2-25-12992/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Ann Meriluht Määruse tegemise aeg ja koht 17. aprill 2026.a, Tallinnas Tsiviilasja number 2-25-12992 Tsiviilasi Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu avaldus V G, O Ga vastu võlgnevuse ja viivise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu (registrikood xxx) Avaldaja lepinguline esindaja: A S Puudutatud isikud: V G (isikukood xxx), O Ga (isikukood xxx) Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Avaldus rahuldada. 2. Välja mõista V Gilt ja O Galt solidaarselt põhivõlgnevus 2455,08 eurot ja viivis 613,93 eurot Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu kasuks. 3. Jätta menetluskulud solidaarselt V Gi ja O Ga kanda. 4. Välja mõista V Gilt ja O Galt solidaarselt menetluskulu summas 50 eurot, s.o tasutud riigilõiv, Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu kasuks. 5. Toimetada käesolev kohtumäärus puudutatud isikutele kätte teadaande avaldamisega Ametlikes Teadaannetes. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv. Avaldaja nõue ja põhjendused 1. Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu esitas 10.08.2025.a Harju Maakohtule avalduse V Gi ja O Ga vastu võla ja viivise nõudes.

2. Puudutatud isikutele kuulub korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isikud on korteri ühisomanikud. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele korteriomandiga seotud teenuste ja valitsemisega seotuid arveid, mida puudutatud isikud ei ole nõuetekohaselt tasunud. Puudutatud isikute põhivõlgnevuse summaks on avalduse esitamise seisuga 2455,08 eurot. 3. Avaldaja palub mõista puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse 2455,08 eurot ja viivise 613,93 eurot (dtl 86). Puudutatud isikute seisukoht 4. Harju Maakohtu 01.10.2025.a määrusega võeti avaldus menetlusse ning küsiti puudutatud isikutelt seisukohta avaldusele. 5. Kohtu infosüsteemist nähtub, et puudutatud isikutele on avaldus koos lisadega kätte toimetatud 17.10.2025.a. Puudutatud isikud tähtaegselt oma seisukohta kohtule esitanud ei ole. Kohtumääruse põhjendused 6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama. 7. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus lahendab asja kirjalikus menetlus. 8. KrtS (korteriomandija korteriühistuseadus) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. 9. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 10. Kinnistusraamatu väljavõttega on tõendatud, et puudutatud isikutele kuulub aadressil xxx korteriomand (dtl 8-9). Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele perioodil märts 2023.a kuni juuni 2025.a arved (dtl 13-41). Puudutatud isikud ei ole esitatud arveid täies ulatuses tasunud. 11. Kõige eelpooltoodu alusel asub kohus seisukohale, et avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohus rahuldab avaldaja põhinõude ning mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja majandamiskulude võlgnevuse kogusummas 2455,08 eurot. 2

12. KrtS § 42 lg 1 kohaselt juhul kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. 13. Avaldaja palub puudutatud isikutelt välja mõista viivise summas 613,93 eurot. 14. Kuivõrd kohus rahuldab avaldaja põhinõude, tuleb ka viivise nõue rahuldada, sest puudutatud isikud on viivitanud nõude täitmisega. Menetluskulude jaotamine ja kindlaksmääramine 15. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku, kui menetluse põhjustaja kanda. 16. Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja § 177 lg 1 p 1 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. 17. Kohus on 01.10.2025.a määruse punktis 7 palunud menetlusosalistel esitada 20 päeva jooksul menetluskulude nimekiri ja nimekirja tõendavad tõendid. Kohtule menetluskulude nimekirju ei esitatud. Kohus määrab menetluskulud kindlaks võttes aluseks tsiviilasja materjalid kooskõlas TsMS § 174 lg 1. 18. Avaldaja on tasunud riigilõivu 50 eurot. Kooskõlas TsMS § 138 lg 2 kuulub puudutatud isikute poolt avaldajale hüvitamisele riigilõiv summas 50 eurot. 19. Kohus selgitab, et kohtumäärus tuleb puudutatud isikutele kätte toimetada avalikult kooskõlas TsMS § 317 lg 1 p 1. TsMS § 317 lg 5 esimese lause kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. /allkirjastatud digitaalselt/ Ann Meriluht Kohtunik 3