2-25-4888/11 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

2. juuni 2026, Viljandi

Tsiviilasja number

2-25-4888

Tsiviilasi

V.A hagi X.P vastu ühisomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja V.A (isikukood XXX; aadress XXX-i, XXX)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kalju

Kutsar (Advokaadibüroo Valge & Uiga; e-post XXX)

Kostja X.P (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada V.A hagi X.P vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. V.A ja X.P lõpetavad ühisomandi järgmisele varale:

-

XXX (registriosa nr XXX);

-

sõiduauto XXX, registrimärk XXX;

-

osalus hooneühistus XXX (reg nr XXX);

-

X.P-le kuulunud pangakontod nr XXX ning XXX.

1.2. Pooled on kokku leppinud, et ühisomand lõpetatakse selliselt, et korteriomand

registriosa nr XXX; sõiduauto XXX reg märk XXX ja osalus hooneühistus XXX

jäävad V.A ainuomandisse. X.P-le kuulunud pangakontodel nr XXX ning XXX

olevatest rahalistest vahenditest jääb ¾ (kolm neljandikku) V.A omandisse ning

¼ (üks neljandik) X.P omandisse.

1.3. V.A tasub X.P-le omandi kaotuse eest hüvitist 5250 (viis tuhat kakssada

viiskümmend) eurot.

1.4. V.A kohustub tasuma käesoleva kompromissilepingu punktis 1.3. nimetatud

hüvitise Valga notar Katri Kutsari deposiit kontole ning esitama selle kohta tõendi

maakohtule.

1.5. V.A ja X.P on kokku leppinud korteriomandi ¼ mõttelise osa omandi

üleandmises V.A-le . X.P annab üle korteriomandi nr XXX ¼ mõttelise osa

omandi V.A-le ning V.A võtab omandi vastu.

1.6. X.P annab käesoleva kompromisslepinguga nõusoleku kustutada registriosa XXX

teises jaos kanne ühisomanike V.A ja X.P kohta. V.A avaldab soovi eelnimetatud

mõttelise osa omandi ülemineku kohta kande tegemiseks ja palub kanda

registriosa XXX teise jakku ainuomanikuna V.A (isikukood XXX) ja X.P annab

käesoleva kompromisslepinguga nõusoleku selle kande tegemiseks.

1.7. X.P annab nõusoleku talle kuuluva omandi üleandmiseks V.A-le sõiduauto XXX,

registrimärk XXX ja osaluse hooneühistus XXX (reg nr XXX) suhtes selliselt, et

nimetatud vara kuulub edaspidi V.A ainuomandisse.

1.8. Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss ning saata määrus Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale punkti 1.6 kohaste kannete tegemiseks peale seda, kui kohus

on saanud V.A-lt tõendi hüvitise notari deposiitkontole tasumise kohta.

1.9. Pooled lepivad kokku, et notar maksab hüvitise deposiitkontolt X.P-le välja peale

seda, kui notarile on esitatud tõend või notar on iseseisvalt kontrollinud, et punktis

1.6 nimetatud kinnistusraamatu kanded on tehtud.

1.10. Käesoleva kompromissi täitmisega seotud kinnistamise riigilõivu tasub hageja.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-4888.

3. Jätta kompromissis käsitlemata jäänud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot V.A

arvelduskontole nr XXX.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele ning peale punktis 1.8 märgitud

tõendi kohtule esitamist saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale punktis 1.6

viidatud kannete tegemiseks.

Edasikaebamise kord

TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik

määruskaebus Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Kompromissi kohaselt TsMS

§ 661 lg 4 alusel pooled lühendavad määruskaebuse esitamise võimalust 3 (kolmele) päevale.

ASJAOLUD

1. V.A esitas 28. märtsil 2025. a Tartu Maakohtule hagiavalduse X.P vastu ühisomandi

lõpetamiseks.

2. 27. aprillil 2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS §

430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

4. TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

6. Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse kompromissiga,

tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale 210 eurot. Riigilõiv tuleb tagastada V.A

arvelduskontole nr XXX.

7. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku

leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise tähtaja lühendamises 3 päevale.

/digitaalselt allkirjastatud/

Maili Riisenberg

kohtunik