1-25-6071/17 · 1-25-6071/17 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Legislator summary

AI generated

Süüdi tunnistada Rivo Soo KarS § 4023 lg 1 järgi ning karistuseks mõista 2 hulka ning lugeda kandmata karistuseks 1 aasta, 11 kuud ja 29 päeva vangistust.

Legislator headnote

AI generated

1-25-6071/17 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja: Süüdi tunnistada Rivo Soo KarS § 4023 lg 1 järgi ning karistuseks mõista 2 hulka ning lugeda kandmata karistuseks 1 aasta, 11 kuud ja 29 päeva vangistust.

Keywords

AI generated

ancillary procedures and applications right to cure defect review procedures rectification reservation right to rebuild repair costs

AI generated

Full text

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Otsuse kuulutamise aeg ja koht

15. juuni 2026. a, Tartu kohtumaja

Kriminaalasja nr

1-25-6071

Kohtunik

Marju Persidskaja

Kohtuistungi sekretär

Merili Riga

Kriminaalasi

Rivo Soo süüdistuses karistusseadustiku (KarS) § 4023 lg

1 järgi ja SP Grupp OÜ süüdistuses KarS § 4023 lg 2

järgi kokkuleppemenetluses

Prokurör

Kristina Meus

Süüdistatav

Rivo Soo, isikukood: 38009162715; XXX; emakeel:

XXX; elukoht: XXX; tel. XXX; e-post: XXX; XXX;

töökoht: XXX, XXX. Kriminaalkorras karistamata.

Kahtlustatavana kinni peetud 12.12.2023. Tõkendit

kohaldatud ei ole.

Kaitsja

Denis Tšasovskih

Süüdistatav

SP Grupp OÜ, registrikood: 10768788; asukoht: Turu

34, Tartu; e-post: XXX, XXX. Kriminaalkorras

karistamata.

Seaduslik esindaja T. T., isikukood: XXX; elukoht: XXX; e-post: XXX; tel.

XXX

Tsiviilasjas nr 2-26-4558 kuulutati Tartu Maakohtu

04.06.2026 määrusega välja SP Grupp OÜ pankrot,

pankrotihalduriks määrati Vladimir Kutšmei

RESOLUTSIOON

Juhindudes kriminaalmenetluse seadustiku (KrMS) § 248 lg 1 p-st 5 ja §-st 249, kohus

otsustas:

1. Süüdi tunnistada Rivo Soo KarS § 4023 lg 1 järgi ning karistuseks mõista 2

aastat vangistust.

KarS § 68 lg 1 alusel arvata eelvangistuses viibitud aeg 12.12.2023, s.o 1 päev karistusaja

hulka ning lugeda kandmata karistuseks 1 aasta, 11 kuud ja 29 päeva vangistust.

KarS § 73 lg-te 1 ja 3 alusel jätta 1 aasta, 11 kuud ja 29 päeva vangistust tingimisi

kohaldamata ning täielikult täitmisele pööramata, kui Rivo Soo ei pane 2 aasta ja 6 kuu

pikkuse katseaja kestel toime uut tahtlikku kuritegu.

KarS § 78 p 1 alusel hakkab katseaeg kulgema kohtuotsuse kuulutamisest.

2. Süüdi tunnistada SP Grupp OÜ KarS § 4023 lg 2 järgi ning mõista karistuseks

rahaline karistus 50 000 eurot.

Rahaline karistus tuleb tasuda 30 päeva jooksul pärast kohtuotsuse jõustumist Maksu-

ja Tolliameti arveldusarvele EE351010052031000004 SEB Pank AS või

EE522200221013264447 Swedbank AS või EE401700017002872300 Luminor Bank AS

või EE957700771001523585 LHV Pank AS või EE774204278607566704 Coop Pank AS,

märkides ära viitenumbri 99926400001367 ning selgituse “SP Grupp OÜ, otsus nr 1-25-

6071, rahaline karistus“.

3. KarS § 831 lg 1 ja § 84 alusel välja mõista Rivo Soolt 35 690 eurot, mis tasuda

KrMS § 306 lg 1 p 121 alusel kohtuotsuse jõustumisele järgnevast kuust alates 2 aasta

jooksul Maksu- ja Tolliameti arveldusarvele nr EE351010052031000004 SEB Pank AS-

is, nr EE522200221013264447 Swedbank AS-is või nr EE401700017002872300 Luminor

Bank AS-is või nr EE957700771001523585 LHV Pank AS-is või EE774204278607566704

Coop Pank AS-is, märkides viitenumbri 99926700020970 ning selgituseks „kohustatud

isiku nimi, kohtuasja number, makse liik“.

Konfiskeerimise asendusnõude täitmise tagamiseks jätta kehtima Tartu Maakohtu

23.10.2024. a määrusega nr 1-24-5983 kuriteoga saadud vara konfiskeerimise

asendamise tagamiseks Rivo Soole kuuluvale korteriomandile (registriosa nr XXX;

katastritunnus XXX, asukohaga XXX) esimesele vabale järjekohale seatud kohtulik

hüpoteek summas 35690 eurot Eesti Vabariigi kasuks.

KarS § 831 lg 1 ja KarS § 84 alusel välja mõista SP Grupp OÜ-lt 52 199,16 eurot.

Kuriteoga saadud vara konfiskeerimise asendusraha tuleb tasuda 30 päeva jooksul

alates otsuse jõustumisest Maksu- ja Tolliameti arveldusarvele nr

EE351010052031000004 SEB Pank AS-is, nr EE522200221013264447 Swedbank AS-is

või nr EE401700017002872300 Luminor Bank AS-is või nr EE957700771001523585

LHV Pank AS-is või EE774204278607566704 Coop Pank AS-is, märkides viitenumbri

99926700020967 ning selgituseks „kohustatud isiku nimi, kohtuasja number, makse

liik“.

Vabastada kohtuotsuse jõustumisel aresti alt Tartu Maakohtu 21.01.2025. a määrusega

nr 1-25-222 kuriteoga saadud vara konfiskeerimise asendamise tagamiseks arestitud SP

Grupp OÜ-le (registrikood 10768788) kuuluvad mootorsõidukid Peugeot Expert

registreerimismärgiga XXX (VIN-kood XXX); Renault Trafic registreerimismärgiga

XXX (VIN-kood XXX); Renault Trafic registreerimismärgiga XXX (VIN-kood XXX) ja

Renault Trafic registreerimismärgiga XXX (VIN-kood XXX), mille kohta tehti

Transpordiameti liiklusregistrisse sõidukite käsutamise keelumärked (23.01.2025. a

hoiulepingu alusel on sõidukid SP Grupp OÜ valduses).

4. Jätta Rivo Soo sundrahast 90 eurot riigi kanda.

KrMS § 175 lg 1 p 9, § 179 lg 1 p 2, § 180 lg 1 alusel välja mõista Rivo Soolt

menetluskuluna sundraha 1329 eurot.

Riigi kasuks välja mõistetud menetluskulu tuleb tasuda 30 päeva jooksul pärast

kohtuotsuse jõustumist Maksu- ja Tolliameti arveldusarvele EE351010052031000004

(AS SEB Pank) või EE522200221013264447 (Swedbank AS) või EE401700017002872300

(Luminor Bank AS) või EE957700771001523585 (LHV Pank AS) või

EE774204278607566704 (Coop Pank AS), märkides ära viitenumbri 99926700020941

ning selgituseks „nimi, kriminaalasja number, menetluskulu“.

Jätta SP Grupp OÜ sundrahast 90 eurot riigi kanda.

KrMS § 175 lg 1 p 9, § 179 lg 1 p 2, § 180 lg 1 alusel välja mõista SP Grupp OÜ-lt

menetluskuluna sundraha 1329 eurot.

Riigi kasuks välja mõistetud menetluskulu tuleb tasuda 30 päeva jooksul pärast

kohtuotsuse jõustumist Maksu- ja Tolliameti arveldusarvele EE351010052031000004

(AS SEB Pank) või EE522200221013264447 (Swedbank AS) või EE401700017002872300

(Luminor Bank AS) või EE957700771001523585 (LHV Pank AS) või

EE774204278607566704 (Coop Pank AS), märkides ära viitenumbri 99926700020954

ning selgituseks „nimi, kriminaalasja number, menetluskulu“.

Edasikaebe kord ja tähtaeg

Kohtuotsuse peale võib kohtumenetluse pool esitada apellatsioonkaebuse ainult

kokkuleppemenetlust reguleerivate menetlusnormide rikkumise korral või kui kriminaalasjas

on kohtulahendi teinud ebaseaduslik kohtukoosseis. Süüdistatav ja kaitsja võivad esitada

kokkuleppemenetluses tehtud kohtuotsuse peale apellatsiooni ka juhul, kui kokkuleppes

kirjeldatud tegu ei ole kuritegu, see on karistusseadustiku järgi ebaõigesti kvalifitseeritud või

kui süüdistatavale on kuriteo eest mõistetud karistus, mida seadus selle eest ette ei näe.

Apellatsioon esitatakse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult 15 päeva jooksul alates otsuse

avalikult teatavakstegemisest.

KOHTUOTSUSE PÕHIOSA

Süüdistus

Rivo Sood süüdistatakse KarS § § 4023 lg 1 järgi kvalifitseeritava kuriteo toime

panemises, so erasektoris altkäemaksu võtmises.

I. Tehnilise konsultandi nõue korterelamute rekonstrueerimisel ning -ülesanded.

Eesti Vabariik eraldas perioodiks 2022-2027 korterelamute rekonstrueerimistoetuseks 300

miljonit eurot Euroopa Liidu struktuurfondide raha. Toetuse jagamise esimeses voorus jagati

välja 80 miljonit eurot. Tulenevalt Majandus- ja taristuministri määrusele „Korterelamute

energiatõhususe toetuse tingimused (edaspidi määrus; vastu võetud 03.03.2023 nr 13, RT I,

08.03.2023, 13) on korterelamute energiatõhususe toetuse määramise rakendusüksuseks ja

toetuse väljastajaks Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (edaspidi EIS, varasemalt ka

Kredex). Toetuse eesmärgiks on korterelamute energiatõhususe ja parema sisekliima

saavutamine, korterelamute ohutuse tagamine, taastuvenergia kasutuselevõtu soodustamine

ning energiasõltuvuse ja kasvuhoonegaaside heitkoguste vähendamine (§ 2 lg 1).

Määruse nr 13 § 9 lg-st 1 tulenevalt on tehnilise konsultandi ülesandeks koostöös taotlejaga ja

toetuse saajaga hoone rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamine ja asjakohaste tööde ja

teenuste hankimise korraldamine ning rekonstrueerimistööde koordineerimine. Tehniline

konsultant peab olema kaasatud vähemalt projekteerimise ostumenetluse ettevalmistusse kuni

vastava menetluse lõpuni ning ehitusprojekti koostamise koordineerimisse, välja arvatud kui

ehitusprojekt on tellitud enne määruse jõustumist, ja rekonstrueerimistööde ostumenetluse

ettevalmistusse kuni vastava ostumenetluse lõpuni.

Tehnilise konsultandina käsitletakse isikut, kes on pädev toetuse andmise tingimustes, e-

toetuse keskkonna kasutamises, ehitisregistri kasutamises, toetuse saaja ostumenetluse

läbiviimises riigihangete registris ning korteriühistu juhtimiste põhialustes (määruse § 8 lg 1).

Lisaks eeltoodule peab tehniline konsultant vastama vähemalt ühele määruse § 8 lg 2

nimetatud nõudele. Tehniline konsultant peab olema teenuse osutamisel sõltumatu ning tal ei

tohi olla majanduslikke huvisid ettevõtjate suhtes, kellelt võetakse projekteerimiseks ja

rekonstrueerimistöödeks pakkumusi (määruse § 8 lg 4).

Rivo Soo on tegutsenud tehnilise konsultandina juba vähemalt 09.04.2020. a. Ühtlasi

väljastab EIS (varasemalt Kredex) periooditi nimekirju isikutest, kes vastavad tehnilise

konsultandi haridus- ja kutsenõuetele. Rivo Soo on vähemalt alates 16.09.2022. a kantud

tehniliste konsultantide nimekirja, kelle tegevuspiirkonnaks on Põlva-, Viljandi-, Valga-,

Võru-, Jõgeva- ja Tartumaa. Seega on Rivo Soo määruse § 8 lg 1 ja 2 tingimustele vastav

tehniline konsultant, kellele tulenes õigus osutada korteriühistutele rekonstrueerimistoetuse

taotlemiseks tehnilise konsultandi teenust. Tehnilise konsultandina teenust osutades oli ta

eraõigusliku isiku huvides majandustegevuses tegutsemiseks pädev isik, kellel oli

korteriühistutega sõlmitud teenuse osutamise leping ning kes kasutas teenuse osutamiseks

juriidilist isikut Ropka Elamu OÜ. Tulenevalt määruse § 7 lg-st 4 võib sõlmida lepingu

ettevõtjaga, kelle kaudu osutab tehniline konsultant teenust, kui seda tehakse §-s 9 sätestatud

nõuete kohaselt.

Määruse § 6 lg 1 p-de 1-19 järgi on toetatavad tegevused rekonstrueerimistööd, p 20 järgi

rekonstrueerimistöödeks vajaliku ehitusprojekti koostamine, ehitusprojekti aluseks oleva

ehitusuuringu ja ehitise auditi tegemine, p 21 järgi tehnilise konsultandi teenuse kasutamine

ning p 22 järgi omanikujärelevalve teostamine. Seega näeb määrus ette toetuse nii

ehitusprojekti koostamisel kui rekonstrueerimistööde teostamisel.

Tehnilise konsultandi teenuse osutamiseks sõlmis OÜ Ropka Elamu korteriühistuga teenuse

osutamise lepingu, mille kohaselt osutas korteriühistule Rivo Soo tehnilise konsultandi

teenust. Lepingu kohaselt olid mh Rivo Soo ülesanneteks projekteerimistööde ja ehitustööde

eelarvete koostamisel tellija nõustamine, ehitusprojekti projekteerimistööde hanke läbiviimine

selleks, et koostatav ehitusprojekt vastaks kehtestatud nõuetele ja võimaldaks tellijal eesmärki

saavutada ning koostöös tellijaga määrusele vastavate ehitushangete ettevalmistus ja hangete

läbiviimine ning seonduv tellija nõustamine.

Määruse § 28 lg 1 järgi peab toetuse saaja lähtuma ostumenetluse läbiviimisel määruse lisast,

mille kohaselt tuleb ostumenetlus läbi viia elektroonilises riigihangete registris. Samuti tuleb

hanke läbiviijal veenduda, et pakkumus vastab kõigile vastavustingimustele (p 5) ning

hindamiskriteeriumidele, mis on sätestatud lisas (p 6). Ühtlasi kehtivad hanke läbiviijale RHS

§-s 3 nimetatud üldpõhimõtted, sh tuleb hanke korraldamisel tegutseda läbipaistvalt,

kontrollitavalt ja proportsionaalselt, kõiki isikuid tuleb kohelda võrdselt, väldib konkurentsi

kahjustavad huvide konflikti ning kasutab rahalisi vahendeid säästlikult ja otstarbekalt, sõlmib

hankelepingu parima võimaliku hinna ja kvaliteedi suhte alusel.

