ei tasu käesoleva kompromissiga ega

sellega seotud tehingutega seoses ühtegi kulu ega tasu.

1.12

Jõustunud kohtumäärus asendab Xi, isikukood XXX, kompromissilepingus

tehtud tahteavaldusi.

1.13

Jõustunud kohtumäärus asendab Yi, isikukood XXX, kompromissilepingus

tehtud tahteavaldusi.

1.14

Jõustunud kohtumäärus asendab OÜ Q (pankrotis), registrikood xxxxxx,

kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi.

1.15

Jõustunud kohtumäärus asendab OÜ W, registrikood xxxxxx,

kompromissilepingus tehtud tahteavaldusi.

1.16

Pooled paluvad lugeda OÜ W, registrikood xxxxxx, tahteavaldused

kohtumäärusega asendatuks üksnes juhul, kui X ja/või Y on täitnud solidaarse

kohustuse tasuda OÜ-le W hüvitist summas 2 500 eurot.

1.17

Pooltel puuduvad või loetakse lõppenuks mistahes olemasolevad või tulevikus

tekkivad varalised ja mittevaralised nõuded ja pretensioonid teineteise vastu seoses

hagiavalduses esitatud asjaoludega ja peale nõuete, mis on kajastatud selles

kompromissilepingus.

1.18

Pooled paluvad, tuginedes TsMS § 462 lg-le 2, kohtul asendada kompromissi

kinnitava määruse jõustumisel määruse arvutivõrgus avaldamisel hagejate ja

kostjate nimed tähemärgiga (nt XXX) ning jätta nende isikukoodid ja aadressid

avalikustamata.

1.19

Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse

lõpetamise tagajärgedest.

1.20

Pooled paluvad edastada kompromissi kinnitav määrus täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

1.21

Tagastada Xile hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so 315 eurot. Kanda

tagastamisele kuuluv riigilõiv Xi arveldusarvele XXXXX.

1.22

Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

1.23

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-7596.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtu menetluses on X ja Y hagi OÜ Q ja OÜ W vastu korteriomandi aresti alt

vabastamiseks, ebaõige kande parandamiseks ja kostjate tahteavalduse asendamiseks

4(6)

kohtuotsusega. Pooled esitasid 12.06.2026 kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud

kompromissi ja soovivad menetluse lõpetada kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb

kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata,

kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. TsMS § 430 lg 2 kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule.

Menetlusosalised sõlmisid kompromissi, paluvad kompromissi kinnitada ja tsiviilasja menetluse

lõpetada.

4. Kohus leiab, et poolte vaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning

kompromissi on võimalik täita. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus poolte vahel sõlmitud

kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

5. Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga

võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevani.

Menetluskulude jaotus

7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui

menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Kompromissis kajastamata menetluskulud, jäävad poolte endi kanda.

Riigilõivu tagastamine

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi.

Hageja taotleb poole riigilõivu s.o 315 euro tagastamist ja palub tagastamisele kuuluva riigilõivu

kanda Xi arveldusarvele XXXXX. Hagiavalduselt on tasutud riigilõivu 630 eurot.

5(6)

Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse

alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti (TsMS § 150 lg 4).

Kohus tagastab hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so. 315 eurot.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

6(6)