2-26-5360/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Anna Liiv

Kohtujurist

Lii Zerel

Määruse tegemise aeg ja koht

10.04.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-5360

Tsiviilasi

SanEstGrupp OÜ pankrotiavaldus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik: SanEstGrupp OÜ (registrikood 16531917),

Lepinguline esindaja: Kristjan Kers (isikukood XXX, E-

post: xxx)

Ajutine pankrotihaldur: Kristo Teder (isikukood XXX, E-

post: kristo@mmab.ee)

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada avaldus pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja SanEstGrupp OÜ (16531917) pankrot 10.04.2026 kell 08:30.

3. Nimetada SanEstGrupp OÜ pankrotihalduriks Kristo Teder.

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 04.05.2026 kell 11:00.

Koosolek toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 2020).

5. Kohustada SanEstGrupp OÜ juhatuse liiget Xit vandega kinnitama, et

esitatud andmed võlgniku vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on

neile teadaolevalt õiged vahetult enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut. Kui

viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada sundtoomist

või määrata arest kuni 3 kuud.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate

väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile

kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata,

kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.

2-26-5360

7. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

8. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

9. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

10. Määrata ajutise pankrotihalduri

Kristo Teder

tasuks

3794,40 eurot

(käibemaksuga), mis mõista välja pankrotivarast Maria Mägi Advokaadibüroo

OÜ arveldusarvele nr EE832200221039155226 (AS Swedbank).

11. Saata määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale pankroti ja halduri kohta

äriregistrisse kannete tegemiseks.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate

avaldamisest. Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste

hüvitamise kohta tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul

kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD

1. SanEstGrupp OÜ (võlgnik) esitas kohtule 09.03.2026 pankrotiavalduse. Kohus võttis

10.03.2026 avalduse menetlusse ja nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Kristo Tederi.

2. Ajutine haldur esitas kohtule aruande. Aruande kohaselt on võlgnikul vara kokku ca

60 000 eurot ja kohustusi hinnanguliselt summas 371 141,96 eurot. Ajutise halduri

hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu. Hiljemalt 2025 aasta lõpuks oli võlgniku

majandustegevus lõppenud ja ajutise pankrotihalduri nimetamise seisuga võlgnikul

puudub igasugune majandustegevus. Puuduvad võimalused võlgniku tegevuse

jätkamiseks ja tervendamiseks. Ajutise halduri hinnangul muutus võlgnik püsivalt

maksejõuetuks 2025 alguses ja võlgnikul oleks tulnud pankrotiavaldus esitada

hiljemalt 2025 aasta esimeses pooles, kuid võlgnik on teinud seda aasta hiljem, milles

tulenevalt on võlgniku juhatuse liige rikkunud oma kohustust esitada pankrotiavaldus

õigeaegselt.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

3. Kohus leiab, et pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja tuleb kuulutada võlgniku

pankrot.

4. Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1).

Võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks

muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine (PankrS § 1 lg 2). Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui

võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole

muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3).

2-26-5360

5. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning

et maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt ülal, p 2). Praegusel juhul tuleb võlgniku

maksejõuetust ka eeldada (PankrS § 31 lg 4).

6. Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab

võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul KRISTO TEDER (PankrS § 31 lg 6

esimene lause).

7. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku

toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

8. Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud

andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt

õiged (PankrS § 86 lg 1, § 90).

9. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS §

33 lg 1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

Menetluskulud

10. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise

halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti

väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

11. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab

kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi.

Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja

kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on

ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg.

Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas

kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt

on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

12. Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 3060 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine

haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt

on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 18 tundi. Kohus leiab, et arvestades

ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu

põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise

halduri tunnitasu 170 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole

ebamõistlikult suur. Seega kohus määrab ajutise halduri Kristo Tederi tasuks 3794,40

eurot (käibemaksuga), mis mõistetakse välja pankrotivarast. Vastavalt ajutise halduri

taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb

(PankrS § 23 lg 6).

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Liiv

kohtunik