2-25-127123/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Reena Lember

Kairi Lints

Määruse tegemise aeg ja koht

24.03.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

2-25-127123

Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu avaldus X vastu

võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu

(registrikood 80277247), asukoht Vana-Kuuli tn 5,

Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 13619

Avaldaja volitatud esindaja: Stefani Isotamm, Juridique

OÜ; e-post: xxx

Võlgnik: X (isikukood XXX), elukoht xxx; e-post: xxx

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-127123 menetlus ning kinnitada avaldaja Tallinn, Vana-

Kuuli tn 5 korteriühistu ja võlgnik Xi vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:

1.1. Võlgnik tasub võlgnevuse 1456,21 eurot (sh majandamiskulude põhisumma

summas 1097,87 eurot ja avaldaja menetluskulud 84,46 eurot ning arve nr 2045

summas 273,88 eurot, mille tasumise tähtaeg saabub 31.03.2026).

1.2. Kompromissi tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku järgnevalt:

31.03.2026

728,11 eurot,

30.04.2026

728,10 eurot.

1.3. Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja Tallinn, Vana-Kuuli tn 5

korteriühistu pangaarvele EE732200221044401457.

1.4. Juhul kui võlgnik ei täida kompromisslepingu punktis 1.1. nimetatud osamaksete

tasumise kohustust nõuetekohaselt on võlgnik kohustatud tasuma avaldajale

viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras tähtaegselt tasumata

võlgnevuse põhisummalt, sissenõudekuludelt, menetluskuludelt ja riigilõivult.

Ükskõik millise kompromisslepingu punktis 1.1. nimetatud makse hilinemise

korral loetakse kõikide osamaksete maksetähtpäev saabunuks.

1.5. Pooled kinnitavad, et nad on lepingu tingimustega tutvunud, on nendest aru

saanud ning need vastavad poolte tegelikule tahtele.

1.6. Pooled märgivad, et nad on teadlikud TsMS paragrahvides 430 lg 2 sätestatud

asjaoludest ja § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

1.7. Pooled nõustuvad sellega, et kohus lõpetab menetluse. Kompromissis nimetamata

menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

3. Toimetada käesolev määrus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus 15 päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu esitas 10.11.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1687,23 euro saamiseks, s.o põhivõlgnevus 1637,23

eurot, sissenõudmiskulud 50 eurot, viivis 0,46 eurot, riigilõiv avalduselt 25 eurot ja

menetluskulud 20 eurot. Kohus tegi 11.11.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on

kätte toimetatud 28.11.2025 aadressil xxx. Võlgnik X esitas 08.12.2025 nõudele

vastuväite. Vastuväite kohaselt tunnustab võlgnik nõuet osaliselt summas 1332,69 eurot.

2. Kohus tegi 13.02.2026 kohtumäärusega 11.11.2025 makseettepanekus tunnustatud

nõude osas maksekäsu, millega kohustas võlgnikku Xit tasuma avaldajale Tallinn, Vana-

Kuuli tn 5 korteriühistule võlg summas 1332,69 eurot.

3. Teise määrusega kohustas kohus 13.02.2026 avaldajat esitama oma nõude ja

põhjendama seda hagiavaldusele ettenähtud vormis 20 päeva jooksul käesoleva määruse

kättetoimetamisest alates.

4. Avaldaja esitas 10.06.2023 kohtule avalduse Xilt avaldaja kasuks välja mõistmiseks

tasumata majandamiskulude võlgnevus 1097,87 euro, sissenõudmiskulude 50 euro ja

viivise nõudes. Kohus jättis avalduse käiguta ning andis avaldajale tähtaja puuduste

kõrvaldamiseks.

5. Pooled esitasid 22.03.2026 poolte allkirjastatud kompromissi.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) 486 lg 1 kohaselt jätkab makseettepaneku

koostanud kohus asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui võlgnik esitab õigel ajal makseettepanekule vastuväite ning

avaldaja ei ole sõnaselgelt väljendanud soovi vastuväite esitamise korral menetlus lõpetada (p

1); samuti kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku

kompromissilepingu (p 3). TsMS § 486 lg 4 kohaselt menetleb kohus kompromissilepingut

TsMS § 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise alustamist.

Kuivõrd Pärnu Maakohus andis asja Harju Maakohtule üle TsMS § 486 lg 1 p 3 alusel, on

Harju Maakohtul õigus poolte poolt esitatud kompromissileping kinnitada.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse kompromissiga lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele,

ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest

keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss

kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele. Pooled kinnitavad, et nad on

teadlikud menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Menetluskulud sisalduvad kompromissiga kokkulepitud summas.

Kommpromissis nimetamata osas jäävad menetluskulud vastava menetlusosalise enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Lember

Kohtunik