2-26-106212/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Nele Teelahk Määruse tegemise aeg ja koht 11. mai 2026, Jõhvi Kohtuasja number 2-26-106212 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus Xi vastu võla nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu (registrikood

80301253),

lepinguline

esindaja vandeadvokaat Roman Golovenko Puudutatud isik: X (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu ja Xi vahel sõlmitud kompromiss kogu kuni 1. märtsini 2026 tekkinud võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised: 1.1. X tunnistab Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu põhinõuet summas 706,76 eurot ja hüvitab Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistule korteriühistu poolt kantud menetluskulud summas 180 eurot (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 155 eurot). Seega kokku on 886,76 (706,76 + 180) eurot. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu loobub muudest nõudest. 1.2. X tasub Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu arvelduskontole nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-106212“) 886,76 eurot (s.o võlgnevus 706,76 eurot ja menetluskulud 180,00 eurot) osade kaupa iga kuu 15ks kuupäevaks 9 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 100 eurot ja viimane osamakse 86,76 eurot. Esimene makse teeb X hiljemalt 15.05.2026. Xil on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine: Maksetähtaeg Osamakse suurus 15. mai 2026 100 eurot 15. juuni 2026 100 eurot 15. juuli 2026 100 eurot 15. august 2026 100 eurot 15. september 2026 100 eurot 15. oktoober 2026 100 eurot 15. november 2026 100 eurot 15. detsember 2026 100 eurot

15. jaanuar 2027 86,76 eurot

1.3. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu ja X kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist Xi poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-106212 käsitletust vastastikke nõudeid. Osamaksega viivitamisel on võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine). 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-106212 menetlus. 3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 433 ja § 661 lg 4). ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu (avaldaja) esitas 16. märtsil 2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xilt (puudutatud isik, võlgnik) 706,76 euro saamiseks. Kohus tegi 17. märtsil 2026 võlgnikule makseettepaneku. Menetlusosalised esitasid kohtule 23. aprillil 2026 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 27. aprilli 2026 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja edastas asja menetlemiseks Viru Maakohtule. 2. Menetlusosalised on kompromissilepingu teksti täpsustanud 8. mail 2026. 3. Kompromissilepingu kohaselt pidasid pooled läbirääkimisi ning saavutasid tsiviilasjas nr 2-26-106212 kompromissi kogu (kuni 1. märtsini 2026) tekkinud võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest, mille paluvad kinnitada järgmistel tingimustel: „1.1. X tunnistab avaldaja põhinõuet summas 706,76 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt kantud menetluskulud summas 180,00 eurot (riigilõiv 25,00 eurot ja õigusabikulud 155,00 eurot). Seega kokku on 886,76 (706,76 + 180,00) eurot. Avaldaja loobub muudest nõudest. 1.2. X tasub avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-106212“) 886,76 eurot (s.o võlgnevus 706,76 eurot ja menetluskulud 180,00 eurot) osade kaupa iga kuu 15-ks kuupäevaks 9 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 100 eurot ja viimane osamakse 86,76 eurot. Esimene makse teeb X hiljemalt 15.05.2026. Puudutatud isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine: Maksetähtaeg Osamakse suurus 15. mai 2026 100 eurot 15. juuni 2026 100 eurot 15. juuli 2026 100 eurot 15. august 2026 100 eurot 15. september 2026 100 eurot 15. oktoober 2026 100 eurot 2(3)

15. november 2026 100 eurot 15. detsember 2026 100 eurot 15. jaanuar 2027 86,76 eurot 1.3. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-106212 käsitletust vastastikke nõudeid. Osamaksega viivitamisel on võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).“ KOHTU SEISUKOHT 4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1). 6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3). TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. 7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432). 8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6 koosmõjus). 9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (TsMS § 168 lg 3). (allkirjastatud digitaalselt) 3(3)