2-24-16192/24 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Määruse tegemise aeg ja koht 20. märts 2026, Pärnu Kohtunik Leanika Tamm Tsiviilasja number 2-24-16192 Tsiviilasi Osaühing Sekk Autokaubad hagi L.K vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: osaühing Sekk Autokaubad, registrikood 10216468, asukoht: XXX, 80042, XXX Hageja lepinguline esindaja: Anu Toomemägi- Kivistik, Vandeadvokaat, Advokaadibüroo LOJAL, telefon: XXX; e-post: XXX Kostja: L.K, isikukood XXX, elukoht: X XXX, X, XXX, e-post: L.K-st.ee Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Janar Kuus Advokaadibüroo Lillo & Partnerid (Tartu kontor) Turu 2 (Tasku keskus) 51014 Tartu, telefon : +372 5 082 211 e-post: XXX Edasikaebamise kord Käesolevale määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 2 (kahe) tööpäeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest (TsMS 661 lg 4). RESOLUTSIOON 1. Kinnitada 20.03.2026 kohtuistungil hageja osaühing Sekk Autokaubad ja kostja L.K vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel: 1.1. Lõpetada kaasomand aadressil XXXas aadressil X (katastritunnus X) ja X (katastritunnus X) (kinnistu registriosa nr X) kinnisasja (edaspidi Kinnistu) müümisega avalikul enampakkumisel üldjoontes täitemenetluse seadustiku sätete alusel, arvestades ka käesoleva lepingus märgitud punkte: 1.1.1. Kinnistu enampakkumise korraldamiseks edastatakse käesolevat kompromissi kinnitav ja jõustunud määrus Pärnu kohtutäitur Rocki Albertile 1.1.2. Kinnistu enampakkumine viiakse läbi kohtutäiturite ja pankrotihaldurite poolt kasutatavas elektroonilises keskkonnas www.oksjonikeskus.ee. 1.1.3. Kinnistu alghinnaks enampakkumisel on 692 058, 96 (kuussada üheksakümmend kaks tuhat viiskümmend kaheksa eurot ja 96 senti), millisele summale lisandub müügi hetkel seaduses sätestatud käibemaks ja mille suuruseks on kompromisslepingu sõlmimise ajal 24% (enampakkumise alghind koos käibemaksuga: 692 058, 96 + 24% = 858 153, 11 eurot).

