2-25-20955/18 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Heli Käpp Tsiviilasja number 2-25-20955 Määruse tegemise aeg ja koht 31. märts 2026, Pärnu Tsiviilasi I.T ja L.B hagi J.C, C.Y ja T.N-i vastu naaberkinnisasja kasutamiseks nõusoleku saamiseks Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja 1: I.T (isikukood XXX); Hageja 2: L.B (isikukood XXX), Hagejate lepinguline esindaja: AM (e-post XXX) Kostja 1: J.C (isikukood XXX, e-post XXX); Kostja 2: C.Y (isikukood XXX, e-post XXX) Kostja 3: T.N (isikukood XXX, e-post XXX) Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Ljudmila T (e-post: XXX) Kohtuistung 30. märtsil 2026 Pärnus Kuninga tn kohtumajas osalesid I.T, AM, C.Y, T.N ja adv T RESOLUTSIOON I. Kinnitada poolte vahel kohtuistungil kirjalikult sõlmitud, I.T, AMi, C.Y, T.N-i ja adv Ti poolt paberil allkirjastatud järgmine kompromissleping: 1. Kostjad kohustuvad lubama hagejatel kasutada XXX , Pärnus kinnisasjaga piirnevat R kinnistut alljärgnevalt: 1) kasutamise eesmärk ja viis on oma kinnisasja (XXX , Pärnus) parandamine selliselt, et R, Pärnus kinnistu kuuri katuse kohale paigaldatakse piki remonditava maja seina puidust prussidest alus, see kaetakse OCB plaadiga ja sellele paigaldatakse ajutine telling kõrgusega 2,8-3 meetrit, mis kinnitatakse S/2 tarindite külge; 2) Kostjate kinnisaja punktis 1) nimetatud viisil tööde tegemiseks kasutamise aeg on 2 kuud alates 15. maist 2026. Faktiliselt tööde alustamisest teatavad hagejad kostjatele e-kirjaga ette 3 päeva. 2. Kostjate kinnisasja võimalike kahjunõuete tagatisrahaks maksavad hagejad 2000 eurot 10. maiks 2026 kohtu deposiitkontole, s.o ühele järgnevatest Rahandusministeeriumi arvelduskontodest: nr EE571010220229377229 SEB Pank või nr EE062200221059223099 Swedbank või nr EE221700017003510302 Luminor Bank või nr EE567700771003819792 LHV Pank või

2-25-20955 nr IBAN EE604204278601694436 Coop Pank. Viitenumbrit ei ole, makse selgituseks märkida „tsiviilasi nr 2-25-20955, kompromissi tagatisraha“. 3. Punktis 1 nimetatud kostjate kinnisasja kasutamise luba kehtib üksnes tagatisraha maksmisel. Koos teatega tööde alustamise kohta saadab hageja kostjatele maksekorralduse tagatise maksmise tõendamiseks. 4. Kostjate kinnistu kohale paigaldatud tellingud peavad olema kõrvaldatud 15. juuliks 2026. 5. Tööde lõpetamise järel hageja korraldab kostjate kuuri katuse ja kinnistu puhastamise võimalikust ehitusprahist. Puhastamiseks on õigus hagejatel või tema palgatud isikutel minna kostjate kinnistule. 6. Tööde lõpetamise/tellingute eemaldamise ja katuselt ehitusprahi eemaldamise järel hageja koostab ja saadab kostjatele ülevaatuse akti foto(de)ga kostjate kuuri katusest. Akt saadetakse kohtumenetluses avaldatud kostjate e-posti aadressidele. Iga kostja allkirjastab akti või esitab oma kirjaliku vastuväite akti kohta akti saamisest 10 päeva jooksul. Kostja, kes ei allkirjasta akti ega esita aktile kirjalikke vastuväiteid, loetakse aktiga nõustunuks. 7. Kui on kindlaks tehtud kostjate kuuri katuse kahjustamine, on hageja kohustatud kahjustatud koha parandama ühe kuu jooksul, arvestades ehitusnõudeid ja olemasoleva katusekatte materjali ja värvi. Kuni katuse parandamiseni peab hageja võtma tarvitusele vajalikud abinõud kahjustatud kohast kostjate kuurikatuse läbijooksu vältimiseks. 