2-23-9431/35 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Marget Henriksen Dagmar Danoa Piir Määruse tegemise aeg ja koht 25.03.2026, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-9431 Tsiviilasi X hagi A, B, C vastu võlgnevuse ja viiviste nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: X (isikukood XXX) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Martin Kruus (e-post menetlus@vilippus.ee) Kostja I: A (isikukood XXX) Kostja II: B (isikukood XXX) Kostjate I ja II lepinguline esindaja: Jana Kitter (epost xxx) Kostja III: C (isikukood XXX)

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada X, A, B ja C vaheline kompromiss järgnevatel tingimustel: 1.1 Kostja I, II ja III on kokku leppinud Yi pärandvara jagamise alljärgnevalt: 1.1.1 Korteriomand aadressil XXX (Tartu maakohtu kinnistusregistri nr xxxxxx) jääb kostjate I ja II kaasomandisse võrdsetes osades. 1.1.2 Hooneühistu YYY (registriosa nr xxxxxx) liikmelisus jääb kostja I ja II kaasomandisse võrdsetes osades. 1.1.3 Sõiduk XXX Audi jääb kostja I ja II kaasomandisse võrdsetes osades. 1.1.4 Kinnisasi ZZZ, Harju maakond (Tartu Maakohtu kinnistusregistri nr xxxxxx) müüakse ühisomandike kokkuleppel hiljemalt 31.12.2026. Müügitehingu tulemist kaetakse esmalt müügitehinguga kaasnenud kulud (maakleritasu, notari tasu ja riigilõiv). Järele jäänud müügitulu jagatakse kostjate I, II ja III vahel võrdselt. Kostjad I ja II kohustuvad

enda müügitulemi osast kostjale III täiendavalt tasuma 26 000 eurot. Vastav summa kantakse notari deposiitkontolt otse koos kostjale III kuuluva tulemi osaga kostjale III. 1.1.5 Kostja III hüvitab hagejale ZZZ kinnistuga tehtud kulutused summas 39 000 eurot müügitehingu tegemisest 3 päeva jooksul. 1.1.6 Juhul kui ZZZ kinnistut ei õnnestu kostjate kokkuleppel müüa 31.12.2026, siis võõrandatakse kinnistu kohtutäituri enampakkumisel alghinnaga 124 000 eurot. Enampakkumise nurjumise korral vähendatakse igakordse enampakkumise raames alghinda 10% eelmise pakkumise alghinnast. Enampakkumisega seotud kulud kaetakse müügitulemist ja alles jäänud tulem jaotakse analoogselt punktis 1.1.4 sätestatuga. 1.2 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-9431 menetlus kompromissi kinnitamisega. 3. Tagastada hagejale pool tema poolt hagilt tasutud riigilõivust ehk summas 700,00 €, mis tuleb kanda hageja arveldusarvele nr. XXXXXXX. 4. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppe kohaselt võib käesolevale määrusele Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse esitada kolme päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 1. Harju Maakohtu menetluses on X hagi A, B, C vastu võlgnevuse ja viiviste nõudes. Pooled on 20.03.2026 toimunud kohtuistungil jõudnud kompromissitingimuste osas kokkuleppele ning pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada. 2. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. 3. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitavad, et nad on TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud.

4. TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 tuleneb, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kohtuvaidlusega seotud menetlusosaliste menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad iga poole enda kanda. 5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1400,00 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 700,00 eurot ja see tuleb kanda hageja arveldusarvele nr. XXXXXXX. 6. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Poolte kokkuleppe kohaselt võib käesolevale määrusele määruskaebuse esitada kolme päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Marget Henriksen kohtunik