2-26-3859/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

28. aprill 2026. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-26-3859

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu avaldus AK

vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine / Kompromissi kinnitamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Puudutatud

isik:

Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu

(registrikood XXX, aadress: XXX,

lepinguline esindaja: N K, e-post xxx)

AK (isikukood xxx, elukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu ja AK vaheline kompromiss,

mille kohaselt:

1.1. AK tunnistab Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu nõuet summas 2 292,4

eurot (s.h võlgnevus 1 742,49 eurot perioodi eest 13.12.2022. a kuni 30.03.2025. a ja

menetluskulud 550 eurot).

1.2. AK kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu võlgnevuse 1

742,49 eurot ühe kuu jooksul peale kompromisslepingu sõlmimist.

1.3. AK kohustub kokkulepitud summa kandma KÜ XXX tn 1 arveldusarvele nr xxx,

viitenumber xxx, selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-26-3859“.

1.4. AK kohustub tasuma menetluskulud summas 550 eurot S&K Legal OÜ

(registrikood 10982228) arveldusarvele nr xxx selgitusega „Kompromissi täitmine

tsiviilasjas nr 2-26-3859“.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu avalduses AK vastu

võlgnevuse nõudes.

4. Kohtumäärus saata Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu esindajale teadmiseks

ja AKle täitmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, XXX tn 1 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse AK vastu

võlgnevuse nõudes. Avaldaja on korteriühistu, milles puudutatud isikule kuulus ajavahemikul

13.12.2022. a kuni 30.03.2025. a korteriomand aadressil xxx. Kinnistusraamatu väljavõtte

kohaselt oli puudutatud isik korteriomandi omanik kuni 30.03.2025. a. Avaldaja osutas oma

liikmetele, sealhulgas puudutatud isikule, majandamisteenuseid, kogus remondi- ja

haldustasusid ning tasus vahendatud kommunaalteenuste eest teenuseosutajatele. Kulud

jaotati vastavalt seadusele, põhikirjale ja majanduskavadele. Igakuiselt väljastati puudutatud

isikule arved majandus- ja kommunaalteenuste eest ajavahemikul jaanuar 2023. a kuni märts

2025. a. Puudutatud isikule esitatud arvete kogusumma on 1 742,49 eurot. Kõik arved on

muutunud sissenõutavaks. Puudutatud isik ei ole arveid tasunud nõuetekohaselt. Tasumised

on olnud ebaregulaarsed ajavahemikus jaanuar 2024. a kuni detsember 2024. a tasuti kokku

720 eurot, ajavahemikus märts 2025. a kuni juuni 2025. a tasuti kokku 30 eurot. Võlgnevus

on jätkuvalt tasumata ning seisuga avalduse esitamise hetk moodustab põhivõlgnevus 1

742,49 eurot. Avaldaja on puudutatud isikult korduvalt kohtuväliselt nõudnud võlgnevuse

tasumist, kuid tulemuseta. Seetõttu on avaldaja sunnitud pöörduma kohtusse. Kuigi arvetel on

viivisemääraks märgitud 0,02% päevas, ei ole avaldaja varasemalt viivist nõudnud. Avaldaja

esitab viivisenõude alates 21.04.2025. a, s.o viimase arve maksetähtajale järgnevast päevast.

Viivis summalt 1 742,49 eurot ajavahemikul 21.04.2025. a kuni 17.02.2026. a (avaldus

esitamise kuupäev), arvestusega 0,02% päevas, moodustab 232,80 eurot. Eeltoodust

tulenevalt palub avaldaja kohtul, mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

põhivõlgnevus perioodi eest jaanuar 2023. a kuni märts 2025. a summas 1 742,49 eurot.

Mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis ajavahemiku

21.04.2025. a kuni 17.02.2026. a eest summas 232,80 eurot. Mõista puudutatud isikult

avaldaja kasuks välja viivis alates avalduse esitamisest kuni põhivõla 1 742,49 euro täieliku

tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses. Jätta menetluskulud puudutatud

isiku kanda. Mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskuludelt viivis alates

menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni nende täieliku tasumiseni

VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

2. 27.04.2026. a esitatud kompromisslepingu kohaselt tunnistab AK avaldaja esitatud nõuet

summas 2 292,49 eurot, s.h võlgnevus 1 742,49 eurot ja 550 eurot menetluskulud. AK tasub

võlgnevuse summas 1 742,49 eurot avaldajale kuu aja jooksul peale kompromissi sõlmimist

avaldaja arveldusarvele ja menetluskulud 550 eurot esindaja arveldusarvele. Kompromissis

nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et on teadlikud

kompromissi sõlmimise ning menetluse lõpetamisega kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.

Pooled paluvad lõpetada tsiviilasja menetlus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja

kuulub rahuldamisele.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

5. TsMS § 428 lõike 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

6. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte

kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse

7. 27.04.2026. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel

sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

8. Kohus on seisukohal, et pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi (TsMS § 430 lg 3).

9. Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise

või tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses

poolte kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut

hagi.

10. Täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui puudutatud isik ei täida

kompromissiga võetud kohustust, siis avaldaja õigus on pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

11. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 430, § 431 lg 1, § 433, § 463 lg 1, § 465,

kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik