2-26-9714/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-26-9714

P A N K R O T I M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Otsuse tegemise aeg ja koht

10. juuni 2026, Tartu

Tsiviilasja number

2-26-9714

Tsiviilasi

Frank Kutter Farmid OÜ avaldus pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

avaldaja/võlgnik Frank Kutter Farmid OÜ (rg-kood

14010924; asukoht XXX-i, 79051 Rapla maakond; e-post

XXX), juhatuse liige Q.X

ajutine pankrotihaldur Sirje Tael (ik 46901096550; OÜ

Prolex; Jaama 76, 50605 Tartu; tel 740 1551, 5650 3342; e-

post XXX)

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Frank Kutter Farmid OÜ pankrotiavaldus ja välja kuulutada 10. juunil 2026

kell 15.00 Frank Kutter Farmid OÜ (rg-kood 14010924; asukoht XXX-i , 79051 Rapla

maakond) pankrot.

2. Nimetada pankrotihalduriks Sirje Tael (isikukood 46901096550; OÜ Prolex; Jaama 76,

50605 Tartu; telefon 740 1551, 5650 3342; e-post XXX).

3. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub menetluskonverentsina 29. juunil 2026 kell

11.15 Kalevi 1 Tartu kohtumaja saalis nr 250. Virtuaalselt üldkoosolekul osalemise soovist

teatada Tartu Maakohtule kolm kalendripäeva enne üldkoosoleku toimumist.

4. Kohustada Frank Kutter Farmid OÜ juhatuse liiget Q.X-i (isikukood XXX) enne

võlausaldajate esimest üldkoosolekut 29. juunil 2026 kell 11.15 vandega kinnitama, et

kohtule esitatud andmed Frank Kutter Farmid OÜ vara, võlgade ja äritegevuse kohta on

temale teadaolevalt õiged.

5. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud nõue

pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt kahe kuu

jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama

haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue on mõjuval põhjusel

esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude

esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle

koos pankrotiseaduse (PankrS) § 1002 lõikes 1 sätestatud dokumentidega kohtule. Nõude ja

taotluse nõude esitamise tähtaja ennistamiseks saab esitada kuni halduri poolt võlausaldajate

nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni. Kui nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse

nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt

esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Nõude esitamise tähtaja ennistamine ei ole vajalik

pandiga tagatud nõude puhul. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes

haldur.

6. Jätta menetluskulud Frank Kutter Farmid OÜ kanda.

7. Määrata ajutise halduri Sirje Taela tasu suuruseks Frank Kutter Farmid OÜ ajutises

menetluses 2210 eurot, millele lisandub käibemaks 530,40 eurot, kokku 2740,40 eurot.

Ajutise halduri tasu mõista välja Frank Kutter Farmid OÜ pankrotivarast Prolex OÜ-le

(rg-kood 10605678, käibemaksukohustuslase nr EE100590397, arvelduskonto nr

EE672200221013997303).

8. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

9. Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on kohustatud

tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848 art 19 alusel.

Pankrotiteade avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotimäärus edastada

Tartu Maakohtu registriosakonnale ning PankrS § 40 lg 1 p 1 ja lg 2 alusel märkuse tegemiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosadesse nr 2466137 ja 9663150 Frank Kutter Farmid

OÜ-le kuuluvate kinnisasjade juurde. Toimetada määrus kätte võlgnikule ja ajutisele haldurile.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate

avaldamisest. Ajutise halduri tasu osas võib ajutine haldur või võlgnik esitada määruskaebuse 15

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Määruskaebus esitatakse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule.

ASJAOLUD

1. Frank Kutter Farmid OÜ esitas 30.04.2026 Tartu Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse

(tsiviilasi nr 2-26-9714).

