2-26-1860/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Kädi Vaker

Määruse tegemise aeg

28.05.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-1860

Tsiviilasi

O Ma hagi S Mi vastu ühisvara jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: O Ma (isikukood xxx)

Hageja lepinguline esindaja: A Ž (e-post: xxx)

Kostja: S M (isikukood xxx; e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada O Ma (edaspidi hageja) ja S Mi (edaspidi kostja) (koos edaspidi pooled)

vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1.1. Müüa ühisomandis olev ½ kaasomandi osa kinnistust aadressil xxx (registriosa

numbriga xxx) ning kasutada müügist saadud raha esmalt müügiga seotud

otseste kulude katteks (sealhulgas riigilõivud, notaritasud ja maakleritasu),

seejärel tasuda xxx AS-iga sõlmitud laenulepingust nr xxx tulenev laenukohustus

ning pärast nimetatud kohustuste täitmist allesjäänud summa jagada

ühisomanike vahel võrdsetes osades.

1.2. Nelja kuu jooksul (tsiviilasjas nr 2-26-1860 kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest) müüvad pooled ½ kaasomandi osa kinnistust

aadressil xxx (registriosa numbriga xxx) (registriosa nr xxx) ise hinnaga 350 000

eurot, kusjuures müügiprotsessi korraldamisega tegeleb kostja. Juhul kui kostja

otsustab kaasata müügiprotsessi enda maakleri, siis maakleritasu tasub kostja.

1.3. Juhul, kui p-s 1.2. perioodi jooksul ei õnnestu pooltel kinnistule ostjat leida, on

hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole ½ kaasomandi osa kinnistust

aadressil xxx (registriosa numbriga xxx) müümiseks täitemenetluse raames

avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha, millelt on maha arvatud

müügiga seotud kulud ja xxx AS-iga sõlmitud laenulepingust nr xxx tulenev

laenukohustus, jagada ühisomanike vahel võrdsetes osades.

1.4. Enampakkumise viib läbi hageja poolt vabalt valitud kohtutäitur (Harjumaa ja

Tallinna piirkonnast).

1.5. Vara ((½ kaasomandi osa kinnistust aadressil xxx (registriosa numbriga xxx))

müügi alghind määratakse vastavalt hageja poolt vabalt valitud kutselise vara

hindaja poolt koostatud eksperthinnangule.

1.6. Enampakkumise nurjumisel vähendatakse alghinda 5% (viie protsendi) võrra

seni, kuni õnnestub kinnistu avalikul enampakkumisel ära müüa.

1.7. Kõik kommunaalkulud (vee- ja kanalisatsioonitasud, elekter, prügivedu) kuni ½

kaasomandi osa kinnistust aadressil xxx müümiseni kannab kostja.

1.8. Käesoleva kohtumenetluse kõik menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-26-1860 menetlus.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale riigilõiv summas 210 eurot ja kanda nimetatud summa hageja

arvelduskontole nr xxx (Swedbank AS).

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtumääruse asjaolud ja põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on O Ma hagi S Mi vastu ühisvara jagamise nõudes.

Pooled esitasid 27.05.2026 kohtule kompromissi, mille paluvad kinnitada ja lõpetada

menetlus. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromisslepingu sõlmimise, kinnitamise

ja antud tsiviilasjas menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled lühendavad

edasikaebamise tähtaega kolme päevani ning hageja taotleb tasutud riigilõivust poole

tagastamist.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p-s 4

on sätestatud, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib

kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab

seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise

aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus selles nõudes

lõpetatakse.

3. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral

pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele

saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab

taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab

tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi

üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga

lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et

kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles

kompromiss sõlmiti, jätkub.

4. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled

oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud

menetluskulude jaotuses, mille kohaselt jäävad kulud poolte endi kanda.

5. Hageja on tasunud hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4

tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise

avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja on esitanud taotluse

hagiavalduselt tasutud riigilõivust poole tagastamiseks (TsMS § 150 lg 2 p 1). Kohus

rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale riigilõivu summas 210 eurot ning kannab selle

hageja taotlusel tema arvelduskontole nr xxx (Swedbank AS).

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kädi Vaker

kohtunik