2-26-110045/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Külli Puusep

Määruse tegemise aeg ja koht

8. juuni 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-26-110045

Tsiviilasi

XXX korteriühistu avaldus Q.M vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja XXX korteriühistu (registrikood xxxxxx),

lepinguline esindaja jurist Stefani Isotamm (Juridique

OÜ)

Puudutatud isik Q.M (sünniaeg xxxxxxxxxxxxxxxxx),

elukoht XXX-i

RESOLUTSIOON

1. Võtta Tartu Maakohtu menetlusse XXX korteriühistu avaldus Q.M vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks.

2. Kinnitada XXX korteriühistu ja Q.M vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

„1. Võlgnik tasub maksettepanekus nõutud summa 2436 eurot 15 senti (sh

põhisumma 2341 eurot 15 senti, sissenõudekulud lepingu kehtivuse ajal summas 50

eurot; menetluskulud summas 20 eurot ning avaldaja poolt tasutud riigilõivu

summas 25 eurot);

2. Kompromissi tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku järgnevalt:

15. juuni 2026

250 eurot

15. juuli 2026

250 eurot

15. august 2026

250 eurot

15. september 2026

250 eurot

15. oktoober 2026

250 eurot

15. november 2026

250 eurot

15. detsember 2026

250 eurot

15. jaanuar 2027

250 eurot

15. veebruar 2027

250 eurot

15. märts 2027

186 eurot 15

2-26-110045

senti

3. Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja XXX korteriühistu

arveldusarvele EE12101022007360 0016, märkides selgituse “Tsiviilasi 2-26-110045”;

4. Juhul kui võlgnik ei täida kompromisslepingu punktis 2 nimetatud osamaksete

tasumise kohustust nõuetekohaselt, on võlgnik kohustatud tasuma avaldajale viivist

VÕS § 113 lg 1 märgitud suuruses tähtaegselt tasumata võlgnevuse põhisummalt,

sissenõudekuludelt, menetluskuludelt ja riigilõivult;

5. Ükskõik millise kompromisslepingu punktis 2 nimetatud makse hilinemise korral

loetakse kõikide osamaksete maksetähtpäev saabunuks;

6. Täiendavalt lepivad avaldaja ja võlgnik kokku, et lisaks käesolevas graafikus

sisalduvale võlgnevusele kohustub võlgnik tasuma tähtaegselt ka kõik jooksvad

majandamiskulude arved, millised avaldaja talle esitab;

7. Pooled kinnitavad, et nad on lepingu tingimustega tutvunud, on nendest aru

saanud ning need vastavad poolte tegelikule tahtele;

8. Pooled märgivad, et nad on teadlikud TsMS § 430 lg 2 sätestatud asjaoludest ja §

432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest;

9. Pooled nõustuvad sellega, et kohus lõpetab menetluse.“

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-110045.

4. Jätta kompromissilepingus käsitlemata poolte menetluskulud poolte endi kanda.

5. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul

määruse kättetoimetamisest Tartu Maakohtu kaudu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. XXX korteriühistu esitas 28. aprillil 2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse

avalduse Q.M vastu 2391 euro 15 sendi saamiseks. Kohus tegi 21. mail 2026 võlgnikele

makseettepaneku. Pooled esitasid kohtule 5. juunil 2026 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses

kompromisslepingu esitamisega lõpetas kohtunikuabi 8. juuni 2026 määrusega maksekäsu

kiirmenetluse ja andis nõude üle Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

2. Kohus leiab, et kuivõrd Pärnu Maakohtule esitatud maksekäsu kiirmenetluse avaldust saab

käsitleda hagiavaldusena ja pooled on käesolevas tsiviilasjas esitanud kohtule kinnitamiseks

kompromisslepingu, siis on põhjendatud tsiviilasi menetluse võtta tsiviilkohtumentluse

seadustiku (TsMS) § 372 lg 1 kohaselt.

3. TsMS 486 lg 1 p 3 kohaselt jätkab makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemist

hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse

avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule kui avaldaja ja

võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS §

486 lg 3 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut TsMS § 430 ja § 431 sätestatu

kohaselt.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

2

2-26-110045

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

4. Kohus asub seisukohale, et poolte kokkulepitu vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning

ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

lõpetada. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.

5. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi

saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

6. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külli Puusep

kohtunik

3