Avalduse kohaselt on Frank Kutter Farmid OÜ asutatud 10.03.2016 ning võlgniku peamiseks

tegevusalaks on olnud seakasvatus. Seoses Sigade Aafrika katku puhanguga Frank Kutter Farmid

OÜ-s peatati 2025 suve lõpus Põllumajandus- ja Toiduameti (PTA) ettekirjutusel võlgniku tegevus

ning kõik loomad hukati. Seakasvatuse jätkamine farmi ruumides oleks eeldanud märkimisväärseid

investeeringuid ning peale põhjalikku kaalumist ei pidanud osanik ega võimalikud investorid

investeeringute tegemist mõistlikuks. Riigilt saadud toetus kattis küll osaliselt ca 60% seakarja

väärtusest, kuid igakuised jooksvad kulud farmi töös hoidmiseks ja täiendavad kulutused farmi

taaskäivitamiseks on liiga ulatuslikud. Frank Kutter Farmid OÜ varadeks on: 1) raha 391,11 eurot,

millest 387 eurot on kassas ja 3,97 eurot arvelduskontol; 2) nõuded ostjate vastu 540 645,19 eurot;

3) põhivarad 1 871 892,81 eurot, s.o varasid on bilansilises väärtuses 2 420 894,18 eurot; kohustusi

on kokku 2 803 300,33 eurot. Käesoleval hetkel on võlgnikul kohustusi rohkem kui varasid ning

puuduvad käibevahendid jooksvate kohustuste täitmiseks. Eelnevast tulenevalt on võlgnik

seisukohal, et Frank Kutter Farmid OÜ on maksejõuetu.

2. Kohus nimetas 15.05.2026 määrusega võlgnikule ajutiseks pankrotihalduriks Sirje Taela, peatas

võlgniku vara suhtes toimuva võimaliku sundtäitmise ja pankrotiavalduse tagamiseks keelas

võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada. Ajutisel halduril tuli esitada kohtule

kirjalik aruanne ja arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta hiljemalt 03.06.2026.

3. Ajutine haldur esitas kohtule 03.06.2026 aruande ja arvamuse võlgniku maksejõuetuse tekkimise

põhjuste kohta. Ajutine haldur teeb ettepaneku kuulutada välja võlgniku pankrot ning on nõus enda

nimetamisega võlgniku pankrotihalduriks.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Kohus leiab, et pankrotiavaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning Frank Kutter Farmid OÜ

pankrot välja kuulutada.

PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1

lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud

nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4

kohaselt võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul võlgniku maksejõuetust eeldatakse.

5. Frank Kutter Farmid OÜ alaline maksejõuetus on tõendamist leidnud võlgniku

pankrotiavaldusega ja ajutise pankrotihalduri aruandega ning sellele lisatud dokumentaalse

materjaliga.

I Üldiseloomustus

Võlgnik on kantud äriregistrisse 10.03.2016. Osakapital on 2500 eurot, ühingu ainuosanik on

juhatuse liige Q.X (ik XXX). Osaühingu tegevuseks oli seakasvatus. Viimane majandusaasta

aruanne on esitatud 2024 kohta. Äriühingu majandustegevus lõppes 2025 juuli lõpus seoses PTA

ettekirjutise alusel seakatkust tingitud kõikide sigade hukkamisega.

II Vara

Äriühingul on raha kokku 198,97 eurot järgmiselt: 1) Swedbank AS, konto

EE472200221063790479, lõppsaldo 3,97 eurot; 2) AS LHV Pank, konto EE347700771006447433,

lõppsaldo 195 eurot.

Nõudeõigused kolmandate isikute vastu on väärtusetud. Suurim nõue on Frank Kutter OÜ (rg-kood

14193557) vastu summas 553 085,82 eurot, kuid nimetatud äriühing on alates 31.10.2025 pankrotis.

Võlgnik on esitanud nõude Frank Kutter OÜ pankrotimenetlusse ning Frank Kutter OÜ halduri

selgituste kohaselt nõudele vastuväiteid ei esitatud. Frank Kutter OÜ pankrotimenetluses on vara,

kuid kogu vara on koormatud pandiõigustega ning eelduslikult rahuldatakse vaid pandiaga tagatud

võlausaldaja nõuet. Pandiga tagatud võlausaldaja nõue on tunnustatud summas 170 000 eurot. Frank

Kutter OÜ põhiline vara, s.o põhivara, väikevahendid ja varud tervikvarana on müügis 115 000

euroga. Pearaamatust nähtub ka nõue aktsiaselts Valjala Söödatehas (rg-kood 10105177) vastu

summas 7925,34 eurot. Aktsiaselts Valjala Söödatehas on saneerimisel ning märgitud on maksed

saneerimiskavas. Saneerimiskava on kinnitatud ja aktsiaselts Valjala Söödatehas on ka võlgniku

võlausaldaja nõudega 955 057 eurot.

