2-25-123578/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Kädi Vaker

Otsuse tegemise aeg ja koht

20.03.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-123578

Tsiviilasi

OÜ Raadiku Arendus hagi X vastu võla, kahju

hüvitamise ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

1631,46 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: OÜ Raadiku Arendus (registrikood 11149490)

Hageja lepinguline esindaja: Marge Aron (e-post: xxx)

Kostja: X (isikukood XXX; e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjalt Xlt hageja OÜ Raadiku Arendus kasuks üürikorteri

(asuukohaga Raadiku 8/1-92, Tallinn) kasutamisega tekkinud üürivõlgnevus

summas 181,95 eurot.

3. Välja mõista kostjalt Xlt hageja OÜ Raadiku Arendus kasuks üürikorterile

(asukohaga Raadiku 8/1-92, Tallinn) tekitatud kahju hüvitamist summas 1299,17

eurot.

4. Välja mõista kostjalt Xlt hageja OÜ Raadiku Arendus kasuks viivis

võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates 16.12.2025

tasumata nõuetelt (kokku 1481,12 eurolt) kuni selle täieliku tasumiseni.

5. Jätta menetluskulud kostja X kanda.

6. Välja mõista kostjalt Xlt hageja OÜ Raadiku Arendus kasuks menetluskulud

482,40 eurot.

7. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis

oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada

sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale

või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse

kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai

tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel

menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või

kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval

kuni kella 24.00-ni.

KOHTU SELGITUSED

Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg-st 3 võib

kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid

järgmist.

Hageja nõude aluseks on kostja ja Tallinna linna vahel sõlmitud 05.07.2021 tähtajalise ja

tasulise eluruumi üürileping nr STELL-1828 eluruumi asukohaga Raadiku tn 8/1-92, Tallinn

kasutamiseks kuni 05.07.2024. Hageja on Raadiku tn 8 paiknevate hoonete omanik. Hageja ja

Tallinna linna vahel on sõlmitud rendileping nr 4-1.28/71, mille p 3.1. ja 6.2. kohaselt võib

Tallinna linn kasutada elamuid seal paiknevate eluruumide üürile andmiseks Tallinna linna

poolt valitud üürnikele. Rendilepingu p 4.3 viimase lõike kohaselt on eluruumide

üürilepingutest tulenevad üüri ja kõrvalkulude nõuded loovutatud Tallinna linna poolt

hagejale alates nõuete tekkimise hetkest. Maksekäsu kiirmenetluses tsiviilasjas nr 2-25-

115522 on Pärnu Maakohtu maksekäsuosakond mõistnud kostjalt hageja kasuks välja

võlgnevuse summas 2187,22 eurot seisuga 31.05.2025. Kuna kostja tagastas eluruumi

06.08.2025, palub hageja kostjalt välja mõista eluruumi üüri- ja kõrvalkulude võlgnevuse kuni

eluruumi tagastamiseni summas 181,95 eurot. Tagastamisel vormistati eluruumi tagastamise

akt, millega fikseeriti kostja valduses olnud eluruumi puudused (kahjustused), mida eluruumi

üleandmisel kostja valdusesse ei olnud ja mida ei saanud tekkida eluruumi lepingukohasel

kasutamisel. Seega nõuab hageja eluruumile tekitatud kahju hüvitamist summas 1299,17

eurot. Samuti tasumisega viivitamise eest viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras alates hagi esitamisest.

Kohus tegi kostjale menetlusse võtmise määruse ja hagi kättetoimetatavaks alates 06.01.2026

avaliku e-toimiku kaudu. Dokumendid on kostjale kätte toimetatud isiklikult postiteenuse

osutaja vahendusel saatmisega 30.01.2026. Kostja kohustus kohtule vastama hiljemalt

13.02.2026. Kostjat hoiatati menetlusse võtmise määruses, et kirjaliku vastuse tähtajaks

andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kostja kohtu poolt

määratud tähtajaks ega ka hiljem ei ole vastanud ega esitanud hagi osas vastuväiteid.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib

käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

Kohus rahuldab eelnevast tulenevalt hagi tagaseljaotsusega.

TsMS § 162 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS §

173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab

menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus

samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.

Hageja on taotlenud menetluskuluna välja mõista kostjalt hagiavalduselt tasutud riigilõivu

315 eurot ja esindaja õigusabikulu 223,20 eurot (koos käibemaksuga).

TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud hageja

menetluskuluna tasutud riigilõiv 315 eurot.

Kohtuväline kulu on TsMS § 144 p 1 alusel menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud.

TsMS § 175 lg 1 alusel mõistab kohus lepingulise esindaja kulud välja põhjendatud ja

vajalikus ulatuses. Hageja esindaja tunnitasu on 60 eurot. Hageja õigusabitoimingud on

käesolevas menetluses piirdunud kohtusse hagi koostamise ja selle koos lisade esitamisega

ning menetluskulude nimekirja koostamise ja esitamisega, mille ajakulu on kokku 3 tundi.

Kohtu hinnangul on tunnitasu küll mõistlik, kuid toimingute ajakulu ülemäärane. Võttes

arvesse dokumentide mahtu ja sisu, on kohtu hinnangul hagi koostamiseks mõistlik ajakulu

maksimaalselt 2 tundi ja menetluskulude nimekirja koostamiseks 15 minutit. Seega eeltoodust

tulenevalt on kohtu hinnangul põhjendatud esindaja õigusabikulu kokku 167,40 (2,25+60

+24%km).

Eeltoodust tulenevalt põhjendatud hageja menetluskulud kokku summas 482,40 eurot

(315+223,20).

Kuivõrd hageja ei ole taotlenud hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist, jätab kohus

viivise menetluskuludelt välja mõistmata.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kädi Vaker

kohtunik