2-20-4094/318 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Reena Lember

Kohtujurist

Kairi Lints

Määruse tegemise aeg ja koht

09.04.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-4094

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, vastuhagist loobumise

vastuvõtmine, menetluse lõpetamine

Tsiviilasi

Nuia KV Halduse OÜ hagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ,

osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER,

Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude osaühingu,

Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja

A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu kaasomandi

lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamise nõudes ning

A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastuhagi Haanpaa

OÜ, TUTI OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu

HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude

osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu

Neodorf ja Nuia KV Halduse OÜ vastu teisel viisil

kaasomandi osalise lõpetamise ja tahteavalduste

asendamise nõudes või alternatiivselt hüvitise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Nuia KV Halduse OÜ (registrikood 16560639),

asukoht Pärnu mnt 153, Tallinn 11624; e-post: xxx

Lepinguline esindaja: vandeadvokaat Raul Talts,

Advokaadibüroo Talts & Partnerid: e-post: xxx

Kostja I: Haanpaa OÜ (registrikood: 10345786), asukoht

Ruunaoja tn 6/1, 11415 Tallinn; e-post: xxx

Kostja I seaduslik esindaja: X (isikukood XXX)

Kostja I lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo

Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx

Kostja II: TUTI OÜ (registrikood 10391119)

Kostja II seaduslik esindaja: Y; e-post: xxx

Kostja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo

Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx

Kostja III: Osaühing REVO N.T.

(registrikood

10059514) asukoht Palgi tn 7, Saue linn, 76506 Harju

maakond; e-post: xxx

Kostja III seaduslik esindaja: Z (isikukood: XXX); e-

post: xxx

Kostja III lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek

Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx

Kostja IV: V.K (isikukood XXX); elukoht xxx; e-post:

xxx

Kostja IV lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek

Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx

Kostja IV volitatud esindaja: Q (isikukood XXX)

Kostja V: Osaühing HARRIER (registrikood: 10814590)

asukoht Ruunoja tn 6, 11415 Tallinn; e-post: xxx

Kostja V seaduslik esindaja: Q, e-post: xxx

Kostja V lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek

Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx

Kostja VII: Osaühing KGK-AISI

(registrikood

10017415) asukoht Tartu mnt 83-205, 10115 Tallinn; e-

post: xxx

Kostja VII lepinguline esindaja: vandeadvokaat Teet

Lehiste, Advokaadibüroo HETA; e-post: xxx

Kostja VIII: Nelikvedude OÜ (registrikood 10423931)

Kostja VIII seaduslik esindaja: W; e-post: xxx

Kostja VIII lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo

Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx

Kostja IX: Swedbank Liising AS

(registrikood

10434248)

Kostja IX volitatud esindaja: Birgit Juhanson, e-post:

xxx-

Kostja IX volitatud esindaja: Toomas Moor (isikukood

XXX)

Kostja X: OÜ Neodorf (registrikood 10141049)

Kostja X seaduslik esindaja: W, e-post: xxx

Kostja X lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo

Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx

Kostja XI: A-VARAHALDUSE OSAÜHING

(registrikood: 10877307), asukoht Tartu mnt 34, Iisaku

alevik, Iisaku vald, 41101 Ida-Viru maakond; e-post: xxx

Kostja XI lepinguline esindaja: Riho Friedrichs, e-post:

xxx

Iseseisva nõudeta kolmas isik (hageja poolel): Eesti

Vabariik (Maa- ja Ruumiameti kaudu), (registrikood

70003098);

volitatud esindajad:

Toomas Kutti

(isikukood XXX); Katriin Tünder (ik XXX)

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-4094 menetlus, seoses kompromissi sõlmimisega poolte

vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1. Lõpetada hageja ja kostjate kaasomand kinnistule asukohaga Harju

maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5//Ruunaoja tn 6

kinnistu registriosa number 16912550 (pindalaga 57 156 m2, katastritunnusega

78401:001:0077, sihtotstarbega 100 % tootmismaa);

1.2. Haanpaa OÜ (registrikood 10345786), TUTI OÜ (registrikood 10391119),

Osaühingu REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX),

Osaühingu HARRIER (registrikood 10814590), Osaühingu KGK-AISI

(registrikood 10017415), Nelikvedude osaühingu (registrikood 10423931),

Swedbank Liising Aktsiaseltsi (registrikood 10434248), Osaühingu Neodorf

(registrikood 10141049) ja A- VARAHALDUSE OSAÜHING´ut (registrikood

10877307) annavad tahteavaldused jagamisplaani kinnitamiseks ja kaasomandi

lõpetamiseks kinnisasjale aadressil Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe

linnaosas aadressil Nuia tn 5//Ruunaoja tn 6 kinnistu reg nr 16912550

(pindalaga 57 156 m2, katastritunnusega 78401:001:0077, sihtotstarbega 100 %

tootmismaa) selliselt, et kaasomand jagatakse reaalosadeks vastavalt käesoleva

kompromissi lisadeks 1 ja 2 olevatele Plaanidele nr 1 ja 2 järgmiselt:

1.2.1. Haanpaa OÜ ainuomandisse jäävad remonditöökoda (ehitisregistri kood

101022796), olmehoone (ehitisregistri kood 101022797), laohoone

(ehitisregistri kood 101022802) ja tehnohooldegaraaži boksid nr 5-15

(ehitisregistri kood 101022809), LPG vedelgaasi mahuti (ehitisregistri kood

220843278) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 12 858 m2

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu I);

1.2.2. Nelikvedude osaühingu ainuomandisse jääb külmladu (ehitusregistri kood

101022798) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 553 m2

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu II);

1.2.3. TUTI OÜ ainuomandisse jäävad tehnohooldegaraaži boksid nr 1-4

(ehitisregistri kood 101022809), olmehoone (ehitisregistri kood 101022810)

ja laohoone (ehitisregistri kood 101022804) ning maaüksus reaalosana

ligikaudse pindalaga 3613 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu III);

1.2.4. Osaühingu Neodorf ainuomandisse jääb laohoone (ehitisregistri kood

101022807) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 1468 m2

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu IV);

1.2.5. Swedbank Liising Aktsiaseltsi ainuomandisse jääb olmehoone

(ehitisregistri kood 101022811) ja laohoone (ehitisregistri kood 101022808)

ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 3592 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2

märgitud Kinnistu V);

1.2.6. Osaühingu REVO N.T. ainuomandisse jäävad laohoone laoruumid 1-2

(ehitisregistri kood 101022812) ning maaüksus reaalosana ligikaudse

pindalaga 3575 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VI);

1.2.7. V.K ainuomandisse jäävad laohoone laoruumid 3-4 (ehitisregistri kood

101022812) ja pumbamaja (ehitisregistri kood 120222875) ning maaüksus

reaalosana ligikaudse pindalaga 3951 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud

Kinnistu VII);

1.2.8. Osaühingu HARRIER ainuomandisse jääb tootmiskorpus (ehitisregistri

kood 101022813) ja pääsla-olmehoone (ehitisregistri kood 120222870) ning

maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 10 577 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2

märgitud Kinnistu VIII);

1.2.9. A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU ainuomandisse jääb betooni- ja

segusõlm (ehitisregistri kood 120222873) ning maaüksus reaalosana

ligikaudse pindalaga 5598 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu IX);

1.2.10. Osaühing KGK-AISI ainuomandisse jääb laohoone (ehitisregistri kood

101022815) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 5635 m2

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu X);

1.2.11. Nuia KV Halduse OÜ ainuomandisse jäävad laohooned (ehitisregistri

koodid 101027512 ja 101022816) ning maaüksus reaalosana ligikaudse

pindalaga 5730 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu nr XI);

1.2.12. Asendada ülaltoodud tahteavaldused kompromissi kinnitava

kohtumäärusega.

1.3. Haanpaa OÜ (registrikood 10345786), TUTI OÜ (registrikood 10391119),

Osaühing REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühing

HARRIER (registrikood 10814590), Osaühing KGK-AISI (registrikood

10017415), Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), Swedbank Liising

Aktsiaselts (registrikood 10434248), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049)

ja A-VARAHALDUSE OSAÜHING (registrikood 10877307) annavad

tahteavaldused järgmiste maakorraldustoimingute ja kinnistamisavalduste

tegemiseks kooskõlas käesoleva kompromissi p-s 1.2 sätestatuga:

1.3.1. nõusolek maakorralduse läbiviijale taotluse esitamiseks Tallinna

Linnavalitsusele kinnistu asukohaga Harju maakonnas, Tallinnas,

Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5// Ruunaoja tn 6 (kinnistu reg nr

16912550, katastritunnus 78401:001:0077) jagamiseks nõusoleku saamiseks,

moodustatavatele katastriüksustele sihtotstarvete ja aadresside

määramiseks;

1.3.2. nõusolek maakorraldustööde tegevuslitsentsi omava maamõõtja

volitamiseks katastripidajalt katastrimõõdistamise tingimuste taotlemiseks,

maakorralduskava ehk jagamisplaani koostamiseks, katastrimõõdistamise

ning katastrimõõdistamise toimikute koostamiseks;

1.3.3. nõusolek maakorralduse läbiviijale avalduse esitamiseks katastriüksuse

jagamisel tekkinud katastriüksuste registreerimiseks maakatastris ja

andmete muutmiseks kinnistusraamatu registriosa nr 16912550 esimeses

jaos.

1.4. TUTI OÜ (registrikood 10391119), Osaühingut REVO N.T. (registrikood

10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühingut HARRIER (registrikood

10814590), Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415), Nelikvedude osaühing

(registrikood 10423931), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049) ja A-

VARAHALDUSE OSAÜHINGU (registrikood 10877307) annavad nõusolekud

aadressil Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5//

Ruunaoja tn 6 registreeritud kinnistu reg nr 16912550 (pindalaga 57 156 m2,

katastritunnusega 78401:001:0077, sihtotstarbega 100 % tootmismaa) IV jakku

Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteekide kustutamiseks. Asendada eeltoodud

tahteavaldused kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

1.5. Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), TUTI OÜ (registrikood

10391119), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049), Osaühing REVO N.T.

(registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühing HARRIER

(registrikood 10814590), A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU (registrikood

10877307), Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415) annavad nõusolekud

müügi- ja hüpoteekide seadmise lepingutest ning asjaõiguslepingutest, mis on

tõestatud Tallinna notar Sirje Velsberg poolt 03.01.2020.a ja registreeritud

notari ametitoimingute raamatu registri nr 9 all, tulenevate tasumata

müügisummade täitmise tagamiseks, pantides ja koormates kinnistud

hüpoteekidega käesolevas asjas tehtava kohtulahendiga alljärgnevalt:

1.5.1. Nelikvedude osaühingu ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu II ligikaudse pindalaga 553 m2, sihtotstarbega 100%

tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning

kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti

Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga seitse tuhat viissada seitsekümmend

(7570) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.2. TUTI OÜ ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel

Kinnistu III ligikaudse pindalaga 3613 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa

ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu

registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi

kasuks hüpoteegisummaga üheksateist tuhat kuussada kaheksakümmend

(19 680) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.3. Osaühingu Neodorf ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu IV ligikaudse pindalaga 1468 m2, sihtotstarbega 100%

tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning

kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti

Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üksteist tuhat kakssada nelikümmend

(11 240) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.4. Osaühingu REVO N.T. ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu VI ligikaudse pindalaga 3575 m2, sihtotstarbega 100%

tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning

kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti

Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga kuus tuhat seitsesada (6700) eurot ning

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.5. V.K ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu

VII ligikaudse pindalaga 3951 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning

avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa

IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks

hüpoteegisummaga üksteist tuhat kaheksasada üheksakümmend (11 890)

eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.6. Osaühingu HARRIER ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu VIII ligikaudse pindalaga 10 577 m2, sihtotstarbega

100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks

ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek

Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga kakskümmend seitse tuhat

kuussada kaheksakümmend (27 680) eurot ning igakordse omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks;

1.5.7. A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU ainuomandisse kinnistatakse

katastriüksuste eraldamisel Kinnistu nr IX ligikaudse pindalaga 5598 m2,

sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti

Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale

seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga seitseteist

tuhat üheksasada viiskümmend (17 950) eurot ning igakordse omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks;

1.5.8. Osaühing KGK-AISI ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu X ligikaudse pindalaga 5635 m2, sihtotstarbega 100%

tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning

kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti

Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üheksateist tuhat kakssada

kolmkümmend (19 230) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;

1.5.9. Nuia KV Halduse OÜ ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste

eraldamisel Kinnistu XI ligikaudse pindalaga 5730 m2, sihtotstarbega 100%

tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning

kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti

Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga neliteist tuhat üheksasada

üheksakümmend eurot (14 990) eurot ning igakordse omaniku kohustusega

alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

1.5.10. Asendada ülaltoodud tahteavaldused kompromissi kinnitava

kohtumäärusega. 1.5.11. Kinnistu registriosa III jaos kande nr 2 all olev

märkus maareformi seaduse alusel kanda üle avatavatesse Kinnistu II,

Kinnistu III, Kinnistu IV, Kinnistu VI, Kinnistu VII, Kinnistu VIII,

Kinnistu IX, Kinnistu X ning Kinnistu XI registriosade III jakku.

1.6. Haanpaa OÜ (registrikood 10345786) ainuomandisse kinnistatakse

katastriüksuste eraldamisel Kinnistu I ligikaudse pindalaga 12 858 m2,

sihtotstarbega 100% tootmismaa.

1.7. Swedbank Liising Aktsiaseltsi (registrikood 10434248) ainuomandisse

kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu V ligikaudse pindalaga 3592

m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa;

1.8. Haanpaa OÜ (registrikood 10345786), TUTI OÜ (registrikood 10391119),

Osaühing REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühing

HARRIER (registrikood 10814590), Osaühing KGK-AISI (registrikood

10017415), Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), Swedbank Liising

Aktsiaselts (registrikood 10434248), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049)

ja A-VARAHALDUSE OSAÜHING (registrikood 10877307) annavad

tahteavaldused kinnistusraamatu registriosa nr 16912550 sulgemiseks.

Asendada ülaltoodud tahteavaldused kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

1.9. Kustutada Kinnistu registriosa III jaos kande nr 1 all olev märge.

1.10.

Kompromissi kinnitava kohtumääruse lahutamatuteks lisadeks on

käesolevale kompromissile lisatud Plaanid nr 1 ja 21 : Lisa 1 „Kinnistu ortofoto

koos moodustatavate kinnistute piiride ja suurustega“; Lisa 2: „Kinnistu joonis

koos moodustatavate kinnistute piiride, suuruste ja kinnistutel asuvate hoonetega“,

Lisa 3 „V.K volikiri Qle“, Lisa 4 „Osaühing KGK-AISI Kinnistule X juurdepääsu

illustreeriv joonis“, Lisa 5 „REVO N.T Kinnistule VI ja V.K Kinnistule VII

juurdepääsu illustreeriv joonis“.

1.11.

Juurdepääsude tagamine:

1.11.1. Nuia KV Halduse OÜ tagab läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu nr XI) ajutise juurdepääsu Osaühing

KGK-AISI ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud

Kinnistu X) üle olemasoleva ja kasutatava juurdepääsutee kuni jagamise

tulemusena eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee

hooldamise ja korrashoiu kulud katab Osaühing KGK-AISI. Ajutise

juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva kompromissi lisaks 4 oleval

joonisel.