Kuivõrd rekonstrueerimistööde ja EIS-i toetuse saamise üheks eelduseks oli ka nõuetekohane

ehitusprojekt, kuulus tihtipeale tehnilise konsultandi ülesanneteks ehitusprojekti

ostumenetluse läbiviimine. Selleks pidi tehniline konsultant võtma kolm võrreldavat

pakkumist ning valima neist parima hinna-kvaliteedi suhte alusel sobiva ehitusprojekti

koostaja.

Seega oli Rivo Soo ülesanne tehnilise konsultandina nõustada ja korteriühistu nimel

korraldada nii ehitusprojekti kui hanketööde ostumenetlus. EIS-i eeskirjade järgi tuli

hankemenetlus läbi viia elektroonilises riigihangete registris ning tehnilise konsultandina pidi

ta olema sõltumatu ning tal olid keelatud majanduslikud huvid ettevõtjate suhtes, kellelt võeti

projekteerimiseks ja rekonstrueerimistöödeks pakkumusi ning kes teostavad nimetatud töid.

Tulenevalt nii kõnealusest määrusest kui Ropka Elamu Haldus OÜ sõlmitud lepingust

korteriühistuga, oli Rivo Soo ülesandeks esindada rekonstrueerimisprotsessis korteriühistu

huve. Seetõttu on Rivo Soo, projekteerimis- ja ehitushangete läbiviimisel Eesti

Soojustusprojekt OÜ ja Balti Vara Ehitus OÜ eelistamisel kuritarvitanud enda pädevust

tehnilise konsultandina.

II. T. T. ja Rivo Soo seos ettevõttega SP Grupp OÜ

T. T. on SP Grupp OÜ juhatuse liige alates 07.12.2020. a. Samuti kuulub T. T. alates

01.09.2023. a 50% ettevõtte osadest. Äriseadustiku (edaspidi ÄS) § 180 lg 1 järgi on juhatus

osaühingu juhtorgan, mis esindab ja juhib osaühingut ning kes peab täitma oma kohustusi

korraliku ettevõtja hoolsusega (ÄS § 187 lg 1). Seega on T. T. äriseadustikust tulenev õigus

ettevõtte esindamiseks ja juhtimiseks.

Rivo Soo oli SP Grupp OÜ juhatuse liige ajavahemikul 15.03.2004 kuni 07.12.2020. a.

Samuti kuulus talle ajavahemikul 07.09.2012 kuni 01.12.2020 ettevõtte osalus, suuruses 2016

eurot. Pärast juhatuse liikme volituste lõppemist jätkas Rivo Soo varjatult ettevõtte huvides

töötamist ning tal oli õigus anda T. T. SP Grupp OÜ juhtimisega seoses soovitusi, mida

juhatuse liige järgis, ning mis olid seotud Rivo Soo tehnilise konsultandi pädevuse

kuritarvitamise eest altkäemaksu saamisega. Selle eest lubas ja andis T. T. Rivo Soole

juurdepääsu ettevõtte arvelduskontole, pangakaardile, Maksu- ja Tolliameti e-teenuste

keskkonnale, e-kontodele, kontoriruumidele ning raamatupidamisele.

Seega oli T. T. ettevõtte seaduslik esindaja ning Rivo Soo SP Grupp OÜ pädev esindaja.

III. Erasektori altkäemaksu kokkulepe Rivo Soo ja Balti Vara Ehitus OÜ vahel

K. S., A. U. ning M. K. on Balti Vara Ehitus OÜ juhatuse liikmed. Balti Vara Ehitus OÜ

põhitegevusalaks on elamute ja mitteeluhoonete ehitus. Eesti Soojustusprojekt OÜ

põhitegevusala on insener-tehniline projekteerimine ja nõustamine ning üheks juhatuse

liikmeks on M. K..

Eeluurimisel täpsemalt tuvastamata kohas ja ajal, kuid mitte hiljem kui 21.10.2020. a,

sõlmisid Rivo Soo ja Balti Vara Ehitus OÜ juhatuse liige K. S. altkäemaksu kokkuleppe.

Ebaõiguskokkuleppe kohaselt suunab Rivo Soo tehnilise konsultandina korteriühistute nimel

ja volitusel elektroonilises riigihangete registris läbiviidavaid rekonstrueerimishankeid viisil,

et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ. Rivo Soo on andnud hankemenetlusele eelnevalt ja

kestel OÜ-le Balti Vara Ehitus teavet hanketingimuste, referentsobjektide vajaduse, hankes

osalejate, nende hinnapakkumiste osas ja muud teavet, mis annab hankemenetluses eelise

Balti Vara Ehitus OÜ-le. Samuti on Rivo Soo kaasanud hanke võitja otsustamisel ja

väljakuulutamisel OÜ Balti Vara Ehitus juhatuse liikme ning töötajaid, eesmärgiga otsida

võimalusi kuulutada ettevõtte konkurentide pakkumised tingimustele mittevastavaks või

eesmärgiga vähendada nende punkte hindamiskriteeriumidele. Selle eesmärk oli kuritarvitada

enda pädevust ostumenetluse läbiviimisel eesmärgiga, et korteriühistu rekonstrueerimistööde

hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ.

Ühtlasi hõlmas ebaõiguskokkulepe Balti Vara Ehitus OÜ-ga ning selle ühe juhatuse liikme ja

osaniku M. K. seotud ettevõtte Eesti Soojustusprojekt OÜ eelistamist rekonstrueerimistööde

ehitusprojektide koostamisel. Ostumenetluse läbiviimisel informeeris Rivo Soo M. K. esitatud

pakkumistest ning nende maksumusest. Samuti jättis Rivo Soo teadlikult, eesmärgiga

eelistada Eesti Soojustusprojekt OÜ-d ostumenetluses, korteriühistule temale laekunud

pakkumise edastamata. Samuti soovitas Rivo Soo Eesti Soojustusprojekti kolme

ostumenetluse juures olukorras, kus objektiivselt polnud nende pakkumine kõige soodsam.

Ebaõiguskokkuleppe kohaselt lubas Balti Vara Ehitus OÜ rekonstrueerimistöödel muu

hüvena alltöövõttu Rivo Sooga seotud ettevõttele SP Grupp OÜ, mille juhatuse liige oli T. T..

See võimaldas ettevõttele kindluse töö tegemise võimalikkuse osas, suurendada käivet, saada

referentse ning teenida tehtud tööde eest kasumit. Samuti, kuivõrd Rivo Soo valduses ja

kasutuses oli T. T. teadmisel ettevõtte pangakaart, sai Rivo Soo altkäemaksu võtmise eest

isiklikku kasu sularahas.

Ajavahemikul 08.04.2021. a kuni vähemalt 15.10.2023. a on SP Grupp arvelduskontolt Rivo

Soo kasutuses oleva pangakaardiga sularahana välja võetud kogusummas 98 205 eurot.

Ajavahemikul 11.05.2021. a kuni 10.11.2023 on Rivo Soo teinud enda isiklikele

arvelduskontodele (AS-is Swedbank konto XXX ja AS-is SEB pank konto XXX) sularaha

sissemakseid summas 35 690 eurot.

SP Grupp OÜ on saanud Balti Vara Ehitus OÜ-le esitatud arvete alusel ajavahemikul

31.03.2021 kuni 30.11.2023. a kokku 1 043 989,20 eurot.

Altkäemaksu võtmine on tuvastatud järgmiste ehitusprojekti- ja rekonstrueerimistööde

ostumenetluse käigus:

I.1.

Eesti

Soojustusprojekt

OÜ

eelistamine

renoveerimistööde

projekteerimispakkumiste juures

2023. a juunis kaasas Rivo Soo Võru linna Koreli tn 34, Olevi tn 31 ja Vabriku tn 6

korterelamute

rekonstrueerimise projekteerimise ostumenetluse protsessi Eesti

Soojustusprojekt OÜ tegevjuhi T. T. (T.), kes on mh Balti Vara Ehitus OÜ töötaja. T. T.

koostöös valis Rivo Soo välja ettevõtted, kellele saata projekteerimise pakkumiskutsed, et

Rivo Soo saaks välja valida endale sobiva projekteerija ehk Eesti Soojustusprojekt OÜ. Rivo

Soo saatis laekunud pakkumised 25.07.2023. a Võru kortermajade haldusfirma Võru

Kinnisvara OÜ juhile M. K., kelle ülesanne korteriühistute esindajana oli valida

renoveerimistöödeks projekteerimist teostav ettevõte. Rivo Soo jättis kõige odavama

hinnapakkumise teinud Renoveerimisprojekt OÜ pakkumise teadlikult edastamata ning

soovitas M. K., et ta valiks Eesti Soojustusprojekt OÜ pakkumuse. Samal ajal oli Rivo Soo

teadlik, et ta on selle otsusega majanduslikult seotud. M. K. edastatud ettevõtetes oli, lisaks

Renoveerimisprojekt OÜ pakkumisele, soodsamaid pakkumisi. M. K. valis Rivo Soo

soovituste järgi Võru kolme kortermaja projekteerijaks Eesti Soojustusprojekt OÜ.

Kortermaja projekteerimise suunamise eesmärk oli täita Rivo Soo osa altkäemaksu

kokkuleppest, st enda pädevust kuritarvitada, et projekteerimise ostumenetluses oleks edukas

M. K. ja Balti Vara Ehitus OÜ-ga seotud ettevõte. Tegemist oli esimese etapiga edasise

ebaõiguskokkuleppe täitmise osas, mille järgselt tekkis Rivo Sool võimalus

rekonstrueerimishanke võitjaks suunata Balti Vara Ehitus OÜ.

I.2.

Balti Vara Ehitus OÜ eelistamine korterelamute rekonstrueerimistööde hangetel

I.2.1.

Aardla 136, Tartu rekonstrueerimistööde hange

2023. a juulis valmistas Rivo Soo, koos Balti Vara Ehitus OÜ juhatuse liikme K. S., ette

Aardla tn 136 Tartu korterelamu rekonstrueerimise hankedokumente. K. S. aitas koostada ja

sõnastada hanke lähteülesande dokumendid ning esitas enda ettepanekud ja parandused hanke

võitjaga sõlmitava ehitus- ja projekteerimistööde peatöövõtulepingu kohta. EIS-i

kriteeriumide kohaselt peab pakkujal olema varasemast referentsobjekte vähemalt samaväärse

maksumusega, mis on korraldatava hanke eeldatav maksumus. Rivo Soo lähtus

hanketingimuste seadmisel K. S. saadud teabest, mis puudutas Balti Vara Ehitus OÜ

varasemaid referentsmajade ehitustööde maksumusi ja hanke maksumuse määramist viisil, et

garanteerida, et ainult Balti Vara Ehitus OÜ kvalifitseeruks hanketingimustele vastavaks. See

jättis juba enne hanke väljakuulutamist konkurendid ebavõrdsesse olukorda ning tegevuse

eesmärgiks oli kõrvaldada teised osalejad, luues seeläbi eelise Balti Vara Ehitus OÜ-le.

Aardla tn 136 Tartu kortermaja rekonstrueerimishanke pakkumiste esitamise tähtaeg oli

01.09.2023. Nimetatud tähtajaks tegi soodsaima pakkumise Auricu OÜ, keda ei soovinud

Rivo Soo hanke võitjaks kuulutada. Selleks otsis Rivo Soo, koostöös K. S., erinevaid viise,

kuidas oleks võimalik Auricu OÜ Aardla tn 136 Tartu hankest kõrvaldada. Rivo Soo saatis

Auricu OÜ pakkumise K. S., et koos hakata otsima võimalikke vigu ja kõrvalekaldeid Auricu

OÜ pakkumises.

Olenemata Rivo Soo pädevuse kuritarvitamisest, kuulutati hanke võitjaks Auricu OÜ,

mistõttu puudus Balti Vara Ehitus OÜ-l võimalus rekonstrueerimistöid teostada ning seeläbi

ettevõttel SP Grupp OÜ ventilatsioonitööde alltöövõttu.

I.2.2.

Pikk 96, Tartu rekonstrueerimistööde hange

Pikk tn 96 Tartu kortermaja rekonstrueerimishanke pakkumiste esitamise tähtaeg oli

08.09.2023. Rivo Soo eesmärk oli, et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ. Selleks otsis ta

koostöös K. S. erinevaid viise hankevõidu garanteerimiseks, sh soovitas, et Balti Vara Ehitus

OÜ esitaks teadlikult tegelikkusest kõrgema pakkumise eesmärgiga, et Balti Vara Ehitus OÜ

ja Auricu OÜ hinnapakkumiste vahe oleks vähemalt 10%, mis võimaldab Auricu OÜ hankest

kõrvaldada alapakkumise põhjendusega. Samuti, kuna Rivo Soo andis Aardla tn 136

rekonstrueerimishankes Auricu OÜ poolt tehtud pakkumise K. S., andis see ülevaate Auricu

OÜ hinnapoliitikast, teostavatest töödest ning nende maksumusest, mis andis Balti Vara

Ehitus OÜ-le ebavõrdse eelise ning teades peamise konkurendi, Auricu OÜ hinnapakkumist,

koostada Pikk 96, Tartu rekonstrueerimistööde hankes parima pakkumuse.

Ühtlasi seisnes hankenõuete rikkumine selles, et Rivo Soo venitas teadlikult 01.09.2023

lõppenud Aardla tn 136, Tartu hanke tulemuste avalikustamisega. Kuivõrd Eksdek OÜ-l

puudus Aardla tn 136, Tartu hankes vajalik tootja kinnituskiri, andis see võimaluse Eksdek

OÜ Aardla tn, 136 Tartu hankest kõrvale jätta ning Rivo Soo eesmärk oli, et Eksdek OÜ ei

saaks võimalust parandada kinnituskirja puudumise viga paralleelselt toimuvas Pikk tn 96,

Tartu rekonstrueerimistööde hankes, milline käitumine suurendas Balti Vara Ehitus OÜ

võimalusi hanke võitmiseks. Lisaks oli hanke tulemuste avalikustamise venitamise põhjuseks

see, et teised Aardla tn 136, Tartu rekonstrueerimistööde hankes osalejad ei saaks oma

pakkumisi muuta Pikk 96, Tartu hankes, eesmärgiga anda eelis hanke võitmiseks Balti Vara

Ehitus OÜ-le.

04.01.2024. a sõlmis Pikk 96, Tartu korteriühistu ehitustööde lepingu Balti Vara Ehitus OÜ-

ga, milline leping on tänaseks päevaks täidetud.

I.2.3.

Olevi tn 30, Võru rekonstrueerimistööde hange

Olevi tn 30 Võru korterelamu rekonstrueerimistööde hankes (pakkumuse esitamise tähtaeg oli

03.10.2023) osales kokku neli pakkujat. Balti Vara Ehitus OÜ tehtud pakkumine oli neljast

kõige kallim. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde teostajana Balti Vara Ehitus OÜ-d.

Seetõttu kõrvaldas Rivo Soo kõige madalama pakkumise teinud ettevõtte nõutavate

dokumentide puudumise tõttu. Kahe hinna poolest järgneva pakkumise teinud ettevõtte

ehitustööde korraldamise kava hindas Rivo Soo madalama punktisummaga kui Balti Vara

Ehitus OÜ kava, mille tulemusena võitis hanke Balti Vara Ehitus OÜ.

Hange lõpetati ilma lepingut sõlmimata läbivaatamisasutuse või muu õigusasutuse otsusega.

I.2.4.

Vasara tn 27, Tartu rekonstrueerimistööde hange

Vasara tn 27, Tartu hankes (pakkumuse esitamise tähtaeg oli 16.10.2023) tegi Balti Vara

Ehitus OÜ pakkumise, mis oli hinna järgi teisel kohal. Rivo Soo eelistas

rekonstrueerimistööde teostajana Balti Vara Ehitus OÜ-d. Rivo Sool ja Eesti Soojustusprojekt

OÜ tegevjuhil T. T. oli plaan hanke hindamise etapis hindamiskriteeriumide alusel kujundada

hanke võitjaks Balti Vara Ehitus OÜ.

Tööde korralduse plaani hindamise järgselt sai kõige rohkem punkte Balti Vara Ehitus OÜ,

olles seega hankes parim pakkuja. Eeluurimisel tuvastamata põhjustel Balti Vara Ehitus OÜ

siiski hanget ei võitnud ning hange lõpetati lepinguta, põhjendusega hankija otsusega

muutunud vajaduste tõttu. 29.08.2024. a avaldas Rivo Soo riigihangete registris uue hanke,

mille raames põhjendas uue hanke tegemist asjaoludega, et eelmise hanke tähtaeg oli

möödunud ning samuti tõusis aastavahetusega käibemaks.

Samuti oli Rivo Soo enne rekonstrueerimishangete lõppemist ja võitja välja kuulutamist Balti

Vara Ehitus OÜ juhatuse liikme K. S. kokku leppinud, et Balti Vara Ehitus OÜ poolt hanke

võitmisel sõlmib ettevõte SP Grupp OÜ-ga alltöövõtulepingu ventilatsioonitööde

teostamiseks Võrus Vilja tn 18 ja Olevi 30 korterelamutes ning Tartus Aardla tn 136, Pikk tn

96 ja Vasara 27 korterelamutes. Selle kokkuleppe täitmiseks on tuvastatud järgmised SP

Grupp OÜ nimel koostatud hinnapakkumised Balti Vara Ehitus OÜ-le:



Tartu linn Aardla 136 maja kohta koostas Rivo Soo 16.08.2023 SP Grupp OÜ nimel

hinnapakkumise ventilatsioonitööde tegemiseks summas 198 748,80 eurot.



Tartu linn Pikk 96 maja kohta koostas Rivo Soo 16.08.2023 SP Grupp OÜ nimel

hinnapakkumise ventilatsioonitööde tegemiseks summas 146 256 eurot.



Võru linn Vilja 18 maja kohta koostas T. T. 22.09.2023 SP Grupp OÜ nimel

hinnapakkumise ventilatsioonitööde tegemiseks summas 113 290,80 eurot.



Võru linn Olevi 30 maja kohta koostas T. T. 22.09.2023 SP Grupp OÜ nimel

hinnapakkumise ventilatsioonitööde tegemiseks summas 101 932,80 eurot.



Tartu linn Vasara 27 maja kohta koostas T. T. 15.10.2023 SP Grupp OÜ nimel

hinnapakkumise ventilatsioonitööde tegemiseks summas 171 055,20 eurot.

Rivo Soo eesmärk Eesti Soojustusprojekt OÜ ja Balti Vara Ehitus OÜ hankemenetluses

eelistamisel projekteerimis- ja rekonstrueerimishangete võitjana oli erinevatel objektidel

alltöövõtu saamine ventilatsioonitööde teostamiseks SP Grupp OÜ poolt.

1.3.Rivo Soo tegevus Balti Vara Ehitus OÜ eelistamisel ajaperioodil 2021-2023 ning T.

T. ja SP Grupp OÜ poolt altkäemaksuna saadavad hüve realiseerimine, st alltöövõtu

eest raha saamine

Ajaperioodil 2021-2023. a on Rivo Soo tehnilise konsultandina viinud läbi

rekonstrueerimistööde hanked Purde 39, Tartu, Uus 65, Tartu, Ringtee 13, Tõrvandi alevik,

Aardla 116, Tartu, Piiri 18, Põlva ja Piiri 6, Põlva korteriühistutele kortermajade

renoveerimise teostamiseks. Rivo Soo ja Balti Vara Ehitus OÜ juhatuse liikme vahel sõlmitud

ebaõiguskokkulepe puudutas järgmisi kortermajade renoveerimishankeid:

1.3.1. Rivo Soo valiti Purde tn 39, Tartu korteriühistu EIS-i väljastatava toetusega

korterelamute rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping sõlmiti 09.04.2020). Rivo

Soo kuulutas 21.10.2020 riigihangete registris välja hanke viitenumbriga 228481 „Purde 39

Tartu kortermaja rekonstrueerimine“. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde teostajana Balti

Vara Ehitus OÜ-d, kes jäi hanke tulemuste hindamisel pakutud hinnaga teiseks. Selleks, et

hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ, hinnati tema tööde korralduse kava kõrgemate

punktidega ning sai lõpptulemusena kõige rohkem punkte.

Rivo Soo tegevuse tulemusena võitis hanke Balti Vara Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping

20.01.2021, kogumaksumusega 1 053 801,24 eurot (ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le Purde 39,

Tartu rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu ventilatsioonitööde teostamiseks.

T. T. esitas SP Grupp OÜ nimel Balti Vara Ehitus OÜ-le Purde 39, Tartu rekonstrueerimise

raames teostatud ventilatsioonitööde eest ajavahemikul 31.03.2021 kuni 31.12.2021 arveid

kokku 190 063,20 euro ulatuses.

1.3.2. Rivo Soo valiti Uus 65, Tartu korteriühistu EIS-i väljastatava toetusega korterelamute

rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping sõlmiti 07.05.2019). Rivo Soo kuulutas

03.02.2021 riigihangete registris välja hanke viitenumbriga 232474 „Tartu linn, Uus tn 65

korterelamu rekonstrueerimine“. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde teostajana Balti

Vara Ehitus OÜ-d. Balti Vara Ehitus OÜ jäi hanke tulemuste hindamisel pakutud hinnaga

teiseks. Selleks, et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ, hinnati tema tööde korralduse kava

kõrgemate punktidega ning sai lõpptulemusena kõige rohkem punkte. Hanke võitis seega

Balti Vara Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping 11.07.2022, maksumusega 1 456 190,31 eurot

(ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le Uus 65,

Tartu rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu ventilatsioonitööde teostamiseks.

T. T. esitas SP Grupp OÜ nimel esitas Balti Vara Ehitus OÜ-le Uus 65, Tartu

rekonstrueerimise raames teostatud ventilatsioonitööde eest ajavahemikul 31.08.2022 kuni

01.10.2023 erinevaid arveid kokku 264 000 euro ulatuses.

