2-26-4703/15 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Külli Pilv

Tsiviilasja number

2-26-4703

Määruse tegemise aeg ja koht

10. aprill 2026, Kuressaare

Tsiviilasi

XXX korteriühistu hagi solidaarselt XX-i ja Osaühing

Pesukoda vastu kahjuhüvitise 44 477 eurot ja viivise

väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

48 991,42 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: XXX korteriühistu (registrikood x), seaduslik

esindaja juhatuse liige AA (isikukood x); lepinguline

esindaja vandeadvokaat Aldo Vassar (e-post: XXX);

Kostja I: XX (isikukood XXX, elukoht XXX XXX, e-post:

XXX);

Kostja II: Osaühing Pesukoda (registrikood 12245534, e-

post: XXX), juhatuse liige XX;

Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Armand

Reinmaa (e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada poolte vahel tsiviilasjas nr 2-26-4703 kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis

sõlmitud, hageja seadusliku esindaja AA poolt 07. aprillil 2026 ning kostjate XX-i ja Osaühingu

Pesukoda lepingulise esindaja, vandeadvokaadi Armand Reinmaa poolt 08. aprillil 2026 digitaalselt

allkirjastatud järgmine kompromiss:

1. Pooled on kokku leppinud tsiviilasja nr 2-26-4703 menetluse lõpetamises kompromissiga selliselt,

et kostjad tasuvad hagejale kompromissisummana 50 284,79 (viiskümmend tuhat kakssada

kaheksakümmend neli eurot ja seitsekümmend üheksa senti) eurot.

Kompromissisumma moodustavad alljärgnevad summad:

- hageja põhinõue summas 44 777 eurot;

- pool hageja poolt tasutud riigilõivust summas 700 eurot;

- hageja õigusabikulud summas 4 807,79 eurot (käibemaksuga).

2. Pooled on kokku leppinud, et kostjad tasuvad hagejale kompromissisumma alljärgneva

maksegraafiku alusel:

- 3000 eurot hiljemalt 2 (kahe) pangapäeva jooksul alates kompromissi allkirjastamisest;

- 3000 eurot hiljemalt 30.04.2026;

- 3000 eurot hiljemalt 30.05.2026;

- 3000 eurot hiljemalt 30.06.2026;

Tsiviilasi nr 2-26-4703

- 3000 eurot hiljemalt 30.07.2026;

- 35 284,79 eurot hiljemalt 30.08.2026.

3. Pooled on kokku leppinud, et kompromissisumma tasutakse XXX KÜ arvelduskontole nr x.

4. Kahtluste vältimiseks on pooled kokku leppinud, et kostja I ja kostja II on kompromissisumma

tasumise osas solidaarvõlgnikud ning hagejal on õigus esitada nõue kompromissi täitmiseks neist

igaühe või kõigi vastu.

5. Pooled on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu 05.03.2026 määrusega tsiviilasjas nr 2-26-4703

kostjale I kuuluvale korteriomandile asukohaga XXX-i IV jakku esimesele vabale järjekohale hageja

kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas 59 313 eurot jääb tagama kompromissisumma tasumise

kohustuse täitmist. Kui kompromissisumma on tasutud, siis kohustub hageja 10 päeva jooksul

esitama kohtule taotluse hagi tagamise korras seatud kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks.

6. Juhul, kui kostjad ei tasu hagejale punktis 1 kokkulepitud kompromissisummat või selle mis tahes

osa tähtaegselt vastavalt kompromissi punktis 2 sätestatud maksegraafikule, on hagejal õigus

käesolev kompromiss ühepoolse avaldusega üles öelda ning lugeda kompromiss tervikuna

tagasiulatuvalt ära langenuks. Sellisel juhul ei oma käesolev kompromiss ega ükski selles sisalduv

nõustumus, kinnitus ega kokkulepe poolte vahel õiguslikku tähendust ulatuses, milles see välistaks

või piiraks hageja algsest hagist tulenevaid õigusi ja nõudeid. Kompromissi ülesütlemise korral on

hagejal õigus nõuda kostjatelt kogu esialgset nõuet, seadusjärgset või kokkulepitud viivist alates hagi

kättetoimetamisest ning kogu kahju hüvitamist, mis on tekkinud kompromissi rikkumise tõttu,

sealhulgas võla sissenõudmise ja rikkumisega seotud kulud.

7. Pooled on kokku leppinud, et ülejäänud poolte menetluskulud tsiviilasjas nr 2-26-4703 jäävad

poolte endi kanda.

8. Pooled kinnitavad, et pärast käesoleva kompromissi kinnitamist kohtu poolt ning sellest tulenevate

kohustuste täitmist ei oma nad teineteise suhtes mistahes nõudmisi, mis tuleneksid tsiviilasjast nr 2-

26-4703 ja selle aluseks olevatest faktilistest asjaoludest.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-4703.

III.Menetluskulud on jaotatud poolte kokkuleppega. Kohus täiendavalt menetluskulusid ei jaota ega

määra kindlaks kulude suurust.

IV.Pärnu Maakohtu 05. märtsi 2026 määrusega kohaldatud hagi tagamine, millega seati kostja XX-i

omandis olevale kinnisasjale (korteriomand, asukohaga XXX-i ) kinnistusraamatu registriosa nr x IV

jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 59 313 eurot XXX korteriühistu

kasuks (TsMS § 445 lg 2) jääb vastavalt poolte kokkuleppele tagama kompromissimääruse täitmist.

