2-26-105833/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-26-105833

Määruse tegemise aeg ja koht

10. aprill 2026, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 avaldus X

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42

korteriühistu (registrikood 80008623)

Avaldaja esindaja: Anne Talviste, e-post: xxx

Võlgnik: X (ik XXX, aadress xxx, kinnistu xxx, e-post xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 esindaja ja Xi vahel

09.04.2026 esitatud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Võlgnik X kohustub tasuma avaldajale kompromissi summana 1703,30 eurot s.o

aadressil xxx, Kiviõli perioodil 02/2024 - 02/2026 tekkinud põhiosa võlgnevuse jääk

1700,90 eurot ning sissenõutavaks muutunud seadusjärgsed viivised 2,40 eurot,

alljärgnevalt:

1. 30.04.2026 – 200,00 EUR

2. 31.05.2026 – 300,00 EUR

3. 30.06.2026 – 300,00 EUR

4. 31.07.2026 – 400,00 EUR

5. 31.08.2026 – 503,30 EUR

1.2 Võlgnik kohustub tasuma maksegraafikuga kokkulepitud summad avaldaja esindaja

Condor Finants OÜ arveldusarvele nr EE367700771002344200 LHV Pangas, makse

selgitusse märkida: kompromiss 2-26-105833, XXX.

1.3 Koos maksegraafikus välja toodud võlgnevusega kohustub võlgnik tasuma ka kõik

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu poolt väljastatud jooksvad

arved (millised on aadressile xxx, Kiviõli väljastatud alates 01.03.2026 - arve 0326/xx,

tasumise tähtaeg 30.04.2026).

1.4 Juhul, kui võlgnik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1

märgitud kohustusi, s.h eraldi võetuna iga punkti 1.1 osamakset, on avaldajal õigus

1(4)

10 päeva möödumisel rikkumise tuvastamisest pöörduda kohtutäituri poole kõigi

käesolevas kokkuleppes kajastatud ja võlgniku poolt tasumata summade

sissenõudmiseks täies ulatuses. 10 päeva on võlgniku vabatahtliku täitmise aeg peale

punktis 1.1 märgitud tähtaja möödumist.

1.5 Võimaluse tekkimisel võib võlgnik igal ajal suurendada igakuiseid makseid.

Osamakse suurendamiseks ei pea sõlmima uut maksegraafikut. Sellisel juhul

maksegraafik lihtsalt lüheneb ning kõik laekumised arvestatakse jooksvalt punktis

1.1 sätestatud kohustustest maha.

1.6 Juhul kui Võlgnik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1

märgitud kohustusi, s.h eraldi võetuna iga punkti 1.1 osamakset, on Avaldajal õigus

nõuda viivist VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras iga viivitatud päeva eest rikkumise

hetkeks tasumata põhiosalt kuni selle kohase tasumiseni. Jooksvate viiviste

lisandumisel (punkti 1.1 rikkumisel) informeeritakse võlgnikku konkreetsest

summast kirjalikult.

1.7 Käesolevas Kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised

kulud jäävad poolte endi kanda.

1.8 Pooled on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest.

1.9 Pooled loobuvad edasikaebamise õigusest.

1.10

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-105833.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu esitas 13.03.2026 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse X vastu 2655,90 euro saamiseks ja menetluskulu hüvitamiseks.

Kohus tegi 17.03.2026 võlgnikule makseettepaneku, milles nõutav summa koos menetluskuludega

on 2703,84 eurot. 06.04.2026 esitas võlgnik kohtule vastuväite, millega vaidleb kogu nõudele

vastu. 09.04.2026 esitasid avaldaja ja võlgnik kohtule kompromisslepingu, mille paluvad kohtul

kinnitada ja lõpetada menetlus. Pärnu Maakohtu 10.04.2026 määrusega lõpetati maksekäsu

kiirmenetlus ning anti avaldaja nõue võlgniku vastu üle menetlemiseks esimese astme

kohtumenetlusse Viru Maakohtule.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 alusel makseettepaneku koostanud

kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle

2(4)

maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud

kohtule, kui võlgnik esitab õigel ajal makseettepanekule vastuväite ning avaldaja ei ole sõnaselgelt

väljendanud soovi vastuväite esitamise korral menetlus lõpetada; avaldaja ja võlgnik on enne

maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4

kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu

kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses käesoleva

seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

09.04.2026 esitasid avaldaja esindaja ja võlgnik kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu, milles

paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on

seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte

kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

5. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga

võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled leppisid kokku, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

7. Kohus märgib, et poolte vahel sõlmitud kompromissi p 1.3 jooksvate maksete tasumise

kohustuse osas, et edaspidiste arvete maksmise kohustuse rikkumisel, ei saa käesolev kompromiss

olla täitedokumendiks. Kompromissiga ei ole võimalik luua tulevikus võimalike rikkumiste ja veel

sisse nõutavaks muutumata nõuete osas täitedokumenti käesoleval ajal etteulatuvalt.

Menetluskulude jaotus

8. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui

menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Kompromissis kajastamata menetluskulud, jäävad poolte endi kanda.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(4)