2-25-19603/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Andrea Lega

Kohtujurist

Andrei Polovnjov

Määruse tegemise aeg ja koht

27.04.2026, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-19603

Tsiviilasi

K. S.-i (S.) hagi K. P. ja J. M. vastu eluruumi

vabastamiseks ja tagastamiseks omanikule

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: K. S. (isikukood: XXX);

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Raul Talts

(e-post XXX);

Kostja I: K. P. (isikukood: XXX; aadress XXX; e-post

XXX);

Kostja II: J. M. (isikukood: XXX; aadress XXX; e-

post XXX).

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja

riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja ja kostjate vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

K. P. (isikukood XXX) ja J. M. (isikukood XXX) vabastavad ja annavad K. S.

(isikukood XXX) valdusse eluruumid asukohaga XXX (registriosa number

XXX) hiljemalt 31.07.2026.

1.2.

K. P. ja J. M. tagavad, et hiljemalt 31.07.2026 oleks XXX eluruumidest ja

kinnistult ära viidud kõik neile kuuluvad vallasasjad.

1.3.

Valduse üleandmise hetkel ei tohi hagejale üle antavad XXX eluruumid olla

ühegi isiku elukohaks.

1.4.

K. S.-ile kuuluvad vallasasjad (s.h klaver, raamatukogu jne) jäävad XXX

eluruumidesse ja kinnistule ning neid ei ole kostjatel õigus ära viia. Kinnistu

päraldisteks on mh köögimööbel ja WC/vannitoa sisustus ning neid kostjad ei

eemalda.

1.5.

Hageja loobub kasutuseeliste hüvitamise nõudest.

1.6.

Kostjad loobuvad köögimööbli, WC/vannitoa sisustuse ning küttepuude

maksumuse hüvitamise nõudest.

2-25-19603

1.7.

Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud

kandnud Poole enda kanda (välja arvatud pool tasutud riigilõivust, mis kuulub

seoses kompromissi sõlmimisega hagejale K. S. tagastamisele) ning Pooled ei

esita menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.

1.8.

Pooled kinnitavad, et pärast käesolevast Kompromisslepingust tulenevate

kohustuste täitmist puuduvad neil teineteise suhtes mistahes nõuded ja

pretensioonid, mis on seotud tsiviilasja nr 2-25-19603 aluseks olevate

asjaoludega.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-19603.

3. Tagastada hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 210 eurot ja kanda

nimetatud summa K. S. arvelduskontole nr XXX (XXX AS).

4. Toimetada määrus kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu kolme tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on K. S.-i hagi K. P. ja J. M. vastu eluruumi vabastamiseks ja

tagastamiseks omanikule.

2. 24.04.2026 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled palusid kinnitada kompromiss

kooskõlas TsMS § 430 lg-tes 1 ja 2 sätestatuga ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-25-19603

menetlus kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-s 4 sätestatuga.

Hageja palus tagastada menetluses tasutud riigilõivust pool ja kanda see hageja

arvelduskontole.

3. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasjas

menetlus lõpetada. Kohus rahuldab hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks.

Kohtumääruse põhjendused

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi.

5. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset

tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle

tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

2-25-19603

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

6. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

7. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Poolte menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

8. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu summas 420 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 kuulub hageja taotluse alusel tagastamisele pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot (420/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav

riigilõiv kanda hageja arvelduskontole.

Eeltoodust tulenevalt tagastab kohus 210 eurot K. S.-i arvelduskontole nr XXX (XXX

AS).

9. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid kompromissile määruskaebuse esitamise tähtaega kolme tööpäevani.

Seega määruse peale võib esitada määruskaebuse kolme tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Andrea Lega

kohtunik