2-26-106266/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

6. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-106266

Tsiviilasi Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu avaldus X

vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu

esindajad (registrikood 80119181), lepinguline esindaja Kerli

Truumees

Puudutatud

isik:

X

(isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu (võlausaldaja) ja X (võlgnik) vahel

sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik tunnistab võlausaldaja ees võlgnevust summas 2130,12 eurot, mis

koosneb kuni 28.02.2026 sissenõutavaks muutunud majanduskuludest 1920,12

eurost ning viivistest, kohtueelsetest ja kohtumenetlusega seotud

menetluskuludest summas 210 eurot.

2.2.

Võlgnik tasub võlgnevuse summas 2130,12 eurot maksegraafiku alusel

alljärgnevalt:

2.2.1. 10.04.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;

2.2.2. 10.05.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;

2.2.3. 10.06.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;

2.2.4. 10.07.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 500 eurot;

2.2.5. 10.08.2026 tasutakse võlgnevuse katteks 130,12 eurot.

2.3.

Graafiku nõuetekohasel täitmisel võlausaldaja võlgnikult alates 17.03.2026 kuni

maksegraafiku lõpuni viivist ei nõua.

2-26-106266

2.4.

Juhul, kui võlgnik viivitab graafikujärgse makse tasumisega või alates

31.03.2026 sissenõutavaks muutuvate jooksvate majandamiskulude tasumisega

rohkem kui kümme kalendripäeva, siis on võlausaldajal õigus nõuda kogu

tasumata võlajäägi kohest tasumist ja alustada VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras viivise arvestamist põhivõlajäägilt alates 17.03.2026.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Punane tn 19 korteriühistu (avaldaja) esitas 17.03.2026 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (puudutatud isik) 1925,65 euro saamiseks. Kohus tegi

18.03.2026 puudutatud isikule makseettepaneku ning menetlusosalised esitasid kohtule

02.04.2026 kirjaliku kompromisslepingu.

2. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 06.04.2026 määrusega asja menetluse

jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

2 (3)

2-26-106266

4.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja osapoolte kokkuleppest jäävad kompromissiga

hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada

määruskaebuse. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad

määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel

kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi

kinnitamisel ka hagita menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt

menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik

3 (3)