2-26-5903/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Priit Palmiste Kohtujurist Anna-Mariel Kink Määruse tegemise aeg ja koht 23.04.2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-26-5903 Tsiviilasi H Ki pankrotihaldur Jüri Truutsi hagi A Ki, K K-Ki ja K Ki vastu kinnisasja kinkelepingute tagasivõitmiseks ja kinnisasja üleandmiseks pankrotivarasse Menetlusosalised ja esindajad Hageja: H K (isikukood xxx) pankrotihaldur Jüri Truuts (isikukood xxx) Kostjad: A K (isikukood xxx), K K-K (isikukood: xxx), K K (isikukood xxx) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada H Ki, pankrotihaldur Jüri Truutsi, A Ki, K K-Ki ja K Ki vahel 22.04.2026 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Korteriomand aadressil xxx, registriosa nr xxx antakse üle H Ki pankrotivarasse. 1.2. Kostjad ja H K korteri üleandmise eest mingit hüvitist ei saa. 1.3. Kompromissi kinnitava määruse alusel tehtavate kinnistusraamatu kannetega seonduvad riigilõivud tasub hageja H Ki pankrotivarast. 1.4. Kostjad ja H K vabastavad korteri ja annavad selle valduse hagejale üle hiljemalt 31.05.2026. 1.5. Kostjad ja H K kohustuvad korteri üle andma tühjana ja koristatuna (v.a korteri lahutamatud osad, köök, santehnika, küttesüsteem, veevarustus jms). 1.6. Kostjad ja H K tasuvad kõik korteriga seonduvad kulud (sh kommunaalmaksed) kuni korteri valduse üleandmiseni hagejale. 1.7. Kostjad ja H K kohustuvad korraldama, et kõik nendega ja nendega seotud isikute korteri elukohana registreerimise kanded oleksid kustutatud hiljemalt 31.05.2026. 1.8. Kõik kompromissis kajastamata kulutused, sh menetluskulud, jäävad poolte endi kanda. 1.9. Hageja loobub kõigist muudest ja täiendavatest nõuetest kostjate vastu seoses H Ki pankrotimenetlusega. 1.10. Pooled annavad käesolevaga kõik vajalikud tahteavaldused ning nõusolekud kinnistusraamatu kannete tegemiseks. Käesolev kompromiss sisaldab poolte tahteavaldusi ja kinnitav määrus asendab need. 2-26-5903

1.11. Kostjad ja H K annavad nõusoleku ja hageja avaldab soovi ning pooled taotlevad, et käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel tehakse kinnistusraamatus järgmised kanded: a) kustutada kinnistusraamatu registriosa nr xxx kolmandast jaost eelmärge omandiõiguse üleandmise tagamiseks H K (isikukood xxx) pankrotihaldur Jüri Truuts (isikukood xxx) kasuks; b) kustutada kinnistu registriosa number xxx III jakku kantud isiklik kasutusõigus H K (isikukood xxx) kasuks; c) kustutada kinnistusraamatu registriosa nr xxx teisest jaost senine omaniku kanne K K-K (isikukood xxx) kohta ja kanda kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jakku omanikuna sisse H K (isikukood xxx); d) kanda kinnistusraamatu registriosa nr xxx kolmandasse jakku märkus H K (isikukood xxx) pankroti väljakuulutamise kohta. 1.12. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-le 4 tuginedes on pooled kokku leppinud määruskaebuse tähtajaks 3 päeva. 1.13. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas 2-26-5903 menetlus. 1.14. Kohtumääruse täitmiseks ja kompromissis kokkulepitud registrikannete tegemiseks esitab kohtumääruse registripidajale hageja.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul määruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on H Ki pankrotihaldur Jüri Truutsi hagi A Ki, K K-Ki ja K Ki vastu kinnisasja kinkelepingute tagasivõitmiseks ja kinnisasja üleandmiseks pankrotivarasse.

2. 22.04.2026 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu ning palusid kohtul selle kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS §

430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

4. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on teadlikud TsMS §-s

432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. 2(3) 2-26-5903

6. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud tuleb jätta poolte endi kanda.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromisslepingust nähtuvalt kokku leppinud kaebeõiguse tähtajaks 3 päeva.

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Palmiste Kohtunik 2(3)