8. Kui hageja ühe kuu jooksul kahjustust ei paranda, siis on kostjatel õigus taotleda kohtudeposiiti makstud tagatisest väljamakset vastavalt poolte vahel aktis fikseeritud kahjustuse ulatusele ja kostjate poolt võetud hinnapakkumisele. 9. Kahjustuste puudumisel on hagejal õigus taotleda tagatise tagastamist. Kohus küsib enne tagatise tagastamist kostjatelt seisukohta tagatise tagastamise kohta. 10. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-20955. III. Menetluskulud jäävad vastavalt kokkuleppele poolte endi kanda. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra. IV. Tagastada hagejatele AMi poolt hagiavalduse esitamisel hagejate eest 04.12.2025 tasutud 420 euro suurusest riigilõivust pool, s.o 210 eurot, mis kanda L.B arveldukontole nr CCCC I.T kord Määrus toimetada menetlusosalistele kätte. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu seitsme kalendripäeva jooksul alates kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 1. Pärnu Maakohtu menetluses on I.T ja L.B hagi J.C , C.Y ja T.N-i vastu naaberkinnisasja kasutamiseks nõusoleku saamiseks. Hagejad AÕS § 147 alusel soovivad neile kuuluval kinnistul S/2 asuva elamu II korruse välisfassaadi remonttöödeks kasutada R kinnisasja, kuna S kinnistul kohaaadressiga S/S elamu asub kinnistute piiril. R kinnisasi on jagatud korteriomanditeks, mille omanikud on kostjad. 2. Kostjad kirjalikus vastuses vaidlesid hagile vastu, sest ei olnud veendunud, et kavandatavaid töid ei ole võimalik teha hagejate enda kinnistult. Kostjad soovisid täpselt teada, mil viisil ja kui kaua hagejad kostjate kinnistut kasutada plaanivad, samuti soovisid kostjad võimalike kahjude tekkimise puhuks tagatisraha maksmist. 2(3)

2-25-20955 3. 30. märtsil 2026 kohtuistungil jõudsid pooled kokkuleppele. Kohus vormistas poolte kokkulepitud tingimustega kirjaliku kompromisslepingu, mille istungil viibinud menetlusosalised ja esindajad paberil allkirjastasid. Kohus selgitas pooltele kokkuleppe kohtumäärusega kinnitamise ja menetluse lõpetamises tagajärgi, pooled jäid kokkuleppe juurde ja palusid kohtul selle kinnitada. Pooled kokkuleppel lühendasid kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 7 kalendripäevani. 4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. 5. Kohus leiab, et poolte esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus kinnitab kompromissi ning TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 kohaselt lõpetab asjas menetluse. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 6. Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled teisiti kokku ei leppinud, vaid on ka kompromisslepingus sedastanud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu ei ole vajadust TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude suurust kindlaks määrata. 7. Riigilõivu tagastamine. Hagejad paluvad vastavalt TsMS § 150 lõike 2 punktile 1 ja lõikele 4 tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot hageja L.B arvelduskontole. Kohtute infosüsteemi andmetel tasus AM 04. detsembril 2025 hagiavalduse esitamisel hagejate eest riigilõivu 420 eurot. Hagejate taotlusel ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab taotluses näidatud pangakontole tasutud riigilõivust poole, s.o 210 eurot. 8. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada. Poolte kokkuleppest tulenevalt saab selles asjas määruse peale edasi kaevata lühendatud tähtaja jooksul – seitsme kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Heli Käpp Kohtunik 3(3)