2-26-104837/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-26-104837

Määruse tegemise aeg ja koht

23. märts 2026, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu avaldus X

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu

(registrikood 80274326)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko,

JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ,

e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Võlgnik: X (ik XXX)

Võlgniku seaduslik esindaja: Y (ik XXX, elukoht xxx, e-post:

xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu esindaja ja X seadusliku

esindaja vahel 17.03.2026 allkirjastatud kompromiss alljärgnevas:

1.1 X tunnistab avaldaja nõuet summas 3219 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt

kantud menetluskulud summas 180 eurot (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 155

eurot). Kokku 3399 (3219 + 180) eurot.

1.2 X tasub avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr

2-26-104837“) 3399 eurot osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks alljärgneva

maksegraafiku alusel:

31.03.2026 30 eurot

30.04.2026 30 eurot

31.05.2026 100 eurot

30.06.2026 100 eurot

31.07.2026 100 eurot

31.08.2026 100 eurot

30.09.2026 100 eurot

31.10.2026 30 eurot

1(4)

30.11.2026 30 eurot

31.12.2026 30 eurot

31.01.2027 30 eurot

28.02.2027 30 eurot

31.03.2027 30 eurot

30.04.2027 30 eurot

31.05.2027 100 eurot

30.06.2027 100 eurot

31.07.2027 100 eurot

31.08.2027 100 eurot

30.09.2027 100 eurot

31.10.2027 30 eurot

30.11.2027 30 eurot

31.12.2027 30 eurot

31.01.2028 30 eurot

28.02.2028 30 eurot

31.03.2028 30 eurot

30.04.2028 30 eurot

31.05.2028 100 eurot

30.06.2028 100 eurot

31.07.2028 100 eurot

31.08.2028 100 eurot

30.09.2028 100 eurot

31.10.2028 30 eurot

30.11.2028 30 eurot

31.12.2028 30 eurot

31.01.2029 30 eurot

28.02.2029 30 eurot

31.03.2029 30 eurot

30.04.2029 30 eurot

31.05.2029 100 eurot

30.06.2029 100 eurot

31.07.2029 100 eurot

31.08.2029 100 eurot

30.09.2029 100 eurot

31.10.2029 30 eurot

30.11.2029 30 eurot

31.12.2029 30 eurot

31.01.2030 30 eurot

28.02.2030 30 eurot

31.03.2030 30 eurot

30.04.2030 30 eurot

31.05.2030 100 eurot

30.06.2030 100 eurot

31.07.2030 100 eurot

31.08.2030 100 eurot

30.09.2030 99 eurot

Xl on õigus tasuda antud summa ka enne kokkulepitud tähtaega.

1.3 Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu ja X kinnitavad, et pärast käesolevas

kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole

kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-104837 käsitletust

vastastikke nõudeid.

2(4)

1.4 Punktis 1.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata

võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).

1.5 X on kohustatud täiendavalt punktis 1.2 märgitud maksetele tasuma ka jooksvad

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu poolt esitatud arved.

1.6 Pooled on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest.

1.7 Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani.

1.8 Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-104837.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 6 korteriühistu esitas 27.02.2026 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3219,00 euro saamiseks. Kohus tegi 03.03.2026 võlgnikule

makseettepaneku, mis on kätte toimetatud esindaja kaudu 09.03.2026 aadressil xxx. Pooled

esitasid kohtule 17.03.2026 kirjaliku kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu 23.03.2026 määrusega

lõpetati korteriühistu maksekäsu kiirmenetlus ja edastati asi menetlemiseks Viru Maakohtule.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 alusel makseettepaneku koostanud

kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle

maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud

kohtule, kui võlgnik esitab õigel ajal makseettepanekule vastuväite ning avaldaja ei ole sõnaselgelt

väljendanud soovi vastuväite esitamise korral menetlus lõpetada; avaldaja ja võlgnik on enne

maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4

kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu

kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses käesoleva

seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

17.03.2026 esitasid avaldaja esindaja ja võlgniku esindaja kohtule kinnitamiseks

kompromisslepingu, milles paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss ning lõpetada

asja menetlus.

3(4)

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on

seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte

kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

5. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga

võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani.

Menetluskulude jaotus

7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui

menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Kompromissis kajastamata menetluskulud, jäävad poolte endi kanda.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

4(4)