2-26-5/19 · 2-26-5/19 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Roman Levin Määruse tegemise aeg ja koht 02. juuni 2026, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-26-5 Tsiviilasi MEDICINA OÜ hagi Marksal Grupp OÜ vastu survetehingu tühistamiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu osaline tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: MEDICINA OÜ, registrikood 12991775 Hageja lepinguline esindaja v.-adv Katrin Paulus Kostja: Marksal Grupp OÜ, registrikood 14978502 Kostja lepinguline esindaja v.-adv Tõnu Mets RESOLUTSIOON 1. Võtta vastu ja kinnitada MEDICINA OÜ ja Marksal Grupp OÜ vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: 1.1 Tsiviilasjas hageja poolt esile toodud vaidluse esemeks olevate erimeelsuste lahendamiseks ja tsiviilasja menetluse kompromissiga lõpetamiseks tasub hageja kostjale menetluskulude hüvitisena kokku 3660 (kolm tuhat kuussada kuuskümmend) eurot, mille hageja kohustub tasuma kostjale kolme (3) võrdse osamaksena järgmiselt: 1220 eurot hiljemalt 30.06.2026; 1220 eurot hiljemalt 31.07.2026; 1220 eurot hiljemalt 31.08.2026. 1.2 Punktis 1.1 nimetatud osamaksed kohustub hageja tasuma kostja Marksal Grupp OÜ arvelduskontole nr EE901010220293028229 selgitusega „kompromiss tsiviilasjas 2-26-5 osamakse“. 1.3 Hageja loobub hagist kostja vastu survetehingu tühistamiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks. Pooled loevad sellega, et hageja poolt vaidlustatud 17.10.2025 hüpoteegi seadmise leping ja Kristalli 8-21 korteriomandile selle alusel seatud hüpoteek on kehtivad ning hageja kinnitab, et tal puuduvad 17.10.2025 hüpoteegi seadmise lepingu ja Kristalli 8-21 korteriomandile seatud hüpoteegi kehtivuse osas mistahes vastuväited ja pretensioonid.

1.4 Kostja avaldab ja kinnitab, et nõustub siinse kompromissi sõlmimise tulemusel vabastama tema kasuks seatud ühishüpoteegist kinnistu, asukohaga Sookure tee 6, Kurepalu küla, Kastre vald, Tartu maakond, registriosa numbriga 19682750, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused notariaalselt esimesel võimalusel. 1.5 Punktis 1.4 nimetatud tahteavaldused kohustub kostja andma ainult tingimusel, et hageja korraldab samaaegselt notariaalselt hüpoteegi seadmise kostja kasuks kinnistule Luige tee 20, Kurepalu küla, Kastre vald, Tartu maakond, registriosa numbriga 19679750, hüpoteegisummaga 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot, kus tagatiskokkulepe peab hõlmama vähemalt punktis 1.4 nimetatud hüpoteegiga hetkel tagatud Marksal Grupp OÜ nõudeid ning käesolevast kompromissist tekkivaid Marksal Grupp OÜ nõudeid. 1.6 Pooled on kokku leppinud, et siinse kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik vaidlused tsiviilasja 2-26-5 aluseks olevate nõuete ja vastuväidete osas. 1.7 Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata nende poolt kantud menetluskulud (sh õigusabikulud), välja arvatud kohtu poolt osaliselt tagastatav riigilõiv, jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5. 3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. 4. Tagastada MEDICINA OÜ arveldusarvele nr EE657700771011604656 pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 700 eurot. 5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule kolme tööpäeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 64 lg 2; § 661 lg 4). ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 1. Tartu Maakohtu menetluses on MEDICINA OÜ hagi Marksal Grupp OÜ vastu survetehingu tühistamiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks. Pooled esitasid 02.06.2026 kohtule poolte allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled paluvad menetluse lõpetada kompromissi kinnitamisega. Pooled kinnitavad, et on teadlikud hagist loobumise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest vastavalt TsMS §-le 432. 2. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. 3. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 2

Kohtu hinnangul kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine ja kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada. 4. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 5. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud kompromissis kokku menetluskulude tasumise. Kompromissis kokkuleppimata menetluskulud jäävad poolte enda kanda. 6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluses osalejad sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1400 eurot ning on esitanud taotluse riigilõivu tagastamiseks summas 700 eurot. Kohus tagastab selle summa hageja nimetatud pangakontole. 7. Tulenevalt TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse lühendada või välistada. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtulahendi peale määruskaebuse esitamise õigusest kolme tööpäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik Roman Levin 3