2-25-17251/10 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R

U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Roman Levin

Määruse tegemise aeg ja koht

01. juuni 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-17251

Tsiviilasi

D.A hagi D.E vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest

väljaandmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu

osaline tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: D.A , isikukood XXX, lepinguline esindaja Sergei

Desjatnikov

Kostja: D.E, isikukood XXX

RESOLUTSIOON

1. Võtta vastu ja kinnitada D.E , D.A ja Reinzer OÜ poolt sõlmitud kompromiss

alljärgnevalt:

1.1 D.E vabastab ebaseaduslikust valdusest D.A kinnistu registriosa numbriga

XXX , mis asub aadressil XXX, viies kõnealuselt kinnistult ära D.E ja

Reinzer OÜ vara hiljemalt 01.12.2027.

1.2 D.E tasub D.A le kuni kõnealuse kinnistu ebaseaduslikust valdusest

vabastamiseni 3000 eurot hüvitist hiljemalt 01.07.2026 D.A arveldusarvele nr

EE722200221036016407 Swedbank pangas.

1.3 Pooled paluvad lõpetada tsiviilasja nr 2-25-17251 menetlus ja kinnitada

esitatud kompromiss.

1.4 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.5 Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest.

1.6 Pooled lühendavad kompromissi kinnitava määruse peale edasikaebeõigust 3

päevani.

1.7 Hageja taotleb poole riigilõivu 507,50 euro tagastamist D.A arveldusarvele nr

EE722200221036016407 Swedbank pangas.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-17251.

3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada D.A arveldusarvele nr EE722200221036016407 Swedbank pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 507,50 eurot.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule

kolme päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 64

lg 2; § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Tartu Maakohtu menetluses on D.A hagi D.E vastu kinnisasja ebaseaduslikust valdusest

väljaandmiseks. Pooled esitasid 01.06.2026 kohtuistungil kohtule poolte allkirjastatud

kompromisslepingu.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p

4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kuna kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine ja kompromiss vastab

seadusest tulenevatele nõuetele, on kohus seisukohal, et kompromiss tuleb kinnitada ja

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

4. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral

pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja

selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

5. Kohus selgitab, et D.E on võtnud kompromissis endale kohustuse ka Reinzer OÜ vara

äraviimiseks hageja kinnistult. Nii hageja kui kostja on Reinzer OÜ juhatuse liikmed.

Reinzer OÜ ei ole menetlusosaline, kuid on kohtu hinnangul võtnud endale kompromissis

kohustuse. Kompromissi on allkirjastanud kõik Reinzer OÜ juhatuse liikmed. Tulenevalt

TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva

isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

6. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud

kompromissis kokku menetluskulude tasumise.

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluses osalejad sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud

hagiavalduse esitamisel 1015 eurot ning on esitanud taotluse riigilõivu tagastamiseks

summas 507,50 eurot. Kohus tagastab selle summa hageja nimetatud pangakontole.

8. Tulenevalt TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse

esitamise õiguse lühendada või välistada. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad

kompromissi kinnitava kohtulahendi peale määruskaebuse esitamise õigusest kolme

päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik Roman Levin