1.11.2. Osaühing HARRIER tagab läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VIII) ajutise juurdepääsu Osaühing

REVO N.T. ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2

märgitud Kinnistu VI) ning V.K ainukasutuses olevale maaüksusele

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VII) Nuia tänavale kuni jagamise

tulemusena eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee

hooldamise ja korrashoiu kulud katavad juurdepääsust huvitatud

kaasomanikud. Ajutise juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva

kompromissi lisaks 5 oleval joonisel.

1.11.3. V.K tagab kaasomanikele läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse

(Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VII) ajutise juurdepääsu Osaühing

REVO N.T. ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2

märgitud Kinnistu VI) Nuia tänavale kuni jagamise tulemusena

eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee hooldamise ja

korrashoiu kulud katavad juurdepääsust huvitatud kaasomanikud. Ajutise

juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva kompromissi lisaks 5 oleval

joonisel.

1.11.4. Servituutide seadmine ja - tingimused lepitakse puudutatud kaasomanike

vahel kokku eraldiseisvalt ning kantakse kinnistusraamatusse uute

kinnistute moodustamisel.

1.12.

Kaasomanikud loobuvad mis tahes võimalikest hüvitisnõuetest teiste

kaasomanike vastu.

1.13.

Kaasomandi lõpetamisega seonduvad kulud (s.h maa mõõtmine,

riigilõivud, notarikulud jms) kannavad kaasomanikud vastavalt nende

omandiproportsioonile.

1.14.

Kostja A-VARAHALDUSE OSAÜHING loobub vastuhagist.

1.15.

Nuia KV Halduse OÜ teavitab tema poolt seoses kaasomandi lõpetamisega

riigiasutustele

esitatud

taotlustest/avaldustest

A-VARAHALDUSE

OSAÜHINGUT. Teavitamiskohustuse täitmiseks on piisav kui Nuia KV Halduse

OÜ lisab A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU äriregistrisse kantud e-posti

aadressi saadetava e-kirja cc-reale või saadab e-kirja A-VARAHALDUSE

OSAÜHINGULE edasi.

1.16.

Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.17.

Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 alusel TsMS § 661 lg-s 2

sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava

ja tsiviilasjas nr 2- 20-4094 menetlust lõpetava kohtumääruse peale kolme (3)

tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates.

1.18.

Tagastada riigilõivu tasunud poolele pool tema poolt tasutud riigilõivust.

1.19.

Pooled teatavad kohtule eraldiseisvalt pangakontode numbrid, millele nad

paluvad tagastada pool nende poolt tasutud riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg

2 p-le 1.

1.20.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja

menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

3. Võtta vastu A-VARAHALDUSE OSAÜHING loobumine vastuhagist, seoses

kompromissi sõlmimisega poolte vahel.

4. Tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 565 eurot Nuia KV

Halduse OÜ arvelduskontole number EE492200221080230682.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kolme (3) tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on Nuia KV Halduse OÜ hagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ,

osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude

osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja A-VARAHALDUSE

OSAÜHINGU vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamise nõudes ning

järgnevad vastuhagid:

-

A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastuhagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ, osaühingu

REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude

osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja Nuia KV Halduse

OÜ vastu teisel viisil kaasomandi osalise lõpetamise ja tahteavalduste asendamise

nõudes või alternatiivselt hüvitise nõudes

-

Haanpaa OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu

HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu

hüvitise nõudes

-

TUTI OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu

HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu

hüvitise nõudes

-

Nelikvedude OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K,

osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU

vastu hüvitise nõudes

-

Neodorf OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu

HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu

hüvitise nõudes

-

OÜ KGK-AISI vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K,

osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU

vastu hüvitise nõudes

-

Swedbank Liising AS vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K,

osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU

vastu hüvitise nõudes

2. 03.11.2025 määrusega rahuldas kohus kostjate taotlused vastuhagidelt tasutud riigilõivude

tagastamiseks ning tagastas Haanpaa OÜ-le tasutud riigilõivu kokku 3750 eurot, A-

VARAHALDUSE Osaühingule kokku 1850 eurot, TUTI OÜ-le 420 eurot, Nelikvedude

OÜ-le 420 eurot, Neodorf OÜ-le 420 eurot, Swedbank Liising AS-ile 420 eurot ja

Osaühingule KGK-AISI 420 eurot.

3. 12.03.2026 kohtuistungil saavutasid pooled kompromissi. 27.03.2026 esitasid pooled

kohtule allkirjastatud kompromissilepingu. Kompromissi tingimused on toodud

menetlusdokumendi resolutiivosa punktides 1.1 – 1.17. Pooled paluvad kohtul

kompromissi kinnitada tervikuna. Kompromissile on lisatud:

Lisa 1 – „Kinnistu ortofoto koos moodustatavate kinnistute piiride ja suurustega“;

Lisa 2 – „Kinnistu joonis koos moodustatavate kinnistute piiride, suuruste ja

kinnistutel asuvate hoonetega“.

Lisa 3 – V.K volikiri Qle.

Lisa 4 – Osaühing KGK-AISI Kinnistule X juurdepääsu illustreeriv joonis.

Lisa 5 – REVO N.T Kinnistule VI ja V.K Kinnistule VII juurdepääsu illustreeriv

joonis.

4. Pooled teatavad kohtule eraldiseisvalt pangakontode numbrid, millele nad paluvad

tagastada pool nende poolt tasutud riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le.

5. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust.

6. Pooled paluvad lahendada eeltoodud taotlused kompromissi kinnitamiseks, menetluse

lõpetamiseks ning riigilõivu tagastamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.

Kohtumääruse põhjendused

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS §

428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse

kompromissiga lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on

lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

8. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja

431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas

lõpetada.

9. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

10. Hageja ja kostja soovivad lühendada määrusele edasikaebamise tähtaega ühe päevani

alates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest. Poolte taotlus kuulub rahuldamisele

vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.

11. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab

tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud

alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

12. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jäävad poolte

enda kanda.

13. Menetlusosalised on kompromissikokkuleppes leppinud kokku, et kostja A-

VARAHALDUSE OSAÜHING loobub vastuhagist (p 1.14) ning et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda (p.1.16). TsMS § 428 lg 1 p-le 3 lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui hageja on hagist loobunud. TsMS § 429 lg 1 alusel hageja võib hagist

loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus

võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

14. Kohus leiab, et puuduvad TsMS § 429 lg-s 4 sätestatud alused, mis ei võimaldaks

vastuhagist loobumist vastu võtta. Kohus asub seisukohale, menetlus kuulub käesolevas

tsiviilasjas lõpetamisele seoses kompromissi sõlmimisega ja kostja loobumisega esitatud

vastuhagist.

15. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes

selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti

(TsMS § 150 lg 4). Pooled paluvad tagastada riigilõivu tasunud poolele pool tema tasutud

riigilõivust. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et teatavad kohtule eraldiseisvalt

pangakontode numbrid, millele nad paluvad tagastada pool nende poolt tasutud

riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1.

16. Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust. Hageja üldõiguseellane

on käesolevas asjas tasunud ning hagiavalduse esitamisel 14.03.2020 riigilõivu summas

350 eurot, 19.03.2020 summas 150 eurot ja 05.02.2022 summas 630 eurot, kokku 1130

eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning

hagejale tuleb tagastada ainult pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 565

eurot Nuia KV Halduse OÜ arvelduskontole number EE492200221080230682.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Lember

Kohtunik