1.1.4. Enampakkumise sammuks on 200 eurot. 1.1.5. Kinnistu enampakkumisel parimaks tunnistatud pakkumisele lisandub seaduses sätestatud käibemaks. 1.1.6. Kordusenampakkumine toimub esimese enampakkumise jaoks ettenähtud korras. Kohtutäitur võib kinnistu kordusenampakkumiseks alla hinnata, kuid korraga mitte rohkem kui 15 (viisteist) protsenti eelmise enampakkumise alghinnaga võrreldes. 1.2. Jagada enampakkumise tulemusel Kinnistu müügist saadu tulu, millest on maha arvatud enampakkumise korraldamisega seotud kulud, vastavalt enampakkumisel olnud Kinnistu kaasomandi suurustele Poolte vahel võrdselt, s.o tulemist ½ OÜ-le Sekk Autokaubad ja ½ tulemist L.K-le. 1.3. Hageja kinnitab, et kinnistule seatud hüpoteek ei taga ühtegi nõuet. 1.4. Pooled kohustuvad mitte koormama kinnisasja võlaõiguslike vm lepingutega ja kohustustega. 1.5. Kummagi Poole kohtueelses ja kohtumenetluses kantud kulud jäävad selle Poole kanda, kes konkreetse kulu kandis. 1.6. Pooled kinnitavad käesoleva lepingu allkirjastamisega, et käesolevas kompromisslepingus märgitud kõigi tingimuste täitmise järgselt, ei oma nad teineteise suhtes täiendavaid nõudeid. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-16192. 3. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Pooled on kokku leppinud, et kõik kompromissis käsitlemata menetluskulud jäävad poolte endi kanda, mistõttu kohus menetluskulusid rahaliselt kindlaks ei määra 4. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale tema taotlusel 210 eurot (pool maakohtus hagimenetluses tasutud riigilõivust 420 eurot) OÜ Sekk Autokaubad arvelduskontole EE842200221063397351. 5. Määrus toimetada menetlusosalistele kätte. ASJAOLUD 1. Osaühing Sekk Autokaubad esitas 24.10.2024 Pärnu Maakohtule hagi L.K vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt kuulub kinnistu aadressil X XXX (kinnistu registriosa nr X) (katastritunnus X) ½ mõttelises osas hagejale ja ½ mõttelises osas kostjale. Niisamuti kuulub kinnistusraamatu andmetel kinnistu aadressil X XXX (kinnistu registriosa nr X) (katastritunnus X) ½ mõttelises osas hagejale ja ½ mõttelises osas kostjale. Hagejal oli eelmise kaasomaniku X OÜ-ga sõlmitud kirjalikus vormis kinnisasja kasutuskorra kokkulepe, mille kohaselt kasutab hageja krunti X ja teine kaasomanik X OÜ kasutab krunti X. Hageja on X kinnisasjal kasutanud juba alates selle kaasomandiosa omandamisest n-ö merepoolset osa. Hageja taotlusel on kinnisasja aadressil X kehtestatud X Linnavalitsuse 30.05.2006 korraldusega nr 467 “X kinnistute detailplaneeringute kehtestamine”, ehk detailplaneering, mille tulemusel jagati X kaheks katastriüksuseks. Kokkuleppel kaasomandi kasutamine ja sellel ehitustegevuse alustamine hageja poolt ei ole õnnestunud kostja nõusoleku puudumise tõttu kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe sõlmimiseks. Hageja sooviks on olnud ehitustegevusega alustada, kuid kostja, kui mõttelise osa kaasomaniku nõusolek selleks on puudunud ning kasutuskorda seada kinnisasjadele ei ole samuti kokkuleppel õnnestunud. Hageja leiab, et õiglane oleks käesoleval ajal mõttelises osas oleva kaasomandi lõpetamine ja reaalosadeks jagamine nii nagu taotleb hageja, sh 30m2 eest kostjale täiendavat hüvitist määramata. Hageja märgib, et kui kohus leiab, et kostjale tuleks hüvitis määrata on

hageja valmis tasuma õiglase hüvitise. Hageja on esitanud alternatiivse nõude kinnisasjal kaasomandi lõpetamiseks selle müümisel avalikul enampakkumisel. 2. Kohus korraldas asja arutamiseks kohtuistungi 20.03.2026. Kohtuistungil jõudsid pooled kohtu kaasabil kompromissini, mille kostja allkirjastas digitaalselt, edastas selle kohtule ja hagejad allkirjastasid kostja digiallkirjaga ümbrikust välja trükitud kompromissi teksti paberkandjal ning edastasid kinnitamiseks kohtule. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 3. Kompromissi kinnitamine TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 4. Pooled on kohtu kaasabil 20.03.2026 kohtuistungil sõlminud kompromissi. Kohus on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. 5. Kohus selgitab

, et tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. Tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga). 6. Menetluskulud TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissi punktis 1.14. leppinud kokku, et kõik muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus on seisukohal, et menetluskulud tuleb jagada vastavalt kompromissile ja jätta menetluskulud poolte endi kanda. Sellest tulenevalt jätab kohus menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata. 7. Riigilõivu tagastamise taotlus Hageja on esitanud taotluse poole tasutud riigilõivu tagastamiseks hagilt. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tuleb hagejale tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust. Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot, sellest pool on 210 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastab kohus hagejale hageja poolt tasutud riigilõivust 420 eurot, poole st 210- eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm