2-26-105224/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 31. märts 2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-26-105224 Tsiviilasi Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu avaldus X vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu esindajad (registrikood 80213402), lepinguline esindaja Tõnu Kaur Puudutatud isik: X (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (avaldaja) ja X (võlgnik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Võlgnik X tunnistab võlgnevust 849,54 eurot kommunaalmaksete osas avaldaja ees ja tasub selle järgmise kokkuleppe alusel: 2.1.1. 30.03 - 300 eurot; 2.1.2. 10.04 - 300 eurot; 2.1.3. 10.05 - 249,54 eurot. 2.2. Võlgnevuse tasumise ajal tasub X lisaks kohtumääruse punktis 2.1 toodud maksegraafikule jooksvad Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu esitatud kommunaalmaksete arved. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. 2-26- 105224

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (avaldaja) esitas 05.03.2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (puudutatud isik) 804,54 euro saamiseks. Menetlusosalised esitasid kohtule 24.03.2026 kirjaliku kompromissilepingu. 2. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 26.03.2026 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule. KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. 5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Sama kehtib vastavalt hagita menetluses. 6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik