2-25-127118/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

16. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-127118

Tsiviilasi

Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu avaldus S N vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (registrikood

esindajad xxx), lepinguline esindaja S I

Puudutatud

isik:

S

N

(isikukood xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (avaldaja) ja S N (võlgnik) vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik tasub maksettepanekus nõutud summa 1445,23 eurot (sh põhisumma

1341,28 eurot; sissenõudekulud lepingu kehtivuse ajal summas 50 eurot;

menetluskulud summas 20 eurot; viivised perioodil 11.11.2025–05.12.2025

summas 8,95 eurot ning avaldaja poolt tasutud riigilõiv summas 25 eurot).

2.2.

Kompromissi tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku järgnevalt:

2.2.1. 5. detsember 2025 – 150 eurot;

2.2.2. 5. jaanuar 2026 150 eurot – 150 eurot;

2.2.3. 5. veebruar 2026 – 150 eurot;

2.2.4. 5. märts 2026 – 150 eurot;

2.2.5. 5. aprill 2026 – 150 eurot;

2.2.6. 5. mai 2026 – 150 eurot;

2.2.7. 5. juuni 2026 – 150 eurot;

2.2.8. 5. juuli 2026 – 150 eurot;

2.2.9. 5. august 2026 – 150 eurot;

2-25-127118

2.2.10. 5. september 2026 – 95,23 eurot.

2.3.

Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja Tallinn, Xxx tn 24

korteriühistu arveldusarvele xxx, märkides selgitusse: „Tsiviilasi 2-25-127118”.

2.4.

Juhul kui võlgnik ei täida kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.2 nimetatud

osamaksete tasumise kohustust nõuetekohaselt on võlgnik kohustatud tasuma

avaldajale viivist VÕS § 113 lg 1 märgitud suuruses tähtaegselt tasumata

võlgnevuse põhisummalt, sissenõudekuludelt, menetluskuludelt ja riigilõivult.

2.5.

Ükskõik millise kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.2 nimetatud makse

hilinemise korral loetakse kõikide osamaksete maksetähtpäev saabunuks.

2.6.

Pooled kinnitavad, et nad on lepingu tingimustega tutvunud, on nendest aru

saanud ning need vastavad poolte tegelikule tahtele.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Xxx tn 24 korteriühistu (avaldaja) esitas 10.11.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse S Nlt (puudutatud isik) 1391,28 saamiseks.

Menetlusosalised esitasid kohtule 01.12.2025 kirjaliku kompromisslepingu.

2. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 14.04.2026 määrusega asja menetluse

jätkamiseks üle Harju Maakohtule. 15.04.2026 tegi kohus menetlusosalistele ettepaneku

kinnitada kompromiss ilma tingimuseta, mille kinnitamist kohtuliku kompromissina ei

pidanud kohus võimalikuks. Osapooled andsid nõusoleku kompromiss sellisena kinnitada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte

ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist

esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus

menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja

hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise

alustamist.

2 (3)

2-25-127118

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad

pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS §

430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

4.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kinnitataval kujul vastuolus heade kommete ega

seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust

jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval

juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik

3 (3)