2-26-9104/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht

14. mai 2026, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-26-9104 Kohtuasi Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu avaldus Uus Kuus UÜ vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu (registrikood 80402391) Avaldaja lepinguline esindaja: Maksim Fedotov, e-post: fedotoff@hot.ee Puudutatud isik: Uus Kuus UÜ (registrikood 17000346, asukoht Võidu tn 6-15, Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43122,

Ida-Viru

maakond,

e-post: basiclatvia@atomicmail.io; xxx) RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Uus Kuus UÜ-lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus 16 790,98 eurot, so põhinõue, perioodi 01.08.2024 – 31.03.2026 eest.

3. Jätta menetluskulud Uus Kuus UÜ kanda.

4. Välja mõista Uus Kuus UÜ-lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud 350 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 300 eurot).

5. Välja mõista Uus Kuus UÜ-lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (350 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1(3)

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Uus Kuus UÜ vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus mitteeluruum aadressil Uus tn 6-M1 ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku mitteeluruumi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

2. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik sai dokumendid kätte e-posti (basiclatvia@atomicmail.io) kaudu 23.04.2026. Vastuse esitamise tähtajaks oli 13.05.2026. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

4. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule elamus Lüganuse vald, Kiviõli linn, Uus tn 6 eriomand M1. Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.08.2024 – 31.03.2026 korrektselt tasumata majanduskulude arved (majahaldamise tasu, küte, remondifond) kokku 16 790,98 eurot, so põhinõue.

5. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

6. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 16 790,98 eurot perioodil 01.08.2024 – 31.03.2026. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 16 790,98 eurot. Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate 2(3)

menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 350 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 300 eurot Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 350 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

10. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/ 3(3)