2-24-117506/26 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 21. aprill 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-117506 Tsiviilasi Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu avaldus I. N. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu esindajad (registrikood 80119590), lepinguline esindaja Margus Saulep Puudutatud isik: I. N. (isikukood XXX) Menetlustoiming Menetluse uuendamine, kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Uuendada tsiviilasja menetlus. 2. Kinnitada Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (avaldaja) ja I. N. (puudutatud isik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Kompromisslepingu sõlmimise seisuga on I. N. majandamiskulude võlgnevus Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (edaspidi ka ühistu) ees 4913,77 eurot (põhivõlgnevus), mille I. N. kohustub käesoleva lepingu alusel tasuma. Lisaks lepitakse kokku, et I. N. hüvitab ühistu poolt tsiviilasjas nr 2-24- 117506 kantud õigusabikulud summas 742,50 eurot ning riigilõivu 25 eurot, mistõttu kujuneb koguvõlgnevuseks 5681,27 eurot. Nimetatud summa tasutakse poolte kokkuleppel maksegraafiku alusel. 2.2. I. N. kohustub maksed teostama alljärgneva maksegraafiku alusel: Makse Osamakse Jääk pärast Makse nr tähtpäev summa (eurot) makset (eurot)

2-24-117506 1 31.05.2026 150,00 5531,27 2 30.06.2026 150,00 5381,27 3 31.07.2026 150,00 5231,27 4 31.08.2026 150,00 5081,27 5 30.09.2026 150,00 4931,27 6 31.10.2026 150,00 4781,27 7 30.11.2026 150,00 4631,27 8 31.12.2026 150,00 4481,27 9 31.01.2027 150,00 4331,27 10 28.02.2027 150,00 4181,27 11 31.03.2027 150,00 4031,27 12 30.04.2027 150,00 3881,27 13 31.05.2027 150,00 3731,27 14 30.06.2027 150,00 3581,27 15 31.07.2027 150,00 3431,27 16 31.08.2027 150,00 3281,27 17 30.09.2027 150,00 3131,27 18 31.10.2027 150,00 2981,27 19 30.11.2027 150,00 2831,27 20 31.12.2027 150,00 2681,27 21 31.01.2028 150,00 2531,27 22 29.02.2028 150,00 2381,27 23 31.03.2028 150,00 2231,27 24 30.04.2028 150,00 2081,27 25 31.05.2028 150,00 1931,27 26 30.06.2028 150,00 1781,27 27 31.07.2028 150,00 1631,27 28 31.08.2028 150,00 1481,27 29 30.09.2028 150,00 1331,27 30 31.10.2028 150,00 1181,27 2 (5)

2-24-117506 31 30.11.2028 150,00 1031,27 32 31.12.2028 150,00 881,27 33 31.01.2029 150,00 731,27 34 28.02.2029 150,00 581,27 35 31.03.2029 150,00 431,27 36 30.04.2029 150,00 281,27 37 31.05.2029 150,00 131,27 38 30.06.2029 131,27 0,00 2.3. I. N. kannab maksegraafiku järgsed osamaksed Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu arvelduskontole XXX, AS-is XXX, märkides ülekannetes viitenumbriks 6428 ja maksete selgituseks tsiviilasja numbri 2-24- 117506. 2.4. Kui I. N. viivitab kasvõi ühe osamakse tasumisega rohkem kui viis (5) kalendripäeva maksetähtpäevast, on Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistul õigus nõuda kogu maksegraafiku järgse tasumata võlgnevuse jäägi kohest ennetähtaegset tasumist ning algatada selleks täitemenetlus kogu tasumata summa ulatuses. 2.5. Pooled kinnitavad, et käesolev maksegraafik ei vabasta I. N. kohustusest tasuda maksegraafiku täitmise perioodil jooksvalt ühistu poolt esitatavaid majandamiskulude arveid, mis ei ole kompromisslepingu sõlmimise seisuga sissenõutavaks muutunud. Nimetatud arved kuuluvad tasumisele arvetel märgitud maksetähtpäevadeks. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 5. Jätta avaldaja taotlus tasutud riigilõivust 25 euro tagastamiseks rahuldamata. Edasikaebamise kord Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.05.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse I. N.lt (puudutatud isik) 1105,39 saamiseks. Võlgnik esitas 14.05.2024 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 03.06.2024 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule. 2. 20.04.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi, paludes selle kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Avaldaja esitas taotluse tsiviilasjas tasutud riigilõivust 25 euro tagastamiseks. 3 (5)

2-24-117506 KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 4. Kohtu hinnangul on menetluse peatamise aluseks olnud asjaolud tänaseks ära langenud ning kohus uuendab menetluse TsMS § 361 lg 1 esimene lause alusel. Menetlus loetakse uuendatuks uuendamise määruse pooltele kättetoimetamisega (TsMS § 361 lg 3). Uuendatud menetlus jätkub sealt, kus see pooleli jäi (TsMS § 361 lg 4). 5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 5.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. 6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 8. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Avaldaja on maksekäsu kiirmenetluse avalduselt tasunud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 6 alusel 65 eurot enne RLS § 59 lg 61 jõustumist 01.06.2024, mil hakkas korteriühistutele kehtima maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel madalam riigilõivumäär. Seeläbi ei pidanud avaldaja TsMS § 147 lg 5 järgi tasuma täiendavat riigilõivu maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks üleminekul. Eelnev tähendab omakorda, et kogu riigilõiv on tasutud maksekäsu kiirmenetluses. TsMS § 150 lg-st 3 tuleneva piirangu tõttu puudub võimalus 25 euro tagastamiseks ning avaldaja taotlus jääb rahuldamata. 9. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. TsMS § 150 lg 8 alusel ei ole määrus vaidlustatav ka riigilõivu osalise tagastamata jätmise osas, kuna taotluse rahuldamata osa on väiksem kui 100 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / 4 (5)

2-24-117506 Antero Maksing kohtunik 5 (5)