Võlgnik on esitanud põhivara nimekirja, kus põhivara bilansiline jääkväärtus on 914 000 eurot, kuid

võlgnik on pakkunud vara turuväärtuseks 230 000 eurot.

Võlgnikule kuulub kaks kinnisasja: 1) kinnisasi registriosa nr 2466137, Rey, tootmismaa 100%;

Rapla maakond, XXX ja 2) kinnisasi registriosa nr 9663150, ärimaa 100%; Rapla maakond, XXX,

Kehtna alevik, Viljandi mnt 3. Kinnistul nimega Rey on hoonetekompleks, millest kõige suurem

väärtus on põhivara nimekirjas lihatöötlemise tsehhil, sest lihatöötlemise tsehh on rekonstrueeritud –

jääkmaksumus on 345 000 eurot. Lihatöötlemise tsehhis asub Frank Kutter OÜ tervikvara –

lihatöötlemise seadmed, mida Frank Kutter OÜ haldur müüb avalikul enampakkumisel hinnaga 115

000 eurot.

Ajutine haldur leiab, et kuna lihatöötlemise tsehh on rekonstrueeritud ja selle jääkmaksumus on täna

345 000 eurot, võiks ka kogu kinnisasja Rey väärtus olla vähemalt 350 000 eurot. Kinnisasi on

koormatud kolme hüpoteegiga summas 750 000 eurot. Kõik hüpoteegid on Maaelu Edendamise

Sihtasutuse (rg-kood 90000245) kasuks, kes on võlgniku võlausaldaja nõudega 597 911,11 eurot.

Kinnisasjal registriosa nr 9663150 (asukohaga Rapla maakond, XXX, Kehtna alevik, Viljandi mnt

3) väärtus puudub, sest sellel on amortiseerunud hoone. Maa-ala on 921 m², mistõttu omab kinnisasi

väärtust vaid maatükina, eelduslikult väärtusega ca 10 000 eurot. Kinnisasi on koormatud kahe

hüpoteegiga summas 200 000 eurot. Kõik hüpoteegid on Maaelu Edendamise Sihtasutuse kasuks.

Võlgniku nimel on traktor New Holland Fiat F 130 DT (reg-nr 0215TA, vl 1994). Võlgnik vara

nimekirjas traktorit ei kajasta – eelduslikult traktorit ei ole olemas, sest viimane tehnoülevaatus on

aastast 2016, registrikanne on alates 2020 peatatud.

Võlgnikul on seega vara suurusjärgus 360 000 eurot (kinnisasjad).

III Kohustused

Pandiga tagatud nõudeks on Maaelu Edendamise Sihtasutus nõue 597 911,11 eurot, mis on tagatud

hüpoteekidega kinnisasjadele registriosa nr 2466137 (kinnistu Rey) ja registriosa nr 9663150 ning

kommertspandiga 150 000 eurot.

Võlad hankijatele on kokku 2 162 717,24 eurot, millest suurimad on aktsiaseltsile Valjala

Söödatehas summas 955 057 eurot, kes on võlgnikuga seotud isik, ning Osaühingule Ääre

Seakasvatus (rg-kood 10296846) summas 1 160 273 eurot. Mõlemate äriühingute nõuded on

suuremas osas pikaajalised.

Maksu- ja Tolliameti nõue on 11 997,02 eurot (võla alguskuupäev 2025 detsember). Suurim

võlgnevus on sotsiaalmaks 7180 eurot.

Töötajate ees on kohustusi kokku 16 047,48 eurot. Tasumata on töötasu, koondamishüvitised ja

saamata jäänud puhkusehüvitis. Töötajate nõuded on järgmised: Argo Aruoja – 2698,21 eurot, Arvo

Pukka – 2398,23 eurot, Inge Mölder – 4004,93 eurot, Raigo Plastunov – 1624,31 eurot, Veiko Kask

– 2212, 34 eurot, Veiko Kummets – 3109,46 eurot.

Kohustusi on kokku 2 788 672 eurot.

IV Maksejõuetus

Kuigi 2024. majandusaasta aruandes on kahjum 139 000 eurot, on müügikäive olnud 1,7 miljonit,

mistõttu taolise müügikäibe juures ei ole kahjum suur. 2024 ärikasum oli 116 000 eurot. 2023 oli

ärikasum sama müügikäibe juures 416 611 eurot. Kindlasti mõjutas võlgniku kasumi langust surve

elektrihindadele ning toorme kallinemisele.

