2-24-141350/21 · 2-24-141350/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Merit Helm Kohtujurist Kelly-Tonili Hiiemäe Määruse tegemise aeg ja koht 27. aprill 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-141350 Tsiviilasi Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu avaldus X vastu võla nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu (registrikood 80449760) Avaldaja lepinguline esindaja: Marge Aron, e-post: xxx Puudutatud isik: X (isikukood XXX) Puudutatud isiku lepinguline esindaja: Riho Viik, e-post: xxx RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu ja X vaheline kompromiss järgmiselt: 1.1. Puudutatud isik tasub avaldajale perioodi märts 2025 - märts 2026 eest kokku 1 182 eurot (1 157 eurot põhinõude katteks, 25 eurot riigilõiv) igakuiste 50 euro suuruste maksetena. Puudutatud isik tasub makseid alates 10.05.2026 igakuiselt iga kuu 10. kuupäevaks. 1.2. Maksetega hilinemisel kohustub puudutatud isik tasuma võlgnevuselt viivist 0,05% päevas iga viivitatud päeva eest. 1.3. Kui puudutatud isik hilineb kasvõi ühe maksega enam kui 30 päeva, muutub kogu võlgnevuse jääk täies ulatuses koheselt sissenõutavaks ja sundtäidetavaks. 1.4. Avaldaja õigusabikulud jäävad avaldaja kanda. Kõik kompromissis käsitlemata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.5. Avaldaja taotleb poole tasutud riigilõivu (50 : 2 = 25 eurot) tagastamist avaldaja kontole nr XXXXXXX. 1.6. Pooled paluvad menetluse tsiviilasjas nr 2-24-141350 lõpetada ja on teadlikud kompromissi tagajärgedest. 1

1.7. Pooled loobuvad edasikaebeõigusest kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-141350. 2. Jätta tsiviilasja menetluskulud, mida ei ole nimetatud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.4, menetlusosaliste endi kanda. 3. Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, ja kanda see Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu arveldusarvele XXXXXXX. 4. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumäärus ei ole edasikaevatav. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu (avaldaja) avaldus X (puudutatud isik) vastu võla nõudes. 2. 22.04.2026 toimus kohtuistung, kuhu ilmusid Marge Aron (avaldaja lepinguline esindaja), Y (avaldaja seaduslik esindaja) ja puudutatud isik. Kohtuistungil toimunud kompromiss-läbirääkimiste tulemusena esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi, mis on allkirjastatud avaldaja seadusliku esindaja ja puudutatud isiku poolt. 3. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 431 lg 1 esimese lause kohaselt kohus lõpetab menetluse määrusega. 5. Pooled saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel antud tsiviilasjas lõpetada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. 6. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. 7. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 2

alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. 8. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb avaldaja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Käesoleva tsiviilasja materjalide kohaselt tasus avaldaja riigilõivu 50 eurot. Pool avalduse esitamiselt tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, kuulub tagastamisele kohtule esitatud kompromisskokkuleppes märgitud arvelduskontole. 9. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on sõlminud kokkuleppe, mille kohaselt kompromissi kinnitamise määrus sisulisele läbivaatamisele kohtumenetluses ei kuulu, seega ei ole käesolev kohtumäärus edasikaevatav. /allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik 3