2-24-5397/42 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Külli Puusep

Määruse tegemise aeg ja koht

18. märts 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-5397

Tsiviilasi

A.A. hagi OÜ Vikerlaid ja O.A. vastu kinnisasja

ebaseadusliku valduse tuvastamiseks ja müügilepingu

täitmiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja A.A. (isikukood XXX)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Tarmo Pilv

(Advokaadibüroo Tarmo Pilv ja Partnerid)

Kostja I OÜ Vikerlaid (registrikood 10532755)

Kostja I seaduslik esindaja H.H. (isikukood XXX)

Kostja II O.A. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada A.A., OÜ Vikerlaid ja O.A. sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1) O.A. müüb vaidlusaluse korteri aadressil XXX xxx (reg osa nr 4856603) A.A.-le

või tema määratud isikule hinnaga 21 000 eurot. Tehing toimub hiljemalt 8.

aprilliks 2026.

2) Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3) A.A. taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust poole tagastamist K.M. kontole nr EE631010011859551226 SEB

Pangas.

4) Pooled loobuvad edasikaebeõigusest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-5397.

3. Tagastada A.A. hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, so 630 eurot K.M.

kontole nr EE631010011859551226 SEB Pangas.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa määruskaebust esitada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Tartu Maakohtu menetluses on A.A. hagi OÜ Vikerlaid ja O.A. vastu kinnisasja

ebaseadusliku valduse tuvastamiseks ja müügilepingu täitmiseks. Pooled saavutasid 18.

märtsil 2026 eelistungil kokkuleppe, mille palusid kohtul kohtliku kompromissina kinnitada.

2. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

4. Kohus asub seisukohale, et poolte kokkulepitu vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning

ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

lõpetada. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissi kinnitamise õiguslikke tagajärgi.

5. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi

saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

6. TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma,

või tema korraldusel muule isikule. Hageja esitas taotluse tagastada tasutud riigilõivust 1260

eurost pool (650 eurot) riigilõivu maksja kontole.

Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel maakohtus

tasutud riigilõuvust pool, so 650 eurot K.M. kontole nr EE631010011859551226 SEB

Pangas.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Praegusel juhul on

menetlusosalised määruskaebuse esitamise välistanud.

7. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külli Puusep

kohtunik