2-26-2658/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Määruse tegemise aeg ja koht

25. märts 2026, Jõhvi

Kohtuasja number

2-26-2658

Kohtuasi

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu

avaldus X ja Y vastu võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu

(registrikood

80162478),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isikud:

1. X (isikukood XXX)

2. Y (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu ning X ja Y

vahel sõlmitud kompromiss kogu kuni 28. veebruarini 2026 tekkinud võlgnevuse

kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva

mnt 80 korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised:

1.1. X ja Y tunnistavad solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu

nõuet summas 2006,63 eurot (s.o põhinõue 1835,12 eurot ja viivis 171,51 eurot) ja

hüvitavad solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistule tema

poolt kantud menetluskulud summas 434,00 eurot (s.o pool riigilõivust, s.o 25,00

eurot, õigusabikulud 403,00 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot).

Seega kokku on 2440,63 eurot (2006,63 + 434,00 eurot).

1.2. X ja Y tasuvad solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu

arvelduskontole nr XXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-2658“)

2440,63 eurot (s.o võlgnevus 2006,63 eurot ja menetluskulud 434,00 eurot) osade

kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 17 kuu jooksul, allpool toodud maksegraafiku

järgi. Esimese makse teevad X ja Y hiljemalt 30.04.2026.

Xl ja Yl on õigus tasuda antud summa ka enne kokkulepitud tähtaega.

Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

30.04.2026

150 eurot

31.05.2026

150 eurot

30.06.2026

150 eurot

31.07.2026

150 eurot

31.08.2026

150 eurot

30.09.2026

150 eurot

31.10.2026

150 eurot

30.11.2026

150 eurot

31.12.2026

150 eurot

31.01.2027

150 eurot

28.02.2027

150 eurot

31.03.2027

150 eurot

30.04.2027

150 eurot

31.05.2027

150 eurot

30.06.2027

150 eurot

31.07.2027

150 eurot

31.08.2027

40,63

1.3. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse

täitmist X ja Y poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-

26-2658 käsitletust vastastikke nõudeid. Punktis 1.2. märgitud osamaksega

viivitamisel (sh osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos

arvestatava viivisega täitemenetluses (sundtäitmine).

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-2658 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi

kanda.

4. Tagastada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistule pool avalduse

esitamisel tasutud riigilõivust s.o 25 eurot, kandes summa Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva

mnt 80 korteriühistu arvelduskontole nr XXXXX (AS-is Swedbank),

selgitusega ,,riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-26-2658’’.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu

kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu (avaldaja) esitas 3. veebruaril

2026 Viru Maakohtule avalduse X ja Y (puudutatud isikud) vastu võlgnevuse ja viivise

väljamõistmiseks. Avaldaja täiendas avaldust 27. veebruaril 2026. Avaldaja palub

puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista põhinõue 1692,23 eurot ja viivis 171,51

eurot, lisaks viivis alates 1. veebruarist 2026 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113

2(4)

lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Kohus võttis 4. märtsil 2026 avalduse

menetlusse ning edastas puudutatud isikutele vastamiseks.

2. Menetlusosalised esitasid 24. märtsil 2026 kohtule allkirjastatud

kompromissilepingu.

3. Kompromissilepingu kohaselt pidasid menetlusosalised läbirääkimisi ning

saavutasid tsiviilasjas nr 2-26-2658 kompromissi kogu (kuni 28. veebruarini 2026

tekkinud) võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest avaldaja ees,

mille paluvad kinnitada järgmistel tingimustel.

,,1.1. X ja Y tunnistavad solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 80 korteriühistu

nõuet summas 2006,63 eurot (s.o põhinõue 1835,12 eurot ja viivis 171,51 eurot) ja

hüvitavad solidaarselt avaldajale avaldaja poolt kantud menetluskulud summas 434,00

eurot (s.o pool riigilõivust, so 25,00 eurot, õigusabikulud

403,00 eurot ja dokumentaalse tõendi saamise kulu 6 eurot). Seega kokku on 2440,63

eurot (2006,63 eurot + 434,00 eurot).

1.2. X ja Y tasuvad solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva

mnt 80 korteriühistu arveldusarvele nr XXXXX AS Swedbank (selgitus:

,,tsiviilasi nr 2-26-2658") 2440,63 eurot (s.o võlgnevus 2006,63 eurot ja menetluskulud

434,00 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 17 kuu jooksul, allpool

toodud

maksegraafiku järgi. Esimene makse teevad X ja Y hiljemalt

30.04.2026.

X'l ja Y'il on õigus tasuda antud summa ka enne kokkulepitud tähtaega.

Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

30.04.2026

150 eurot

31.05.2026

150 eurot

30.06.2026

150 eurot

31.07.2026

150 eurot

31.08.2026

150 eurot

30.09.2026

150 eurot

31.10.2026

150 eurot

30.11.2026

150 eurot

31.12.2026

150 eurot

31.01.2027

150 eurot

28.02.2027

150 eurot

31.03.2027

150 eurot

30.04.2027

150 eurot

31.05.2027

150 eurot

30.06.2027

150 eurot

31.07.2027

150 eurot

31.08.2027

40,63

3(4)

1.3. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse

täitmist X ja Y'i poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-

2658 käsitletust vastastikke nõudeid. Punktis 1.2 märgitud osamaksega viivitamisel (s.h

osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava viivisega

täitemenetluses (sundtäitmine).’’

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428

lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6

koosmõjus).

9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

osaliselt jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste

endi kanda (TsMS § 168 lg 3).

10. Avaldaja taotles avalduse esitamise tasutud riigilõivust poole tagastamist.

Avaldaja on tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Pool menetluses tasutud

riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1).

Seega rahuldab kohus avaldaja taotluse riigilõivu tagastamiseks ning tagastab avaldajale

pool menetluses makstud riigilõivust ehk 25 eurot avaldaja märgitud pangakontole.

(allkirjastatud digitaalselt)

4(4)