1.3.3. Rivo Soo valiti Ringtee 13, Tõrvandi alevik, Kambja vald, Tartumaa korteriühistu

EIS-i väljastatava toetusega korterelamute rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping

sõlmiti 04.04.2019). Rivo Soo kuulutas 03.02.2021 riigihangete registris välja hanke

viitenumbriga 232599 „Tõrvandi alevik, Ringtee 13 korterelamu rekonstrueerimine“. Rivo

Soo eelistas rekonstrueerimistööde teostajana Balti Vara Ehitus OÜ-d. Balti Vara Ehitus OÜ

pakkumine ei olnud kõige odavam, kuid tööde korralduse kava hindamise järgselt sai kõige

rohkem punkte. Hanke võitis seega Balti Vara Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping 26.05.2021,

maksumusega 555 365,19 eurot (ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le

rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu.

T. T. esitas SP Grupp OÜ nimel Balti Vara Ehitus OÜ-le Ringtee 13, Tõrvandi alevik,

Kambja vald, Tartumaa rekonstrueerimise raames teostatud ventilatsioonitööde eest

ajavahemikul 30.06.2021 kuni 01.01.2022 erinevaid arveid kokku 92 982 euro ulatuses.

1.3.4. Rivo Soo valiti Aardla 116, Tartu korteriühistu EIS-i väljastatava toetusega

korterelamute rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping sõlmiti 09.04.2019). Rivo

Soo kuulutas 05.04.2021 riigihangete registris välja hanke viitenumbriga 235206 „Tartu linn,

Aardla tn 116 korterelamu rekonstrueerimine“. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde

teostajana Balti Vara Ehitus OÜ-d. Balti Vara Ehitus OÜ jäi hanke tulemuste hindamisel

pakutud hinnaga teiseks. Selleks, et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ, hinnati tema tööde

korralduse kava kõrgemate punktidega ning sai lõpptulemusena kõige rohkem punkte. Hanke

võitis seega Balti Vara Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping 24.08.2021, maksumusega 879

291,43 eurot (ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le

rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu.

T. T. esitas SP Grupp OÜ nimel Balti Vara Ehitus OÜ-le Tartu linn Aardla 116

rekonstrueerimise raames teostatud ventilatsioonitööde eest ajavahemikul 30.04.2022 kuni

30.11.2022 erinevaid arveid kokku 125 809,20 euro ulatuses.

1.3.5. Rivo Soo valiti Piiri 18, Põlva korteriühistu EIS-i väljastatava toetusega korterelamute

rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping sõlmiti 04.03.2020). Rivo Soo kuulutas

07.04.2021 riigihangete registris välja hanke viitenumbriga 235307 „Põlva vald, Põlva linn,

Piiri tn 18 korterelamu rekonstrueerimine“. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde

teostajana Balti Vara Ehitus OÜ-d. Balti Vara Ehitus OÜ jäi hanke tulemuste hindamisel

pakutud hinnaga teiseks. Selleks, et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ, hinnati tema tööde

korralduse kava kõrgemate punktidega ning sai lõpptulemusena kõige rohkem punkte. Hanke

võitis seega Balti Vara Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping 29.12.2021, maksumusega 1 142

865,26 eurot (ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le

rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu.

T. T. esitas SP Grupp OÜ nimel Balti Vara Ehitus OÜ-le Piiri 18, Põlva rekonstrueerimise

raames teostatud ventilatsioonitööde eest ajavahemikul 30.04.2022 kuni 31.03.2023

erinevaid arveid kokku 162 686,4 euro ulatuses.

1.3.6. Rivo Soo valiti Piiri 6, Põlva korteriühistu EIS-i väljastatava toetusega korterelamute

rekonstrueerimise tehniliseks konsultandiks (leping sõlmiti 11.12.2020). Rivo Soo kuulutas

28.10.2021 Riigihangete registris välja hanke viitenumbriga 242766 „Piiri tn 6, Põlva

rekonstrueerimine“. Rivo Soo eelistas rekonstrueerimistööde teostajana Balti Vara Ehitus

OÜ-d. Balti Vara Ehitus OÜ jäi hanke tulemuste hindamisel pakutud hinnaga teiseks. Selleks,

et hanke võidaks Balti Vara Ehitus OÜ, hinnati tema tööde korralduse kava kõrgemate

punktidega ning sai lõpptulemusena kõige rohkem punkte. Hanke võitis seega Balti Vara

Ehitus OÜ, kellega sõlmiti leping 07.04.2022, maksumusega 965 592,04 eurot (ilma km).

Vastutasuks valituks osutumise eest pakkus Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le

rekonstrueerimistööde raames alltöövõttu.

SP Grupp OÜ esitas Balti Vara Ehitus OÜ-le Põlva vald Põlva linn Piiri 6 rekonstrueerimise

raames teostatud ventilatsioonitööde eest ajavahemikul 31.05.2022 kuni 31.03.2023

erinevaid arveid kokku 136 006,80 euro ulatuses.

Seega on Balti Vara Ehitus OÜ ajavahemikul 2021-2023. a tasunud SP Grupp OÜ arveid

kogusummas 971 546,60 eurot.

Balti Vara Ehitus OÜ teostas peatöövõtjana korterelamu rekonstrueerimistöid Männi tn 13,

Kambja alevik, Tartumaa asuvas korterelamus. Rivo Soo ja K. S. vahelise kokkuleppe

kohaselt võimaldab Balti Vara Ehitus OÜ eelnimetatud korterelamus ventilatsioonitööde

alltöövõttu teostada vastutasuna selle eest, et Rivo Soo on varasemalt Balti Vara Ehitus OÜ-le

rekonstrueerimistööde hankeid suunanud ning teeb seda ka tulevikus läbiviidavate hangete

suunamiseks viisil, et need võidab Balti Vara Ehitus OÜ.

2023. a suvel teostas SP Grupp OÜ eelkirjeldatud korterelamus ventilatsioonitöid, mille eest

esitas Balti Vara Ehitus OÜ-le arveid kogusummas 72 435,60 eurot.

Kokku on Balti Vara Ehitus OÜ SP Grupp OÜ-le renoveerimistööde eest tasunud arveid

kogusummas 1 043 983,20 eurot.

IV. Rivo Soo ja T. T. tegevus grupis ja SP Grupp OÜ huvides

Rivo Soo ja T. T. tegevus vastab KarS § 21 lg 2 sätestatud kaastäideviimise tunnustele. T. T.

oli teadlik ebaõiguskokkuleppe sisust, st et Rivo Soo tegevus tehnilise konsultandina hangete

suunamisel võimaldab SP Grupp OÜ-l saada altkäemaksuna ventilatsioonitööde alltöövõttu.

T. T., ettevõtte juhatuse liikmena, kes vastutas ventilatsioonitööde korraldamise eest, esitas

Balti Vara Ehitus OÜ-le hinnapakkumisi, rääkis läbi tööde teostamise ning töö lõppedes

allkirjastas üleandmise-vastuvõtmise akte ning esitas arveid. Eelkirjeldatud tegevuse

kooskõlastas T. T. Rivo Sooga. Kuna formaalselt ei ole Rivo Soo ettevõttega seotud, oli T. T.

oluline roll ebaõiguskokkuleppe raames hüve saamise korraldamisel. Seega oli Rivo Soo roll

kuritarvitada enda pädevust korteriühistute esindamisel ning T. T. ülesanne korraldada

altkäemaksuna saadava hüve, s.o alltöövõtu, tegelik teostamine. Tegevuse tulemusena sai SP

Grupp OÜ käivet ja kasumit, millest osa oli Rivo Sool õigus ettevõtte arvelduskontolt

sularahas endale võtta.

