2-25-118651/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kaie Almere

Kohtujurist

Getlin Elmik

Määruse tegemise aeg ja koht

06.04.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-118651

Tsiviilasi

Tallinn, J.Vilmsi tn 47 korteriühistu avaldus Omega

Laen AS vastu võlanõudes

Tsiviilasja hind

7697,29 eurot

Menetlusosalised

Avaldaja

Tallinn,

J.Vilmsi

korteriühistu

(registrikood 80546925), seaduslik esindaja S-E H

Puudutatud isik Omega Laen AS (registrikood

11691792), volitatud esindaja J M R

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, J. Vilmsi tn 47 korteriühistu ja Omega Laen AS vahel sõlmitud

kompromissleping alljärgnevalt:

1.1.28.02.2026 arve nr TE26075 seisuga on avaldaja nõue puudutatud isiku vastu

kokku 23 602,86 eurot, millest 2703,37 eurot tasus puudutatud isik 19.03.2026,

seega avaldaja lõplik nõue puudutatud isiku vastu on 20 899,49 eurot.

Puudutatud isik tunnistab nõuet summas 7375,03 eurot (eelmise omaniku

kommunaalvõlgnevus), mille tasub avaldajale hiljemalt kolme (3) tööpäeva

jooksul alates kompromissi jõustumisest ehk kompromissi kohtupoolse

kinnitamise päevast.

1.2.Puudutatud isik tasub 7375,03 eurot avaldaja kontole xxx LHV pangas

selgitusega “Kohtulik kompromiss asjas 2-25-188651”.

1.3.Pooled leppivad kokku ja avaldaja kinnitab, et p 1.1 nimetatud puudutatud

isiku kohustuse nõuetekohase täitmise korral loeb avaldaja ülejäänud nõude

puudutatud isiku vastu summas 13 524,46 eurot lõpetatuks ning lõplikult

loobub kõigest menetluse nr 2-25-118651 raames esitatud nõuetest.

1.4.Kui puudutatud isik ei tasu kompromissijärgse makset nõuetekohaselt ja

tähtaegselt, kohustub ta täiendavalt tasuma avaldajale viivist määraga 0,05%

tähtaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni kogu nõude

tasumiseni ning avaldajal on õigus nõuda kompromissi p 1.1 nimetatud nõue.

1.5.Kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.6.Kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik vaidluse asjaoludega

seotud poolte nõuded. Pooled loobuvad hagi asjaoludega seotud nõuetest, mis

neil on, võivad olla ja/või tekkida ning omandavad uued õigused ja kohustused

käesoleva kompromissi alusel (VÕS § 578 lg 2).

1.7.Pooled on TsMS § 630 loike 2 kohaselt kokku leppinud ja avaldavad, et

loobuvad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele

määruskaebuse esitamise õigusest. Kompromiss jõustub hetkest, mil kohus

kompromissi kohtumäärusega kinnitab.

1.8.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv

nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled

loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-118651.

3. Saata määrus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa määruskaebust esitada, kuivõrd pooled on TsMS § 630 lg 2 koosmõjus §

661 lg 4 kohaselt loobunud määruskaebuse esitamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, J. Vilmsi tn 47 korteriühistu avaldus Omega Laen AS

vastu võlanõudes.

Pooled esitasid 03.04.2026 kohtule ühise taotluse kompromissi kinnitamiseks ja

kohtumenetluse lõpetamiseks. Pooled avaldavad, et soovivad lõpetada kohtuvaidluse

tsiviilasjas nr 2-25-118651 kompromissiga ning paluvad kajastada kohtumääruse

resolutsioonis kompromissi punktid 1 – 10 ning lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus.

Pooled paluvad teha kohtumäärus kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.

Menetlusosalised leppisid TsMS 630 lg 2 kohaselt kokku, et loobuvad kompromissi

kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest ning

kompromiss jõustub hetkest, mil kohus kompromissi kohtumäärusega kinnitab.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, seal hulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, seal hulgas ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

Pooled on teadlikud, et kohtumäärus, millega käesolev kompromiss kinnitatakse ja menetlus

tsiviilasjas lõpetatakse, on täitedokumendiks TMS § 2 lg 1 p 1 alusel, mistõttu juhul, kui

kostjad kompromissi tingimusi nõuetekohaselt ei täida, on hagejal õigus esitada käesolev

kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus täitmiseks kohtutäiturile.

Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus

TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita

kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib

kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st

432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, seal hulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse

lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, seal hulgas ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et

kohtumenetlusega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Kohus võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada

või määruskaebuse esitamise õiguse välistada (TsMS § 661 lg 4) koosmõjus TsMS § 630 lg 2.

Pooled loobusid määruskaebuse esitamise õigusest. Seega käesoleva määruse peale ei saa

määruskaebust esitada.

(allkirjastatud digitaalselt)