V. Tagastada hagejale hagiavalduse esitamisel 26. veebruaril 2025 Rahandusministeeriumi kontole

tasutud 1400 euro suurusest riigilõivust pool, s.o 700 eurot, mis kanda XXX, , XXX KÜ

arvelduskontole nr x, selgitusega „tsiviilasi 2-26-4703, riigilõivu osaline tagastamine.”

Edasikaebamise kord

TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu viie tööpäeva jooksul alates kohtumääruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on XXX korteriühistu hagi solidaarselt XX-i ja Osaühing Pesukoda

vastu kahjuhüvitise 44 477 eurot väljamõistmiseks ja alates hagi esitamisest 02. märtsil 2026 kuni

põhinõude täieliku rahuldamiseni viivise väljamõistmiseks VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras. Hageja palub jätta solidaarselt kostjate kanda ka hageja menetluskulud.

2 (4)

Tsiviilasi nr 2-26-4703

2. Kohus 05. märtsil 2026 määrusega võttis hagiavalduse menetlusse ja andis kostjale hagile

vastamiseks tähtaja. Samuti kohus 05. märtsi 2026 määrusega rahuldas hageja taotluse hagi tagamiseks

ning seadis kostja XX-i omandis olevale kinnisasjale, korteriomandile asukohaga XXX-i ,

kinnistusraamatu registriosa nr x IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtuliku hüpoteegi summas

59 313 eurot XXX korteriühistu kasuks.

3. Kostjad taotlesid hagile vastuse esitamise tähtaja pikendamist 15. aprillini 2026 seoses poolte vahel

peetavate kompromissläbirääkimistega. Kohus rahuldas kostjate taotluse ja pikendas hagile vastamise

tähtaega.

4. 08. aprillil 2026 saabus kohtule avaliku e-toimiku kaudu poolte esindajate digitaalselt allkirjastatud

kompromissleping, milles pooled on kokku leppinud kostjate poolt solidaarselt hagejale makstava

kompromissi summa ja menetluskulude hüvitise ning nende osamaksetena tasumise korra ja tähtajad,

samuti õiguslikud tagajärjed kompromissi rikkumise puhuks, sh kostjate kohustuse tasuda viivist ning

hüvitada kogu kahju, mis on hagejale tekkinud kompromissi rikkumise tõttu. Pooled paluvad

menetluse asjas lõpetada kompromissi kinnitamisega.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

6. Kohus leiab, et poolte esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus

kinnitab kompromissi ning TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 kohaselt lõpetab asjas menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

7. Kohus juhib poolte tähelepanu sellele, et vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule saab kompromissi

tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel (muuhulgas

kompromissiga võetud kohustuste rikkumise tõttu), kuid kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt

õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

8. Kohus selgitab, et kokkuleppe tingimuste numeratsioon kohtumääruses erineb poolte esitatud

kompromisslepingu numeratsioonist, kuna kohus märgib kohtumääruse resolutsiooniga kompromissi

kinnitamisel resolutsiooni vastava punkti alapunktidena üksnes kinnitatava kompromissi sisulised

tingimused. Vastavalt kohus muudab tekstisiseseid viiteid kompromissi tingimustele. Poolte

kokkuleppe sisu kohus ei muuda. Kohtulikku kinnitamist ei vaja kompromisslepingus eraldi

punktidena esitatud sissejuhatav tekst ja poolte taotlused ega kinnitused., mistõttu kohus neid

resolutsioonis ei korda.

9. Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte

endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti.

Pooled on kompromisslepingus kokku leppinud kostja poolt hagejale hüvitatavate menetluskulude

suuruses ning selles, et ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus kulusid täiendavalt

ei jaota ning TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude suurust kindlaks ei määra.

10. Riigilõivu tagastamine. Hageja palub tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o 700

eurot. Kohtuinfosüsteemi andmetel on hageja tasunud selles asjas 26. veebruaril 2026 hagiavalduse

esitamisel riigilõivu esialgu 1540 eurot, hagihinna (48 991,42 eurot) järgi tuli tasuda riigilõivu 1400

eurot ning kohus 05. märtsi 2026 määrusega hageja 05. märtsi 2026 taotluse alusel tagastas

3 (4)

Tsiviilasi nr 2-26-4703

enamtasutud riigilõivu 140 eurot. Hageja taotlusel ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab hageja

näidatud pangakontole 700 eurot.

11. Kompromissimääruse täitmise tagamine. TsMS § 445 lg 2 kohaselt, kui hagi otsusega rahuldatakse

või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise

abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt

vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

Pooled ei ole taotlenud hagi tagamise abinõu tühistamist, vaid on kompromisslepingus kokku

leppinud, et Pärnu Maakohtu 05. märtsi 2026 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, kostja I

korteriomandile seatud kohtulik hüpoteek jääb tagama kompromissisumma tasumise kohustust.

12. Edasikaebe tähtaeg. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse

esitamise tähtaega lühendada. Poolte kokkuleppest tulenevalt saab selles asjas määruse peale edasi

kaevata lühendatud tähtaja jooksul - viie tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse

kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

Kohtunik

4 (4)