2-26-101259/10 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Triin Maksing Kohtujurist Jekaterina Kozlova Määruse kuupäev 11.05.2026, Narva Tsiviilasja number 2-26-101259 Tsiviilasi Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu avaldus N B vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu esindajad 80469876), lepinguline esindaja Igor Sumarok Puudutatud isik: N B (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu (avaldja) ja N B (võlgnik) vaheline kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. N B tunnistab Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu ees seisuga 29.04.2026. a olemasolevat ja 2025 august – 2026 veebruar perioodi eest tekkinud majandamiskulude põhivõlgnevust summas 738,19 eurot ja kohustub selle tasuma kompromissilepingus sätestatud tingimustel. 2.2. Lisaks kompromissi p-s 2.1 nimetatud põhivõlgnevusele kohustub N B hüvitama Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistule tsiviilasjas nr 2-26- 101259 kantud menetluskulud summas 136,60 eurot, millest kulud õigusabile 111,69 eurot ja riigilõiv 25 eurot, kompromissilepingus sätestatud tingimustel. 2.3. Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu loobub viivisenõudest ja sissenõudmiskuludest, välja arvatud kompromissi punktis 2.9 nimetatud juhul. 2.4. N B tasub kompromissi punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summad (874,79 eurot) hiljemalt 31. oktoobriks 2027. a osamaksetega alljärgneva maksegraafiku alusel:

Makstähtae g Osamakse suurus

2-25-101259 1 31.05.2026 50,00 2 30.06.2026 50,00 3 31.07.2026 50,00 4 31.08.2026 50,00 5 30.09.2026 50,00 6 31.10.2026 50,00 7 30.11.2026 50,00 8 31.12.2026 50,00 9 31.01.2027 50,00 10 28.02.2027 50,00 11 31.03.2027 50,00 12 30.04.2027 50,00 13 31.05.2027 50,00 14 30.06.2027 50,00 15 31.07.2027 50,00 16 31.08.2027 50,00 17 30.09.2027 50,00 18 31.10.2027 24,79 2.5. Kõik kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad N B tasub Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu arvelduskontole nr XXX, SEB Pank, või nr XXX, Swedbank, selgitusega „kompromiss ts.asjas 2- 26-101259”. 2.6. Kompromissis nimetatud summade tasumisel loetakse, et tasumine on toimunud esmalt menetluskulude ja sissenõudmiskulude, seejärel põhivõla ning lõpuks sissenõutavaks muutunud viivise katteks. 2.7. Juhul kui tasumine toimub kompromissi punktis 2.4 sätestatud maksegraafiku järgi, viivist ega sissenõudmiskulusid (40 eurot, KrtS § 42 lg 2 p 3) ei rakendata. N B võib täita kompromissi ennetähtaegselt. 2.8. Juhul kui N B viivitab mistahes osamakse tasumisega osaliselt või täielikult rohkem kui 5 päeva, kompromissi punktis 2.4 sätestatud maksegraafik tühistatakse automaatselt, mille tagajärjel on Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistul õigus nõuda kompromissis käsitletud summade kohest tasumist ning pöörata kompromissi sundtäitmisele täies ulatuses. 2.9. Kompromissi punktis 2.4 sätestatud maksegraafiku täitmata jätmisel ja selle punktis 2.8 toodud põhjusel tühistamisel kohustub N B tasuma Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistule täiendavalt kompromissi punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summadele ka seadusjärgse viivise võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras tasumisele kuuluvalt summalt (874,79 eurot) alates 30.04.2026 kuni selle kohase tasumiseni ning sissenõudmiskulud 40 eurot. 2 (4)

2-25-101259 2.10. N B teadvustab enda seadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvaid majandamiskulusid korrapäraselt ning teeb endast kõik, et need tähtaegselt tasutud saaksid. 2.11. Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-26-101259 käsitletud asjaoludest, välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast kompromissist. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumäärus ei ole edasikaevatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Sillamäe linn, Hariduse tn 29 korteriühistu esitas 19.01.2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 504,09 euro saamiseks. Kohus tegi 20.01.2026 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 09.02.2026 kättetoimetamisportaali kaudu. Võlgnik esitas 09.02.2026 vastuväite, milles avaldas soovi tasuda maksegraafiku alusel. Maksekäsu kiirmenetluses aga maksegraafiku sõlmimine ei õnnestunud ning kiirmenetlus lõpetati. Pärnu Maakohus andis asja üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Viru Maakohtule. 2. Pooled sõlmisid kohtule 08.05.2026 kirjaliku kompromisslepingu ning esitasid selle kohtule kinnitamiseks. Pooled palusid kompromiss kinnitada istungit pidamata. Pooled kinnitasid kompromissis, et nemad on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu 3 (4)

2-25-101259 samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). 6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 8. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised välistanud määruskaebuse esitamise õiguse. Kohtumäärus ei ole seega edasikaevatav.

(allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtunik 4 (4)