Alltöövõtt, mis on käsitletav KarS § 4023 lg 1 mõttes käsitletav varana, oli juriidilise isiku SP

Grupp OÜ huvides. Ebaõiguskokkuleppe, mille vastuteene sisuks on SP Grupp OÜ-le

alltöövõtu pakkumine, suurendab ettevõtte käivet ning selle läbi teenib ettevõte tulu. SP

Grupp OÜ on muu hüvena saanud SP Grupp OÜ mitmeid ventilatsioonitöid, teeninud seeläbi

oma majandustegevuse osutamise eest tulu. Olles samal ajal EIS-i poolt akrediteeritud

tehniline konsultant, on Rivo Soo saanud osa tema tegevuse tõttu SP Grupp OÜ-le laekunud

tulust. Seega oli Rivo Soo tegevuse eesmärk ühelt poolt parendada ettevõtte SP Grupp OÜ

majandustegevust ning teisalt saada isiklikku kasu.

Tulenevalt eeltoodust on täidetud KarS § 14 lg 1 eeldus, mille kohaselt on altkäemaksu

võtmine toime pandud ettevõtte seadusliku esindaja, s.o juhatuse liikme T. T., ja pädeva

esindaja, Rivo Soo, poolt ning ettevõtte huvides, kuivõrd teo tulemusel sai ettevõte käivet

ning kasumit.

V. Rivo Soo ja H. R. altkäemaksu kokkulepe

Sarnaselt Rivo Soole on H. R. tegutsenud tehnilise konsultandina vähemalt alates 16.09.2022.

a. H. R. vastab tehnilise konsultandi haridus- ja kutsenõuetele ning on kantud EIS-i poolt

väljastatavasse tehniliste konsultantide nimekirja, kelle tegevuspiirkonnaks on Põlva-,

Viljandi-, Valga-, Võru-, Jõgeva- ja Tartumaa. Seega on H. R. määruse § 8 lg 1 ja 2

tingimustele vastav tehniline konsultant, kellele tulenes õigus osutada korteriühistutele

rekonstrueerimistoetuse taotlemiseks tehnilise konsultandi teenust. Tehnilise konsultandina

teenust oli ta osutades eraõigusliku isiku huvides majandustegevuses tegutsemiseks pädev

isik, kellel oli korteriühistutega sõlmitud teenuse osutamise leping ning kes kasutas teenuse

osutamiseks juriidilist isikut ProBuild Invest OÜ. Tulenevalt määruse § 7 lg-st 4 võib sõlmida

lepingu ettevõtjaga, kelle kaudu osutab tehniline konsultant teenust, kui seda tehakse §-s 9

sätestatud nõuete kohaselt.

Lisaks tehnilise konsultandi teenusele, osutas ettevõte ProBuild Invest OÜ läbi juhatuse

liikme H. R. omanikujärelevalve teenust, mis on määruse § 8 lg 1 p 16 järgi EIS-i poolt

toetatav tegevus. Määruse § 29 lg 1 järgi on projekteerimistööde, ehitusuuringu, ehitise auditi,

tehnilise konsultandi ning omanikujärelevalve teenuse tellimisel kohustus võtta vähemalt

kolme omavahel sõltumatu pakkuja hinnapakkumus.

Rivo Soo, olles valitud korteriühistute poolt tehniliseks konsultandiks ning sõlminud temale

kuuluva ettevõtte Ropka Elamu OÜ nimel teenuse osutamise lepingu, oli kohustatud

omanikujärelevalve ostumenetluse korraldamisel ja koordineerimisel juhinduma korteriühistu

huvidest ja järgima ostumenetluse korraldamisel EIS-i poolt ettenähtud tingimusi.

Tehnilise konsultandina omanikujärelevalve teenuse ostumenetluse korraldamisel ei järginud

Rivo Soo korteriühistu huvisid ega EIS-i tingimusi ning kuritarvitas enda pädevust, sõlmides

H. R. altkäemaksu kokkuleppe. Ebaõiguskokkuleppe kohaselt kasutas Rivo Soo tehnilise

konsultandi töö käigus omandatud teavet ning pädevust, et eelistada omanikujärelevalve

ostumenetluse käigus H. R. Rivo Soo informeeris H. R. teiste omanikujärelevalve teenuse

osutajate hinnapakkumiste esitamisest ja nende maksumusest, mis võimaldas H. R. töö

saamiseks enda hinnapakkumist vastavalt korrigeerida. Samuti leppisid Rivo Soo ja H. R.

kokku, et Rivo Soo edastab H. R. temale laekunud hinnapakkumised, et H. R. saaks teadlikult

teha kõrgemad pakkumised, et täita kolme võrreldava pakkumise kriteerium, mis võimaldas

Rivo Sool määrata omanikujärelevalve teenuse osutaja ka nende ostumenetluste puhul, milles

H. R. puudus huvi osaleda.

Vastutasuna pädevuse kuritarvitamise eest tegi H. R. teadlikult kõrgemad hinnapakkumised

korteriühistu poolt korraldatud tehniliste konsultantide ostumenetluste puhul, millist teenust

tegelikkuses H. R. osutada ei soovinud. See võimaldas Rivo Sool garanteerida, et tema poolt

korteriühistule tehtud tehnilise konsultandi teenuse hinnapakkumine oleks kõige madalam

ning osutuks seeläbi valituks ning samal ajal oleks täidetud EIS-i ostumenetluse nõuded.

Rivo Soo kuritarvitas enda pädevust korteriühistute omanikujärelevalve teenuse pakkumuste

avaldamisega H. R. järgmiselt:

1. 2023. a septembris teavitas Rivo Soo H. R. Vabriku 36, Põlva laekunud

omanikujärelevalve hinnapakkumiste sisust, sh esitajast ja maksumusest. Tegevuse eesmärk

oli, et H. R. saaks teha odavaima pakkumise ning Rivo Soo lubas ära kaotada pakkumise(d),

mis on soodsamad kui H. R. pakkumine.

27.09.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve pakkumuse summas

12 500 eurot (ilma km). Eelnimetatud pakkumine oli ostumenetluses kõige odavam ning

Vabriku 36, Põlva korteriühistu ja ProBuild OÜ sõlmisid 05.12.2023. a omanikujärelevalve

teenuse osutamise lepingu.

2. 2023. a septembris teatas H. R. Rivo Soole, et ta on huvitatud Raja 1, Põlva

omanikujärelevalve teenuse osutamisest. Samal ajal teavitas Rivo Soo H. R. Raja 1, Põlva

laekunud omanikujärelevalve hinnapakkumiste sisust, sh esitajast ja maksumusest. Tegevuse

eesmärk oli, et H. R. saaks teha odavaima pakkumise.

25.09.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve pakkumuse summas

17820 eurot (koos km). Eelnimetatud pakkumine oli ostumenetluses kõige odavam ning Raja

1, Põlva korteriühistu ja ProBuild OÜ sõlmisid 11.12.2023. a omanikujärelevalve teenuse

osutamise lepingu.

3. 2023. a oktoobris teavitas Rivo Soo H. R. Pikk 96, Tartu laekunud omanikujärelevalve

hinnapakkumiste sisust, sh sh esitajast ja maksumusest. Tegevuse eesmärk oli, et H. R. saaks

teha odavaima pakkumise.

25.10.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve pakkumuse summas

19 800 eurot (koos km). Eelnimetatud pakkumine oli ostumenetluses kõige odavam ning Pikk

96, Tartu korteriühistu ja ProBuild OÜ sõlmisid 11.01.2024. a omanikujärelevalve teenuse

osutamise lepingu.

4. 2023. a novembris teavitas Rivo Soo H. R., et Vilja 18, Võru korteriühistu

omanikujärelevalveteenuse ostumenetluses ei ole tehtud ühtegi pakkumist, mistõttu oli H. R.

võimalik teha endale sobiv pakkumine. Tegevuse eesmärgiks oli, et konkurentide puudumise

tõttu tekkis H. R. võimalus omanikujärelevalve teenuse hind sellele teadmisele tuginedes

kujundada.

06.11.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve pakkumuse summas

27 084 eurot (koos km). Eelnimetatud pakkumine oli ostumenetluses kõige odavam ning Vilja

18, Võru korteriühistu ja ProBuild OÜ sõlmisid 27.12.2023. a omanikujärelevalve teenuse

osutamise lepingu.

5. 2023. a novembris teavitas Rivo Soo H. R., et Oraviku 11, Melliste küla, Tartumaa

korteriühistu omanikujärelevalveteenuse ostumenetluses ei ole tehtud ühtegi pakkumist,

mistõttu oli H. R. võimalik teha endale sobiv pakkumine. Tegevuse eesmärgiks oli, et

konkurentide puudumise tõttu tekkis H. R. võimalus omanikujärelevalve teenuse hind sellele

teadmisele tuginedes kujundada.

21.12.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve pakkumuse summas

19 176 eurot (koos km). Kuivõrd H. R. pakkumine ei osutunud kõige odavamaks, ei sõlminud

korteriühistu temaga omanikujärelevalve teenuse osutamise lepingut.

Lisaks eeltoodule teavitas Rivo Soo H. R. korteriühistutele laekunud omanikujärelevalve

teenuste hinnapakkumistest ja nende sisust eesmärgiga, et H. R. teeks teadlikult kõrgemad

pakkumised, et täita määruse § 29 lg 1 nõudeid, sh vähemalt kolme võrreldava pakkumuse

olemasolu. Selliselt sai Rivo Soo garanteerida nii 2023. a sügisel kui tulevikus, et vajadusel

on tal olemas 3-4 omanikujärelevalve teenuse osutajat, kellelt saab küsida hinnapakkumisi.

Kuivõrd H. R. ei soovinud kõiki omanikujärelevalve teenuse töid isiklikult teostada,

võimaldas Rivo Soo tal valida, millistes ostumenetlustes ta osaleb ning millised

omanikujärelevalve teenuste osutamise suunas Rivo Soo teistele ettevõtetele.

Rivo Soo andis H. R. teada ning palus tal esitada teadlikult kõrgema hinnapakkumiste

järgmiste omanikujärelevalve teenuste ostumenetluste puhul:

1. 2023. a oktoobris teavitas Rivo Soo H. R., millised pakkumised on tehtud Nooruse 6,

Elva korteriühistule, et H. R. saaks teha teadlikult kallima pakkumise. 25.10.2023. a tegi H. R.

ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve teenuse hinnapakkumise summas 29 680 (koos

km), mis oli kallim korteriühistule laekunud pakkumisest.

2. 2023. a oktoobris teavitas Rivo Soo H. R., millised pakkumised on tehtud Eha 14,

Elva korteriühistule, et H. R. saaks teha teadlikult kallima pakkumise. 25.10.2023. a tegi H. R.

ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve teenuse hinnapakkumise summas 28 860 (koos

km), mis oli kallim teistest korteriühistule laekunud pakkumustest.

3. 2023. a oktoobris teavitas Rivo Soo H. R., millised pakkumised on tehtud Kulli tee 3,

Rahinge, Tartumaa korteriühistule, et H. R. saaks teha teadlikult kallima pakkumise.

25.10.2023. a tegi H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve teenuse

hinnapakkumise summas 18 240 (koos km), mis oli kallim teistest korteriühistule laekunud

pakkumustest.

4. 2023. a novembris leppisid Rivo Soo ja H. R. kokku, et viimane teeb Nooruse 7, Elva

korteriühistule omanikujärelevalve teenuse hinnapakkumise summas 15 700 või 16 00 eurot

(ilma km), mis pidi olema kõrgem kui teised konkureerivad pakkumused. 13.11.2023. a tegi

H. R. ProBuild Invest OÜ nimel omanikujärelevalve teenuse osutamise pakkumuse summas

23 220 eurot (ilma km).

Rivo Soo on enda pädevust kuritarvitanud eesmärgiga, et H. R. aitab teda tehnilise

konsultandi ostumenetluste käigus määruse § 29 lg 1 tulenevate nõuete, st kolme võrreldava

pakkumise, täitmisel. Ebaõiguskokkuleppe kohaselt oli vastuteeneks H. R. poolt teadlikult

kõrgemate pakkumiste tegemine, et Rivo Soo pakkumine osutuks odavaimaks. Rivo Soo

juhendamisel tegi H. R. Rivo Soost kallima pakkumise järgmiselt:

1.

10.11.2023. a tegi Rivo Soo Ropka Elamu OÜ nimelt Olevi tn 32, Võru korteriühistu

tehnilise konsultandi teenuse osutamiseks pakkumuse summas 13 920 eurot (koos km).

13.11.2023. a tegi H. R., Rivo Soo juhendamisel, OÜ ProBuild Invest nimel, samale

korteriühistule tehnilise konsultandi teenuse osutamise hinnapakkumise summas 18 000 eurot

(koos km).

Korteriühistu valis 03.12.2023. a tehniliseks konsultandiks Rivo Soo.

2.

10.11.2023. a tegi Rivo Soo Ropka Elamu OÜ nimelt Olevi tn 36a, Võru korteriühistu

tehnilise konsultandi teenuse osutamiseks pakkumuse summas 12 960 eurot (koos km).

13.11.2023. a tegi H. R., Rivo Soo juhendamisel, OÜ ProBuild Invest nimel, samale

korteriühistule tehnilise konsultandi teenuse osutamise hinnapakkumise summas 18 000 eurot

(koos km).

Korteriühistu valis 03.12.2023. a tehniliseks konsultandiks Rivo Soo.

3.

10.11.2023. a tegi Rivo Soo Ropka Elamu OÜ nimelt Kivi 16, Võru korteriühistu

tehnilise konsultandi teenuse osutamiseks pakkumuse summas 13 440 eurot (koos km).

13.11.2023. a tegi H. R., Rivo Soo juhendamisel, OÜ ProBuild Invest nimel, samale

korteriühistule tehnilise konsultandi teenuse osutamise hinnapakkumise summas 18 000 eurot

(koos km).

Korteriühistu valis 03.12.2023. a tehniliseks konsultandiks Rivo Soo.

Seetõttu on Rivo Soo saanud ebaõiguskokkuleppe tulemusel tehnilise konsultandi teenust

osutada kogusummas 40 320 eurot, mis on käsitletav altkäemaksuna saadud muu hüvena.

Sellega pani Rivo Soo toime KarS § 4023 lg 1 järgi kvalifitseeritava kuriteo, s.o

erasektoris altkäemaksu võtmise.

SP Grupp OÜ-d süüdistatakse KarS § 4023 lg 2 järgi kvalifitseeritava kuriteo toime

panemises, so erasektoris altkäemaksu võtmises.

VI. T. T. ja Rivo Soo seos ettevõttega SP Grupp OÜ