Võlgniku põhiline müük oli seotud Frank Kutter OÜ-le, kes võlgniku toorainest tootis lihatooteid.

Seoses seakatkuga kuulus hävitamisele ka toodang, mistõttu lihatöötleja pankrotistus. Frank Kutter

OÜ võlgnevus võlgnikule on 539 000 eurot. Seakatkust tingituna oli juunis 2025 müügitulu 127 000

eurot, juulis 139 000 eurot, kusjuures juuli lõpus toimus sigade hävitamine ning kuu kahjumiks

kujunes 360 000 eurot.

Käesoleval hetkel ei ole võimalik anda lõplikke seisukohti maksejõuetuse põhjuste ega

juhtimisvigade kohta. Võlgniku juhatuse liikme käitumises ei nähtu raskeid juhtimisvigu ega ka

kuriteo tunnustega tegu. Võlgniku maksejõuetuse põhjustas väline tegur, võlgnikust sõltumatu

asjaolu, s.o Aafrika seakatk.

Võlgnik on võõrandanud vähesel määral vara, kuid suuremas ulatuses põhivara on võlgniku

omandis. Võlgnik on kinnitanud, et tehingud on tehtud turutingimustel. Ajutine pankrotihaldur on

seisukohal, et võlgnik ei ole saneeritav ja majandustegevus on lõppenud. Võlgnik ei ole suutnud

kaasata investoreid majandustegevuse taaskäivitamiseks. Ajutine haldur teeb ettepaneku kuulutada

välja võlgniku pankrot – võlgniku kohustused ületavad tema vara väärtust. Võlgnikul on vara

pankrotimenetluse kulude katteks.

6. Ajutise halduri aruandest nähtuvalt on võlgnikul teadaolevaid kohustusi 2 788 672 eurot ning

vara hinnanguliselt 360 000 eurot. Frank Kutter Farmid OÜ äritegevus on lõpetatud. Võlgnik ei

suuda rahuldada võlausaldajate sissenõutavaks muutunud nõudeid, samuti ei kata tema vara kõiki

kohustusi ning maksejõuetus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul

on olemas vara, mille arvel pankrotimenetlus läbi viia. Kohus leiab, et Frank Kutter Farmid OÜ

pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning PankrS § 31 lg 1 alusel välja kuulutada Frank Kutter Farmid

OÜ pankrot.

7. Kohus nimetab pankrotihalduriks Sirje Taela, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile

esitatavatele nõuetele.

8. PankrS § 86 lg 1 alusel kohustab kohus võlgniku juhatuse liiget Q.X-i enne võlausaldajate

esimest üldkoosolekut vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed Frank Kutter Farmid OÜ

vara, võlgade ja majandustegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged.

Ajutise halduri tasu

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 ja PankrS § 150 lg 2 alusel tuleb jätta menetluskulud

võlgniku kanda.

10. PankrS § 23 lg 1 esimese ja teise lause kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete

täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata; tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise

halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Vastavalt PankrS § 23 lg 2

esimesele ja teisele lausele on tasu suuruse arvestamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg ning

ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo

pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 esimese lause alusel on ajutise

halduri tunnitasu ülemmäär 189,20 eurot (s.o 946 eurot / 5; 1/5 töölepingu seaduse § 29 lg 5 alusel

kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast; Vabariigi Valitsuse 23.03.2026 määruse nr 36

„Töötasu alammäära kehtestamine“ § 1 kohaselt on alates 01.04.2026 kuutasu alammäär 946 eurot).

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 13

tundi tunnitasuga 170 eurot. Kohus on ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja kutseoskust

arvestades seisukohal, et tööks kulunud aeg ja tunnitasu on põhjendatud.

Eeltoodut arvestades tuleb Sirje Taela tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 2210

eurot, millele lisandub käibemaks 530,40 eurot, kokku 2740,40 eurot. Vastavalt PankrS § 23 lg-le 6

tuleb tasu määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, s.o Prolex OÜ-le. Kuna Prolex OÜ

on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse PankrS § 23 lg 3 teise lause ja

§ 65 lg 11 kolmanda lause alusel tasule käibemaks.

PankrS § 150 lg 1 p 2 ja lg 2 alusel tuleb ajutise halduri tasu ja kulud hüvitada võlgniku

pankrotivarast.

(allkirjastatud digitaalselt)

kohtunik